Geräumiges Familienhaus mit Energieklasse A und nach Süden ausgerichtetem Garten

Willkommen in diesem komfortablen und gut gepflegten Reihenhaus in der Rodenburg 25 im einladenden Hoevenbuurt-Viertel von Gouda. Diese Immobilie bietet eine hervorragende Kombination aus modernem Komfort, Energieeffizienz und einer günstigen Lage. Mit einer Wohnfläche von ca. 118 Quadratmetern auf einem 130 Quadratmeter großen Grundstück bietet dieses Haus ausreichend Platz für Familien, die einen angenehmen Wohnort suchen.

Die Immobilie verfügt über ein beeindruckendes Energiekennzeichen A, das durch das Vorhandensein von 9 Solarpanels auf dem Dach unterstützt wird. Dies bedeutet, dass Sie von niedrigeren Energiekosten profitieren und gleichzeitig zu einem nachhaltigeren Wohnumfeld beitragen können. Das Haus wurde ursprünglich 1976 erbaut und seitdem durchdacht mit verschiedenen modernen Verbesserungen aktualisiert, die sowohl Komfort als auch Effizienz erhöhen.

Beim Betreten des Hauses durch die Diele werden Sie von einem modernisierten Zählerschrank mit einer umfangreichen und zeitgemäßen Elektroinstallation begrüßt. Die Diele bietet auch Zugang zum Treppenhaus und einem modernisierten Gäste-WC. Weiter im Inneren gelangen Sie zur offenen Küche, die sich an der Vorderseite des Hauses befindet. Die Küche misst ca. 3,26 x 2,32 Meter und bietet großzügige Arbeitsflächen und Stauraum. Sie ist vollständig mit modernen Geräten ausgestattet, darunter ein Induktionskochfeld und ein Geschirrspüler, was die Essenszubereitung bequem und angenehm macht.

Das Erdgeschoss wurde frisch und zeitgemäß renoviert. Die Wände und Decken wurden glatt verputzt und schaffen eine saubere, moderne Ästhetik im gesamten Bereich. Ein stilvoller PVC-Fischgrätparkett wurde verlegt, der nicht nur attraktiv aussieht, sondern auch eine komfortable Fußbodenheizung integriert. Dies sorgt für eine angenehme und gleichmäßige Wärmeverteilung während der kälteren Monate und macht sichtbare Heizkörper in den Hauptwohnbereichen überflüssig.

Das Wohnzimmer misst ca. 7,34 bis 4,84 x 4,60 Meter und profitiert von großen Fenstern und französischen Türen, die direkt zum Garten führen. Dieses durchdachte Design flutet den Raum mit natürlichem Licht und schafft eine nahtlose Verbindung zwischen Innen- und Außenbereichen. Das Wohnzimmer ist den ganzen Tag über bemerkenswert hell und luftig. Zusätzlich befindet sich ein praktischer Abstellraum unter der Treppe, der nützlichen Platz für Haushaltsgegenstände bietet und die Hauptwohnbereiche ordentlich hält.

Im ersten Stock finden Sie ein Treppenabsatz, der Zugang zu drei gut proportionierten Schlafzimmern bietet, die alle mit elegantem Laminatfußboden ausgestattet sind. Das Hauptschlafzimmer befindet sich an der Vorderseite der Immobilie und misst ca. 3,27 x 4,62 Meter. Dieser Raum profitiert von eingebauten Schränken, die praktische Stauraumlösungen bieten, ohne Platz zu opfern. An der Rückseite der Immobilie gibt es zwei weitere Schlafzimmer mit ca. 4,82 x 2,25 Meter bzw. 3,85 x 2,27 Meter. Diese Räume können verschiedenen Zwecken dienen, wie Kinderzimmer, Home-Office oder Gästeraum.

Das moderne Badezimmer im ersten Stock misst ca. 2,29 x 2,25 Meter und ist vollständig mit einer Walk-in-Dusche, einem Waschtisch mit Unterschrank und einem zweiten WC ausgestattet. Die zeitgemäßen Armaturen und Einrichtungen schaffen einen sauberen und funktionalen Raum, der den Bedürfnissen einer modernen Familie entspricht.

Das zweite Stockwerk ist über eine feste Treppe erreichbar und verfügt durchgehend über Laminatfußboden. Der vordere Bereich mit ca. 4,52 x 1,80 Metern beherbergt den Zentralheizungskessel, die mechanische Lüftungsanlage und Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Dieses praktische Layout hält Waschgeräte bequem von den Hauptwohnbereichen entfernt. Hinter diesem Nutzraum betreten Sie das großzügige vierte Schlafzimmer mit ca. 4,52 x 2,71 Metern. Dieser Raum verfügt sogar über ein eigenes Waschbecken, was einen zusätzlichen Komfort bietet und ihn zum idealen Raum für ein älteres Kind, ein Gästezimmer oder sogar einen Arbeitsbereich macht.

Eines der herausragendsten Merkmale dieser Immobilie ist der lovely nach Süden ausgerichtete Garten. Wenn Sie gerne Zeit im Freien verbringen und die Sonne genießen, wird dieser Garten Sie nicht enttäuschen. Eine Südwestausrichtung bedeutet, dass Sie den ganzen Tag über Sonnenlicht genießen können, was ihn perfekt für Outdoor-Dining, Gartenarbeit oder einfaches Entspannen an der frischen Luft macht. Der Garten selbst misst ca. 55 Quadratmeter mit Abmessungen von 11 Meter Tiefe und 5 Meter Breite. Innerhalb des Gartens befindet sich ein freistehender Backstein-Geräteschuppen von ca. 1,52 x 4,00 Metern, der ideal zur Aufbewahrung von Fahrrädern, Gartengeräten und anderen Outdoor-Ausrüstungen ist. Der Garten ist auch über einen Hintereingang erreichbar, was zusätzlichen Komfort bietet.

Die Immobilie verfügt über mehrere bemerkenswerte Merkmale und Verbesserungen. Das gesamte Haus ist mit Kunststofffensterrahmen ausgestattet, die minimale Wartung erfordern und eine hervorragende Isolierung bieten. Die Kombination aus Dachisolierung, Doppelverglasung und Wandisolierung trägt zur hervorragenden Energieklasse A bei. Die Zentralheizung wird von einem Nefit HR-Kombikessel bereitgestellt, der mit Gas betrieben wird und 2011 installiert wurde. Dieser Kessel ist Eigentum des Hausbesitzers.

Die Lage dieser Immobilie ist besonders für Familien attraktiv. Direkt gegenüber dem Park Het Groene Eiland gelegen, können die Bewohner eine friedliche und grüne Umgebung direkt vor ihrer Haustür genießen. Das Viertel bietet eine ruhige Wohnatmosphäre und dennoch einfachen Zugang zu allen notwendigen Annehmlichkeiten. Schulen, Spielplätze und der Kinderbauernhof De Goudse Hofsteden sind alle in walking distance erreichbar, was es zu einer hervorragenden Wahl für Familien mit kleinen Kindern macht.

Für den täglichen Einkaufsbedarf befindet sich das Bloemendaal-Einkaufszentrum direkt um die Ecke. Diese Bequemlichkeit bedeutet, dass Sie Ihren Lebensmittelinkauf schnell und einfach erledigen können, ohne weit reisen zu müssen. Die Immobilie profitiert auch von einer hervorragenden Anbindung an die wichtigsten Verkehrswege. Die Autobahnen A12 und A20 sind innerhalb weniger Minuten erreichbar und bieten schnellen Zugang zu Städten wie Rotterdam, Den Haag und Utrecht. Dies macht den Standort ideal für Pendler, die für die Arbeit in diese städtischen Zentren reisen müssen.

Das Parken ist bequem und problemlos, da die Immobilie über einen eigenen Parkplatz an der Vorderseite des Hauses verfügt. Dies beseitigt die häufige städtische Herausforderung, nach einem langen Arbeitstag nach einem Straßenparkplatz suchen zu müssen.

Die Immobilie unterliegt einer obligatorischen Teilnahme an der Eigentümergemeinschaft Zevenburg mit einem jährlichen Beitrag von ca. 55 Euro. Dieser relativ niedrige Beitrag hilft, die gemeinsamen Bereiche und die Infrastruktur innerhalb des Viertels zu erhalten.

Zusammenfassend bietet dieses Reihenhaus in der Rodenburg 25 in Gouda ein überzeugendes Paket für diejenigen, die komfortables, energieeffizientes Wohnen in einem familienfreundlichen Viertel suchen. Mit seinen modernen Aktualisierungen einschließlich Fußbodenheizung, glatt verputzten Wänden und einer zeitgemäßen Küche und einem Bad, kombiniert mit praktischen Merkmalen wie vier Schlafzimmern, einem nach Süden ausgerichteten Garten und hervorragender Energieeffizienz, präsentiert diese Immobilie eine hervorragende Gelegenheit für Familien, die sich in einem angenehmen und gut angebundenen Wohngebiet niederlassen möchten.