Charmantes Eckhaus mit Wasserblick in Amersfoort Queekhoven

Dieses Eckhaus an der Rodderikweg in Amersfoort bietet ein komfortables Wohnumfeld, das sich für Einsteiger oder eine kleine Familie eignet. Das Objekt liegt im Gebiet Queekhoven, einer grünen Wohngegend, die für ihr angenehmes gesellschaftliches Klima bekannt ist. Das Haus wurde ursprünglich 1983 erbaut und über die Jahre hinweg gut gepflegt, wobei besonderes Augenmerk auf Nachhaltigkeit und Energieeffizienzverbesserungen gelegt wurde.

Das Erdgeschoss des Objekts zeichnet sich durch eine praktische Grundrissgestaltung aus. Beim Betreten durch die Haustür gelangt man in den Flur, der Zugang zum Toilettenraum, zur Küche, zur Treppe, die in den ersten Stock führt, und zum Wohnzimmer bietet. Das Wohnzimmer wurde erweitert und misst über neun Meter Länge, was einen geräumigen Bereich für tägliches Leben und Unterhaltung schafft. Ein praktischer Treppenabsatz-Schrank bietet zusätzlichen Stauraum. Das Wohnzimmer profitiert von reichlich natürlichem Licht und verfügt über eine Schiebetür, die direkt in den Hintergarten führt. Die Küche befindet sich an der Vorderseite des Hauses und enthält einen Anschlusspunkt für eine Waschmaschine.

Der erste Stock umfasst einen Flur mit Zugang zu zwei Schlafzimmern und dem Badezimmer. Das Schlafzimmer, das sich am hinteren Teil des Grundstücks befindet, verfügt über ein Gaubenfenster, das zusätzlichen Kopffreiraum und natürliches Licht schafft. Laut Exposé ist es möglich, diesen Raum zu teilen, um zwei separate Schlafzimmer zu schaffen, was die Gesamtzahl der Schlafzimmer auf drei erhöhen würde. Das vordere Schlafzimmer enthält einen verschlossenen Raum, in dem die Zentralheizung untergebracht ist. Von diesem Schlafzimmer aus bietet eine Bodentreppe Zugang zum geräumigen Dachboden-Speicherraum. Der Dachboden bietet nicht nur reichlich Stauraum, sondern beherbergt auch die mechanische Lüftungsanlage und den Wechselrichter für die Solarpanels.

Das Badezimmer auf dieser Etage ist mit einer Badewanne, einer Dusche, einer Toilette und einem Waschbecken mit Schrank ausgestattet. Diese komplette Ausstattung macht das Badezimmer für die tägliche Nutzung durch mehrere Bewohner funktional.

Der Hintergarten ist ein bemerkenswertes Merkmal dieses Objekts. Mit einer Tiefe von fünfzehn Metern und einer Breite von sechs Metern bedeckt der Garten ungefähr neunzig Quadratmeter. Dank der Eckposition des Hauses genießt der Hintergarten einen hohen Grad an Privatsphäre. Der Garten ist nach Südwesten ausgerichtet, was bedeutet, dass er nachmittags und abends viel Sonnenlicht erhält, was ihn in den wärmeren Monaten zu einem angenehmen Außenbereich macht. Am hinteren Ende des Gartens befindet sich ein freistehender Steinschuppen, der über Strom und einen Dachboden-Stauraum verfügt. Der Hintergarten kann auch über einen Seitenweg entlang des Hauses erreicht werden, was einen bequemen Zugang bietet, ohne durch das Hauptwohnhaus gehen zu müssen.

Die Vorderseite des Objekts bietet einen Blick über das Wasser und die umgebende grüne Umgebung. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Straße, in der der Verkehr hauptsächlich auf Anwohner und Besucher beschränkt ist, was zu einem friedlichen Wohnumfeld beiträgt. Parkplätze sind sowohl vor als auch neben dem Objekt kostenlos verfügbar, was an diesem Standort als wichtiger Vorteil gilt.

Die Nachbarschaft Queekhoven wird als soziale und engagierte Gemeinschaft mit einer angenehmen Atmosphäre für Bewohner aller Altersgruppen beschrieben. Der Standort ist besonders praktisch in Bezug auf tägliche Einrichtungen und Verkehrsanbindung. Innerhalb weniger Gehminuten können die Bewohner die Einkaufszentren Emiclaer oder Schothorst für den Lebensmitteleinkauf und andere tägliche Bedürfnisse erreichen. Der Bahnhof Schothorst ist etwa fünf Gehminuten entfernt, was diesen Standort für Pendler, die mit dem Zug reisen, attraktiv macht. Verschiedene Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe, und der schöne Schothorst-Park ist in der Nähe für Freizeitaktivitäten.

In Bezug auf Nachhaltigkeit und Energieeffizienz hat das Objekt mehrere Upgrades erhalten. Das Energielabel ist mit B bewertet, was auf ein angemessen energieeffizientes Haus hinweist. Das Objekt verfügt über zehn Solarpanels, die helfen, die Stromkosten zu senken. Die Bodenisolierung wurde 2022 installiert, und auch eine Dachisolierung ist vorhanden. Doppelfenster tragen dazu bei, eine angenehme Innentemperatur aufrechtzuerhalten und Wärmeverluste zu reduzieren. Das Zentralheizungssystem ist ein Nefit Proline HR Kombikessel, der 2025 installiert wurde, was bedeutet, dass dies ein brandneues und effizientes Heizungssystem ist, von dem der Käufer noch viele Jahre profitieren wird. Der Kessel ist gasbefeuert und versorgt das Haus auch mit Warmwasser.

Das Objekt hat eine Gesamtwohnfläche von 104 Quadratmetern und eine Grundstücksgröße von 195 Quadratmetern. Das Volumen des Hauses beträgt 391 Kubikmeter. Der externe Stauraum misst sieben Quadratmeter. Das Objekt verfügt über zwei vollständige Wohnebenen plus einen über eine Bodentreppe zugänglichen Dachboden-Stauraum.

Zu den technischen Merkmalen des Objekts gehören ein Glasfaserkabelanschluss, eine mechanische Lüftungsanlage, natürliche Lüftungsoptionen, die zuvor erwähnte Schiebetür zum Garten und die Solarpanel-Anlage. Das Dach ist ein Satteldach mit Ziegeln, was für niederländische Wohngebäude aus dieser Ära typisch ist.

Der Verkaufspreis für dieses Objekt beträgt 500.000 Euro, was den Kosten für den Käufer unterliegt. Dies entspricht ungefähr 4.808 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Das Objekt ist derzeit verfügbar und der Übergabetermin kann verhandelt werden. Das Exposé wurde auf der Immobilienplattform Funda eingestellt.

Dieses Eckhaus im Gebiet Queekhoven in Amersfoort präsentiert sich als gut gelegenes Familienheim mit modernen energieeffizienten Merkmalen, einem privaten Hintergarten und bequem Zugang zu Einrichtungen und öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Kombination aus ruhigem Wohngebiet mit Wasserblick und der Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten und Bahnverbindungen macht dieses Objekt attraktiv für Käufer, die einen ausgewogenen Lebensstil in einer etablierten Nachbarschaft suchen.