Geräumiges Doppelhaushälfte Familienhaus mit 5 Schlafzimmern und Garage in Leesten
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Geräumige Aufteilung mit fünf Schlafzimmern über drei Etagen, die ausreichend Wohnraum für Familien oder diejenigen bietet, die ein Home-Office benötigen.
- Aktuelle Aktualisierungen einschließlich einer 2024 installierten neuen Küche und einem modernen Remeha Tzerra Ace Kombikessel aus 2025.
- Energieeffizienzmerkmale mit 11 Solarpaneelen, HR++-Glas, Kunststofffensterrahmen und vollständiger Isolierung, die zu niedrigeren Nebenkosten beitragen.
- Praktische Annehmlichkeiten einschließlich einer angebauten Garage mit Versorgungsleitungen, einer Zweiauto-Einfahrt auf Privatgrund und einem hölzernen Gartenschuppen.
- Günstige Lage am Rand von Leesten mit schnellem Fahrradzugang zum Stadtzentrum von Zutphen und guten Straßenverbindungen nach Apeldoorn, Deventer und Arnhem.
Nachteile
- Nur ein Badezimmer für fünf Schlafzimmer, was für größere Familien unzureichend sein kann.
- Der Hintergarten ist nach Nordwesten ausgerichtet, was weniger direktes Sonnenlicht am Nachmittag und Abend im Vergleich zu nach Süden ausgerichteten Gärten bedeutet.
- Energielabel B ist zwar ordentlich, aber nicht die höchste Effizienzklasse, die auf dem aktuellen Markt verfügbar ist.
- Das Grundstück wurde 1994 erbaut und entspricht daher nicht den neuesten Baustandards für Neubauten in Bezug auf Isolierung und Energieeffizienz.
- Bei 4.062 Euro pro Quadratmeter kann der Preis als hoch angesehen werden, abhängig von vergleichbaren Immobilien auf dem lokalen Markt.
Beschreibung
Dieses gut gepflegte Doppelhaushälfte Familienhaus befindet sich in einer angenehmen Lage am Rand des Stadtteils Leesten in Zutphen. Das Grundstück bietet eine großzügige Wohnfläche von 145 Quadratmetern, verteilt auf drei Etagen, die ausreichend Platz für Familien bietet, die eine komfortable und praktische Wohnumgebung suchen.
Das Erdgeschoss verfügt über einen Eingangsbereich mit Zugang zum Zählerschrank, einer Garderobe und einem Gästetoilette mit einem kleinen Waschbecken. Das Wohnzimmer ist hell und geräumig, unterteilt in einen separaten Sitzbereich vorne und einen Essbereich hinten in der Nähe der Küche. Der Sitzbereich enthält einen Kamin, der in den kälteren Monaten eine gemütliche Atmosphäre schafft. Der Essbereich hat direkten Zugang zum Hintergarten durch eine Tür.
Die offene Küche wurde 2024 installiert und ist in L-Form angeordnet. Sie ist mit einem Induktionskochfeld, einer Dunstabzugshaube, einem Kombiofen, einem Kühlschrank, einer Spülmaschine und einem Durchlauferhitzer für Warmwasser ausgestattet. Angrenzend an die Küche befindet sich ein Wirtschaftsgang mit einer Tür, die zum Garten führt. Die angebaute Garage misst ungefähr 17,5 Quadratmeter und enthält ein Waschbecken, Anschlüsse für Waschgeräte und eine eigene Tür zum Hintergarten.
Die erste Etage enthält drei Schlafzimmer mit jeweils ca. 10, 14 und 16 Quadratmetern. Das Schlafzimmer hinten verfügt über einen eingebauten Schrank, während das größte Schlafzimmer Zugang zu einem Balkon an der Vorderseite des Grundstücks bietet. Das Badezimmer auf dieser Etage ist geräumig und umfasst zwei Waschbecken, ein Wand-WC und eine großzügige Walk-in-Dusche.
Die zweite Etage beherbergt zwei weitere Schlafzimmer mit ca. 9,5 und 10,5 Quadratmetern, beide mit Dachfenstern und Stauraum hinter den Kniestockwänden. Diese Aufteilung macht das Grundstück geeignet für größere Familien oder diejenigen, die Büroraum benötigen.
Der Hintergarten ist attraktiv gestaltet mit gepflegten Rabatten, einer Terrasse mit elektrischer Sonnenschutzmarkise an der Rückfassade, einem Sitzbereich und einem hölzernen Gartenschuppen hinten. Die Vorderseite des Grundstücks verfügt über eine Einfahrt, die Parkplatz für zwei Fahrzeuge auf Privatgrund bietet.
Das Grundstück profitiert von guter Isolierung, Kunststofffensterrahmen mit HR++-Glas und 11 Solarpaneelen, die zu niedrigeren Energiekosten beitragen. Das Dach ist isoliert, ebenso wie die Wände und Böden, was zu einem Energie-Label B führt. Das Heizsystem besteht aus einem gasbefeuerten Remeha Tzerra Ace Kombikessel aus 2025, der sich im Eigentum des Grundstücks befindet.
Das Zuhause liegt am Rand des relativ neuen Stadtteils Leesten. Von dem Grundstück aus ist das historische Stadtzentrum von Zutphen dank der nahegelegenen Fahrradbrücke in etwa 10 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Leesten verfügt über ein eigenes Nachbarschaftseinkaufszentrum für tägliche Lebensmittel, und das größere Dreiumme-Einkaufszentrum im nahegelegenen Warnsveld ist ebenfalls leicht erreichbar. Das Grundstück ist nahe der Ringstraße, was gute Verbindungen zu umliegenden Städten wie Apeldoorn, Deventer und Arnhem bietet.
Das 1994 erbaute Grundstück hat ein Schilddach, das mit Ziegeln bedeckt ist. Das Grundstück umfasst insgesamt 333 Quadratmeter, wobei der Hintergarten 175 Quadratmeter bei einer Tiefe von 17,40 Metern und einer Breite von 9,60 Metern misst und nach Nordwesten ausgerichtet ist. Das Grundstück ist an Glasfaserkabel angeschlossen und verfügt über mechanische Belüftung, Rollläden und TV-Kabelanschlüsse.
Dieses Familienhaus bietet eine Kombination aus Raum, modernen Annehmlichkeiten und einer günstigen Lage in der Nähe sowohl städtischer Einrichtungen als auch natürlicher Umgebung, was es zu einer praktischen Wahl für diejenigen macht, die ein komfortables Zuhause in der Region Zutphen suchen.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
Listing explicitly mentions 'ruime inloopdouche' (spacious walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
No bathtub is mentioned in the listing; only shower, sinks, and toilet are listed for the bathroom.
Ensuite Bathroom
The bedroom layout is described without any mention of direct bathroom access from a bedroom. The largest bedroom accesses a balcony, not a bathroom.
Guest Toilet
The listing mentions a separate toilet with a small sink (fonteintje) on the ground floor, distinct from the main bathroom.
Bidet
No bidet is mentioned in the bathroom description.
Shared Shower
This is a single-family home with a private bathroom; no indication of shared facilities.
Shared Toilet
This is a single-family home with private toilet facilities; no indication of shared facilities.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'twee wastafels' (two sinks) in the bathroom, which typically indicates separate his and hers sinks.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing explicitly states there is a balcony at the front of the property on the first floor.
Rear Garden
The listing mentions a beautifully landscaped backyard ('fraai aangelegde achtertuin') measuring 175 m².
Front Garden
The listing mentions a neat front garden ('nette voortuin') with a driveway.
Side Garden
There is no mention of a side garden in the listing.
Terrace
The listing mentions a terrace ('terras') with an electric sunshade in the backyard.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace.
Patio
The described terrace ('terras') in the rear garden serves the function of a patio.
Veranda
There is no mention of a veranda in the description.
Guest House
The listing does not mention a guest house.
Waterfront
The property is located in a residential area and there is no mention of water.
Kitchen Garden
There is no mention of a kitchen garden.
Equestrian Facilities
There is no mention of equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
There is no mention of small livestock facilities.
Private Outdoor Pool
There is no mention of a private outdoor pool.
Private Outdoor Jacuzzi
There is no mention of a private outdoor jacuzzi.
Private Tennis Court
There is no mention of a private tennis court.
Remarkable Mountain View
The property is located in Zutphen, which is in a flat region without mountains.
Remarkable City View
The property is in a suburban neighborhood and no remarkable city views are mentioned.
Remarkable Garden View
While there is a beautifully landscaped backyard, a 'remarkable garden view' from inside is not explicitly highlighted.
Remarkable Sea View
Zutphen is inland and there is no sea view.
Remarkable Harbour View
There is no mention of a harbour or harbour view.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned in the listing.
Innenkomfort
Central Heating
The listing explicitly states the property has a CV-ketel (Remeha Tzerra Ace) for heating.
Fireplace
The listing explicitly mentions a gas fireplace (gashaard) in the living room.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned in the features or energy section. In Dutch real estate, this is almost always explicitly stated if present.
Walk In Closet
The listing mentions a 'vaste kast' (fixed closet) in one bedroom, but does not describe a walk-in closet.
Skylight
The listing explicitly states that the two bedrooms on the 2nd floor both have a 'dakraam' (skylight).
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams, which is consistent with a well-insulated 1994 suburban home.
Bay Window
There is no mention of a bay window (erker) in the description.
Private Indoor Pool
There is no mention of an indoor pool, and it is highly uncharacteristic for this type and size of property.
Private Indoor Sauna
There is no mention of an indoor sauna in the property description.
Built-In Wardrobes
The listing mentions a 'vaste kast' (fixed closet) in one of the bedrooms, which translates to a built-in closet/wardrobe.
Ornamental Plasterwork
There is no mention of ornamental plasterwork, which is not expected in a standard 1994 residential build.
Innenstil
Scandinavian
The property is a standard 1994 Dutch suburban home with no mention of Scandinavian design elements such as light woods, minimalist aesthetics, or specific hygge features.
Modern
While the house was built in 1994, it features a newly installed open kitchen (2024), plastic window frames (kunststof kozijnen), solar panels, and a modern CV boiler (2025), giving it a partially updated, modern feel, though the base structure is traditional.
Industrial
There is no mention of exposed brick, metal accents, concrete floors, or open ductwork that would characterize an industrial style.
Mediterranean
The property is a standard Dutch brick home with a pitched tile roof, showing no architectural or decorative elements typical of Mediterranean style.
Classic
Built in 1994, the home has a traditional layout and a shield roof with tiles (schilddak), which gives it a classic, standard Dutch suburban appearance.
Außenstil
Traditional Historic
The house was built in 1994 and is a standard suburban family home, not a traditional or historic style.
Early 20th Century
The property was built in 1994, so it does not represent early 20th-century architecture.
Post War Functional
Built in 1994, it falls outside the post-war functional building period.
Modernist
It is a standard 1990s residential home, not a modernist architectural style.
Newly Build
Although the kitchen is from 2024, the house itself was built in 1994 and is listed as existing construction.
Küche
Dishwasher
The listing explicitly mentions 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen.
Oven
The listing explicitly mentions 'combi-oven' in the kitchen.
Microwave
A 'combi-oven' typically includes microwave functionality, though not explicitly stated as a separate microwave.
Refrigerator
The listing explicitly mentions 'koelkast' (refrigerator) in the kitchen.
Kitchen Island
The kitchen is described as 'L-opstelling' (L-shape), no mention of an island.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly describes 'Open keuken' (open kitchen).
Pantry
There is a 'bijkeuken/tussenhal' (utility room/intermediate hall) but no dedicated pantry mentioned.
Stove
The listing mentions 'inductiekookplaat' (induction cooktop) which is a type of stove.
Induction Stove
The listing explicitly mentions 'inductiekookplaat' (induction cooktop).
Build In Coffee Maker
No mention of a built-in coffee maker in the kitchen description.
Boiling Water Tap
No mention of a boiling water tap such as Quooker in the listing.
Downdraft Extractor
An 'afzuigkap' (exhaust hood) is mentioned, which is typically wall-mounted, not downdraft.
Shared Kitchen
This is a single-family home (eengezinswoning), so the kitchen is private.
Design Kitchen
The kitchen is new (2024) and modern but no specific luxury brand or design elements are mentioned.
New Kitchen
The kitchen is explicitly stated to be from 2024, which is very recent.
Parken & Lagerung
Parking
There is a driveway at the front with parking space for two cars on private property.
Storage Room
The listing mentions external storage space of 10 m² and storage behind the knee walls (knieschotten) on the second floor.
Garage
The property features an attached brick garage of approximately 17.5 m².
Double Garage
The features explicitly state the garage capacity is 1 auto.
Attic
The 2nd floor features skylights (dakraam) and storage behind knee walls (knieschotten), which is typical for a converted attic space in Dutch homes, though it is formally listed as a 2nd floor.
Covered Parking
The attached garage provides covered parking for a vehicle.
Underground Parking
The property has a private driveway and above-ground garage; no underground parking is mentioned.
Workshop
The garage has a sink and utility connections but is not described as a workshop.
Shed
The listing explicitly mentions a freestanding wooden shed/garden house (houten tuinhuisje/schuur) at the back of the garden.
Parkspot Rent Price Month
This is a property for sale with included private parking, not a rental parking space.
Parkspot Sale Price
The parking is located on the property's own land and is included in the house price, not sold separately.
Regeln
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership) for both cadastral parcels.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The listing describes a 3-story family home without any mention of an elevator.
Private Entrance
The property is a semi-detached family home with its own entrance hall and driveway, indicating a private entrance.
Automatic Gate
The listing mentions a driveway for two cars but does not mention any gate.
Gated Community
The property is located in a regular residential neighborhood with no indication of being a gated community.
Wheelchair Accessible
The house spans three floors and features standard staircase access, making it unsuitable for wheelchair accessibility without major modifications.
Versorgung & Technik
Washing Machine Connections
Listing explicitly states 'aansluiting voor de wasapparatuur' (connections for washing appliances) in the garage
Laundry Room
The garage has laundry connections and a sink, but it is described as a garage, not a dedicated laundry room
High Speed Internet
Listing mentions 'glasvezelkabel' (fiber optic cable) which indicates high-speed internet capability
Fibre Internet
Listing explicitly mentions 'glasvezelkabel' (fiber optic cable)
Smart Home
No mention of any smart home features in the listing
Ventilation System
Listing explicitly mentions 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation)
Cable Tv
Listing explicitly mentions 'TV kabel' (TV cable)
Water Softener
No mention of a water softener anywhere in the listing
Energieeffizienz
Solar Panels
The description explicitly mentions 'de opbrengst van 11 zonnepanelen' (the yield of 11 solar panels).
Double Glazing
The listing states the property has 'HR++ glas' and explicitly lists 'dubbel glas' under the isolation features.
Triple Glazing
The listing specifies HR++ glass, which is double glazing, and does not mention triple glazing.
Wall Insulation
The features section explicitly includes 'muurisolatie' (wall insulation) and states the house is 'volledig geïsoleerd' (fully insulated).
Floor Insulation
The features section explicitly lists 'vloerisolatie' (floor insulation).
Roof Insulation
The features section explicitly lists 'Dakisolatie' (roof insulation).
Heat Pump
The heating system is described as a 'Cv-ketel en gashaard' (gas boiler and gas fireplace), with no mention of a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery system in the provided text.
Other Energy Efficiency Measures
The property features mechanical ventilation, exterior sun blinds (buitenzonwering), rolling shutters (rolluiken) for additional thermal management, and a very recent (2025) high-efficiency gas combi-boiler.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.