Geräumige und helle Wohnung mit flexiblem Wintergarten und privatem Parkplatz in Haarlem
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Geräumiger und heller Wohnbereich von 90 m² mit einem einzigartigen, flexiblen Innen-Wintergarten/Loggia, der als zusätzlicher Wohnraum oder Balkon fungiert.
- Beinhaltet einen privaten Parkplatz auf eigenem Grundstück und ein separates externes Abteil von 12 m², was für Wohnungen selten ist.
- Zentrale Lage mit hervorragenden Einrichtungen in der Nähe, einschließlich eines renovierten Einkaufszentrums, öffentliche Verkehrsanbindungen (Zuidtangent) und Nähe zum Zentrum von Haarlem und den Dünen.
Nachteile
- Die Wohnung verfügt nur über ein Schlafzimmer, was trotz des großen Wohnbereichs einschränkend sein könnte.
- Das Energielabel ist D, was im Vergleich zu neueren oder stärker renovierten Immobilien nicht die effizienteste Bewertung ist.
- Die Immobilie befindet sich im dritten Stock, was die Nutzung von Aufzügen erforderlich macht, was bei Wartungsarbeiten oder Ausfällen unbequem sein könnte.
Beschreibung
Willkommen in dieser einladenden und bemerkenswert hellen Wohnung, einem Wohnsitz, der modernes Wohnen perfekt mit einer günstigen Lage verbindet. Wenn Sie derzeit nach einem bezugsfertigen Zuhause suchen, das reichlich natürliches Licht und einen überraschend geräumigen Grundriss bietet, stellt diese Immobilie eine hervorragende Gelegenheit dar. Diese zentral gelegene und gut gepflegte Wohnung liegt in bequemer Entfernung zu einem großen Einkaufszentrum und bietet einen Lebensstil voller Komfort und Leichtigkeit. Das nahegelegene Einkaufszentrum wurde in den letzten Jahren erheblich renoviert und wird derzeit weiter modernisiert. Diese kontinuierliche Entwicklung sorgt für ein zunehmend attraktives und vollständiges Einkaufsangebot in der unmittelbaren Umgebung, das den Bewohnern einen einfachen Zugang zu täglichen Bedarfsgütern und mehr ermöglicht.
Beim Betreten der Wohnung wird man sofort von dem Gefühl von Raum und Licht erfasst. Der großzügige Wohnbereich, der inklusive der offenen Küche ca. 40 Quadratmeter umfasst, ist das wahre Herz des Hauses. Dank der großen Fensterflächen auf zwei Seiten des Wohnzimmers wird der Raum den ganzen Tag über von natürlichem Licht geflutet und schafft eine angenehme, luftige Atmosphäre. Die Fenster bieten auch einen freien und ungehinderten Blick, was das Gefühl der Weite verstärkt. Der Raum ist mit einem Laminatboden ausgestattet, der für einen sauberen und modernen Look sorgt, der gleichzeitig langlebig und pflegeleicht ist.
Ein wirklich einzigartiges Merkmal dieser Wohnung ist der Innen-Sonnenraum oder Wintergarten, der direkt an das Wohnzimmer angrenzt. Dieser vielseitige Raum verleiht der Immobilie einen erheblichen Mehrwert. In den wärmeren Sommermonaten können Sie die Fenster öffnen und die Loggia als Balkon nutzen und die frische Luft sowie das Outdoor-Feeling genießen. Im Gegensatz dazu kann der Raum in den Wintermonaten durch Schließen der Fenster einfach in das Wohnzimmer integriert werden, was effektiv ein flexibles Zusatzzimmer schafft. Diese Anpassungsfähigkeit macht die Loggia perfekt für verschiedene Nutzungszwecke geeignet, sei es als Homeoffice, Kinderzimmer oder einfach als ruhige Leseecke. Es ist ein cleveres architektonisches Merkmal, das die nutzbare Fläche der Wohnung über die Jahreszeiten hinweg maximiert.
Die offene Küche ist modern und luxuriös ausgeführt und verschmilzt nahtlos mit dem Wohnbereich, um einen zusammenhängenden sozialen Raum zu schaffen. Sie ist mit einer umfassenden Auswahl an Einbaugeräten ausgestattet, die allen kulinarischen Bedürfnissen gerecht werden. Zu den Geräten gehören ein Kühlschrank, eine Gefriereinheit, ein Backofen, ein Sechs-Flammen-Kochfeld und eine große Edelstahl-Dunstabzugshaube. Ob Sie ein schnelles Frühstück zubereiten oder eine Abendgesellschaft veranstalten, diese Küche ist bestens ausgerüstet, um die Aufgabe effizient zu bewältigen. Der Sechs-Flammen-Herd deutet auf eine reichliche Kochkapazität für diejenigen hin, die gerne aufwendige Mahlzeiten zubereiten.
In Richtung der Schlafbereiche verfügt die Wohnung über ein geräumiges Schlafzimmer. Wie das Wohnzimmer profitiert auch das Schlafzimmer von einem großen Glasabschnitt und einem Laminatboden, was einen hellen und fröhlichen Tagesbeginn gewährleistet. Der Grundriss bietet genügend Platz für ein Doppelbett und zusätzliche Schlafzimmermöbel. Das Badezimmer ist großzügig konzipiert und auf Komfort ausgelegt. Es verfügt über eine Walk-In-Dusche, ein festes Waschbecken und praktische Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner, wodurch die Wäschearbeiten einfach und effizient gestaltet werden. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über ein separates WC-Raum, das mit einem Waschbecken ausgestattet ist und für Gäste und Bewohner gleichermaßen einen Hauch von Komfort bietet.
Die Wohnung befindet sich im dritten Stock eines Komplexes mit einer interessanten Geschichte. Ursprünglich bestand das Gebäude aus Büroetagen, wurde 2005 gründlich renoviert und anschließend 2006 übergeben. Diese Renovierung hat zu einer gut gepflegten Immobilie mit modernen Standards geführt. Der Komplex verfügt über einen sicheren geschlossenen Eingang und zwei Aufzugsanlagen, die einen einfachen und barrierefreien Zugang zur Wohnung gewährleisten. Die Anwesenheit von zwei Aufzügen ist ein erheblicher praktischer Vorteil, besonders beim Einzug oder beim Tragen schwerer Einkaufstüten, was die Wohnung für Bewohner jeden Alters geeignet macht.
Bewohner dieses Komplexes profitieren von hervorragenden Lager- und Parkmöglichkeiten. Sie haben Zugang zu einem geräumigen Abteil im ersten Stock, das 12 Quadratmeter misst. Dieser Außenraum eignet sich perfekt zur Lagerung von Fahrrädern, Saisonartikeln oder Gepäck und trägt dazu bei, den Hauptwohnbereich aufgeräumt zu halten. Darüber hinaus gehört zur Immobilie ein eigener Parkplatz, der direkt vor dem Eingang des Komplexes auf Privatgrund liegt. Ein eigener Parkplatz ist ein erheblicher Vorteil, besonders in dieser zentral gelegenen Gegend, da er den Stress bei der Suche nach einem Parkplatz nimmt und einen sicheren Platz für Ihr Fahrzeug bietet.
Die Lage dieser Immobilie ist außerordentlich günstig. Neben der Nähe zum renovierten Einkaufszentrum für den täglichen Bedarf ist das lebendige Zentrum von Haarlem nur kurze Strecke entfernt. Verschiedene Hauptverkehrsstraßen sind leicht erreichbar, was für Pendler mit dem Auto sehr praktisch ist. Für Nutzer des öffentlichen Verkehrs ist die Einstiegsmöglichkeit zur Zuidtangent in der Nähe und bietet schnelle Verbindungen in die weitere Region. Darüber hinaus sind die schönen Strände und Dünen mit dem Fahrrad leicht erreichbar, sodass die Bewohner die natürliche Schönheit der niederländischen Küste jederzeit genießen können. Diese Wohnung bietet eine wunderbare Kombination aus Indoor-Komfort und Outdoor-Zugänglichkeit.
In Bezug auf die technischen Spezifikationen und Energieeffizienz schneidet die Wohnung angesichts ihrer Renovierungsgeschichte gut ab. Während das ursprüngliche Baujahr des Komplexes 1970 ist, bedeutet die umfassende Renovierung im Jahr 2005, dass die Immobilie zeitgemäßen Standards entspricht. Das Energielabel ist D, mit vollständiger Isolierung, die zu einem angenehmen Raumklima beiträgt. Die Beheizung erfolgt über eine Blockheizung, und Warmwasser wird über eine zentrale Anlage geliefert. Diese Systeme sind für den einzelnen Bewohner im Allgemeinen wartungsarm und bieten konstante Wärme und warmes Wasser.
Die Wohnung ist als Galerie-Wohnung kategorisiert, was typischerweise einen Galeriezugang impliziert, obwohl dieses spezifische Gebäude über einen geschlossenen Eingang für zusätzliche Sicherheit verfügt. Sie nimmt eine Wohnetage im dritten Stock ein. Die Eigentümergemeinschaft wird professionell verwaltet, was aus der beigefügten Checkliste hervorgeht. Die Gemeinschaft ist bei der Handelskammer registriert, hält jährliche Treffen ab, erhebt periodische Beiträge, unterhält einen Rücklagenfonds, hat einen Wartungsplan und eine Gebäudeversicherung. Diese Faktoren deuten auf eine gesunde und gut organisierte Gemeinschaft hin, die sicherstellt, dass das Gebäude ordnungsgemäß gewartet wird und die finanziellen Verpflichtungen für alle Eigentümer klar sind.
Die unmittelbare Umgebung bietet eine ruhige und angenehme Wohnatmosphäre. Die Immobilie befindet sich an einer ruhigen Straße in einem Wohngebiet, behält aber den freien Blick bei. Die Kombination aus einer ruhigen Lage und zentraler Erreichbarkeit ist sehr begehrt. Die Nähe zum Bus-Rapid-Transit-System Zuidtangent ist besonders erwähnenswert, da sie eine schnelle Verbindung nach Haarlem, zum Flughafen Schiphol und nach Amsterdam bietet.
Vom Grundriss her ist die Wohnung effizient gestaltet. Die zentrale Halle bietet Zugang zu den verschiedenen Räumen. Der Übergang vom Wohnzimmer zur Loggia ist nahtlos und fördert die Nutzung dieses Übergangsraums. Die Trennung des WC vom Badezimmer ist ein praktisches Merkmal, das die Funktionalität an geschäftigen Morgenmorgen erhöht. Die Bereitstellung eines separaten Waschbeckens im WC-Raum ist ein durchdachtes Detail.
Zusammenfassend bietet diese Wohnung in Haarlem eine seltene Kombination aus Raum, Licht und Flexibilität. Die 90 Quadratmeter Wohnfläche wirken durch den intelligenten Grundriss und die Integration der Loggia größer. Der private Parkplatz und der Außenraum lösen zwei der größten Herausforderungen des Wohnens in einer Wohnung. Die Lage überbrückt die Lücke zwischen der Ruhe eines Wohnviertels und der Lebendigkeit des Stadtlebens und der Natur. Ob Sie ein junger professioneller Mensch sind, der ein modernes Zuhause in der Nähe der Stadt sucht, ein Paar, das eine komfortable Basis sucht, oder jemand, der verkleinern möchte, ohne auf Platz oder Annehmlichkeiten zu verzichten, diese Immobilie verdient ernsthafte Erwägung. Es ist ein Zuhause, das sofort bezogen und genossen werden kann.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The text explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in both the description and the feature list.
Ensuite Bathroom
The layout describes a hall with a separate toilet leading to the living room and mentions the bathroom separately, suggesting a standard layout rather than an ensuite accessible directly from the bedroom. 'Ensuite' is not listed as a feature.
Guest Toilet
The layout explicitly describes a 'Ruime hal met separaat toilet' (spacious hall with separate toilet), distinct from the bathroom.
Shared Shower
The property is a private apartment with its own facilities, not a student house or shared living complex.
Shared Toilet
The property is a private apartment with its own 'separaat toilet'.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing mentions an 'inpandige serre/loggia' (enclosed sunroom/loggia) which the text states can be used as a balcony in the summer.
Rear Garden
The property is an apartment on the 3rd floor, so it does not have a rear garden.
Front Garden
The property is an apartment on the 3rd floor, so it does not have a front garden.
Side Garden
The property is an apartment on the 3rd floor, so it does not have a side garden.
Terrace
While the property has a loggia/serre that functions as a balcony, it is not explicitly described as a terrace.
Rooftop Terrace
The listing makes no mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
This is an apartment and does not have a yard, fenced or otherwise.
Patio
A patio is typically a ground-level feature; this is a 3rd-floor apartment.
Veranda
The property has a loggia/serre, but it is not referred to as a veranda.
Guest House
No guest house is mentioned.
Waterfront
The property is located near a shopping center in Haarlem, not on the waterfront.
Kitchen Garden
This is an apartment with no private garden land.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is in the Netherlands (Haarlem), which is flat and has no mountains.
Remarkable City View
The listing mentions a 'vrij uitzicht' (free view) and proximity to Haarlem center, but does not explicitly sell a panoramic city skyline view.
Remarkable Garden View
Being on the 3rd floor, there is no specific garden view mentioned.
Remarkable Sea View
Although the beach is nearby by bike, the listing does not claim a sea view from the apartment.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned.
Remarkable Landmark View
No views of specific landmarks are mentioned.
Innenkomfort
Air Conditioning
The listing makes no mention of air conditioning, which is not standard in this type of Dutch apartment from this era.
Central Heating
The features list explicitly states 'Verwarming: Blokverwarming' (Block/District Heating), which is a form of central heating for the complex.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the detailed description or features list. It is highly uncommon in this type of apartment.
Hardwood Floors
The listing explicitly states 'Voorzien van laminaatvloeren' (fitted with laminate floors), which contradicts hardwood flooring.
Laminate Flooring
The text explicitly states the apartment is 'Voorzien van laminaatvloeren' and mentions a laminaatvloer in the living room and bedroom.
Carpeted Floors
The listing specifies laminate flooring in the main areas. It does not mention carpet, suggesting it is not a feature of this modernized apartment.
Walk In Closet
The listing mentions a spacious bedroom but does not describe a walk-in closet. It is unlikely given the apartment's size and type.
Home Office
The description suggests the loggia could serve as a 'werkkamer' (workroom), but it is not a dedicated, built-in home office space.
Skylight
The listing mentions large windows and a loggia, but no skylights are referenced.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned. The renovation to a modern apartment suggests they are likely covered up or not present.
Bay Window
The listing describes 'grote raampartijen' (large glass surfaces) but does not specify a bay window.
Private Indoor Pool
This is a 90m2 apartment; a private indoor pool is impossible and not mentioned.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned, and it is not a standard feature for this property type.
Ornamental Plasterwork
The apartment is a renovated modern space; ornamental plasterwork is a feature of classic/older buildings and is not mentioned here.
Innenstil
Scandinavian
The listing emphasizes light and space, which aligns with Scandinavian design, but lacks specific stylistic details like furniture types or color palettes to confirm it definitively.
Modern
The property was renovated in 2005, features a modern open kitchen, large glass windows, and is described as 'instapklaar' (move-in ready), strongly indicating a modern style.
Industrial
The conversion of former office space suggests potential industrial origins, but the description focuses on modern residential amenities rather than industrial design elements like exposed brick or pipes.
Mediterranean
The loggia/serre might draw some comparison, but there are no other Mediterranean features mentioned (e.g., terracotta tiles, courtyard).
Classic
The building is from 1970 and renovated in 2005; the interior description points to a modern aesthetic rather than a classic one.
Außenstil
Traditional Historic
The building was originally constructed in 1970 and renovated in 2005, fitting neither the traditional nor historic styles usually associated with older architecture.
Early 20th Century
The building was constructed in 1970.
Post War Functional
The building dates from 1970, a period typical for functionalist mass housing ('portiekflat') in the Netherlands.
Modernist
The property underwent major renovations in 2005 and features a modern open kitchen, though the original structure is from 1970.
Newly Build
The building is from 1970 and is explicitly listed as 'Bestaande bouw' (existing construction).
Küche
Oven
The text explicitly states the kitchen is provided with an 'oven'.
Microwave
The text lists 'koelkast, vriezer, oven, 6-pits kookplaat en een grote RVS afzuigkap'. A microwave is not on this list, and these are the common inclusions. It is highly likely not present.
Refrigerator
The text explicitly states the kitchen includes a 'koelkast' (refrigerator).
Freezer
The text explicitly states the kitchen includes a 'vriezer' (freezer).
Kitchen Island
The description of an 'open keuken' (open kitchen) forming the heart of the home suggests a typical layout, but it does not describe an island. It's more likely a wall-integrated open kitchen.
Open Plan Kitchen
The text explicitly states: 'De royale woonkamer van ruim 40 m2 inclusief open keuken vormt het hart van de woning.'
Pantry
The description does not mention a pantry ('Voorraadkast' or 'Pantry'). The kitchen is described as 'luxe uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur', which is a typical description for a modern, compact kitchen without a separate pantry.
Stove
The text mentions a '6-pits kookplaat', which is a type of stove.
Build In Coffee Maker
The text lists the built-in appliances as 'koelkast, vriezer, oven, 6-pits kookplaat en een grote RVS afzuigkap'. A coffee machine is not on this list, and such a feature is typically highlighted if present.
Boiling Water Tap
The text lists the appliances and does not mention a boiling water tap ('Quooker'). This is a premium feature that would almost certainly be mentioned if installed.
Downdraft Extractor
The text explicitly mentions a 'grote RVS afzuigkap' (large stainless steel hood), which contradicts the presence of a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The listing is for an entire 'appartement' with its own 'open keuken', so the kitchen is not shared.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'luxe uitgevoerd' (luxuriously finished) and 'modern' which implies a higher-end finish, but this is subjective and does not conclusively prove it's a 'design kitchen' from a specific brand.
New Kitchen
The kitchen is described as 'modern' and 'luxe uitgevoerd'. The apartment complex was 'vernieuwbouwd' (rebuilt) in 2005-2006. It is highly probable the kitchen was installed then. A kitchen from nearly 20 years ago would not be considered 'new' today.
Parken & Lagerung
Parking
The description states: 'Daarnaast beschik je over een eigen parkeerplaats direct voor de ingang van het complex op eigen terrein'.
Storage Room
The listing explicitly mentions a 'ruime berging op de eerste verdieping' (spacious storage room on the first floor) with 12 m² of external storage space.
Garage
The text mentions a parking spot (parkeerplaats), not a garage. The features section also lists 'Garage' as 'Parkeerplaats'.
Automatic Garage Door
There is no garage present.
Double Garage
There is no garage present.
Attic
The listing describes an apartment layout (living room, kitchen, bedroom, bathroom) on the 3rd floor with a storage room on the 1st floor. No attic is mentioned.
Cellar
No cellar is mentioned in the description or features.
Covered Parking
The parking spot is described as being 'direct voor de ingang' (directly in front of the entrance), implying an outdoor, uncovered space. It is not described as being in a parking garage or under a carport.
Underground Parking
The description places the parking spot directly in front of the entrance on the ground, indicating it is not underground.
Ev Charging
There is no mention of EV charging infrastructure or a charging station.
Workshop
The property is an apartment; no workshop space is mentioned.
Shed
The property is an apartment on the 3rd floor. While it has an internal storage room ('berging'), it does not have a garden shed ('schuur').
Parkspot Rent Price Month
The parking spot is owned ('eigen parkeerplaats'), not rented.
Regeln
Owners Association
The property is an apartment in a complex and includes a VvE (Owners Association) checklist.
Leasehold
The listing specifies 'Eigendomssituatie Volle eigendom' (Full ownership).
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering Ja'.
Oa Fees
The VvE checklist explicitly states 'Periodieke bijdrage Ja'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig Ja'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan Ja'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering Ja'.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The listing explicitly mentions 'liftinstallaties' (elevator installations) and 'toegang tot twee liften' (access to two elevators) in the description and layout.
Intercom
The listing mentions a 'Centrale afgesloten entree' (central closed entrance) with a 'bellentableau' (bell panel). For a closed entrance serving apartments on the 3rd floor, an intercom or entry phone system is functionally required and implied.
Private Entrance
The apartment is part of a 'Portiekflat' (gallery flat) with a 'Centrale afgesloten entree', indicating a shared entrance rather than a private one.
Automatic Gate
The parking is described as being 'direct voor de ingang van het complex' (directly in front of the complex entrance) with no mention of a gate or barrier.
Gated Community
The building type is a 'Portiekflat', which typically has open access, and the description of the parking location suggests no perimeter gate.
Wheelchair Accessible
The apartment is located on the 3rd floor but is accessible via a lift, and includes a walk-in shower. However, no other specific adaptations (e.g., widened doors, lowered fixtures) are mentioned.
Versorgung & Technik
Washing Machine Connections
The description explicitly states the bathroom is provided with an 'aansluiting voor wasmachine en droger' (connection for washing machine and dryer).
Laundry Room
The washing machine connections are located in the bathroom. There is a separate storage room ('berging') mentioned on the first floor, but no indication that it functions as a dedicated laundry room or contains connections.
Energieeffizienz
Double Glazing
The listing states the property was renovated in 2005/2006 and is 'volledig geïsoleerd' (fully insulated), which typically implies the presence of double glazing, though not explicitly specified.
Wall Insulation
The property is listed as 'volledig geïsoleerd' (fully insulated) and underwent a renovation in 2005/2006.
Floor Insulation
The property is listed as 'volledig geïsoleerd' (fully insulated). The conversion from offices to apartments in 2006 typically includes floor insulation.
Roof Insulation
The property is listed as 'volledig geïsoleerd' (fully insulation), implying roof insulation is present.
Heat Pump
The listing specifies 'Blokverwarming' (District Heating) as the heating source, which generally precludes a individual heat pump installation.
Home Battery
No mention of a home battery. It is highly unlikely for a 2006 apartment connected to district heating.
Other Energy Efficiency Measures
The property utilizes district heating (Blokverwarming) and has full insulation (Volledig geïsoleerd) as a result of the 2005/2006 renovation.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.