Geräumiges industrielles Maisonette mit großer Terrasse nahe dem Zentrum von Haarlem
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Die geräumige 33 Quadratmeter große, nach Südwesten ausgerichtete Terrasse bietet hervorragenden Außenwohnraum mit Nachmittags- und Abendsonneneinstrahlung.
- Energie-Label A mit vollständiger Isolierung und einem neuen Remeha Avanta Kessel von 2024 sorgt für niedrige Energiekosten und zuverlässige Heizung für die kommenden Jahre.
- Privater Parkplatz im Parkhaus inbegriffen, was ein erheblicher Vorteil in Haarlem ist, wo Parken schwierig und teuer sein kann.
- Gehweite zum historischen Zentrum von Haarlem verbindet bequemen städtischen Zugang mit einer ruhigen Wohnlage in einem einzigartigen Industrieerbe-Gebiet.
- Drei Schlafzimmer plus ein begehbarer Kleiderschrank im Hauptschlafzimmer bieten reichlich Stauraum und flexible Wohnarrangements für verschiedene Haushaltskonfigurationen.
Nachteile
- Der monatliche VvE-Beitrag von 229,64 Euro ist relativ hoch und fügt dem Hausbesitz erhebliche laufende Kosten hinzu.
- Der Maisonette-Grundriss platziert die Küche im Erdgeschoss und den Wohnraum in der ersten Etage, was nicht jedermanns Vorliebe für offenes Wohnen auf einer Ebene entsprechen könnte.
- Es wird kein Aufzug erwähnt, was bedeutet, dass Bewohner die Treppe nutzen müssen, um die erste Etage zu erreichen, was für Personen mit Mobilitätseinschränkungen oder beim Transport schwerer Gegenstände ein Problem darstellen könnte.
- Der Wohnraum hat nur einen französischen Balkon anstelle eines Balkons in voller Tiefe, was den Außenzugang vom Hauptwohnbereich im Vergleich zum Terrassenzugang des Hauptschlafzimmers einschränkt.
- Bei 5.560 Euro pro Quadratmeter ist der Preis substanziell und kann über dem Durchschnitt für den Haarlemer Apartmentmarkt liegen, je nach vergleichbaren Immobilien.
Beschreibung
Dieses moderne Vier-Zimmer-Maisonette befindet sich in Gehweite zum historischen Zentrum von Haarlem und bietet eine einzigartige Kombination aus industriellem Charakter und zeitgemäßem Wohnkomfort. Das Gebäude wurde 2008 erbaut und ist Teil einer Wohnanlage, die denkmalgerecht in ein historisches Industriegebiet integriert wurde, speziell in das ehemalige Droste-Gelände. Dieser Standort bietet den Bewohnern ein markantes Wohnumfeld, das das architektonische Erbe der Gegend mit modernen Wohnstandards verbindet.
Die Wohnung hat eine Gesamtwohnfläche von 125 Quadratmetern, die sich auf zwei Ebenen erstreckt. Im Erdgeschoss führt der Eingang direkt in eine geräumige Wohnküche, die das Herz der unteren Ebene bildet. Die Küche ist vollständig mit Einbaugeräten ausgestattet und bietet alle notwendigen Einrichtungen für die tägliche Mahlzeitenzubereitung. Unter der Treppe befindet sich ein praktischer Vorratsraum, der für zusätzliche Lagerung von Lebensmitteln und Küchenutensilien genutzt werden kann. Der Flur hinter der Küche bietet Zugang zu einem separaten WC-Raum und einem Abstellraum, in dem der Zentralheizungskessel untergebracht ist. Eine der bemerkenswerten Bequemlichkeiten dieses Grundrisses ist, dass der private Parkplatz direkt neben der Hintertür liegt, was den Übergang vom Auto zur Wohnung bei jedem Wetter mühelos macht.
Die erste Etage des Maisonettes enthält die Hauptwohnbereiche. Vorne auf dieser Ebene befindet sich ein großzügiger und hell beleuchteter Wohnraum mit einer Schiebetür, die zu einem französischen Balkon führt. Diese Positionierung ermöglicht einen ungehinderten Blick über das alte Droste-Gelände mit seinen charakteristischen Industriebauten und verleiht dem Wohnraum eine distinctive Atmosphäre, die auf das Erbe der Gegend verweist. Die gesamte erste Etage ist mit Amerikanischem Walnussfußboden ausgestattet, der Wärme und Charakter in das Interieur bringt.
Hinten auf der ersten Etage sind drei Schlafzimmer angeordnet. Das Hauptschlafzimmer ist besonders bemerkenswert aufgrund seiner großzügigen Proportionen und der Einbeziehung einer begehbaren Kleiderschrankwand, die reichlich Stauraum für Kleidung und persönliche Gegenstände bietet. Dieses Schlafzimmer hat auch direkten Zugang zur Dachterrasse, sodass die Bewohner morgens oder abends leicht nach draußen treten können. Die beiden zusätzlichen Schlafzimmer bieten flexiblen Raum, der je nach Bedarf der Bewohner als Kinderzimmer, Home-Office oder Gästebereich genutzt werden kann.
Das Bad auf dieser Etage ist modern gestaltet und mit einer Dusche, einem zweiten WC und einem Waschbecken ausgestattet. Angrenzend an das Badezimmer befindet sich ein dedizierter Schrank mit Waschmaschinenanschlüssen, der die Wascheinrichtungen organisiert und außer Sicht hält. Diese praktische Anordnung stellt sicher, dass alle täglichen Notwendigkeiten im Wohnraum untergebracht sind, ohne Komfort oder Ästhetik zu beeinträchtigen.
Eines der bedeutendsten Merkmale dieser Immobilie ist die geräumige Dachterrasse, die etwa 33 Quadratmeter misst. Die Terrasse ist nach Südwesten ausgerichtet, was bedeutet, dass sie während der wärmeren Monate von Nachmittags- und Abendsonne profitiert. Mit 3,26 Metern Tiefe und 9,85 Metern Breite bietet die Terrasse ausreichend Platz für Außenmöbel, Topfpflanzen und Unterhaltungsbereiche. Dieser Außenbereich erweitert den Wohnbereich bei günstigem Wetter effektiv und bietet einen privaten Rückzugsort über den umliegenden Gebäuden.
Neben dem Wohnraum und der Terrasse umfasst die Immobilie eine private externe Abstellfläche von 21 Quadratmetern. Dieser erhebliche Stauraum kann Fahrräder, Gartengeräte, Saisonartikel und andere Gegenstände aufnehmen, die außerhalb der Hauptwohnbereiche aufbewahrt werden müssen. Die Kombination aus Innen- und Außenstauraum macht diese Wohnung besonders geeignet für Haushalte mit verschiedener Ausrüstung und Freizeitequipment.
Die Immobilie kommt mit einem privaten Parkplatz im angrenzenden Parkhaus. In einer Stadt wie Haarlem, wo Parkplätze schwer zu finden sein können, fügt ein dedizierter Parkplatz der Immobilie erhebliche Bequemlichkeit und Wert hinzu. Die Nähe des Parkplatzes zur Hintertür der Wohnung verstärkt diese Bequemlichkeit noch weiter.
Aus Sicht der Energieeffizienz schneidet die Wohnung gut ab mit einem Energie-Label A. Das Gebäude ist vollständig isoliert, was zu einem geringeren Energieverbrauch und erhöhtem Komfort das ganze Jahr über beiträgt. Das Heizsystem besteht aus einem gasbefeuerten Remeha Avanta Kombikessel, der 2024 installiert wurde und sich im Eigentum des aktuellen Eigentümers befindet. Diese kürzliche Installation bedeutet, dass das Heizsystem noch viele Jahre zuverlässigen Dienst vor sich hat und aktuellen Effizienzstandards entspricht.
Die Immobilie ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft, die ordnungsgemäß bei der Handelskammer registriert ist. Der monatliche Beitrag zur Gemeinschaft beträgt 229,64 Euro, der die gemeinsamen Kosten für die Instandhaltung des Gebäudes und der Gemeinschaftsbereiche abdeckt. Die Gemeinschaft verfügt über einen Erhaltungsfonds, hält jährliche Versammlungen ab und hat einen Instandhaltungsplan, was auf eine verantwortungsvolle Verwaltung des Gemeinschaftseigentums hinweist. Die Gebäudeversicherung ist ebenfalls über die Gemeinschaft arrangiert und bietet Abdeckung für die baulichen Elemente der Wohnung.
Die Lage dieses Maisonettes bietet ein Gleichgewicht zwischen wohlfühlbarer Ruhe und urbaner Erreichbarkeit. Die Immobilie befindet sich an einer ruhigen Straße in einem Wohnviertel, bleibt aber in komfortabler Gehweite zum historischen Zentrum von Haarlem mit seinen Geschäften, Restaurants, kulturellen Einrichtungen und anderen städtischen Annehmlichkeiten. Das industrielle Erbe der unmittelbaren Umgebung verleiht der Gegend einen charakteristischen Charme, der sie von konventionelleren Wohngebieten abhebt.
Mit einem Volumen von 420 Kubikmetern und einer Flachdachkonstruktion hat die Wohnung ein massives und substantielles Gefühl. Der Kaufpreis beträgt 695.000 Euro, was etwa 5.560 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Die Immobilie ist sofort verfügbar, wobei das genaue Übergabedatum durch Absprache zwischen Käufer und Verkäufer zu bestimmen ist. Die Katasterbezeichnung ist HAARLEM E 6632, und die Immobilie wird als Volleigentum gehalten.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly states the modern bathroom includes a shower.
Bathtub
The listing mentions a shower, toilet, and sink in the bathroom, but no bathtub is mentioned.
Ensuite Bathroom
The master bedroom has a walk-in closet and access to the roof terrace, but no access to a private bathroom is mentioned.
Guest Toilet
There is a separate toilet room on the ground floor, distinct from the second toilet in the bathroom.
Heated Towel Rail
No mention of a heated towel rail in the listing.
Bidet
No bidet is mentioned in the bathroom features.
Rain Shower
The listing only mentions a 'shower' without specifying if it is a rain shower.
Double Shower
There is no mention of a double shower in the description.
Shared Shower
This is a single-family maisonette apartment, so the shower is not shared with other households, though it is used by the bedrooms.
Shared Toilet
The apartment is a single-family unit with its own toilets, so there is no shared toilet facility with other residents.
His And Hers Sinks
The listing mentions a single 'wastafel' (sink) in the bathroom, not a double sink.
Bathroom Heated Floor
While the property is fully insulated and has an A-label, underfloor heating in the bathroom is not specifically mentioned.
Gebäude Allgemein
South Facing
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The description explicitly mentions a French balcony (frans balkon) with sliding doors in the living room.
Rear Garden
The property is a maisonette with a roof terrace, no ground-level rear garden is mentioned.
Front Garden
No front garden is mentioned in the listing.
Side Garden
No side garden is mentioned in the listing.
Terrace
The listing explicitly mentions a spacious sun terrace (zonneterras) of approximately 33 m².
Rooftop Terrace
The features section states 'Dakterras aanwezig' and the description details a roof terrace accessible from the master bedroom.
Fenced Yard
The property is an apartment with a roof terrace, not a house with a yard.
Patio
The property features a roof terrace, but no ground-level patio is described.
Veranda
No veranda is mentioned in the description or features.
Guest House
It is a 4-room apartment with no separate guest house.
Waterfront
Located near Haarlem center on an old industrial site, no water features are mentioned.
Kitchen Garden
No kitchen garden is present or mentioned.
Equestrian Facilities
Not applicable for an apartment in an urban area.
Small Livestock Facilities
Not applicable for an apartment in an urban area.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Haarlem is in a completely flat region, making mountain views impossible.
Remarkable City View
There is an unobstructed view over an old industrial site, but it is not described as a remarkable city view.
Remarkable Garden View
The view is of industrial buildings and a site, not a garden.
Remarkable Sea View
The property faces inland towards an industrial site; no sea view is possible.
Remarkable Harbour View
No harbour or harbour view is mentioned.
Remarkable Landmark View
The view overlooks the old Droste site, which is a known historic industrial landmark in Haarlem.
Innenkomfort
Air Conditioning
No mention of air conditioning or airco anywhere in the listing.
Central Heating
Explicitly stated: 'CV Remeha Avanta 2024' - CV ketel is the Dutch term for central heating boiler.
Fireplace
No fireplace mentioned anywhere in the listing.
Hardwood Floors
Explicitly mentioned: 'Amerikaans notenhouten vloer' (American walnut floor) on the first floor. This is genuine hardwood.
Laminate Flooring
The listing specifies 'Amerikaans notenhouten vloer' (American walnut floor), which is real wood, not laminate.
Carpeted Floors
No carpet mentioned. The flooring described is American walnut hardwood.
Underfloor Heating
Not mentioned. Heating is via CV ketel (central heating) but underfloor heating is not specified.
Walk In Closet
Explicitly stated: 'inloop kastenwand' (walk-in closet) in the master bedroom.
Home Office
Not mentioned. There are 3 bedrooms but no dedicated home office space is described.
Skylight
Not mentioned. The listing mentions 'vele raampartijen' (many windows) but no specific mention of skylights.
Exposed Beams
Not mentioned. Despite the industrial location, the apartment is modern (2008) construction with no reference to exposed beams.
Bay Window
Not mentioned. The listing mentions sliding doors and French balcony but no bay window.
Private Indoor Pool
Not mentioned and highly unusual for an apartment of this type.
Private Indoor Sauna
Not mentioned anywhere in the listing.
French Doors
Mentioned: 'schuifpui (frans balkon)' - sliding doors with French balcony. A French balcony typically involves French-style doors.
Ornamental Plasterwork
Not mentioned. The property is modern (2008) and described as industrial/modern style, which would not typically include ornamental plasterwork.
Innenstil
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned. The property is described as modern and industrial, with no reference to Nordic minimalism or typical Scandinavian materials.
Modern
Explicitly described as 'moderne 4-kamer maisonette' (modern 4-room maisonette). Built in 2008 with modern bathroom, mechanical ventilation, and contemporary features.
Industrial
Title explicitly states 'Industrieel wonen' (Industrial living). Located on the old Droste site with views of 'industriële panden' (industrial buildings) in a 'historische industriële omgeving' (historic industrial area). However, the apartment itself is modern (2008) so the industrial aspect is primarily location-based.
Mediterranean
No Mediterranean elements mentioned. No terracotta, Mediterranean garden features, or typical Mediterranean design characteristics.
Classic
Not described as classic. The property is from 2008 and explicitly described as modern with industrial surroundings.
Außenstil
Traditional Historic
The surrounding area is described as a historic industrial environment, but the building itself was constructed in 2008.
Early 20th Century
The building was constructed in 2008, not in the early 20th century.
Post War Functional
The building was constructed in 2008, long after the post-war functional building period.
Modernist
Described as a modern maisonette built in 2008 with an industrial living theme and modern amenities.
Newly Build
The building is from 2008, making it over 15 years old and not considered newly built.
Küche
Kitchen Island
The layout describes a 'woonkeuken' on the ground floor without mentioning an island.
Open Plan Kitchen
The kitchen is located on the ground floor, while the living room is on the 1st floor, meaning they are on separate levels.
Pantry
The description explicitly mentions 'provisieruimte onder de trap' (pantry space under the stairs).
Shared Kitchen
The property is a private maisonette apartment with its own kitchen.
Design Kitchen
Described as modern and part of an industrial style home, but no specific high-end design details are provided.
New Kitchen
The building is from 2008, and there is no mention of a recently renovated or new kitchen.
Parken & Lagerung
Parking
Listing explicitly mentions a private parking space ('eigen parkeerplek').
Storage Room
Listing explicitly mentions a spacious storage room ('ruime berging') of 21 m².
Garage
The features section lists 'Soort garage: Parkeerplaats' within a 'Parkeergarage'.
Double Garage
The listing mentions a single 'eigen parkeerplek' (own parking space), not a double space.
Attic
The property is described as a 2-story maisonette with no mention of an attic.
Cellar
The layout and features do not mention a cellar.
Covered Parking
The parking space is located inside a 'parkeergarage' (parking garage).
Workshop
No workshop is mentioned in the description or features.
Shed
The property has a storage room and a roof terrace, but no garden shed is mentioned.
Parkspot Rent Price Month
The parking spot is owned ('eigen parkeerplek') and not listed with a rental price.
Parkspot Sale Price
The parking spot is included with the property and has no separate sale price listed.
Regeln
Owners Association
The listing explicitly mentions a VvE (Owners Association) contribution of €229.64 per month.
Leasehold
The cadastral data states 'Volle eigendom' (full ownership), meaning it is not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
The listing specifies a VvE contribution of €229.64 per month.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja' (Reserve fund present: Yes).
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja' (Maintenance plan: Yes).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes).
Sicherheit & Barrierefreiheit
Automatic Gate
There is no mention of an automatic gate for the property or parking garage.
Gated Community
The description does not indicate that the area is a gated community, only that there is a parking garage.
Wheelchair Accessible
The apartment is a maisonette located across two floors (specified as situated on the 2nd living floor, with a ground floor and 1st floor layout) requiring the use of stairs, and no elevator is confirmed.
Versorgung & Technik
Washing Machine Connections
The text explicitly mentions 'wasMachine aansluiting' (washing machine connection) in a cupboard.
Laundry Room
The washing machine connection is located in a 'kast' (cupboard), not in a dedicated laundry room.
Ventilation System
The features list explicitly includes 'Mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Energieeffizienz
Triple Glazing
Very unlikely for a residential property built in 2008 in the Netherlands, and not mentioned in the listing.
Wall Insulation
The listing explicitly states 'Volledig geïsoleerd' (Fully insulated) and has an Energy Label A.
Floor Insulation
Implied by the 'Volledig geïsoleerd' (Fully insulated) statement and Energy Label A rating.
Roof Insulation
Implied by the 'Volledig geïsoleerd' (Fully insulated) statement and Energy Label A rating, especially relevant since it has a flat roof.
Heat Pump
The listing explicitly specifies a gas-fired combination boiler (Remeha Avanta) for heating.
Home Battery
Not mentioned in the listing and highly unusual for this type of 2008 apartment without solar panels.
Other Energy Efficiency Measures
The listing explicitly mentions full insulation, Energy Label A, and a mechanical ventilation system.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.