Historisches Eckapartment mit moderner Renovierung im Zentrum von Zutphen
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Das Apartment wurde 2023 vollständig renoviert, einschließlich einer neuen modernen Küche mit Marmorarbeitsplatten und hochwertigen Geräten sowie eines neu installierten Badezimmers mit Fußbodenheizung, was bedeutet, dass der neue Eigentümer ohne Renovierungsarbeiten einziehen kann.
- Das historische Gebäude stammt aus der Zeit um 1600 und verfügt über beeindruckende, fast drei Meter hohe Decken, die ein geräumiges und atmosphärisches Wohnumfeld schaffen, das für solche Gebäude aus dieser Zeit charakteristisch ist.
- Die Lage im historischen Zentrum von Zutphen bietet unmittelbare Nähe zu Bäckereien, Restaurants, Cafés, einem Fitnessstudio, dem Luxor-Theater, Geschäften, dem Bahnhof und der IJssel mit ihrem Yachthafen, alles zu Fuß erreichbar.
- Die großen Schiebefenster im vorderen Bereich lassen reichlich natürliches Licht herein und bieten einen attraktiven, ungehinderten Blick auf die monumentalen Gebäude entlang der Lange Hofstraat.
- Die Immobilie umfasst einen privaten Stauraum von etwa sechs Quadratmetern im Erdgeschoss, was für ein Apartment dieser Größe wertvoll ist.
Nachteile
- Die Wohnfläche beträgt nur 53 Quadratmeter mit nur einem Schlafzimmer, was die Eignung des Apartments hauptsächlich auf Singles oder Paare ohne Kinder beschränkt.
- Der monatliche Eigentümergemeinschaftsbeitrag von 218,88 Euro ist für ein Apartment dieser Größe relativ hoch und stellt eine erhebliche laufende Kosten dar.
- Parken im Bereich erfordert gebührenpflichtiges Parken oder ein Parkscheinsystem, was zusätzliche Kosten und potenzielle Unannehmlichkeiten für Bewohner mit einem Auto bedeutet.
- Die Fensterrahmen sind aus Holz mit nur teilweiser Doppelverglasung, was zu höheren Energiekosten und einer weniger optimalen Isolierung im Vergleich zu vollständig modernisierten Fenstern führen kann.
- Der Denkmalschutzstatus und die Ausweisung als geschütztes Stadtbild können Einschränkungen bei zukünftigen Änderungen an der Fassade der Immobilie mit sich bringen.
Beschreibung
Im Herzen der historischen Innenstadt von Zutphen, an der Ecke der Lange Hofstraat und der Rodetorenstraat, steht ein bemerkenswertes Gebäude aus der Zeit um 1600. Dieses Immobilienobjekt ist über vier Jahrhunderte alt und bleibt ein markanter Blickfang im Straßenbild. Im ersten Stock dieses monumentalen Gebäudes befindet sich ein charmantes Eckapartment, das 2023 geschmackvoll renoviert wurde und zukünftigen Bewohnern die Möglichkeit bietet, sofort einzuziehen und sich ohne Renovierungsarbeiten einzuleben.
Das Gebäude selbst verfügt über einen sicheren zentralen Eingangsbereich, in dem die Bewohner die Briefkästen, eine Gegensprechanlage, den Zählerschrank und die Treppe zu den oberen Etagen finden. Von diesem zentralen Hallenbereich aus können die Bewohner auch ihren privaten Stauraum von etwa sechs Quadratmetern erreichen, der bequemen zusätzlichen Platz für Gegenstände bietet, die nicht im Apartment aufbewahrt werden müssen.
Beim Betreten des Apartments werden Besucher sofort von den hohen Decken beeindruckt, die den gesamten Wohnraum charakterisieren. Dieses architektonische Merkmal wird besonders geschätzt, da es das Apartment trotz seiner bescheidenen Grundfläche geräumig und atmosphärisch wirken lässt. Der Holzboden im gesamten Apartment passt zu verschiedenen Einrichtungsstilen, während die hellfarbenen Wände eine neutrale Grundlage bieten, die die Bewohner leicht an ihren persönlichen Geschmack und ihre Vorlieben anpassen können.
Das Wohnzimmer und die offene Küche befinden sich im vorderen Teil des Apartments und profitieren von fast drei Meter hohen Decken. Die großen Schiebefenster lassen reichlich natürliches Licht in den Raum und bieten einen attraktiven Blick auf die umgebenden Gebäude, von denen viele ebenfalls monumentale Strukturen sind. Der Blick durch die Lange Hofstraat ist ungehindert, was das Gefühl von Raum und Verbindung zur historischen städtischen Umgebung verstärkt. Die breite Fensterbank bietet einen idealen Platz für Pflanzen, Lieblingsdekorationsgegenstände oder einfach zum Sitzen mit einem Buch bei Genuss des Ausblicks.
Die moderne Küche ist ein bemerkenswertes Merkmal dieses Apartments, das während der Renovierung 2023 installiert wurde. Sie umfasst eine Koch-Halbinsel, eine hohe Schrankwand und einen festgelegten Spülbereich. Die Marmorarbeitsplatte verleiht der Küche ein luxuriöses Aussehen, während die Geräte einsatzbereit sind: ein Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug, eine Spülmaschine, ein Quooker-Sofortkochwasserhahn, ein Kombiofen, ein Kühlschrank und ein Gefrierfach. Diese Konfiguration bietet alles, was zum Kochen und Backen in einem kompakten, aber gut organisierten Raum benötigt wird.
Vom Flur aus haben die Bewohner Zugang zum Schlafzimmer und zum Badezimmer. Das Schlafzimmer verfügt über stilvolle Tapeten und bietet ausreichend Platz für ein vollwertiges Doppelbett sowie einen großen Kleiderschrank. Die Höhe der Decke in diesem Raum trägt zur Gesamtatmosphäre und zum Raumgefühl bei. Dieser Raum kann nach persönlichen Vorlieben eingerichtet werden, während eine komfortable Schlafumgebung erhalten bleibt.
Das angrenzende Badezimmer wurde ebenfalls 2023 renoviert und ist durchdacht mit einer Walk-in-Dusche, einer Toilette, einem Waschtisch mit Waschbecken, einem runden Spiegel mit integrierter Beleuchtung und einer Fußbodenheizung angeordnet. Die Fliesenarbeit verleiht dem Raum einen verspielten Touch. Neben der Glastrennwand der Dusche gibt es einen festgelegten Platz für eine Waschmaschine oder eine Wasch-Trocken-Kombination, was das Badezimmer sowohl funktional als auch ästhetisch ansprechend macht.
Die Rodetorenstraat hat eine reiche Geschichte als Standort für verschiedene Handwerke und Gewerbe, darunter eine Druckerei, ein Metzgergeschäft mit Räucherräumen, eine Schnapsbrennerei und eine Zigarrenfabrik. Heute ist diese Straße ein beliebter Wohnstandort im Herzen der Stadt. Die unmittelbare Umgebung bietet Bäckereien, Restaurants, Cafés, ein Fitnessstudio, das Luxor-Theater und verschiedene Geschäfte. Trotz dieser lebhaften Umgebung bietet das Apartment selbst ein ruhiges Wohnerlebnis. Der Standort bietet auch Nähe zum Bahnhof und zur IJssel mit ihrem attraktiven Yachthafen.
In Bezug auf die technischen Spezifikationen liegt das ursprüngliche Baujahr bei etwa 1600, wobei das Gebäude um 1982 in Wohnungen umgewandelt wurde. Die jüngste Renovierung fand 2023 statt, die die Installation der neuen Küche und des Badezimmers umfasste. Das Apartment verfügt über Holzfensterrahmen, teilweise mit Doppelverglasung. Heizung und Warmwasser werden durch einen HR-Kombikessel aus 2023 bereitgestellt, der im Kaufpreis inbegriffen ist. Das Immobilienobjekt hat eine Energieeffizienzklasse C, was angesichts der historischen Natur des Gebäudes angemessen ist. Der monatliche Eigentümergemeinschaftsbeitrag beträgt 218,88 Euro, der die Wartung der gemeinschaftlichen Bereiche abdeckt und zu einem Rücklagenfonds beiträgt.
Das Apartment ist als Portiekflat klassifiziert, was eine häufige Apartmentart in niederländischen städtischen Gebieten mit einem gemeinsamen Eingang und einer Treppe ist. Die Gesamtwohnfläche beträgt 53 Quadratmeter, mit zusätzlich sechs Quadratmetern externem Stauraum. Das Volumen des Apartments beträgt 193 Kubikmeter. Die Immobilie besteht insgesamt aus zwei Räumen, von denen einer als Schlafzimmer ausgewiesen ist. Das Apartment befindet sich auf der zweiten Wohnebene des Gebäudes.
Parken im Bereich ist über gebührenpflichtiges Parken und Parkscheinsysteme möglich, was für eine zentrale Lage in einem historischen Stadtzentrum typisch ist. Die Immobilie befindet sich innerhalb eines geschützten Stadt- oder Dorfbildes und hat Denkmalschutzstatus, was zu ihrer historischen Bedeutung beiträgt, aber auch bestimmte Einschränkungen bei Änderungen an der Fassade mit sich bringen kann.
Die Eigentümergemeinschaft scheint gut organisiert zu sein, mit einer Registrierung bei der Handelskammer, jährlichen Versammlungen, regelmäßigen Beiträgen, einem Rücklagenfonds, einem Wartungsplan und einer Gebäudeversicherung. Diese Faktoren deuten auf eine verantwortungsvolle Verwaltung der gemeinschaftlichen Immobilienteile hin.
Dieses Apartment bietet eine Gelegenheit für diejenigen, die historischen Charakter in Verbindung mit modernem Komfort an einem zentralen Ort schätzen. Die Renovierungen von 2023 haben die wichtigsten Funktionsbereiche aktualisiert, während die authentischen Elemente erhalten blieben, die dem Raum seinen unverwechselbaren Charakter verleihen. Die hohen Decken, das natürliche Licht und die Ausblicke auf monumentale Gebäude schaffen ein Wohnumfeld, das sich sowohl mit der Geschichte verbunden als auch angenehm zeitgemäß anfühlt.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions 'een inloopdouche' (a walk-in shower).
Bathtub
The bathroom description only mentions a walk-in shower, with no mention of a bathtub.
Ensuite Bathroom
The text states that the bathroom is accessible from the hall ('Vanuit de hal is er ook toegang tot... de badkamer'), not directly from the bedroom.
Guest Toilet
There is only one toilet mentioned, and it is located inside the bathroom. No separate guest toilet is listed.
Bidet
A bidet is not mentioned anywhere in the listing.
Double Shower
The listing mentions a single 'glazen douchewand' (glass shower wall) and does not indicate a double shower.
Shared Shower
This is a private apartment, not a shared living situation.
Shared Toilet
This is a private apartment, not a shared living situation.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'een badmeubel met wastafel' (a vanity with one sink) in the singular form.
Bathroom Heated Floor
The listing explicitly states 'vloerverwarming' (underfloor heating) in the bathroom description.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
No balcony is mentioned in the description or features list.
Rear Garden
The property is a first-floor apartment with no mention of a rear garden.
Front Garden
The property is a first-floor apartment with no mention of a front garden.
Side Garden
The property is an upstairs apartment with no mention of a side garden.
Terrace
No terrace is mentioned in the listing.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned.
Fenced Yard
The property is an apartment with no fenced yard mentioned.
Patio
No patio is mentioned in the description.
Veranda
No veranda is mentioned.
Guest House
No guest house is present on this 53 m2 apartment property.
Waterfront
The listing mentions living close to the IJssel river and a yacht harbor, but the apartment itself is not on the waterfront.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned or expected for an upstairs apartment.
Equestrian Facilities
There are no equestrian facilities in a city center apartment.
Small Livestock Facilities
There are no small livestock facilities in a city center apartment.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is present.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is present.
Private Tennis Court
No private tennis court is present.
Remarkable Mountain View
Zutphen is located in a flat area in the Netherlands with no mountains.
Remarkable City View
The listing explicitly mentions a beautiful view of surrounding monumental buildings and a free view through the Lange Hofstraat.
Remarkable Garden View
No garden view is described; the view is of the street and monumental buildings.
Remarkable Sea View
Zutphen is inland with no sea views.
Remarkable Harbour View
Although it is close to a yacht harbor, the specific view described is of the street and monumental buildings, not the harbor.
Remarkable Landmark View
The apartment looks out over mostly monumental buildings in a protected historic city center.
Innenkomfort
Air Conditioning
There is no mention of air conditioning in the listing.
Central Heating
The listing explicitly states heating and hot water are provided by an HR combi boiler (HR-ketel).
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description.
Hardwood Floors
The listing explicitly mentions a wooden floor (houten vloer).
Tiled Floors
Tiling is mentioned in the bathroom, but the main living areas have wooden floors.
Laminate Flooring
The description specifies a wooden floor, not laminate.
Carpeted Floors
No carpeted floors are mentioned; wooden floors are present.
Underfloor Heating
The listing explicitly states there is underfloor heating (vloerverwarming) in the bathroom.
Walk In Closet
The description mentions space for a large wardrobe closet (garderobekast), but not a walk-in closet.
Home Office
No home office or dedicated workspace is mentioned.
Skylight
No skylight is mentioned; light comes from large sliding windows.
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams on the ceilings.
Bay Window
A wide windowsill (brede vensterbank) is mentioned, but not a bay window (erker).
Private Indoor Pool
This is a 53 m² apartment; a private indoor pool is not present.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the apartment.
Built-In Wardrobes
The text mentions there is room for a wardrobe closet, implying it is not built-in.
French Doors
No French doors are mentioned.
Ornamental Plasterwork
Despite the historic age and high ceilings, no ornamental plasterwork is specifically mentioned.
Innenstil
Scandinavian
Light walls and wooden floors are mentioned, but there is no specific mention of Scandinavian design elements.
Modern
The apartment was renovated in 2023 with a modern kitchen (cooking peninsula, marble countertop) and a modern bathroom.
Industrial
The building is historic (1600) and renovated, with no mention of industrial elements like exposed pipes or raw brick.
Mediterranean
No Mediterranean elements such as terracotta, arches, or specific color palettes are described.
Classic
The building is from 1600, located in a historic city center, and features high ceilings, giving it a classic atmosphere despite the modern renovation.
Außenstil
Traditional Historic
The building is explicitly described as a beautiful property from around 1600, over 400 years old, and located in a protected historic cityscape.
Early 20th Century
The building dates back to circa 1600, not the early 20th century.
Post War Functional
The building is from 1600 and does not represent post-war functionalist architecture.
Modernist
While the interior was renovated in 2023, the building itself is a 400-year-old historic monument, not a modernist structure.
Newly Build
The original building year is around 1600, making it far from newly built.
Küche
Dishwasher
The listing explicitly mentions a 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen.
Oven
The listing explicitly mentions a 'combi-oven' (combination oven) in the kitchen.
Microwave
The listing mentions a 'combi-oven', which typically includes microwave functionality, though it is not explicitly listed as a standalone microwave.
Refrigerator
The listing explicitly lists a 'koelkast' (refrigerator) among the kitchen appliances.
Freezer
The listing explicitly lists a 'vriezer' (freezer) among the kitchen appliances.
Kitchen Island
The listing describes a 'kook-schiereiland' (cooking peninsula/island) in the modern kitchen layout.
Open Plan Kitchen
The listing states 'De woonkamer met open keuken' (living room with open kitchen).
Pantry
There is no mention of a pantry in the apartment description.
Stove
The listing mentions an 'inductie kookplaat' (induction cooktop/stove).
Induction Stove
The listing explicitly specifies an 'inductie kookplaat' (induction stove).
Build In Coffee Maker
No built-in coffee maker is mentioned in the list of kitchen appliances.
Boiling Water Tap
The listing explicitly mentions a 'Quooker', which is a well-known boiling water tap brand.
Downdraft Extractor
The listing mentions an 'inductie kookplaat met afzuiging' (induction cooktop with extraction) in the context of the kitchen island, strongly implying a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The listing describes a private apartment and does not mention any shared kitchen facilities.
Design Kitchen
The kitchen is described as modern with a marble countertop providing a 'luxe uitstraling' (luxurious appearance), a cooking island, and a high cabinet wall.
New Kitchen
The listing states the apartment was renovated in 2023, specifically mentioning a 'nieuwe keuken' (new kitchen).
Parken & Lagerung
Parking
The listing states that parking is via 'betaald parkeren en parkeervergunningen' (paid parking and permits), implying there is no dedicated private parking spot.
Storage Room
The listing explicitly mentions a private storage room (berging) of 6 m² on the ground floor.
Garage
There is no mention of a garage in the listing.
Automatic Garage Door
There is no garage present, so there is no automatic garage door.
Double Garage
There is no garage mentioned in the listing.
Attic
The property is a single-level apartment on the 2nd floor with no mention of an attic.
Cellar
The listing mentions a ground-floor storage room, but there is no mention of a cellar.
Covered Parking
The listing only mentions paid street parking and permits, not covered parking.
Underground Parking
The listing only mentions paid street parking and permits, not underground parking.
Ev Charging
There is no mention of EV charging facilities in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned anywhere in the listing.
Shed
The property is a second-floor apartment with an internal storage room (berging inpandig), not a separate outdoor shed.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'betaald parkeren' (paid parking), meaning street parking is not free.
Street Parking Permit
The listing explicitly mentions 'parkeervergunningen' (parking permits) as a parking option.
Regeln
Owners Association
The listing explicitly mentions a VvE contribution of € 218,88 per month and includes a full VvE checklist.
Leasehold
The listing states 'Eigendomssituatie Volle eigendom', which means full ownership, not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
Oa Fees
The listing mentions a periodic VvE contribution of € 218,88 per month.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja'.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The listing explicitly mentions a staircase ('trapopgang') and no elevator is mentioned in this historic building from 1600.
Intercom
The listing explicitly states there is a 'bellentableau met intercominstallatie' in the central hall.
Private Entrance
It is described as a 'portiekflat' with a shared central hall ('centrale hal') and staircase.
Automatic Gate
Located in a historic city center, there is no mention of an automatic gate.
Gated Community
The property is located in the middle of the historic city center with public streets, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is located on the second floor and is only accessible via a staircase, making it not wheelchair accessible.
Versorgung & Technik
Washing Machine
The listing mentions there is space for a washing machine in the bathroom, which in Dutch real estate terminology typically implies the appliance itself is not included.
Washing Machine Connections
The listing explicitly states there is a designated space for a washing machine or washer-dryer combination in the 2023 renovated bathroom, strongly implying necessary water and electrical connections are present.
Laundry Room
The washing machine space is described as being located next to the glass shower wall in the bathroom, meaning there is no separate laundry room.
Dryer
The listing mentions space for a washing machine or a combined washer-dryer unit, but does not state that a separate dryer is present.
Smart Home
There is no mention of any smart home features, home automation systems, or smart appliances in the description.
Cable Tv
The property features explicitly list 'TV kabel' (TV cable) as a provided facility.
Water Softener
Water softeners are highly uncommon in Dutch residential properties and there is absolutely no mention of one in the listing.
Energieeffizienz
Double Glazing
The listing explicitly states 'grotendeels dubbelglas' (mostly double glazing) and 'deels met dubbel glas' in the features section.
Triple Glazing
The listing specifies wooden frames and only partial double glazing, making triple glazing highly unlikely for this historic building.
Roof Insulation
Explicitly listed under isolation features as 'Dakisolatie' (roof insulation).
Heat Pump
The listing specifies heating and hot water are provided by a gas-fired HR-combi boiler (Cv-ketel) from 2023, not a heat pump.
Home Battery
No mention of a home battery, solar panels, or any off-grid energy storage systems.
Other Energy Efficiency Measures
The property features a modern 2023 High-Efficiency (HR) combi boiler for heating and hot water, and has achieved an Energy Label C.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.