Historisches Stadthof von 1906 mit modernem Komfort in Weert

Willkommen in diesem bemerkenswerten Stadthof am Roermondseweg 23 im Stadtviertel Groenewoud-Zuid in Weert. Dieses distinctive Gebäude stammt aus dem Jahr 1906 und wurde ursprünglich als langgiebeliges Bauernhaus errichtet. In den letzten Jahren haben die aktuellen Eigentümer das Zuhause liebevoll modernisiert und dabei sorgfältig den historischen Charakter bewahrt. Das Ergebnis ist ein bezugsfertiges Wohnhaus, das authentische Merkmale der Zeit mit zeitgemäßem Komfort verbindet.

Die Fassade des Anwesens verrät sofort seine reiche Geschichte. Das ursprüngliche Baujahr ist stolz in den Schmiedeeisen-Wandankern präsentiert, die ein charakteristisches Engelpaar am Giebel zeigen. Dieses traditionelle Detail erinnert an die landwirtschaftliche Vergangenheit des Gebäudes. Das Mauerwerk umfasst distinctive Mäusezahn-Muster, eine dekorative Ziegeltechnik, die in der historischen niederländischen Architektur häufig vorkommt.

Die Lage dieses Anwesens ist besonders günstig für diejenigen, die städtische Annehmlichkeiten schätzen. Für den täglichen Lebensmitteleinkauf müssen die Bewohner einfach nur die Straße überqueren. Das malerische Maaspoort-Gebiet mit seiner Vielzahl an Restaurants, Fachgeschäften und Einzelhandelsgeschäften ist nur drei Gehminuten entfernt. Von dort aus können Sie direkt zu Fuß in das historische Stadtzentrum von Weert gelangen. Das Anwesen profitiert auch von hervorragenden Straßenverbindungen, wobei die Autobahn A2, die Eindhoven und Maastricht verbindet, in etwa fünf Minuten mit dem Auto erreichbar ist.

Beim Betreten des Hauses durch den erhöhten Eingang wird man sofort von den authentischen Türen und Fensterrahmen beeindruckt, die während der Renovierung erhalten geblieben sind. Das Erdgeschoss verfügt über einen gefliesten Boden und bietet Zugang zum modernen Zählerschrank, einem Abstell- und Arbeitszimmer, einem Toilettenraum mit kleinem Waschbecken sowie Gängen, die zum Wohnzimmer und zur Küche führen.

Das Arbeitszimmer im Erdgeschoss ist ein idealer Raum für ein Home-Office-Setup. Dieser Raum verfügt auch über einen eingebauten Schrank und profitiert von einer Fußbodenheizung, was ihn das ganze Jahr über zu einem komfortablen Raum für das Arbeiten von zu Hause macht.

Das L-förmige Wohnzimmer ist besonders großzügig in seinen Proportionen und misst ca. 45 Quadratmeter. Vier große Fenster an der Vorderseite des Anwesens sorgen für reichlich natürliches Licht im Raum. Die hohe Deckenhöhe verstärkt das Gefühl von Großzügigkeit zusätzlich. Der Boden ist mit PVC-Dielen im ungarischen Verband verlegt, und eine Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme. Ein Kamin mit Pelletofen sorgt sowohl für optischen Reiz als auch für zusätzliche Heizung und verstärkt die authentische Atmosphäre des Raumes.

Die Wohnküche misst über 23 Quadratmeter und dient als das wahre Herz des Hauses. Diese 2017 installierte Küche ist gut für Kochbegeisterte ausgestattet. Sie verfügt über eine zentrale Insel mit Spüle, Geschirrspüler und einem gemütlichen Sitzbereich. Der Kochbereich umfasst einen sechsbrennigen Gasherd, eine Dunstabzugshaube und einen Doppelbackofen. Zu den zusätzlichen Geräten gehört eine Kühl-Gefrier-Kombination. 2023 wurde eine Klimaanlage hinzugefügt, und die Küche bietet erheblichen Stauraum.

Ein angrenzendes Wasch- und Hauswirtschaftszimmer beherbergt die Waschmaschinenanschlüsse und bietet zusätzlichen Stauraum. Dieser Raum bietet auch Zugang zum hinteren Garten und zum Keller. Der Keller wurde in seinem ursprünglichen Zustand erhalten und weist attraktive Tonnengewölbe auf, ein historisches architektonisches Element, das dem Anwesen Charakter verleiht.

Die erste Etage ist über eine Holztreppe von der Küche aus erreichbar, die mit einer Tür abgeschlossen werden kann. Die Treppe führt an einem Giebelfenster und einer weiteren 2023 installierten Klimaanlage vorbei, bevor sie den langgezogenen Flur erreicht. Von diesem Flur aus haben Sie Zugang zu vier Schlafzimmern, einem Badezimmer und einem Schrank, der den Zentralheizungskessel beherbergt.

Alle vier Schlafzimmer sind von mehr als ausgezeichneter Größe. Ein Schlafzimmer ist zur Groenstraat ausgerichtet, während die übrigen drei jeweils über ein eigenes Dachfenster verfügen, die alle 2025 als Teil der Dachsanierung installiert wurden. Die Mansarddach-Konstruktion schafft ein bemerkenswertes Raumgefühl auf dieser Etage.

Das Hauptschlafzimmer sticht unter den vier Schlafräumen hervor. Mit ca. 34 Quadratmetern ist dieser Raum außergewöhnlich groß. Während der kürzlichen Renovierung wurde die Decke bis zum First angehoben, wodurch der Firstbalken und authentische Dachstuhlbalken als markante visuelle Merkmale freigelegt wurden. Diese Behandlung verleiht dem Raum ein beeindruckendes Gefühl von Höhe und Charakter.

Das Badezimmer ist ebenso geräumig und gut ausgestattet. Es verfügt über ein Doppelwaschbecken mit Schrank, eine Badewanne, eine Toilette, eine Walk-in-Dusche mit Regendusche und eine Fußbodenheizung.

Eine Dachbodenleiter bietet Zugang zum Dachbodenraum, der als praktischer Stauraum dient.

Die Außenbereiche ergänzen die Wohnräume effektiv. Der Vorgarten besteht aus einem Beet mit vielfältigen Bepflanzungen. Der Haupt-Außenwohnbereich befindet sich im Hintergarten, der über mehrere Terrassen, einen Rasenbereich und diverse Bepflanzungen verfügt. Hohe Formschnitt-Linden bieten von Frühling bis Herbst erheblichen Sichtschutz. Eine Pergola-Konstruktion bietet einen geschützten Platz für die Entspannung im Freien.

Zum Anwesen gehört eine Garage mit einem stählernen Schwingtor und ein angrenzender Carport, die einen Parkplatz für ein Fahrzeug bieten. Die Garage beherbergt den Wechselrichter für die zwölf 2023 installierten Solarmodule, die auf den Dächern der Garage und des Carports montiert sind.

In Bezug auf Nachhaltigkeit wurde das Anwesen im Laufe der Jahre kontinuierlich verbessert. Das Haus verfügt über Bodenisolierung, Hohlwandisolierung und Dachisolierung. Alle Fenster verfügen über Doppelverglasung, wobei die Mehrheit HR++-Glas ist. Der Zentralheizungskessel ist ein Intergas-Kombikessel aus dem Jahr 2022. Die zwölf Solarmodule, zwei Klimaanlagen und der Pelletofen tragen zu einem reduzierten Gasverbrauch bei.

Dieser Stadthof bietet eine seltene Gelegenheit, in einem historisch bedeutsamen Anwesen zu leben, das durchdacht modernisiert wurde, um modernen Standards an Komfort und Energieeffizienz gerecht zu werden. Die Kombination aus authentischen Details wie den Tonnengewölben, breiten Fensterläufen, hohen Fensterbänken und traditionellem Ziegelmauerwerk mit zeitgemäßen Annehmlichkeiten schafft ein einzigartiges Wohnerlebnis in einer äußerst günstigen Lage.