Fertiggestelltes Luxus-Reihenmittelhaus mit großem Grundstück und Dachterrasse in Beuningen
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Energielabel A mit Solarpaneelen und einem kürzlich installierten Kombikessel aus dem Jahr 2023, der niedrige Energiekosten und moderne Heizungseffizienz sicherstellt.
- Großzügige Grundstücksgröße von 488 Quadratmetern mit einem nach Süden ausgerichteten Hintergarten von 240 Quadratmetern, der hervorragenden Außenwohnraum und Privatsphäre aufgrund der Ecklage bietet.
- Hochwertige Luxusausführung im gesamten Objekt, einschließlich einer in einem Magazin vorgestellten Küche und erstklassigen Badezimmereinrichtungen, was zu einem wirklich bezugsfertigen Zuhause führt.
- Zusätzlicher Außenraum in Form einer privaten Dachterrasse im zweiten Obergeschoss, die erhöhte Ausblicke und einen abgelegenen Sonnenbereich bietet.
- Ausgezeichnete Lage in Beuningen, die wohnumfeldbedingte Ruhe mit schnellem Zugang zu Nijmegen und wichtigen Autobahnen in Richtung Arnheim, 's-Hertogenbosch und Utrecht verbindet.
Nachteile
- Die ursprüngliche Garage wurde zu Wohnraum umgewandelt, was bedeutet, dass keine geschlossene Garage mehr verbleibt, sondern nur ein Carport zum Schutz des Fahrzeugs.
- Mit vier Schlafzimmern aber nur einem Badezimmer plus einem separaten WC ist das Badezimmer-Verhältnis möglicherweise unzureichend für größere Familien oder Haushalte mit mehreren Bewohnern.
- Flachdachkonstruktion mit bituminöser Abdeckung erfordert in der Regel häufigere Wartung und Inspektion im Vergleich zu Schrägdächern und kann eine kürzere Lebensdauer haben.
- Als Reihenmittelhaus gibt es eine gemeinsame Wand mit dem Nachbarschaftshaus, was weniger Privatsphäre und potenzielle Schallübertragung im Vergleich zu einem vollständigen freistehenden Haus bedeutet.
- Der Preis pro Quadratmeter von 4.344 Euro ist für die Region Beuningen relativ hoch, was die Premium-Ausführung widerspiegelt, aber eine erhebliche Investition darstellt.
Beschreibung
Dieses fertiggestellte Luxus-Reihenmittelhaus befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden von Beuningen. Das Grundstück erstreckt sich über großzügige 488 Quadratmeter und bietet ausreichend Außenraum für verschiedene Aktivitäten und Entspannung. Das im Jahr 2000 erbaute Haus wurde auf außergewöhnlich hohem Niveau gepflegt und zeichnet sich durch hochwertige Materialien im gesamten Gebäude aus, was zu einem bezugsfertigen Objekt führt, das zeitgemäße Ansprüche an Komfort und Stil erfüllt.
Die Außenseite des Objekts zeigt ein gut gepflegtes Erscheinungsbild mit einem Flachdach, das mit bituminöser Dachabdichtung bedeckt ist. Die Ecklage des Hauses trägt zu einem Gefühl von Offenheit und Privatsphäre bei, das in Wohngebieten oft schwer zu finden ist. Der nach Süden ausgerichtete Hintergarten erstreckt sich 16 Meter in die Tiefe und 15 Meter in die Breite und umfasst insgesamt 240 Quadratmeter privaten Außenraums. Diese Gartenausrichtung sorgt in den wärmeren Monaten für ausreichend Sonnenlicht den ganzen Tag über.
Ein bemerkenswertes Merkmal an der Rückseite des Grundstücks ist die beeindruckende Glasfassade, die einen nahtlosen Übergang zwischen Innen- und Außenwohnbereichen schafft. Dieses architektonische Element lässt natürliches Licht in das Innere fluten und bietet ungehinderte Ausblicke auf den Garten. Der Hintergarten profitiert von der Ecklage und bietet ein außergewöhnliches Gefühl von Freiheit und optimale Privatsphäre vor den Nachbargrundstücken.
Beim Betreten des Hauses im Erdgeschoss werden Besucher in eine geräumige Diele empfangen. Dieser Bereich bietet Zugang zu dem, was ursprünglich die Garage war, aber durchdacht in einen vielseitigen Raum umgewandelt wurde, der derzeit als Homeoffice und Spielzimmer genutzt wird. Dieser umgewandelte Raum bietet Flexibilität und könnte je nach Bedarf zukünftiger Eigentümer alternativ als zusätzliches Schlafzimmer oder Gartenraum dienen. Das Erdgeschoss umfasst auch ein modern fertiggestelltes WC und einen aktuellen Elektrizitätszählerschrank. Praktischer Stauraum wurde unter der Treppe zum ersten Obergeschoss integriert.
Die Wohnküche ist durch eine Glastür zugänglich und stellt einen echten Höhepunkt des Hauses dar. Die Küche verfügt über ein exklusives Design, das sogar in einem Magazin vorgestellt wurde, was auf das Maß an Sorgfalt und Investition hinweist, das in ihre Entstehung geflossen ist. Ausgestattet mit luxuriösen Einbaugeräten wurde der Küchenbereich so gestaltet, dass er einen gemütlichen Sitzbereich, einen Essbereich und einen separaten Aufenthaltsbereich integriert. Diese Anordnung schafft ein geselliges und funktionales Herz des Hauses. Die offenen Türen, die zum Garten führen, verstärken die Verbindung zwischen Innen- und Außenbereichen.
Das erste Obergeschoss bietet mehrere geräumige Schlafzimmer und ein luxuriös fertiggestelltes Badezimmer. Das Badezimmer zeichnet sich durch hochwertige Ausführungen aus und umfasst ein Doppelwaschbecken, eine Walk-in-Dusche, eine Badewanne, ein WC und eine Waschtischkommode. Diese Etage profitiert auch von einem großzügigen Flurbereich und zusätzlichem Stauraum unter der Treppe zum zweiten Obergeschoss. Die genaue Anzahl der Schlafzimmer auf dieser Ebene wird nicht im Detail angegeben, aber das Objekt ist mit insgesamt vier Schlafzimmern über alle Etagen hinweg gelistet.
Das zweite Obergeschoss bietet zusätzlichen flexiblen Raum, der derzeit als Extrazimmer und Waschbereich fungiert. Diese Ebene könnte ebenso als viertes Schlafzimmer dienen, falls dies vom Haushalt erforderlich ist. Der Zugang zur Dachterrasse befindet sich auf dieser Etage und bietet einen privaten Außenraum, der über das umliegende Gebiet erhoben ist. Diese Terrasse bietet die Möglichkeit, Sonnenschein und Aussicht in völliger Privatsphäre zu genießen.
In Bezug auf Nachhaltigkeit und Energieeffizienz erreicht das Objekt die Energiekennzeichnung A. Diese günstige Einstufung wird durch das Vorhandensein von Solarpaneelen und umfassenden Dämmmaßnahmen unterstützt, darunter Dachdämmung, Doppelverglasung, Hochleistungsverglasung, Wanddämmung und Bodendämmung. Mehrere Klimaanlagen sind im gesamten Haus installiert und sorgen für angenehme Temperaturen sowohl in warmen als auch in kühlen Perioden. Die Heizung und Warmwasserversorgung werden durch einen 2023 hergestellten gasbefeuerten Kombikessel bereitgestellt, was eine recente und effiziente Installation darstellt.
Die Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück umfassen eine Carport-Struktur und Platz für mehrere Fahrzeuge auf dem Privatgrundstück. Darüber hinaus befindet sich ein freistehender Holzgeräteschuppen auf dem Grundstück für Gartengeräte und andere Gegenstände. Die insgesamt bebaute Außenfläche beträgt 58 Quadratmeter, was den Carport und alle sonstigen Außenstrukturen einschließt.
Die Lage in Beuningen bietet den Bewohnern eine Kombination aus wohnumfeldbedingter Ruhe und bequemer Zugang zu Einrichtungen. Das Dorfzentrum verfügt über verschiedene Geschäfte, Gastronomiebetriebe, Sporteinrichtungen und Schulen. Die natürliche Umgebung umfasst Uferauen und Erholungsgebiete in unmittelbarer Nähe, die Möglichkeiten für Wander- und Radaktivitäten bieten.
Die Erreichbarkeit ist ein wesentlicher Vorteil dieser Lage. Das Stadtzentrum von Nijmegen kann in kurzer Zeit erreicht werden, während wichtige Verbindungsstraßen nach Arnheim, 's-Hertogenbosch und Utrecht leicht erreichbar sind. Diese Positionierung ermöglicht es den Bewohnern, eine ruhigere Wohnumgebung zu genießen und gleichzeitig bequeme Verbindungen zu städtischen Einrichtungen und Arbeitszentren zu behalten.
Das Objekt wird zu einem Preis von 795.000 Euro angeboten, wobei der Käufer für die Übertragungskosten und etwaige anfallende Steuern verantwortlich ist. Dies entspricht etwa 4.344 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Das Objekt ist sofort verfügbar unter Vorbehalt der Vereinbarung des Übergabedatums, und das volle Eigentum wird ohne jegliche Erbpacht- oder Grundstücksleihe-Verpflichtungen übertragen.
Mit einer Gesamtwohnfläche von 183 Quadratmetern, verteilt auf drei Etagen, plus 20 Quadratmetern externem Stauraum bietet dieses Objekt substantialen Wohnraum für einen Familienhaushalt. Die Kombination aus Luxusausführung, Energieeffizienz, großzügigen Außenbereichen einschließlich der Dachterrasse und einer begehrten Lage macht dieses Reihenmittelhaus zu einer bemerkenswerten Option für Käufer, die ein hochwertiges Wohnobjekt in der Region Beuningen suchen.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The features list explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower).
Bathtub
The features list explicitly mentions a 'ligbad' (bathtub).
Guest Toilet
The features list explicitly mentions '1 apart toilet' and the description details a modern toilet on the ground floor.
Bidet
Not mentioned in the description or features list, and bidets are exceptionally rare in Dutch homes.
Shared Shower
There is only one bathroom containing the shower for the four bedrooms in the house.
Shared Toilet
The bathroom facilities include a toilet, and with only one bathroom, it is shared among the bedroom occupants.
His And Hers Sinks
The features list explicitly mentions a 'Dubbele wastafel' (double sink).
Gebäude Allgemein
South Facing
Corner Property
Außenbereich
Balcony
No balcony is mentioned in the features or description, only a rooftop terrace.
Rear Garden
Features explicitly list 'Achtertuin' of 240 m².
Front Garden
Features explicitly list 'voortuin'.
Side Garden
Features explicitly list 'zijtuin'.
Rooftop Terrace
Features explicitly state 'Dakterras aanwezig' and the description highlights a large roof terrace on the second floor.
Veranda
No veranda is mentioned.
Guest House
There is no guest house mentioned.
Waterfront
The property is in Beuningen, not located on the water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Beuningen is in a flat region with no mountains.
Remarkable City View
The property is in a residential neighborhood focusing on greenery and privacy, not city views.
Remarkable Garden View
The property has a large 240m² garden, a glass back facade, and is situated in the green, providing a strong garden view.
Remarkable Sea View
Beuningen is inland, far from the sea.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in or near the immediate vicinity.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned.
Innenkomfort
Air Conditioning
The listing explicitly states 'meerdere airco’s' (multiple air conditioners).
Central Heating
The features list a 'Cv-ketel' (central heating boiler).
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or features list, which is unusual to omit if present.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned in the description or features.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned in the layout description.
Home Office
The listing explicitly states that the former garage is currently used as a 'werkkamer' (home office).
Skylight
No skylights are mentioned in the description of the upper floors.
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams in the interior description.
Bay Window
No bay window is mentioned; instead, a large glass rear facade is highlighted.
Private Indoor Pool
There is absolutely no mention of an indoor pool.
Private Indoor Sauna
There is absolutely no mention of an indoor sauna.
French Doors
The listing mentions 'openslaande deuren' which translates directly to French doors.
Ornamental Plasterwork
The description focuses on modern and high-quality finishes, not ornamental plasterwork.
Innenstil
Scandinavian
No mention of Scandinavian design elements such as light woods, minimalist aesthetics, or hygge elements.
Modern
The listing describes a luxuriously finished home with high-quality materials, a large glass rear facade, and a modern toilet, indicating a modern style.
Industrial
There are no descriptions of industrial elements like exposed brick, metal finishes, or raw materials.
Mediterranean
No Mediterranean features such as terracotta, stucco walls, or specific outdoor courtyard descriptions are present.
Classic
The emphasis is on luxury, modern completion, and a magazine-featured exclusive kitchen, rather than classic or traditional architecture.
Außenstil
Traditional Historic
Built in 2000, described as exceptionally luxurious and modern.
Early 20th Century
Built in 2000.
Post War Functional
Built in 2000.
Modernist
Built in 2000 with a flat roof, glass back facade, and high-end modern finishes.
Newly Build
Built in 2000, listed as existing construction.
Küche
Open Plan Kitchen
The text describes a 'leefkeuken' (living kitchen) with a sitting area, dining area, and living area created around the kitchen, strongly implying an open-plan layout.
Shared Kitchen
The property is a semi-detached house ('twee-onder-een-kapwoning'), meaning the kitchen is private.
Design Kitchen
The listing explicitly states the kitchen is 'zeer exclusief en heeft zelfs in een magazine gestaan' (very exclusive and has even been featured in a magazine).
New Kitchen
The house was built in 2000 and the kitchen is described as luxuriously finished and in top condition, but there is no explicit mention of it being recently installed or new.
Parken & Lagerung
Parking
The listing explicitly mentions parking on the property with space for multiple cars.
Storage Room
Multiple storage spaces are explicitly mentioned, including under the stairs and external storage of 20 m².
Garage
The former garage has been converted into a work/playroom, and the current parking structure is a carport.
Automatic Garage Door
There is no enclosed garage present on the property.
Double Garage
There is no enclosed garage present on the property.
Attic
The top floor is described as a full third living floor (Tweede verdieping) used as a bedroom/laundry room, not an attic.
Covered Parking
The features list specifies a carport, which provides covered parking.
Underground Parking
Not mentioned and not applicable for this type of semi-detached house.
Shed
The features explicitly list a detached wooden shed (Vrijstaande houten berging).
Regeln
Leasehold
The cadastral data explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership/freehold).
Open Viewing
null
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The property is a three-story house with no mention of an elevator.
Private Entrance
As a semi-detached house (twee-onder-een-kapwoning), it inherently has its own private entrance.
Automatic Gate
The listing mentions a carport and open parking, but no automatic gate.
Gated Community
The property is located in a regular residential neighborhood (woonwijk), not a gated community.
Wheelchair Accessible
The property spans three floors connected by stairs, and there is no elevator.
Versorgung & Technik
Washing Machine Connections
The presence of a 'waskamer' (laundry room) on the second floor definitively indicates the existence of washing machine connections.
Laundry Room
The text explicitly states the second floor space currently serves as a 'waskamer' (laundry room).
Water Softener
Water softeners are highly uncommon in Dutch residential properties and are not mentioned in this listing.
Energieeffizienz
Solar Panels
Listed under amenities as 'zonnecollectoren' and mentioned in the description as 'zonnepanelen'.
Double Glazing
Explicitly listed under the 'Isolatie' (Insulation) section as 'dubbel glas' and 'HR-glas'.
Wall Insulation
Explicitly listed under the 'Isolatie' section as 'muurisolatie'.
Floor Insulation
Explicitly listed under the 'Isolatie' section as 'vloerisolatie'.
Roof Insulation
Explicitly listed under the 'Isolatie' section as 'dakisolatie'.
Heat Pump
The listing specifies a gas-fired combi boiler (Cv-ketel) from 2023 for heating, with no mention of a heat pump.
Other Energy Efficiency Measures
The property has an Energy Label A and is equipped with multiple air conditioning units for year-round climate control, as well as HR-glass.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.