Charaktervolles Reihenhaus in der Indischen Buurt in Haarlem
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Energieeffizienzklasse A mit vollständiger Isolierung und Solarpaneelen, die niedrige Energiekosten und nachhaltiges Wohnen gewährleisten.
- Dachraumerweiterung aus dem Jahr 2018 fügt eine vollwertige dritte Wohnebene hinzu, was die nutzbare Fläche und Flexibilität des Hauses erheblich erhöht.
- Erstklassige Lage in der beliebten Indischen Nachbarschaft von Haarlem, die eine ruhige Wohnstraße mit Nähe zum Stadtzentrum, Geschäften, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln kombiniert.
- Moderne Annehmlichkeiten einschließlich Klimaanlage zur Kühlung der oberen Etagen und eines kürzlich installierten Kombikessels Intergas Extreme aus dem Jahr 2023.
- Ursprüngliche Charaktermerkmale wie Hartholzfensterrahmen wurden bewahrt, während das Haus für zeitgemäßen Komfort aktualisiert wurde.
Nachteile
- Der Hintergarten ist nach Norden ausgerichtet, was bedeutet, dass er weniger direktes Sonnenlicht erhält als nach Süden ausgerichtete Gärten.
- Es ist nur öffentliches Parken verfügbar, ohne privaten Parkplatz oder Garage, die zur Immobilie gehören.
- Die authentische Küche könnte nicht allen Geschmäckern der Käufer entsprechen und könnte je nach persönlichen Vorlieben einen Austausch erfordern.
- Bei 6.304 Euro pro Quadratmeter ist der Preis pro Meter relativ hoch für ein Reihenhaus, auch an einem wünschenswerten Standort in Haarlem.
- Die Immobilie stammt aus dem Jahr 1927, und trotz guter Pflege können ältere Häuser im Laufe der Zeit unerwartete Wartungsanforderungen mit sich bringen.
Beschreibung
Dieses gut gepflegte Reihenhaus aus dem Jahr 1927 befindet sich in der beliebten Indischen Nachbarschaft von Haarlem. Das Objekt präsentiert einen klaren und unverwechselbaren Charakter mit seinen charakteristischen Elementen, dem reichhaltigen natürlichen Licht, den ursprünglichen Details und einer überraschend geräumigen Aufteilung über drei Wohnebenen. Hinter der traditionellen Fassade verbirgt sich ein komfortables und energieeffizientes Zuhause. Dank ausgezeichneter Isolierung und der Energieeffizienzklasse A können die Bewohner sowohl Atmosphäre als auch Nachhaltigkeit in ihrem täglichen Wohnumfeld genießen.
Auf dem Weg zum Haus durchqueren Sie den Vorgarten, bevor Sie die Eingangstür erreichen. Beim Betreten ist die angenehme Atmosphäre des Hauses sofort spürbar. Der vordere Bereich beherbergt den Sitzbereich, der von reichlich Tageslicht profitiert, das durch die großen Fenster strömt. Dieser Raum bietet einen ruhigen Ort, um den Tag mit Blick auf die Straße zu beginnen oder nach einem arbeitsreichen Tag zu entspannen. Das natürliche Licht schafft eine einladende Atmosphäre auf der gesamten Erdgeschossebene.
Auf der gegenüberliegenden Seite des Erdgeschosses schließt der Essbereich nahtlos an die offene Küche an. Die authentische Küche ist zweifellos eines der bemerkenswerten Merkmale dieses Hauses. Anstatt einer Standard-Einbauküche verleiht dieses Element dem Wohnhaus zusätzliche Persönlichkeit. Für Käufer, die einen anderen Stil bevorzugen, bietet der verfügbare Raum verschiedene Gestaltungsmöglichkeiten und Raum für persönliche Vorlieben. Angrenzend an die Küche bietet ein Waschraum Platz für Waschmaschine und Trockner sowie zusätzliche Stauoptionen. Von diesem Bereich aus können Sie direkt in den Hintergarten treten.
Der Hintergarten erhöht den Wert dieses städtischen Hauses erheblich und bietet einen Außenbereich, in dem die Bewohner entspannen und in privater Atmosphäre frische Luft genießen können. Der Garten ist über einen Hinterweg zugänglich, und in der Gasse ist Platz für die Aufstellung von Mülltonnen, wobei das Durchgangsrecht ordnungsgemäß geregelt ist.
Die erste Etage enthält drei Schlafzimmer. Eines dieser Schlafzimmer verfügt über maßgefertigte Schränke, die die Nutzung des verfügbaren Raums maximieren. Die originalen Hartholzfensterrahmen verstärken den Charakter dieser Ebene und verleihen den Räumen ein warmes Erscheinungsbild. Das moderne Badezimmer ist großzügig dimensioniert und mit einem Doppelwaschtisch, einer Toilette und einer Walk-in-Dusche ausgestattet. Ein Fenster sorgt für natürliches Licht und Belüftung, was zu einem angenehmen Badeerlebnis beiträgt.
Die zweite Etage wurde durch eine 2018 abgeschlossene Dachraumerweiterung in eine vollwertige Wohnebene umgewandelt. Dieser Raum bietet die Flexibilität, zwei zusätzliche Schlafzimmer oder alternativ ein großzügiges Heimarbeiterzimmer oder Hobbyzimmer zu schaffen. Auf dieser Ebene befindet sich auch ein interner Abstellraum für zusätzliche Staubedarfe.
Für wärmere Tage ist eine leistungsstarke Klimaanlage installiert, die in der Lage ist, sowohl die erste als auch die zweite Etage auf eine angenehme Temperatur zu kühlen. Diese Eigenschaft fügt während der Sommermonate praktischen Komfort hinzu.
Der Standort rundet den Gesamtappeal dieser Immobilie ab. Die Bewohner genießen eine ruhige Wohnumgebung, während sie nahe am Zentrum von Haarlem bleiben. Geschäfte, Restaurants, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und die lebhaften städtischen Einrichtungen sind alle leicht erreichbar, während das Haus selbst die Geborgenheit und Atmosphäre einer angenehmen Wohnstraße bietet.
In technischer Hinsicht verfügt die Immobilie über die Energieeffizienzklasse A, was eine hervorragende Energieeffizienz anzeigt. Das Haus ist vollständig isoliert, was zu niedrigeren Energiekosten und einer reduzierten Umweltbelastung beiträgt. Heizung und Warmwasser werden von einem gasbefeuerten Kombikessel bereitgestellt, specifically ein Intergas Extreme Modell, das 2023 installiert wurde und in den Kauf eingeschlossen ist. Die Immobilie verfügt auch über Solarpaneele, die das nachhaltige Profil weiter verbessern.
Das Dach ist ein Satteldach, das mit Ziegeln gedeckt ist, und die Immobilie ist an Glasfaserkabel und TV-Kabel angeschlossen. Zusätzliche Merkmale umfassen Außen-Sonnenstoren, natürliche Belüftungsmöglichkeiten und einen Kaminzug. Die Immobilie wird teilweise möbliert angeboten, und die Übergabe erfolgt nach gegenseitiger Vereinbarung.
Mit einer Wohnfläche von insgesamt 115 Quadratmetern und einer Grundstücksgröße von 88 Quadratmetern bietet dieses Haus erheblichen Platz für eine Familie oder Einzelpersonen, die mehrere Räume benötigen. Das Volumen der Immobilie beträgt 407 Kubikmeter. Der Hintergarten misst 27 Quadratmeter, mit Abmessungen von 5,46 Metern Tiefe und 5,02 Metern Breite, nach Norden ausgerichtet und über einen Hinterweg zugänglich.
Parkplätze sind auf öffentlichen Straßen in der Umgebung verfügbar. Die Immobilie ist im Grundbuch unter der Bezeichnung SCHOTEN B 7839 eingetragen, mit vollem Eigentumsstatus. Der Angebotspreis ist auf 725.000 Euro festgelegt, was etwa 6.304 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht, Kosten für den Käufer.
Die Indische Nachbarschaft, in der sich diese Immobilie befindet, ist bekannt für ihren attraktiven Charakter und die Nähe zum Stadtzentrum von Haarlem. Das Gebiet kombiniert den Charme einer Wohngegend mit der Bequemlichkeit städtischer Einrichtungen. Straßen in diesem Teil von Haarlem zeichnen sich typischerweise durch eine Mischung von Architekturstilen aus dem frühen zwanzigsten Jahrhundert aus, und dieses 1927 erbaute Haus fügt sich natürlich in seine Umgebung ein, behält aber seinen individuellen Charakter.
Die Kombination von ursprünglichen Merkmalen wie den Hartholzfensterrahmen und authentischen Küchenelementen zusammen mit modernen Aktualisierungen wie der Dachraumerweiterung von 2018, dem Heizsystem von 2023 und der Klimaanlage schafft ein Zuhause, das historischen Charme mit zeitgemäßem Komfort verbindet. Die Energieeffizienzklasse A und die vollständige Isolierung zeigen, dass der Energieleistung der Immobilie erhebliche Aufmerksamkeit geschenkt wurde, was sie für Käufer geeignet macht, die sowohl Charakter als auch Nachhaltigkeit schätzen.
Für potenzielle Käufer, die an dieser Immobilie interessiert sind, empfiehlt die Auflistung, einen NVM-Kaufagenten zu beauftragen, der ihre Interessen während des gesamten Transaktionsprozesses vertritt. Dieser Rat spiegelt die Standardpraxis bei niederländischen Immobilientransaktionen wider und deutet darauf hin, dass der Verkäufer innerhalb etablierter professioneller Rahmenwerke arbeitet.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the modern bathroom.
Bathtub
There is no mention of a bathtub in the description or the list of bathroom fixtures.
Guest Toilet
The features section explicitly lists '1 badkamer en 1 apart toilet', which indicates a separate toilet typically used as a guest toilet.
Heated Towel Rail
A heated towel rail is not mentioned anywhere in the listing.
Bidet
There is no mention of a bidet in the listing.
Rain Shower
The listing mentions a walk-in shower but does not specify the type of showerhead or if it is a rain shower.
Double Shower
There is no mention of a double shower in the listing.
Shared Shower
The property is described as a single-family home ('tussenwoning'), so the shower is not shared with other households.
Shared Toilet
The property is a single-family home, meaning the toilet facilities are private and not shared.
His And Hers Sinks
The listing explicitly states the bathroom includes a 'dubbel wastafelmeubel' (double sink vanity).
Bathroom Heated Floor
While the house has excellent insulation and an Energy Label A, underfloor heating specifically for the bathroom is not mentioned.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
No balcony is mentioned in the description or features list.
Rear Garden
The listing explicitly mentions an 'achtertuin' (rear garden) of 27 m².
Front Garden
The listing explicitly mentions a 'voortuin' (front garden) and states 'Je loopt door de voortuin naar de deur.'
Side Garden
There is no mention of a side garden in the text.
Terrace
No terrace is mentioned; only front and rear gardens are described.
Rooftop Terrace
There is a roof extension (dakopbouw), but no rooftop terrace is mentioned.
Patio
No patio is mentioned in the description.
Veranda
No veranda is mentioned in the description.
Guest House
There is no mention of a guest house.
Waterfront
The property is located in the Indische buurt in Haarlem, with no mention of waterfront.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
This is a city townhouse with no space or mention of equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
This is a residential townhouse with no mention of small livestock facilities.
Private Outdoor Pool
There is no mention of a private outdoor pool.
Private Outdoor Jacuzzi
There is no mention of a private outdoor jacuzzi.
Private Tennis Court
There is no mention of a private tennis court.
Remarkable Mountain View
Haarlem is in the Netherlands and does not have mountains.
Remarkable City View
The listing mentions a view of the street from the living room, but does not highlight a remarkable city view.
Remarkable Garden View
There is a rear garden, but the view is not described as remarkable.
Remarkable Sea View
The property is not near the sea and no sea view is mentioned.
Remarkable Harbour View
There is no harbour view mentioned.
Remarkable Landmark View
No landmark view is mentioned.
Innenkomfort
Air Conditioning
Explicitly stated: 'krachtige airconditioning aanwezig' covering first and second floors.
Central Heating
Cv-ketel (central heating boiler) specified: Intergas Extreme from 2023.
Underfloor Heating
Not mentioned; CV-ketel is the heating source specified.
Walk In Closet
Custom built-in cabinets (inbouwkasten) mentioned but not a walk-in closet.
Home Office
Work or hobby room described as a possibility, not an existing setup.
Private Indoor Pool
Not mentioned; highly unlikely in a 115m² townhouse.
Private Indoor Sauna
Not mentioned in the listing.
Built-In Wardrobes
Explicitly mentioned: 'maatwerk inbouwkasten' (custom built-in cabinets) in one of the bedrooms.
Innenstil
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned; the property emphasizes character and original details rather than minimalism or Scandinavian aesthetics.
Modern
Some modern elements exist (modern bathroom, 2018 roof extension, new CV boiler from 2023) but the overall character is described as classic with authentic elements.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal fixtures, or concrete.
Mediterranean
No Mediterranean features mentioned like terracotta, arches, or warm color schemes.
Classic
Strong classic character emphasized: built in 1927, original details, authentic kitchen, original hardwood window frames, characteristic elements throughout.
Außenstil
Traditional Historic
Built in 1927, the listing emphasizes 'karaktervolle', 'originele details', 'authentieke keuken', and 'originele hardhouten kozijnen'.
Early 20th Century
The house was built in 1927, which perfectly fits the early 20th-century architectural style.
Post War Functional
The house was built in 1927, which is before WWII.
Modernist
While it has a modern roof extension (2018) and modern amenities, the core house is a 1927 traditional townhouse.
Newly Build
The listing specifies 'Bestaande bouw' (existing construction) and a construction year of 1927.
Küche
Kitchen Island
Not mentioned; the layout is described as a dining area with an open kitchen without reference to an island.
Open Plan Kitchen
The description explicitly states 'eethoek met open keuken' (dining area with open kitchen).
Build In Coffee Maker
Not mentioned, and the kitchen is described as authentic/original, making a modern built-in coffee maker unlikely.
Boiling Water Tap
Not mentioned, and the kitchen is described as authentic/original, making a modern boiling water tap unlikely.
Downdraft Extractor
Not mentioned, and the kitchen is described as authentic/original, making a modern downdraft extractor unlikely.
Shared Kitchen
The property is a single-family home (eengezinswoning, tussenwoning).
Design Kitchen
Described as an authentic kitchen with personality rather than a modern high-design kitchen.
New Kitchen
The house was built in 1927 and the kitchen is described as authentic, indicating it is not new.
Parken & Lagerung
Parking
Listing states 'Openbaar parkeren' (public parking) as the parking option.
Storage Room
Listing explicitly mentions 'inpandige berging' (indoor storage room) on the second floor, plus storage space in the utility room and custom built-in closets in one bedroom.
Garage
No mention of a garage anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
No garage exists, so no automatic garage door.
Double Garage
No garage exists, so no double garage.
Attic
The 'dakopbouw' (roof extension) from 2018 created a full third living floor. While technically attic space, it's described as a 'volwaardige woonlaag' (full living floor) rather than a traditional attic.
Cellar
No mention of a cellar or basement anywhere in the listing.
Bike Storage
No specific bike storage mentioned despite having outdoor space and an alley.
Covered Parking
Only 'openbaar parkeren' (public parking) is mentioned, which typically means uncovered street parking.
Underground Parking
No mention of underground parking facilities.
Ev Charging
No mention of EV charging facilities or infrastructure in the listing.
Workshop
The second floor could potentially be used as a 'werk- of hobbyruimte' (work or hobby room), but it's not currently set up as a dedicated workshop.
Shed
No shed mentioned despite having a backyard and utility room (bijkeuken).
Parkspot Rent Price Month
No mention of any parking spot for rent.
Parkspot Sale Price
No mention of any parking spot for sale.
Regeln
Owners Association
The property is a standard terraced house (tussenwoning) with full ownership (Volle eigendom). There is no mention of a VvE (Owners Association).
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' which means full ownership/freehold, not leasehold (erfpacht).
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no Owners Association for this freehold terraced house.
Oa Annual Meeting
There is no Owners Association for this freehold terraced house.
Oa Fees
There is no Owners Association for this freehold terraced house.
Oa Reserve Fund
There is no Owners Association for this freehold terraced house.
Oa Maintenance Plan
There is no Owners Association for this freehold terraced house.
Oa Buildings Insurance
There is no Owners Association for this freehold terraced house.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
This is a 3-story townhouse (tussenwoning) from 1927 with no mention of an elevator anywhere in the listing.
Intercom
No intercom mentioned. This is a single-family townhouse, not an apartment building, so intercoms are uncommon.
Private Entrance
The listing describes walking through the front garden to the door. It's a single-family home (eengezinswoning) which by definition has a private entrance.
Automatic Gate
No automatic gate mentioned. There is a back passage (achterom) described but no gate is indicated. Standard townhouse without such features.
Gated Community
This is clearly a regular townhouse on a street in the Indische buurt neighborhood of Haarlem, not a gated community.
Wheelchair Accessible
3-story townhouse from 1927 requiring stairs to access upper levels. No ground-floor bathroom or bedroom mentioned. No accessibility adaptations described.
Versorgung & Technik
Washing Machine
The listing mentions 'ruimte voor wasmachine' (space for washing machine), which typically implies the machine itself is not included despite the house being partially furnished.
Washing Machine Connections
The presence of 'ruimte voor wasmachine' in the utility room implies that the necessary connections are available.
Laundry Room
The listing explicitly mentions a 'bijkeuken' (utility room) housing the space for the washer, dryer, and storage.
Dryer
Similar to the washing machine, the listing mentions 'ruimte voor... droger' (space for dryer), suggesting the appliance is not present.
High Speed Internet
Fiber optic cable is explicitly listed as a provision, which guarantees high-speed internet capabilities.
Fibre Internet
The features list explicitly includes 'glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Smart Home
There is no mention of any smart home features, integrated home automation, or smart thermostats in the description.
Ventilation System
The features list explicitly includes 'natuurlijke ventilatie' (natural ventilation).
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
There is no mention of a water softener in the description or features list.
Energieeffizienz
Solar Panels
Explicitly listed under the 'Voorzieningen' (facilities) section.
Wall Insulation
Explicitly stated as 'volledig geïsoleerd' (fully insulated), which is required to achieve an Energy Label A on a 1927 property.
Floor Insulation
Implied by the 'volledig geïsoleerd' (fully insulated) statement necessary for the Energy Label A rating.
Roof Insulation
The listing states it is 'volledig geïsoleerd' and mentions a roof extension (dakopbouw) from 2018, which mandates modern insulation standards.
Heat Pump
The heating system is explicitly listed as a gas-fired combi boiler (Intergas Extreme Cv-ketel), with no mention of a heat pump.
Home Battery
Not mentioned in the listing and highly uncommon for this type and age of property in the Netherlands.
Other Energy Efficiency Measures
The property includes a modern high-efficiency 2023 gas boiler, air conditioning, and exterior sun blinds to manage heat.
Standort
Verlauf
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