Geräumiges erweitertes Reihenendhaus mit 4 Schlafzimmern und tiefem Garten

Diese Immobilie befindet sich am Roeterskamp in der Gemeinde Scherpenzeel, im Wohngebiet bekannt als de Legekamp. Das Haus ist ein Reihenendhaus, das ursprünglich 1989 gebaut wurde und seitdem hinten erweitert wurde, um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Das Objekt verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 119 Quadratmetern und liegt auf einem Grundstück von 200 Quadratmetern.

Beim Betreten des Hauses durch den Haupteingang gelangen Sie in den Flur, wo sich der Zählerschrank und die Treppe zu den oberen Etagen befinden. Das Wohnzimmer hat einen J-förmigen Grundriss, der ausreichend Platz für sowohl einen großen Esstisch als auch einen gemütlichen Sitzbereich bietet. Unter der Treppe steht Stauraum zur Verfügung. Das Wohnzimmer ist mit Französische Türen ausgestattet, die direkt zum Garten führen, was für viel natürliches Licht und eine nahtlose Innen-Außen-Verbindung in den wärmeren Monaten sorgt.

Die Küche befindet sich in der hinteren Erweiterung und hat einen halboffenen Grundriss, der gut mit dem Wohnbereich verbunden ist. Die Küche ist mit verschiedenen Einbaugeräten ausgestattet, darunter eine Kühl-Gefrierkombination, ein Backofen, ein vierflammiger Gasherd mit Dunstabzugshaube, eine Geschirrspülmaschine und eine Mikrowelle. Eine Seitentür in der Küche bietet direkten Zugang zum Garten. Hinter der Küche befindet sich ein Hauswirtschaftsraum, der mehreren Zwecken dient. Dieser Raum enthält zusätzlichen Stauraum, die Anschlüsse für Waschmaschine und Wäschetrockner sowie ein separates WC. Der Hauswirtschaftsraum hat ebenfalls eine Tür, die zum Hintergarten führt.

Das Erdgeschoss profitiert von einer durchgehenden Fußbodenheizung, mit Ausnahme des Hauswirtschaftsraums, wo Heizkörper zusätzliche Wärme liefern. Dies schafft ein komfortables Wohnumfeld, insbesondere in den kälteren Monaten.

Auf der ersten Etage finden Sie eine Diele, die Zugang zu zwei geräumigen Schlafzimmern und dem Badezimmer bietet. Der aktuelle Grundriss zeigt zwei Schlafzimmer auf dieser Etage, obwohl vermerkt wird, dass diese zuvor als drei kleinere Schlafzimmer konfiguriert waren. Das größere Schlafzimmer könnte daher bei Bedarf an zusätzlichem Schlafraum mit relativer Leichtigkeit wieder in zwei separate Räume unterteilt werden. Das Badezimmer auf dieser Etage ist gut ausgestattet und verfügt über eine Dusche, ein Hänge-WC, ein Doppelwaschbecken und eine elektrische Fußbodenheizung für zusätzlichen Komfort.

Die zweite Etage des Hauses ist über eine Treppe erreichbar und zeichnet sich durch zwei Gaubenfenster aus, die wertvolle Kopffreiheit und natürliches Licht bieten. Diese Ebene besteht aus einem Podestbereich, der als Stauraum dient, sowie zwei zusätzlichen Schlafzimmern. Auf dem Podest befinden sich der Zentralheizkessel und die mechanische Lüftungsanlage, mit Staufächern auf beiden Seiten für Haushaltsgegenstände und persönliche Dinge.

Außen profitiert das Objekt von einem Vorder- und Hintergarten. Der Hintergarten ist besonders bemerkenswert wegen seiner beträchtlichen Tiefe von 20 Metern Länge und 6,20 Metern Breite, was einer Gesamtfläche von etwa 124 Quadratmetern entspricht. Der Garten ist nach Nordwesten ausgerichtet und kann über einen hinteren Weg erreicht werden. Der Außenbereich umfasst mehrere Terrassenbereiche, einen großen Rasen und verschiedene Bepflanzungen, die eine attraktive und pflegeleichte Gartenumgebung schaffen. Ein freistehendes Steingebäude befindet sich am Ende des Gartens, das mit einem Betonboden und Stromanschluss ausgestattet ist und sich als Stauraum oder Werkraum eignet.

In Bezug auf die Energieeffizienz verfügt das Objekt über die Energieeffizienzklasse C. Das Haus wurde mit Fußbodenisolierung, Dachisolierung und Hohlwandisolierung verbessert. Die Mehrzahl der Fenster verfügt über Doppelverglasung. Heizung und Warmwasser werden durch einen Gas-Brennwertkessel der Marke Nefit bereitgestellt, der 2011 installiert wurde und sich im Eigentum der aktuellen Eigentümer befindet. Im gesamten Gebäude ist eine mechanische Lüftung installiert, um eine gute Luftqualität zu gewährleisten.

An der Immobilie wurden kürzlich mehrere Wartungsarbeiten durchgeführt. Die Außenanstriche wurden 2023 abgeschlossen, und die Dachabdeckung der hinteren Erweiterung wurde etwa 2022 erneuert. Diese jüngsten Verbesserungen geben potenziellen Käufern Sicherheit bezüglich des Zustands der Immobilie.

Zusätzliche Merkmale des Hauses umfassen Fliegengitter, Sonnenschutzjalousien, Rauchmelder und eine Glasfaser-Internetverbindung. Diese modernen Annehmlichkeiten tragen zur allgemeinen Wohnlichkeit und zum Komfort des Hauses bei.

Die Lage am Roeterskamp bietet eine ruhige und familienfreundliche Umgebung im Wohnviertel de Legekamp. Die Straße wird als friedlich und kinderfreundlich beschrieben, mit Möglichkeiten zum Spielen im Freien entweder auf der Straße selbst oder in nahegelegenen Spielplätzen. Öffentliches Parken ist entlang der Straße verfügbar, und es gibt eine Ladestation für Elektrofahrzeuge für Anwohner. Die Immobilie ist günstig gelegen in der Nähe von Hauptverkehrsstraßen für einfache Pendlerverbindungen sowie in der Nähe von Sporteinrichtungen, Supermärkten, Geschäften im Stadtzentrum, Grundschulen, Kinderbetreuungseinrichtungen und Gesundheitsdiensten.

Die Immobilie wird zu einem Preis von 479.000 Euro angeboten, der den Käuferkosten unterliegt. Der Preis pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht etwa 4.025 Euro. Die Immobilie ist sofort verfügbar und der bevorzugte Übergabetermin für die Verkäufer ist Anfang Dezember, obwohl dies verhandlungsbereit ist.

Dieses Reihenendhaus präsentiert sich als praktisches und geräumiges Familienhaus in einem etablierten Wohngebiet. Die Kombination aus erweitertem Erdgeschoss-Wohnraum, vier Schlafzimmern mit der Möglichkeit für ein fünftes und einem besonders tiefen Garten macht diese Immobilie gut geeignet für Familien, die Raum zum Wachsen und zum Genießen des Lebens im Freien suchen. Die jüngsten Wartungsarbeiten und funktionalen Annehmlichkeiten steigern die Attraktivität dieses Hauses in Scherpenzeel weiter.