Geräumiges Eckfamilienhaus mit Solarpaneelen und modernem Komfort

Das Grundstück am Robiniahof 31 ist ein geräumiges Eckhaus in einem angenehmen Wohngebiet. Dieses gut gepflegte Familienhaus bietet einen praktischen Grundriss und verschiedene nachhaltige Merkmale, die es zukunftsfähig machen. Mit Energieeffizienzklasse B, zwölf 2023 installierten Solarpaneelen und kürzlich durchgeführten Außenanstricharbeiten im Jahr 2025 verbindet dieses Wohnhaus Komfort mit modernen Energieeffizienzstandards.

Die Lage des Robiniahof ist besonders attraktiv für Familien. Die Nachbarschaft bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit allen täglichen Einrichtungen in erreichbarer Nähe. Schulen, Geschäfte, Sportvereine und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich alle in kurzer Entfernung. Darüber hinaus sind die Hauptstraßen und Autobahnen leicht erreichbar, was dies zu einem idealen Standort für Pendler macht, die in umliegende Städte oder Arbeitszentren reisen müssen.

Das Erdgeschoss des Grundstücks zeichnet sich durch einen gut durchdachten Grundriss aus. Der Eingang befindet sich an der Vorderseite des Hauses und führt in einen Flur, der Zugang zum Toilettenraum mit Wand-WC und kleinem Waschbecken, dem Zählerschrank und dem Wohnzimmer bietet. Das geräumige und helle Wohnzimmer bietet einen gemütlichen Sitzbereich vorne und einen großzügigen Essbereich hinten. Vom Essbereich aus hat man einen angenehmen Blick auf den grünen Garten, was eine Verbindung zwischen Innen- und Außenwohnbereichen schafft.

Die Küche ist in einer praktischen U-Form gestaltet und umfasst eine Durchgangsbar, was sie zu einem idealen Raum sowohl für das Kochen als auch für die Geselligkeit macht. Die Küche ist mit verschiedenen Einbaugeräten ausgestattet, die die Zubereitung von Mahlzeiten erleichtern. Angrenzend an die Küche befindet sich ein Wasch- und Utility-Raum, der die Anschlüsse für Haushaltsgeräte bietet, zusätzlichen Stauraum bietet und eine Tür zum Hintergarten enthält. Der Utility-Raum bietet auch Zugang zur Garage, was zur praktischen Funktionalität dieser Etage beiträgt.

Das erste Obergeschoss des Grundstücks ist über eine Treppe vom Flur aus erreichbar. Der Flur bietet Zugang zu drei Schlafzimmern, was diese Etage ideal für die Familiennutzung macht. Die Schlafzimmer bieten Flexibilität in ihrer Anordnung, ob als Kinderzimmer, Home-Office oder Gästebereich. Das Badezimmer auf dieser Etage ist vollständig ausgestattet mit einer Badewanne, einer separaten Dusche, einem Waschbecken und einem zweiten WC. Diese vollständige Badezimmereinrichtung sorgt für Bequemlichkeit im Haushalt und beseitigt die Notwendigkeit, eine einzige Badeeinrichtung zu teilen.

Das zweite Obergeschoss ist über eine fest installierte Treppe erreichbar, was zeigt, dass es sich um eine richtige Vollgeschossetage und nicht um einen Dachgeschossausbau handelt. Auf dem Flur befinden sich auf beiden Seiten geräumige Abstellräume, einschließlich des Standorts der Zentralheizungsanlage. Darüber hinaus beherbergt diese Etage ein vollständiges viertes Schlafzimmer, das ausreichend Platz für eine wachsende Familie oder diejenigen bietet, die ein Home-Office, Hobbyraum oder Gästezimmer benötigen.

Die Außenbereiche dieses Grundstücks sind erwähnenswert. Das Wohnhaus verfügt über einen großzügigen Hintergarten mit Terrassen, Beeten und einer Rasenfläche. Am Ende des Gartens steht ein hölzerner Schuppen, der ideal zur Aufbewahrung von Gartengeräten und Werkzeugen ist. Der Garten ist so ausgerichtet, dass er die Sonne einfängt, was angenehme Outdoor-Wohnmöglichkeiten in den wärmeren Monaten bietet. Die Garage vervollständigt das Grundstück und bietet Platz für Hobbys oder zusätzlichen Stauraum. Die Anwesenheit sowohl einer Garage als auch eines externen Schuppens bietet reichlich Stauraumoptionen, die in ähnlichen Immobilien oft fehlen.

Aus technischer Sicht verfügt das Grundstück über mehrere moderne Merkmale. Die Energieeffizienzklasse B weist auf gute Dämmwerte hin, was durch das Vorhandensein von Dachdämmung, Wanddämmung und Bodendämmung bestätigt wird. Die zwölf Solarpaneele wurden 2023 installiert und stellen eine jüngere Investition dar, die helfen wird, die Energiekosten zu senken. Das Zentralheizungssystem ist ein gasbefeueter Nefit Trendline Kombikessel aus dem Jahr 2016, der sich im Eigentum und nicht in der Miete befindet. Das Grundstück verfügt auch über Außen-Sonnenblenden und eine Glasfaserkabelverbindung, die moderne Konnektivitätsoptionen sicherstellen.

Das Grundstück hat eine Wohnfläche von insgesamt 130 Quadratmetern, mit zusätzlichen 19 Quadratmetern Innen-Stauraum und 5 Quadratmetern Außen-Stauraum. Der Gesamtrauminhalt des Gebäudes beträgt 525 Kubikmeter. Das Grundstück umfasst 226 Quadratmeter, wobei der Hintergarten 79 Quadratmeter mit einer Tiefe von 8,80 Metern und einer Breite von 9,00 Metern misst. Die Garage kann ein Fahrzeug aufnehmen und ist mit Strom ausgestattet.

Das Leben in einem Eckhaus bietet mehrere Vorteile, die es wert sind, berücksichtigt zu werden. Die Position an der Ecke der Straße bietet in der Regel mehr natürliches Licht, da Fenster an zwei Außenwänden zu verschiedenen Tageszeiten Sonnenlicht empfangen können. Darüber hinaus haben Eckhäuser oft einen etwas größeren Garten oder zusätzlichen Außenbereich im Vergleich zu Reihenmittelhäusern, wie durch das Vorhandensein sowohl eines Vorder- als auch Hintergartens bei diesem Grundstück belegt wird. Die Seitenposition bedeutet auch weniger direkte Nachbarn, was zu einem größeren Gefühl von Privatsphäre und reduzierter Schallübertragung von angrenzenden Immobilien beitragen kann.

Das Wohngebiet, in dem sich der Robiniahof befindet, scheint mit dem Familienleben im Sinne entworfen worden zu sein. Die Erwähnung von Schulen, Sportvereinen und Geschäften in kurzer Entfernung deutet auf eine Nachbarschaft hin, die auf die täglichen Bedürfnisse von Familien mit Kindern zugeschnitten ist. Die Anwesenheit von öffentlichen Verkehrsmitteln erhöht die Erreichbarkeit des Standorts, insbesondere für ältere Kinder, die möglicherweise zu weiterführenden Schulen reisen müssen, oder für Bewohner, die ohne Auto zur Arbeit pendeln.

Die Küchenanordnung in U-Form mit Durchgangsbar verdient besondere Aufmerksamkeit. Eine U-förmige Küche bietet ausreichend Arbeitsflächen und schafft ein effizientes Arbeitsdreieck zwischen Spüle, Kochbereich und Kühlschrank. Die Durchgangsbar dient mehreren Zwecken: Sie kann als informeller Essplatz für schnelle Mahlzeiten, als Ort für Gespräche beim Kochen oder als Trennung zwischen Koch- und Wohnbereichen dienen, während ein offenes Gefühl erhalten bleibt. Diese Gestaltungsentscheidung spiegelt einen modernen Ansatz im Küchenleben wider, bei dem Kochen und Geselligkeit integrierte Aktivitäten sind.

Die Anwesenheit eines Utility-Raums angrenzend an die Küche ist ein praktisches Merkmal, das hilft, die Hauptwohnbereiche aufgeräumt zu halten. Durch die Unterbringung der Waschmaschinen- und Trockneranschlüsse in diesem separaten Raum werden Lärm und visuelle Unordnung von Wäschegeräten vom Wohnzimmer und der Küche ferngehalten. Der direkte Zugang zum Garten vom Utility-Raum ist auch praktisch für Outdoor-Aufgaben oder um den Garten zu genießen, ohne die Hauptwohnbereiche durchqueren zu müssen.

Die Badezimmeranordnung im ersten Obergeschoss mit sowohl einer Badewanne als auch einer separaten Dusche bietet Flexibilität für verschiedene Vorlieben und Bedürfnisse. Familien mit kleinen Kindern können die Badewanne für das Baden schätzen, während diejenigen, die schnelle Duschen bevorzugen, diese Option leicht verfügbar haben. Die Einbeziehung eines zweiten WC auf dieser Etage ist ein erheblicher praktischer Vorteil für Haushalte mit mehreren Bewohnern, da es den Engpass verhindert, der in Häusern mit nur einer einzigen Toilettenanlage auftreten kann.

Die fest installierte Treppe zum zweiten Obergeschoss zeigt an, dass diese Ebene über die gesamte Fläche eine ordnungsgemäße Stehhöhe aufweist, im Gegensatz zu einigen Immobilien, bei denen das oberste Geschoss ein ausgebauter Dachboden mit schrägen Decken ist, die den nutzbaren Raum einschränken. Das vollständige vierte Schlafzimmer auf dieser Ebene kann je nach den Bedürfnissen des Haushalts verschiedene Zwecke erfüllen. Für eine Familie mit drei Kindern bietet es ein Schlafzimmer für jedes Kind. Für einen Haushalt mit weniger Bewohnern bietet es Platz für ein Home-Office, einen Hobbyraum oder ein Gästezimmer für besuchende Familie und Freunde.

Die Stauraumausstattung in diesem Grundstück ist umfassend. Der Innen-Stauraum von 19 Quadratmetern, der externe Schuppen von 5 Quadratmetern und die Garage bieten zusammen ausreichend Platz zur Aufbewahrung von saisonalen Artikeln, Sportausrüstung, Gartengeräten, Fahrrädern und anderen Besitztümern. Dieser Überfluss an Stauraum hilft, ein aufgeräumtes Wohnumfeld in den Hauptbereichen des Hauses zu erhalten.

Die kürzlich im Jahr 2025 durchgeführten Außenanstricharbeiten stellen einen erheblichen Wartungsposten dar, der bereits behoben wurde. Außenanstriche sind in der Regel alle sechs bis acht Jahre erforderlich und stellen eine erhebliche Ausgabe für Hausbesitzer dar. Durch die kürzlich durchgeführte Arbeiten kann der neue Eigentümer die Vorteile genießen, ohne diese Kosten für mehrere Jahre tragen zu müssen.

Die Glasfaserkabelverbindung ist eine moderne Einrichtung, die für viele Haushalte zunehmend wichtig geworden ist. Glasfaser-Internet bietet die schnellste und zuverlässigste Internetverbindung, die verfügbar ist, was für diejenigen, die von zu Hause aus arbeiten, hochauflösende Inhalte streamen oder mehrere Haushaltsmitglieder haben, die gleichzeitig das Internet nutzen, unerlässlich ist.

Es ist wichtig zu beachten, dass da dieses Grundstück ursprünglich 1977 gebaut wurde, der Kaufvertrag einen Artikel bezüglich des Alters der Immobilie enthalten wird. Darüber hinaus wird für Immobilien mit einem ursprünglichen Baujahr bis 1993 eine Asbestklausel in den Kaufvertrag aufgenommen werden. Dies sind Standardklauseln in niederländischen Immobilientransaktionen für ältere Immobilien und dienen dazu, den Käufer über das mögliche Vorhandensein asbesthaltiger Materialien zu informieren, die während dieser Zeit im Bau häufig verwendet wurden.

Der Angebotspreis für dieses Grundstück beträgt 365.000 Euro, was etwa 2.808 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Eine standardmäßige Bankbürgschaft oder Kaution von 10 Prozent des Kaufpreises wird über den Notar erforderlich sein. Der Transfer der Immobilie ist in Bezug auf den Zeitpunkt verhandelbar, was dem Käufer einige Flexibilität bietet.

Dieses Eckhaus präsentiert sich als komfortables Familienhaus mit großzügigem Raum und praktischen Annehmlichkeiten. Die Kombination aus guter Lage, nachhaltigen Merkmalen einschließlich Solarpaneelen und guter Dämmung, kürzlich durchgeführten Wartungsarbeiten und einem praktischen Grundriss mit vier Schlafzimmern und einer Garage macht diese Immobilie geeignet für Familien, die ein einzugfertiges Zuhause in einem bequemen Wohngebiet suchen.