Vollständig renoviertes Familienhaus mit Energieklasse A in ruhiger Schothorst

Rodderikweg 7 liegt im Stadtteil Schothorst in Amersfoort, einem Wohngebiet, das für seine grüne Umgebung und ruhige Atmosphäre bekannt ist. Dieses Reihenhaus wurde ursprünglich 1983 erbaut und hat seitdem eine umfassende Renovierung durchlaufen, die zwischen 2018 und Anfang 2026 stattfand. Die Immobilie verfügt nun über ein Energieklasse-A-Label, das die bedeutenden Verbesserungen der Energieeffizienz über die Jahre hinweg widerspiegelt.

Die Fassade der Immobilie ist mit Kunststofffensterrahmen mit HR++-Verglasung im gesamten Haus ausgestattet. Diese Rahmen ersetzten die ursprünglichen und tragen erheblich zur verbesserten Energieeffizienz bei. Auf dem Dach wurden 2018 acht Solarpanels installiert, jedes mit einer Kapazität von 310 Watt Peak. Laut Angebotsinformationen erzeugten diese Panele im Vorjahr 2,2 Megawattstunden Strom. Die jüngste Verbesserung der Immobilie war die Verlegung von Bodendämmung im Februar 2026, die den thermischen Komfort und die Energieeffizienz des Hauses weiter steigert.

Der Innenraum der Immobilie bietet eine Gesamtwohnfläche von 108 Quadratmetern, verteilt auf drei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer und die offene Küche. Das Wohnzimmer ist zum Garten ausgerichtet, sodass natürliches Licht in den Raum fällt. Die Küche wurde 2018 vollständig erneuert und erhielt 2024 weitere Updates, als ein neuer Geschirrspüler und Backofen installiert wurden. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich eine Toilette, die 2021 renoviert wurde.

Die erste Etage verfügt über drei Schlafzimmer, ein vollständiges Badezimmer, einen Abstellraum und einen separaten Waschraum. Das Badezimmer wurde 2018 renoviert und ist mit einer Dusche, einer Toilette und einem Waschtisch mit Waschbecken ausgestattet. Im Waschraum befindet sich der Heizkessel, ein Vaillant HR Gas‑Brennwertkessel aus dem Jahr 2016, der als Eigentum im Kaufpreis enthalten ist. Der elektrische Verteilerkasten wurde ebenfalls 2018 im Rahmen der Renovierungsarbeiten ersetzt.

Eine feste Treppe führt von der ersten zur zweiten Etage, wo sich ein viertes Schlafzimmer sowie ein geräumiger Flurbereich befinden. Hinter den hohen Trennwänden auf dieser Etage steht zusätzlicher Stauraum zur Verfügung. Dieses Layout bietet praktische Aufbewahrungslösungen, ohne die Wohnfläche in den unteren Etagen zu beeinträchtigen.

Die Außenbereiche der Immobilie umfassen sowohl einen Vorgarten als auch einen Hintergarten. Der Hintergarten ist 62 Quadratmeter groß und misst 14,10 Meter Tiefe und 5,15 Meter Breite. Seine Ausrichtung ist Südwesten, was bedeutet, dass er nachmittags und abends Sonnenlicht erhält, ideal für Sitz- und Essbereiche im Freien. Am Ende des Gartens steht ein freistehender Steinschuppen, der zusätzlichen Stauraum bietet. Der Vorgarten schafft einen einladenden Eingang zur Immobilie und blickt auf kommunales Grünland und einen Graben, was zu einer offenen und grünen Straßenansicht beiträgt.

Familien mit kleinen Kindern werden die Lage eines ruhigen Spielplatzes direkt hinter dem Garten der Immobilie zu schätzen wissen. Diese Nähe ermöglicht eine einfache Überwachung, während Kinder im Freien spielen.

Die Gesamtgrundstücksfläche beträgt 133 Quadratmeter, und das Gebäude hat ein Volumen von 376 Kubikmetern. Der externe Stauraum beläuft sich auf 7 Quadratmeter, der durch den Steinschuppen im Hintergarten bereitgestellt wird.

Parken ist auf der öffentlichen Straße vor der Immobilie möglich, und in der Anzeige wird darauf hingewiesen, dass in diesem Bereich derzeit kein Parkausweis erforderlich ist. Dies ist ein praktischer Vorteil für Bewohner, die ein oder mehrere Fahrzeuge besitzen.

Das Schothorst-Viertel wird als grünes und ruhiges Wohngebiet beschrieben, in dem Familien seit Jahrzehnten leben möchten. Mehrere Einrichtungen befinden sich in fußläufiger Entfernung, darunter der Park Schothorst für erholsame Spaziergänge, mehrere Grundschulen und zwei Einkaufszentren namens Schothorst und Emiclaer. Der NS-Bahnhof Schothorst ist ebenfalls zu Fuß erreichbar und bietet bequeme öffentliche Verkehrsverbindungen.

Für Autofahrer ist die Autobahn von diesem Standort aus leicht erreichbar. Trotz dieser Nähe zu großen Straßen behält der Rodderikweg selbst aufgrund seiner Lage innerhalb des Viertels einen geschützten und ruhigen Charakter. Das historische Stadtzentrum von Amersfoort ist in etwa zehn Minuten mit dem Fahrrad erreichbar und bietet eine angenehme Route für den Arbeitsweg oder Freizeitbesuche in der Altstadt.

Die Immobilie wird zu einem Preis von 519.000 Euro angeboten, wobei der Käufer für die anfallenden Kaufnebenkosten verantwortlich ist. Dies entspricht ungefähr 4.806 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Die Annahmebedingungen werden als verhandelbar beschrieben, was bedeutet, dass der genaue Übergabetermin mit der verkaufenden Partei besprochen werden kann.

Die Immobilie ist als bestehendes Reihenhaus mit einem mit Ziegeln gedeckten Satteldach klassifiziert. Sie ist für Internetdienste an das Glasfasernetz angeschlossen und verfügt über ein natürliches Lüftungssystem. Die katasterale Bezeichnung lautet AMERSFOORT K 4974, und die Immobilie befindet sich in vollständigem Eigentum.

Das Inserat wird von Vlaming Makelaardij präsentiert, der Kontakt ist über Sjoerd Vlaming, Willeke van Munster oder Anja van Ingen möglich. Die Immobilie wurde am 20. Mai 2026 auf der Funda-Plattform veröffentlicht.