Familienhaus mit sonnigem Garten, Dachterrasse und Carport

Das hier vorgestellte Objekt befindet sich am Riviergrondel 4 im Zentralbereich von Kwintsheul, genauer gesagt in der Wohngegend Mariënhove. Dieses Familienhaus wurde im Jahr 2003 erbaut und steht auf einem 117 Quadratmeter großen Grundstück in Volleigentum, was bedeutet, dass der Käufer vollständiger Eigentümer des Grundstücks wird, auf dem das Haus gebaut ist. Der aktuelle Angebotspreis beträgt 550.000 Euro, wobei die Transaktionskosten vom Käufer zu tragen sind.

Das Haus befindet sich in einer autofreien Straße, was zu einer ruhigen und sicheren Wohnumgebung beiträgt, die besonders für Familien mit Kindern geeignet ist. Direkt angrenzend an das Grundstück verläuft ein grüner Streifen mit einem Wasserelement, das zur angenehmen Atmosphäre der direkten Umgebung beiträgt. Die Lage innerhalb der Nachbarschaft Mariënhove zeichnet sich durch ihren kleinteiligen und intimen Charakter aus, der ein Gemeinschaftsgefühl unter den Bewohnern schafft.

Hinsichtlich Erreichbarkeit und Infrastruktur bietet der Standort erhebliche Vorteile. Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe, was den Alltag mit Kindern erleichtert. Sporteinrichtungen und Geschäfte für den täglichen Bedarf sind ebenfalls leicht erreichbar. Für diejenigen, die auf den öffentlichen Nahverkehr angewiesen sind, sind Anbindungen in der Nähe verfügbar, und die Hauptstraßen zu umliegenden städtischen Zentren sind gut erreichbar. Die grüne Umgebung der Nachbarschaft bietet Möglichkeiten zum Spazierengehen und zur Erholung im Freien, was zur Lebensqualität an diesem Standort beiträgt.

Architektonisch wird das Objekt als Doppelhaushälfte klassifiziert, was bedeutet, dass es mindestens eine Wand mit einem angrenzenden Gebäude teilt. Die Dachkonstruktion besteht aus einem Flachdach mit Bitumenschindeln. Laut den offiziellen Spezifikationen beträgt die Wohnfläche 124 Quadratmeter. Zusätzlich zur Wohnfläche gibt es 18 Quadratmeter gebäudegebundenen Außenraum, der in diesem Fall die Dachterrasse umfasst. Das Objekt verfügt auch über 8 Quadratmeter externen Stauraum in Form eines freistehenden Backsteinschuppens. Das Gesamtvolumen des Gebäudes beträgt 441 Kubikmeter.

Der Eingang zum Objekt ist über einen gut gestalteten Vorgarten erreichbar, der das straßenseitige Erscheinungsbild des Hauses aufwertet. Beim Betreten gelangt man in den Flur, der als zentraler Verkehrsraum des Erdgeschosses dient. Dieser Flur enthält den Zählerschrank für die elektrischen Installationen, einen Garderobenbereich für Jacken und Schuhe sowie ein modernes Toilettenzimmer mit Waschbecken. Die Treppe zum ersten Obergeschoss befindet sich ebenfalls in diesem Flur. Ein erwähnenswertes Merkmal ist eine stilvolle Tür, die den Flur vom Wohnbereich trennt und dem Grundriss ein Designelement verleiht.

Der Hauptwohn- und Essbereich befindet sich im hinteren Teil des Erdgeschosses und misst etwa 40 Quadratmeter. Dieser Raum profitiert von großen Fensterflächen und Fenstertüren, die zum Hintergarten ausgerichtet sind und den Eintritt erheblicher Mengen an natürlichem Licht den ganzen Tag über ermöglichen. Das gesamte Erdgeschoss ist mit einem massiven Eichenfußboden ausgestattet, der sowohl Langlebigkeit als auch ein ansprechendes Erscheinungsbild bietet.

Die Küche befindet sich vorderseitig im Haus und verfügt über ein Erkerfenster, das dem Raum Charakter verleiht und zusätzliches natürliches Licht bietet. Die Küche ist umfassend mit Einbaugeräten ausgestattet, um modernen Koch- und Lebensmittelaufbewahrungsbedürfnissen gerecht zu werden. Das Gerätepaket umfasst eine Geschirrspülmaschine, einen Kombi-Mikrowellenofen, einen Kühlschrank, einen Gaskochfeld mit fünf Brennern, eine Dunstabzugshaube für Kochdämpfe und einen Durchlauferhitzer für sofortige Warmwasserversorgung am Küchenhahn.

Der Hintergarten ist über die Fenstertüren im Wohnzimmer erreichbar. Dieser Garten ist nach Süden ausgerichtet, was bedeutet, dass er einen erheblichen Teil des Tages Sonnenlicht erhält, was ihn für Sitzgelegenheiten im Freien und Gartenarbeit geeignet macht. Der Garten hat spezifische Abmessungen von 5,78 Metern Breite und 4,19 Metern Tiefe, was eine Gesamtfläche von 24 Quadratmetern ergibt. Der Zugang zum Garten von hinten ist über einen Seitenweg möglich.

Vom Hintergarten aus gelangt man zum Carport, der überdachte Parkmöglichkeiten für ein Fahrzeug bietet. Angrenzend an den Carport befindet sich ein freistehendes Backsteinlagergebäude, das über elektrische Anschlüsse verfügt und sich zum Aufbewahren von Gartengeräten, Fahrrädern oder anderen Gegenständen eignet, die Strom benötigen.

Das erste Obergeschoss des Objekts ist über eine fest installierte Treppe vom Flur aus erreichbar. Das Podest auf dieser Etappe verfügt über eingebaute Staufächer, die praktische Funktionen erfüllen. Einer dieser Schränke enthält den Zentralheizungskessel und das Wärmerückgewinnungslüftungssystem, während ein weiterer Schrank für Waschmaschinen und Trockner ausgelegt ist.

Das erste Obergeschoss enthält drei Schlafzimmer. Hinten im Haus befinden sich zwei Schlafzimmer mit jeweils etwa 14 Quadratmetern und 6 Quadratmetern. Das größere dieser beiden hinteren Schlafzimmer wäre als Kinderzimmer oder Home-Office geeignet, während der kleinere Raum als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder zusätzlicher Stauraum dienen könnte. Das dritte Schlafzimmer auf dieser Etage misst etwa 15 Quadratmeter und befindet sich vorderseitig im Haus.

Das Badezimmer im ersten Obergeschoss ist vollständig gefliest für eine leichte Pflege. Laut den detaillierten Spezifikationen ist das Badezimmer mit einem Doppelwaschbecken, einer begehbaren Dusche, einer zweiten Toilette und einem Waschbeckenschrank ausgestattet. Eine zweite Toilette auf dieser Etage bietet Komfort für Haushalte mit mehreren Bewohnern.

Das zweite Obergeschoss ist über eine weitere feste Treppe erreichbar. Diese Ebene wird als überraschend geräumig beschrieben und ist derzeit als ein großes Schlafzimmer mit etwa 28 Quadratmetern konfiguriert. Dieser Raum bietet Flexibilität, da er bei Bedarf alternativ in zwei kleinere Räume aufgeteilt werden könnte, obwohl dies eine Modifikation erfordern würde. Von diesem Schlafzimmer im zweiten Obergeschoss aus besteht Zugang zur Dachterrasse, die wie der Garten nach Süden ausgerichtet ist und zusätzlichen Außenraum mit günstiger Sonneneinstrahlung bietet.

Hinsichtlich der Energieleistung des Objekts verfügt es über ein Energie-Label A, was eine gute Energieeffizienz anzeigt. Das Gebäude verfügt über eine umfassende Wärmedämmung einschließlich Dachdämmung, Wanddämmung und Bodendämmung. Die Verglasung besteht aus einer Kombination von Doppelverglasung und Hochleistungsverglasung, wobei einige Bereiche über Dreifachverglasung verfügen. Zugluftschutzmaßnahmen sind im gesamten Gebäude installiert.

Das Heizsystem besteht aus einem gasbefeuerten Kombikessel, der sowohl Raumheizung als auch Warmwasser liefert. Die Belüftung wird durch ein ausgeglichenes Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung gehandhabt, das Wärme aus der Abluft zurückgewinnt, um die eintretende Frischluft vorzuwärmen und zur Energieeffizienz beizutragen. Zusätzliche Belüftung erfolgt über mechanische und natürliche Lüftungssysteme.

Das Objekt wird als bezugsfertig beschrieben, was darauf hindeutet, dass es keiner sofortigen Renovierung oder Reparaturen bedarf. Der Gesamtzustand wird als gut gepflegt charakterisiert, mit Aufmerksamkeit für hochwertige Ausführungen und moderne Ausstattung im gesamten Gebäude. Die Übergabebedingungen sind zwischen Käufer und Verkäufer zu vereinbaren.

Es sollte beachtet werden, dass der Kaufvertrag Standardklauseln bezüglich des Alters des Objekts enthalten wird. Insbesondere werden eine Altersklausel und eine Asbestklausel eingefügt, wie es für Immobilien älter als zwanzig Jahre in den Niederlanden üblich ist. Diese Klauseln dienen dazu, den Käufer darüber zu informieren, dass das Objekt die zu erwartenden Abnutzungserscheinungen entsprechend seinem Alter aufweist und dass das Vorhandensein von Asbestmaterialien ohne spezielle Untersuchung nicht vollständig ausgeschlossen werden kann.