Modernisierbares Reihenmittelhaus mit drei Schlafzimmern und westausgerichtetem Garten in IJsselstein
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Energielabel A mit vollständiger Isolierung, Doppelverglasung, einem 2023er Vaillant-Kessel und Solarboiler für Warmwasser, was zu niedrigen Energiekosten führt.
- Günstige Lage im familienfreundlichen Benschopperpoort-Viertel mit einem Supermarkt in der Nähe, guten Schulen und hervorragender Anbindung an Utrecht und Nieuwegein per Straßenbahn, Bus und Auto.
- Tiefer, nach Westen ausgerichteter Hintergarten von 75 Quadratmetern mit elektrischen Außenjalousien, einem freistehenden Geräteschuppen und einem Hintereingang, ideal zum Genießen der Nachmittags- und Abendsonne.
- Drei gut proportionierte Schlafzimmer von 11 bis 12,5 Quadratmetern, plus die Möglichkeit, ein zusätzliches Badezimmer im Erdgeschoss hinzuzufügen.
- Aktuelle 2023er Heizungsinstallation (Vaillant ecoFITpro), die im Eigentum und nicht gemietet ist, was Zuverlässigkeit und keine laufenden Leasingkosten bietet.
Nachteile
- Das Objekt erfordert durchgehend Modernisierungsarbeiten, was bedeutet, dass zusätzlich zum Kaufpreis zeitliche und finanzielle Investitionen notwendig sein werden.
- Parken erfordert Genehmigungen, wobei nur die erste Genehmigung kostenlos ist und weitere Genehmigungen eine Zahlung über das P1 Q-Park-System erfordern.
- Es gilt eine Selbstnutzungsverpflichtung von einem Jahr, was die Flexibilität für Investoren oder diejenigen einschränkt, die nicht sofort dort wohnen möchten.
- Der Käufer muss die Kosten für die Teilung des Grundstücks beim Grundbuchamt (ca. 510 Euro) tragen und ist verpflichtet, den bestimmten Projektnotar in Lopik zu nutzen.
- Der Verkäufer hat nie im Objekt gelebt, was bedeutet, dass es nur begrenzte Erstkenntnisse über mögliche Probleme oder Eigenheiten des Hauses gibt.
Beschreibung
Dieses Reihenmittelhaus in der Roest Crolliusstraat in IJsselstein bietet eine solide Grundlage für Käufer, die ein Zuhause nach ihren eigenen Vorlieben und ihrem Geschmack gestalten möchten. Das im Jahr 2000 erbaute Haus präsentiert sich als Wohneigentum, das Modernisierungsarbeiten erfordert, und bietet somit eine hervorragende Gelegenheit für Starter, junge Familien oder diejenigen, die auf der Immobilienleiter aufsteigen möchten und ihr persönliches Zeichen in ihrem Wohnraum setzen wollen.
Das Objekt verfügt über eine Gesamt Wohnfläche von ca. 106 Quadratmetern, verteilt auf zwei Wohnebenen. Das Raumvolumen beträgt 354 Kubikmeter, was auf einen gut proportionierten Raum für ein Familienhaus dieser Größe hindeutet. Das Haus ist mit einem Energie-Label A klassifiziert, was ein bemerkenswerter Vorteil für ein Objekt dieses Alters ist und sich in relativ niedrigen Energiekosten für den zukünftigen Eigentümer niederschlägt.
Beim Betreten des Hauses wird man in den Wohnbereich begrüßt, der ca. 37 Quadratmeter umfasst. Dieser Raum profitiert von großen Fensterpartien, die den ganzen Tag über eine Fülle an natürlichem Tageslicht hereinlassen. Der aktuelle Grundriss bietet eine praktische Grundlage, die an verschiedene Wohnvorlieben angepasst werden kann. Die Beschreibung weist darauf hin, dass es auch die Möglichkeit gibt, ein zusätzliches Badezimmer im Erdgeschoss zu realisieren, was erheblichen Komfort und Wert für das Objekt hinzu fügen könnte.
Die offene Küche zeichnet sich durch weiße Schrankfronten in Kombination mit einer hellen Holz-Arbeitsplatte aus. Sie ist mit mehreren Einbaugeräten ausgestattet, darunter Backofen, Geschirrspüler, Kochfeld und Dunstabzugshaube. Die Küche geht nahtlos in den Essbereich über und schafft einen zusammenhängenden Wohn- und Kochbereich, in dem tägliche Mahlzeiten und gesellige Zusammenkünfte bequem stattfinden können.
Auf der ersten Etage befinden sich drei Schlafzimmer mit Größen von ca. 11 Quadratmetern bis 12,5 Quadratmetern jeweils. Diese Räume bieten ausreichend Platz für eine Familiengrundierung, mit Möglichkeiten, je nach Bedarf der Bewohner eines der Zimmer als Home-Office, Hobbyraum oder Gästezimmer zu nutzen. Das Badezimmer auf dieser Ebene ist in neutralen Tönen gehalten und umfasst eine Dusche, Badewanne, Waschbecken und Toilette, wobei alle wesentlichen Einrichtungen vorhanden sind.
Der Außenbereich ist ein besonderes Highlight dieses Objekts. Der tiefe Hintergarten ist nach Westen ausgerichtet, was bedeutet, dass er die Nachmittags- und Abendsonne einfängt. Dies macht den Garten zu einem angenehmen Ort zum Entspannen nach einem Arbeitstag in den wärmeren Monaten. Der Garten verfügt über Pflasterung, Bepflanzung, elektrische Außenjalousien an der Rückfassade zur Schattenkontrolle und ein freistehendes Holzgeräteschuppen für Gartengeräte und Fahrräder. Der Zugang zur Rückseite ist über einen Hinterweg möglich, was die Bequemlichkeit erhöht.
In technischer Hinsicht profitiert das Objekt von einer vollständigen Isolierung und Doppelverglasung, was zu der günstigen Energiebewertung beiträgt. Das Heizsystem besteht aus einem gasbefeuerten Kombikessel, speziell einem Vaillant ecoFITpro-Modell, das 2023 installiert wurde, was bedeutet, dass der Kessel relativ neu ist und für Jahre zuverlässigen Service bieten sollte. Warmwasser wird durch eine Kombination aus CV-Kessel und Solarboilersystem geliefert, was die Energieeffizienz weiter erhöht. Das Objekt verfügt zudem über eine mechanische Belüftung.
Die Lage im Benschopperpoort-Viertel von IJsselstein bietet ein angenehmes und zentrales Wohnumfeld. Dieses Gebiet ist bekannt für seinen familienfreundlichen Charakter mit Spielplätzen in der Nähe. Täglich benötigte Einrichtungen sind leicht erreichbar, mit einem Supermarkt praktisch um die Ecke. Die nahegelegene Het Podium-Gegend repräsentiert ein modernes und lebhaftes Umfeld, in dem Wohnen, Einrichtungen und Erreichbarkeit schön zusammenkommen. Das charmante Stadtzentrum von IJsselstein mit seinen Geschäften, Terrassen, Restaurants und dem charakteristischen Stadtkanal ist ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Für Familien mit Kindern bietet das Gebiet eine gute Erreichbarkeit von Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit Straßenbahn-, Bus- und Auto-Optionen, die schnelle Verbindungen nach Utrecht, Nieuwegein und zum Hauptstraßennetz bieten. Diese Kombination ermöglicht es den Bewohnern, ein ruhiges und angenehmes Wohnumfeld zu genießen, während städtische Annehmlichkeiten in greifbarer Nähe sind.
Das Parken ist über ein Genehmigungssystem in der Straße geregelt. Die erste Wohnparkgenehmigung wird kostenlos zur Verfügung gestellt, mit der Möglichkeit, eine zweite kostenpflichtige Genehmigung zu erwerben. Genehmigungen werden über die P1 Q-Park-Einrichtung arrangiert.
Potenzielle Käufer sollten sich mehrerer praktischer Details bewusst sein, die mit diesem Kauf verbunden sind. Das Objekt ist Teil eines Parzellierungsprojekts, was bedeutet, dass das Grundstück noch offiziell beim Grundbuchamt geteilt werden muss. Die Kosten für diese Teilung und Registrierung, ca. 510 Euro, gehen zu Lasten des Käufers. Für die Transaktion ist ein Projektnotar bestimmt, speziell Notariskantoor Gehlen in Lopik, wo die Übergabe stattfinden muss. Der Kaufvertrag enthält zusätzliche Klauseln bezüglich des Baujahres des Objekts und der Tatsache, dass der Verkäufer nicht persönlich im Haus gelebt hat. Es gilt zudem eine Selbstnutzungsverpflichtung von einem Jahr für dieses Objekt. Die Übergabe kann kurzfristig erfolgen.
Bei einem Verkaufspreis von 480.000 Euro (Kosten für den Käufer) liegt der Preis pro Quadratmeter bei ca. 4.528 Euro. Das Objekt wird verfügbar angeboten und die Annahme erfolgt nach Absprache. Die Katasterbezeichnung lautet IJSSELSTEIN B 4735, wobei das Grundstück für die tatsächliche Wohnnutzung auf ca. 160 Quadratmeter vermessen ist, obwohl die eingetragene Katasterfläche 1.773 Quadratmeter beträgt, was sich auf das größere Grundstück vor der Teilung bezieht. Der Hintergarten selbst misst 75 Quadratmeter mit Abmessungen von 6,70 Metern Tiefe und 11,12 Metern Breite.
Dieses Objekt repräsentiert eine Gelegenheit für Käufer, die bereit sind, Zeit und Mühe in die Modernisierung eines Hauses nach ihren eigenen Spezifikationen zu investieren. Das solide technische Fundament, einschließlich der energieeffizienten Merkmale und der jüngsten Heizungsinstallation, bietet einen guten Ausgangspunkt. Die günstige Lage in einem gut angesehenen Viertel von IJsselstein trägt zur Attraktivität bei und macht dies zu einem Objekt, das es wert ist, von denjenigen in Betracht gezogen zu werden, die ein Projekt mit Potenzial suchen.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The description explicitly states the bathroom includes a 'douche' (shower), and the features section lists 2 douches.
Bathtub
The description explicitly mentions a 'ligbad' (bathtub) in the bathroom.
Bidet
No mention of a bidet in the description or features list.
Shared Shower
The property is a terraced house (tussenwoning) meant for a single household, so there are no shared facilities.
Shared Toilet
The property is a terraced house (tussenwoning) meant for a single household, so there are no shared facilities.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
No balcony mentioned anywhere in the listing. Standard terraced house from 2000 with no indication of a balcony.
Rear Garden
Explicitly described as 'diepe achtertuin' (deep rear garden) of 75 m², located on the west side with a storage shed and back entrance.
Front Garden
Listed under 'Tuin: Achtertuin en voortuin' (rear garden and front garden).
Side Garden
This is a terraced house (tussenwoning) which typically has no side garden as it shares walls with neighboring properties.
Rooftop Terrace
Standard two-story terraced house with flat roof - no rooftop terrace mentioned or expected.
Veranda
No veranda mentioned in the listing. The garden has electric sun blinds (elektrische zonwering) on the rear facade but no veranda structure.
Guest House
No guest house mentioned. Property is a standard terraced house with a small wooden storage shed only.
Waterfront
Not waterfront. The city canal (stadsgracht) is mentioned as nearby in the city center, but not at this property.
Kitchen Garden
No kitchen garden mentioned. The garden has paving and planting but no vegetable/herb garden described.
Equestrian Facilities
Urban terraced house in a residential neighborhood - no equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
Urban residential property - no small livestock facilities.
Private Outdoor Pool
No pool mentioned. Standard residential terraced house in the Netherlands.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court mentioned. Property has a 160 m² plot, far too small for a tennis court.
Remarkable Mountain View
IJsselstein is in the Netherlands, a completely flat country with no mountains.
Remarkable City View
Ground-level terraced house in a residential neighborhood. No elevated position or city views mentioned.
Remarkable Garden View
Windows likely overlook the garden, but nothing described as remarkable about the view.
Remarkable Sea View
IJsselstein is inland, approximately 50 km from the sea. No sea view possible.
Remarkable Harbour View
No harbour in the vicinity. The nearby stadsgracht is a city canal, not a harbour.
Remarkable Landmark View
No landmark views mentioned. The property is in a residential neighborhood.
Innenkomfort
Central Heating
The listing explicitly mentions a CV-ketel (combiboiler) installed in 2023 for heating.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description of the living room or in the features list.
Underfloor Heating
Heating is provided by a CV-ketel; underfloor heating is not mentioned.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned in the bedroom descriptions.
Home Office
A bedroom can be used as a home workspace, but there is no dedicated, built-in home office.
Skylight
No skylights are mentioned; natural light is attributed to large regular windows.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned in the interior description.
Bay Window
The listing mentions large window sections but does not specify a bay window.
Private Indoor Pool
This is a standard 106 m² terraced house; an indoor pool is not present.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the house features.
Built-In Wardrobes
No built-in wardrobes are mentioned in the bedroom descriptions.
Ornamental Plasterwork
The house is from 2000 and described as needing modernization, with no mention of ornamental plaster.
Innenstil
Scandinavian
No specific Scandinavian design elements like minimalist wood tones or hygge styles are described.
Modern
The house is from 2000 and features an open kitchen, but the listing explicitly states it needs to be modernized by the buyer.
Industrial
There are no mentions of industrial elements such as exposed brick, metal fixtures, or concrete.
Mediterranean
No Mediterranean elements like terracotta, arched doorways, or specific warm color palettes are mentioned.
Classic
Built in 2000, the description points towards a standard contemporary layout without classic ornamental details.
Außenstil
Traditional Historic
Built in 2000 - a modern construction, not traditional or historic.
Early 20th Century
Built in 2000, not an early 20th century style (jaren-30 woning).
Post War Functional
Built in 2000, well after the post-war reconstruction period (1945-1965).
Modernist
Built in 2000 with a flat roof (plat dak), but described as needing modernization, suggesting it may have a more standard/suburban appearance rather than distinct modernist architecture.
Newly Build
Built in 2000, making it approximately 24 years old. Not considered newly built.
Küche
Dishwasher
Explicitly mentioned as 'vaatwasser' in the kitchen description
Oven
Explicitly mentioned as 'oven' in the kitchen description
Microwave
Not mentioned in the list of kitchen appliances which otherwise lists several items
Kitchen Island
Not mentioned and typical terraced house layout would not accommodate an island
Open Plan Kitchen
Explicitly described as 'open keuken' in the listing
Pantry
Not mentioned in the description or features
Stove
Explicitly mentioned as 'kookplaat' (cooktop) in the kitchen description
Build In Coffee Maker
Not mentioned among the kitchen appliances
Boiling Water Tap
No mention of a boiling water tap or Quooker in the description
Downdraft Extractor
Standard 'afzuigkap' (extractor hood) is mentioned, not a downdraft extractor
Shared Kitchen
This is a single-family terraced house (eengezinswoning, tussenwoning), not an apartment with shared facilities
Design Kitchen
Described with basic white cabinets and light wood countertop; listing emphasizes the need for modernization suggesting standard rather than high-end design
New Kitchen
Listing explicitly states the home needs modernization ('naar eigen smaak kunt moderniseren') and spaces can be finished to own taste, indicating the kitchen is not new
Parken & Lagerung
Parking
Listing states 'Parkeren: in de straat' and mentions parking permits
Storage Room
Listing mentions 8 m² of external storage space (Externe bergruimte 8 m²)
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing
Automatic Garage Door
No garage exists, therefore no automatic garage door
Double Garage
No garage exists, therefore no double garage
Attic
No attic is mentioned; the listing describes 2 living floors with 3 bedrooms and bathrooms
Cellar
No cellar or basement is mentioned in the listing
Covered Parking
No covered parking is mentioned in the listing
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing
Ev Charging
No EV charging station or facilities are mentioned
Workshop
No workshop is mentioned; only a basic wooden shed for storage
Shed
Listing explicitly mentions 'vrijstaande houten berging' (freestanding wooden shed) with electricity
Street Parking Free
Parking requires a permit system; first permit is free for residents but it's still a permit-based system, not freely available to anyone
Street Parking Permit
Listing explicitly mentions 'parkeervergunningen' with first permit free and second paid, managed via P1 (Q-Park)
Regeln
Owners Association
No VvE (Vereniging van Eigenaren) is mentioned anywhere in the listing. The property is described as part of a sale project (uitpondproject) but no owners association details are provided, which typically would be included if one existed.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' which means full ownership/freehold, not leasehold.
Other Rules
Multiple rules mentioned: 1-year self-occupation obligation, mandatory use of specific notary (Notariskantoor Gehlen in Lopik), buyer responsible for cadastral splitting costs (approx. €510), and additional contractual articles regarding building year and seller never having lived there.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The property is a 2-story terraced house built in 2000 with no mention of an elevator.
Private Entrance
The property is described as a terraced house (tussenwoning) which inherently has its own private street-level entrance.
Automatic Gate
There is no mention of a gate; it is a standard terraced house with a backyard accessible via a back path (achterom).
Gated Community
The house is located on a quiet road in a residential neighborhood with no mention of a gate or secured perimeter.
Wheelchair Accessible
No features indicating wheelchair accessibility are mentioned. It is a two-story house with no mention of step-free access, ramps, or a ground-floor accessible bathroom.
Versorgung & Technik
Laundry Room
The listing mentions a detached wooden shed for storage and the possibility of adding a bathroom on the ground floor, but no dedicated laundry room is described.
High Speed Internet
The features section explicitly lists 'glasvezelkabel' (fiber optic cable) as a provision in the house.
Fibre Internet
The features section explicitly lists 'glasvezelkabel' (fiber optic cable) under provisions.
Smart Home
The property has electric outdoor blinds and mechanical ventilation, but no integrated smart home systems are mentioned.
Ventilation System
The features section explicitly lists 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) as a provision.
Water Softener
There is no mention of a water softener anywhere in the listing description or features.
Energieeffizienz
Solar Panels
The listing mentions a solar boiler (zonneboiler) for hot water, but does not mention photovoltaic solar panels for electricity generation.
Double Glazing
Explicitly listed under the 'Isolatie' (Insulation) section in the features.
Triple Glazing
Only double glazing is listed, and triple glazing is not mentioned.
Wall Insulation
The property is described as 'volledig geïsoleerd' (fully insulated), which typically includes wall insulation, though not explicitly itemized.
Floor Insulation
Implied by the 'volledig geïsoleerd' (fully insulated) description necessary for an Energy Label A rating.
Roof Insulation
Implied by the 'volledig geïsoleerd' (fully insulated) description necessary for an Energy Label A rating.
Heat Pump
Heating is provided by a gas-fired combi boiler (Vaillant ecoFITpro), no heat pump is listed.
Home Battery
No home battery or storage system is mentioned in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property includes a solar boiler (zonneboiler) for hot water, a modern high-efficiency gas combination boiler installed in 2023, and mechanical ventilation.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.