Bezugsfertige 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon im Hefkwartier

Diese bezugsfertige 3-Zimmer-Obenwohnung befindet sich auf der zweiten Etage eines modernen Gebäudes im Stadtviertel Hefkwartier in Rotterdam Feijenoord. Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 63 Quadratmetern und wurde 2023 erbaut, was bedeutet, dass alle Einrichtungen und Ausstattungen zeitgemäß und in ausgezeichnetem Zustand sind. Die Wohnung verfügt über einen nach Süden ausgerichteten Balkon, der mit Glaspaneelen verschlossen werden kann, sodass die Bewohner den Außenraum während eines großen Teils des Jahres unabhängig von den Wetterbedingungen genießen können.

Der Eingang zum Gebäude ist geschlossen und gesichert, mit einem Interkomsystem und Briefkästen ausgestattet. Die Bewohner haben Zugang zu einer Treppe und einem Aufzug, die zur zweiten Etage führen. Im Untergeschoss des Gebäudes gibt es außerdem einen gemeinschaftlichen Fahrradabstellraum, was für einen Stadtstandort eine praktische Eigenschaft ist.

Beim Betreten der Wohnung auf der zweiten Etage werden Sie von einem Flur empfangen, der Zugang zu verschiedenen Räumen bietet. Der Flur enthält einen festen Schrank, der die Zentralheizkesselanlage sowie den Zählerschrank beherbergt. Ein separates WC befindet sich im Flur und bietet Privatsphäre von den Hauptwohnbereichen. Von diesem zentralen Flur aus erreichen Sie das erste Schlafzimmer, das Badezimmer und das Wohnzimmer.

In der gesamten Wohnung wurde ein stilvoller PVC-Fischgrätenboden verlegt, ergänzt durch eine Fußbodenheizung. Diese Kombination schafft ein einheitliches und ruhiges Ästhetik, während sie während der kälteren Monate angenehme Wärme unter den Füßen bietet. Die Fußbodenheizung arbeitet in Verbindung mit dem gasbefeuerten Zentralheizkessel, der auch Warmwasser für die Wohnung liefert.

Das Wohnzimmer ist angenehm hell und effizient gestaltet. Es gibt ausreichend Platz, um einen bequemen Sitzbereich zu schaffen, sowie Raum für einen großen Esstisch, an dem Sie Freunde und Familie bewirten können. Die offene Küche ist in den Wohnbereich integriert und schafft einen zusammenhängenden Sozialbereich. Vom Wohnzimmer haben Sie direkten Zugang zum Südbalkon durch große Fensterelemente, die nach Wunsch geöffnet oder geschlossen werden können.

Die Küche wurde 2023 installiert und zeichnet sich durch stilvolle beigefarbene Schrankfronten aus, kombiniert mit einer Arbeitsplatte im Marmor-Look. Die Küche ist mit verschiedenen Einbaugeräten gut ausgestattet, darunter ein Induktionskochfeld, eine Dunstabzugshaube, ein Kombiofen, eine Kühl-Gefrierkombination, eine Spülmaschine und ein Quooker-Sofort-Warmwasserhahn. Diese modernen Geräte machen das tägliche Kochen und die Küchenaufgaben bequem und effizient.

Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer. Das erste Schlafzimmer ist direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich und kann je nach Bedarf auf verschiedene Weise genutzt werden. Dieser Raum könnte als Home-Office, Kinderzimmer, Walk-in-Kleiderschrank oder Gästezimmer dienen. Die Flexibilität dieses Raumes ermöglicht es Ihnen, die Grundrissgestaltung an Ihren persönlichen Lebensstil anzupassen.

Das Hauptschlafzimmer befindet sich am hinteren Teil der Wohnung und ist vom Flur aus zugänglich. Dieser Raum bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Schrank oder Kleiderschrank. Die Positionierung am hinteren Teil des Gebäudes kann eine ruhigere Schlaumgebung fernab von Straßenlärm bieten.

Das Badezimmer wurde ebenfalls 2023 renoviert und ist komplett im modernen Stil gefliest. Es verfügt über eine Walk-in-Dusche mit einer Regendusche, einen Handtuchheizkörper und ein Waschbecken mit einem Waschtischunterschrank. Das Badezimmer ist so gestaltet, dass es sowohl funktional als auch optisch ansprechend ist, mit klaren Linien und qualitativ hochwertigen Armaturen.

Zusätzlich zu den Hauptwohnbereichen gibt es in der Wohnung einen geräumigen Abstellraum, der mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Dieser praktische Nutzraum hält die Waschgeräte außer Sichtweite, bleibt aber leicht zugänglich.

Die Wohnung befindet sich auf einem Grundstück im Eigentum, was bedeutet, dass es keine Erbpacht gibt, um die man sich Sorgen machen muss. Das Gebäude verfügt über eine aktive und gut funktionierende Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) mit einem monatlichen Beitrag von ca. 125 Euro. Die WEG ist ordnungsgemäß bei der Handelskammer registriert, hält jährliche Versammlungen ab, unterhält einen Rücklagenfonds, hat einen Wartungsplan und verfügt über eine Gebäudeversicherung. Dies sind alles positive Indikatoren für ein verantwortungsvolles Gebäudemanagement.

Das Hefkwartier ist ein neu entwickeltes Stadtviertel, das Charakter und Geschichte mit modernem Wohnen verbindet. Innerhalb einer fünfminütigen Fahrradfahrt erreichen Sie die Wilhelminapier mit Attraktionen wie den Foodhallen und dem Hotel New York. Der Nassauhavenpark ist buchstäblich um die Ecke und bietet wunderschöne alte Bäume, gut gepflegte Rasenflächen, Spielplätze und Sitzgelegenheiten zur Entspannung und Erholung.

Die Verkehrsanbindung von diesem Standort aus ist hervorragend. Mit dem Fahrrad erreichen Sie das Stadtzentrum von Rotterdam in etwa zehn Minuten. Die Busverbindung bringt Sie noch schneller in etwa sieben Minuten dorthin. Für Reisen außerhalb der Stadt können Sie den Zug vom Bahnhof Zuid nehmen. Wenn Sie mit dem Auto reisen, haben Sie schnellen Zugang zum Autobahnnetz. Parkmöglichkeiten in der Umgebung sind durch gebührenpflichtiges Parken und Parkausweissysteme verfügbar.

Die Immobilie verfügt über ein Energie-Label A+++, was die höchstmögliche Einstufung ist. Die Wohnung ist vollständig isoliert und verfügt über Doppelverglasung mit HR++-Glas. Das Flachdach ist mit bituminöser Dachpappe abgedeckt. Diese energieeffizienten Eigenschaften tragen zu niedrigeren Energiekosten und einem angenehmeren Raumklima bei.

Es sollte beachtet werden, dass aufgrund des Baujahres 2023 der Kaufvertrag sowohl eine Altersklausel als auch eine Fundamentklausel enthalten wird. Dies sind Standardklauseln für neuere Immobilien in den Niederlanden.

Der Kaufpreis für diese Wohnung beträgt 425.000 Euro, was etwa 6.746 Euro pro Quadratmeter entspricht. Die Immobilie ist zur Besichtigung verfügbar und der Übergabetermin kann mit dem Verkäufer verhandelt werden. Das Exposé wird von vandeVijver Makelaardij präsentiert, der die Verkaufsseite vertritt. Potenziellen Käufern wird empfohlen, einen eigenen Kaufmakler zu beauftragen, um ihre Interessen in der Transaktion zu vertreten.