Eckhaus mit besonders breitem Hintergarten im Viertel De Poort

Dieses Eckhaus befindet sich im Viertel De Poort in Houten, einem Wohngebiet, das Ende der 1980er Jahre entwickelt wurde. Das Objekt am Romeinenpoort bietet eine praktische Aufteilung über drei Etagen mit einer Gesamtwohnfläche von 108 Quadratmetern. Das umliegende Viertel zeichnet sich durch seine großzügige Gestaltung und den Reichtum an Grünflächen aus, was eine angenehme Wohnumgebung für die Bewohner schafft.

Das Erdgeschoss verfügt über einen Eingangsbereich, der Zugang zu den verschiedenen Räumen im Erdgeschoss bietet. Der Flur enthält ein Toilettenzimmer mit einem kleinen Waschbecken, den Zählerschrank und die Treppe zu den oberen Etagen. Das Wohnzimmer im Erdgeschoss hat einen verspielten Grundriss mit einem praktischen Treppenhaus-Schrank für zusätzlichen Stauraum. Ein zusätzliches Seitenfenster sorgt dafür, dass den ganzen Tag über gutes natürliches Licht in den Raum fällt. Hinter dem Haus befindet sich die L-förmige Küche, die mit eingebauten Geräten ausgestattet ist. Es sollte beachtet werden, dass der aktuelle Verkäufer, der dieses Objekt nicht bewohnt hat, nicht bestätigen kann, ob diese Küchengeräte funktionstüchtig sind. Von der Küche aus gibt es einen direkten Zugang zum Hintergarten.

Der Außenbereich ist ein herausragendes Merkmal dieses Objekts. Als Eckhaus profitiert es von einem Vorgarten, einem Seitengarten und einem besonders breiten Hintergarten. Der Hintergarten misst etwa 96 Quadratmeter bei einer Tiefe von 12 Metern und einer Breite von 8 Metern. In den Sommermonaten kann man sowohl Morgen- als auch Abendsonne im Garten genießen. Ein hinterer Zugangsweg ist vorhanden. Der Garten umfasst auch einen freistehenden Steinschuppen, der über einen Stromanschluss verfügt und nützlichen zusätzlichen Platz für Lagerung oder als Werkstatt bietet.

Die erste Etage besteht aus einem Flur mit Zugang zu zwei Schlafzimmern und dem Badezimmer. Das vordere Schlafzimmer ist ein Zimmer in Standardgröße. Das hintere Schlafzimmer erstreckt sich derzeit über die volle Breite des Hauses, aber dieser Raum kann leicht in seine ursprüngliche Konfiguration als zwei separate Schlafzimmer zurückverwandelt werden. Die notwendige Tür ist bereits vorhanden, und es muss nur eine Trennwand eingebaut werden, um diese Umwandlung abzuschließen. Diese Flexibilität ermöglicht es zukünftigen Eigentümern, zwischen einem großen Hauptschlafzimmer oder der ursprünglichen Aufteilung mit drei Schlafzimmern auf dieser Etage zu wählen. Das Badezimmer auf dieser Etage ist mit einem Waschtischschrank, einer Toilette und einem Wasseranschluss ausgestattet, der je nach Vorliebe des neuen Eigentümers die Installation entweder einer Dusche oder einer Badewanne ermöglicht.

Die zweite Etage bietet zusätzlichen Wohnraum mit einem vorderen Flurbereich, der über ein Dachfenster verfügt, wodurch natürliches Licht einfallen kann. Auf dieser Etage befinden sich der Zentralheizkessel, ein gasbefeuertter AWB-Kombikessel aus dem Jahr 2019, sowie die mechanische Lüftungsanlage. Das dritte Schlafzimmer auf dieser Etage zeichnet sich durch ein zusätzliches Seitenfenster und ein Dachfenster aus, was für gutes Tageslicht sorgt. Mehrere in die Dachschrägen eingebaute Staufächer bieten praktische Aufbewahrungslösungen für persönliche Gegenstände und Haushaltsgegenstände.

Das Objekt verfügt über ein Energielabel B, das bis zum 17. März 2036 gültig ist. Die Heizung und Warmwasser werden durch den bereits erwähnten Kombikessel bereitgestellt. Das Objekt ist vollständig isoliert, was zu seiner Energieeffizienz beiträgt. Das Dach ist ein geneigtes Dach mit Ziegeln, was für Wohnimmobilien aus dieser Bauzeit typisch ist.

Mehrere wichtige Details sollten von potenziellen Käufern berücksichtigt werden. Dieses Objekt war früher eine Mietwohnung und wurde vom aktuellen Verkäufer nicht bewohnt. Die genaue Grundstücksgröße von 190 Quadratmetern ist ein Richtwert, da das Grundstück vom Grundbuchamt noch nicht offiziell vermessen wurde. Die Kosten für diese offizielle Vermessung, ca. 510 Euro, werden vom Käufer getragen. Der Verkäufer hat sich entschieden, seinen eigenen bevorzugten Notar für die Transaktion zu nutzen.

An den Kauf dieses Objekts sind spezifische Bedingungen geknüpft. Der Käufer ist verpflichtet, das Objekt selbst zu bewohnen. Der Kaufvertrag enthält eine Klausel, die sowohl die Vermietung als auch den Verkauf des Objekts für einen Zeitraum von vier Jahren verbietet. Im vierten Jahr dieser Frist darf das Objekt verkauft, aber nicht vermietet werden.

Das Viertel De Poort, in dem sich dieses Objekt befindet, bietet einen bequemen Zugang zum Oude Dorp, dem alten Dorfzentrum von Houten. Dieses Gebiet bietet eine Vielzahl von Geschäften und Gastronomiebetrieben, von Kaffeehäusern für eine entspannte Pause bis hin zu Restaurants für ein Mittag- oder Abendessen auf der Terrasse. Die Lage an einer ruhigen Straße in einem Wohngebiet sorgt für eine friedliche Wohnumgebung, während städtische Annehmlichkeiten dennoch in der Nähe sind.

Die Präsentation dieses Objekts enthält neben tatsächlichen Fotos auch einige Impressionen, worüber potenzielle Käufer bei der Besichtigung des Inserats informiert sein sollten. Das Objekt wird für 545.000 Euro angeboten, was die vom Käufer zu tragenden Kosten sind. Dies entspricht etwa 5.046 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche.

Für diejenigen, die ein Objekt suchen, das nach ihrem eigenen Geschmack fertiggestellt werden kann, insbesondere was Bodenbeläge und Wandverkleidungen angeht, bietet dieses Eckhaus in De Poort ein solides Fundament. Das flexible Schlafzimmer-Layout in der ersten Etage bietet Optionen für unterschiedliche Haushaltsstrukturen, und der großzügige Außenraum ist ein bedeutender Vorteil in diesem Wohngebiet. Das Vorhandensein einer relativ modernen Zentralheizungsanlage aus dem Jahr 2019 ist ein praktischer Vorteil, der die Notwendigkeit einer sofortigen Ersetzung wichtiger Anlagen verringert.