Bemerkenswert geräumige Doppelhaushälfte mit hohem Ausbaustandard in Katwijk

Diese Doppelhaushälfte befindet sich in der Romeinenstraat 13 im beliebten Wohngebiet „De Noord“ in Katwijk, Zuid-Holland. Das Objekt bietet eine großzügige Wohnfläche von 142 Quadratmetern auf einem Grundstück von 141 Quadratmetern. Das 1920 erbaute Haus wurde im Laufe der Jahre modernisiert, wobei sein Charakter erhalten blieb. Besonders hervorzuheben sind die sechs Schlafzimmer, die sich über drei Wohnebenen erstrecken, was es ideal für Familien macht, die viel Platz suchen.

Die Lage dieses Objekts ist einer seiner größten Pluspunkte. Am Rande des angenehmen Dorfkerns gelegen, haben die Bewohner bequemen Zugang zu lokalen Einrichtungen und Geschäften. In der Nähe befindet sich eine Grundschule, was für Familien mit kleinen Kindern sehr praktisch ist. Darüber hinaus ist der Strand in kurzer Gehweite erreichbar, was die Möglichkeit für entspannte Spaziergänge entlang der Küste und Freizeitaktivitäten das ganze Jahr über bietet.

Beim Betreten des Hauses durch die Haustür auf der Straßenseite werden Sie von einem langen Eingangsbereich empfangen. Dieser Flur bietet Zugang zum Zählerschrank, einem Stauraum unter der Treppe, einem Toilettenraum und der Treppe zu den oberen Etagen. Die Grundrissgestaltung des Erdgeschosses wurde durchdacht geplant, um einen natürlichen Fluss zwischen den verschiedenen Räumen zu schaffen.

Vom Flur aus gelangen Sie in das große Wohnzimmer. Dieser Raum verfügt über einen Kamin und ist mit glatten Wänden und Decken fertiggestellt, was ein sauberes und zeitgemäßes Erscheinungsbild schafft. Die großen Fenster lassen hervorragendes natürliches Licht in den Raum, wodurch er sich den ganzen Tag über hell und einladend anfühlt. Die Abmessungen dieses Wohnbereichs bieten Flexibilität bei der Anordnung der Möbel nach persönlichen Vorlieben.

Eine Tür vom Wohnzimmer führt in den Küchenbereich. Die Küche ist in gerader Linie angelegt und enthält verschiedene Einbaugeräte für eine bequeme Speisenzubereitung. Dieser Raum bietet ausreichend Platz für einen Esstisch, sodass Mahlzeiten in einem informellen Rahmen genossen werden können. Die Decke im Küchenbereich ist mit Einbau-Spots ausgestattet, die eine angenehme Ambientebeleuchtung bieten.

Angrenzend an die Küche befindet sich eine Waschküche, die mit Einbauschränken ausgestattet ist. Diese Schränke enthalten die notwendigen Anschlüsse für eine Waschmaschine und einen Trockner, sodass die Wäschegeräte ordentlich verstaut, aber leicht zugänglich bleiben. Diese praktische Anordnung hilft, einen ordentlichen Haushalt zu aufrechtzuerhalten.

Von der Waschküche aus haben Sie Zugang zum Garten. Der Außenbereich ist geschützt und bemerkenswert gut gepflegt. Ein besonderes Merkmal dieses Gartens ist das Vorhandensein zweier Geräteschuppen, die ausreichend Platz für Gartengeräte, Fahrräder und andere Gegenstände bieten, die im Freien gelagert werden müssen. Es gibt auch einen Hintereingang, der eine alternative Route zu und vom Objekt bietet.

Die erste Etage ist über ein geräumiges Podest erreichbar, das Zugang zu drei Schlafzimmern und dem Badezimmer bietet. Das Badezimmer ist mit Wand- und Bodenfliesen ausgestattet und verfügt über ein wandhängendes WC, eine großzügige Walk-in-Dusche und ein Doppelwaschbecken. Diese Armaturen tragen zu einem modernen und funktionalen Badezimmer bei. Die beiden zur Straße und zum Garten hin gelegenen Schlafzimmer sind besonders geräumig und vermitteln ein entsprechend großzügiges Gefühl. Eines dieser Schlafzimmer bietet Zugang zu einer beachtlichen Dachterrasse, die zusätzlichen Außenwohnraum mit Blick auf die Umgebung bietet.

Die zweite Etage dieses Hauses birgt für Erstbesucher eine angenehme Überraschung. Dank einer Gaubenerweiterung wurde diese Ebene so unterteilt, dass drei weitere Schlafzimmer untergebracht werden können. Das Raumgefühl auf dieser Etage ist bemerkenswert, da sie sich unter dem Dach befindet. Neben den Schlafzimmern steht unter den schrägen Dachflächen ein erheblicher Stauraum zur Verfügung, der für die Aufbewahrung von saisonalen Artikeln, Gepäck und anderen Gegenständen genutzt werden kann.

Mehrere Merkmale dieses Objekts verdienen besondere Erwähnung. Das Erdgeschoss ist in Massivbauweise (Beton) ausgeführt und verfügt über eine Fußbodenheizung, die zu angenehmen Wohnbedingungen und einer effizienten Wärmeverteilung beiträgt. Die Schlafzimmer in den oberen Etagen sind mit Rollläden ausgestattet, die zur Regulierung von Licht und Temperatur verwendet werden können und zusätzlich für Privatsphäre und Sicherheit sorgen. Beide Schlafzimmer auf der zweiten Etage sind mit Klimaanlagen ausgestattet, was dazu beiträgt, in wärmeren Perioden ein angenehmes Raumklima zu erhalten.

Das Objekt verfügt über ein Energie-Label C, was auf ein angemessenes Maß an Energieeffizienz hindeutet. Zur Dämmung gehören Dachdämmung, Doppelverglasung, Wanddämmung und Bodendämmung. Die Heizung und Warmwasserversorgung werden durch eine gasbefeuerte Nefit-Kombitherme sichergestellt, die 2011 installiert wurde und Eigentum des Grundstücks ist.

Was die Ausstattung betrifft, ist das Haus an ein Glasfaserkabel angeschlossen und verfügt über TV-Kabelanschlüsse. Außenjalousien sind vorhanden, die ausgefahren werden können, um eine übermäßige Erwärmung an sonnigen Tagen zu verhindern. Das Parken im Umfeld wird über ein Erlaubnissystem (Bewilligungsparker) geregelt.

Das Bauvolumen des Gebäudes beträgt 546 Kubikmeter. Zusätzlich zu den 142 Quadratmetern Wohnfläche gibt es 11 Quadratmeter sonstige Innenfläche, 33 Quadratmeter anbauliche Außenfläche und 9 Quadratmeter externe Stellplatzfläche. Das Objekt wird mit einem Übergabedatum im Dezember des laufenden Jahres angeboten, die Übergabebedingungen sind zu besprechen. Der Kaufpreis beträgt 619.000 Euro, was etwa 4.359 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Das Objekt wird als Volleigentum angeboten und ist teilweise möbliert.

Dieses Familienhaus in Katwijk bietet eine Kombination aus Platz, modernem Komfort und einer begehrten Lage in der Nähe von Dorfeinrichtungen und der Küste.