Geräumiges Eckhaus in kinderfreundlicher Klingbemden-Wohngegend

Willkommen in der Ringoven 34, gelegen in der Gemeinde Brunssum im Süden der Niederlande. Dieses Reihenendhaus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 297 Quadratmetern im Wohngebiet Klingbemden. Das Anwesen bietet eine Gesamtwohnfläche von 133 Quadratmetern, verteilt auf zwei Hauptgeschosse und ein zusätzliches voll ausgebautes Dachgeschoss.

Das Grundstück liegt an einer ruhigen, verkehrsberuhigten Wohnstraße, die hauptsächlich Zielverkehr aufweist. Die Klingbemden-Wohngegend gilt als beliebte und familienfreundliche Gegend mit verschiedenen Einrichtungen fußläufig erreichbar. Dazu gehören eine Grundschule, Kinderbetreuung, ein Spielplatz und mehrere Sportanlagen. Das Districts-Einkaufszentrum mit Supermarkt, diversen Geschäften und einer Cafeteria ist ebenfalls zu Fuß erreichbar. Für Naturliebhaber befindet sich das Wandergebiet Brunssummerheide in der Nähe und bietet Freizeitmöglichkeiten im Freien.

Die Immobilie ist gut an die umliegende Region angebunden. Öffentliche Verkehrsmittel sind vorhanden, und die nahen Fernstraßen bieten Anschluss an die N300 Parkstadring, die nach Maastricht, Aachen und Eindhoven sowie ins deutsche Hinterland führt.

Beim Betreten des Hauses fällt sofort die großzügige Gestaltung des Erdgeschosses auf. Die Eingangshalle verfügt über eine Garderobe und bietet Zugang zur integrierten Garage. Ein Gäste-WC mit wandhängender Toilette und einem kleinen Waschbecken befindet sich ebenfalls im Eingangsbereich. Der Stromzählerschrank ist mit einer 8-Gruppen-Installation, zwei Fehlerstromschutzschaltern, einem Kochfeldanschluss, einer separaten Gruppe für die Solaranlage, Dreiphasenstrom und digitalen Zählern für Tag- und Nachtstrom ausgestattet.

Das Wohnzimmer ist L-förmig und profitiert von reichlich natürlichem Licht durch große Fenster. Der Boden ist mit Fliesen versehen. Ein Abstellraum unter der Treppe bietet praktischen Stauraum. Der vordere Bereich des Wohnzimmers dient als Sitzecke. Der mittlere Bereich bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch. Im hinteren Teil des Hauses befindet sich ein separater Wohn-/Loungebereich mit Audio- und Videoanschlüssen sowie die Treppe ins erste Obergeschoss. Eine Schiebetür führt auf die überdachte Terrasse und den Garten.

An das Wohnzimmer angrenzend liegt die geschlossene Küche, die durch große Fenster und ein Dachfenster viel Tageslicht erhält. Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, die einen 4-Zonen-Induktionsherd mit integrierter Abzugshaube, eine Spüle, einen Geschirrspüler, einen Elektroherd, einen Mikrowellenherd, einen Kühlschrank und reichlich Stauraum umfasst. Eine Klimaanlage in der Küche sorgt zusätzlich für Komfort an warmen Tagen. Eine Schiebetür in der Küche bietet direkten Zugang zur Terrasse, die mit einem Sonnensegel ausgestattet ist.

Das erste Obergeschoss enthält drei Schlafzimmer und ein vollständig gefliestes Badezimmer. Der Flur gewährt Zugang zu allen Räumen und verfügt über eine feste Treppe zum Dachgeschoss. Das Hauptschlafzimmer liegt vorne rechts im Haus und ist derzeit mit einem festen Doppelbett eingerichtet. Dieses Zimmer ist mit einer Klimaanlage ausgestattet. Das angrenzende Badezimmer ist vollständig gefliest und umfasst eine Badewanne, ein Badezimmer-Waschtisch mit Doppelwaschbecken, ein zweites WC und einen Handtuchheizkörper. Im hinteren Bereich des ersten Obergeschosses befinden sich zwei weitere Räume, die derzeit als Ankleidezimmer und Gästezimmer genutzt werden.

Das zweite Obergeschoss ist über eine feste Treppe erreichbar und enthält ein vollständiges viertes Schlafzimmer, das als Hobby- oder Arbeitszimmer dienen kann. Dieses Zimmer verfügt über ein großes Dachfenster und ein zusätzliches Oberlicht, die viel natürliches Licht bieten. Unter dem isolierten Dachaufbau wurde Stauraum geschaffen. In diesem Bereich befinden sich auch die Nefit Gas-Brennwerttherme (im Besitz), die die Heizung und Warmwasserbereitung sicherstellt, sowie der Wechselrichter der Solaranlage.

Die integrierte Garage ist mit einem elektrisch betriebenen Rolltor ausgestattet und bietet Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Die Garage bietet zusätzlichen Stauraum. Vor dem Haus befindet sich eine Einfahrt mit Parkmöglichkeiten.

Der vollständig eingezäunte Garten ist nach Süden ausgerichtet und bietet optimale Sonneneinstrahlung über den ganzen Tag. Der Garten umfasst eine Terrasse mit Sonnensegel, eine Sitzecke mit einer Überdachung, angelegte Beete mit Bepflanzung sowie einen freistehenden Holz-Gartenschuppen. Der hintere Teil des Gartens ist über einen gemeinsamen Hinterweg zugänglich, der einen alternativen Eingang zum Grundstück bietet.

In Bezug auf Nachhaltigkeit und Isolierung verfügt die Immobilie über Dach- und Hohlwandisolierung. Die meisten Fensterrahmen bestehen aus Kunststoff mit Doppelverglasung. Einige Fenster sind mit Fensterläden ausgestattet. Das Anwesen verfügt über zwei Klimaanlagen und sieben Solarpaneele. Der Energieausweis ist mit der Klasse C bewertet.

Der Angebotspreis für diese Immobilie beträgt 339.000 Euro, wobei ein Kauf "Kosten Koper" (K.k.) angeboten wird. Dies bedeutet, dass zusätzliche Kosten wie Grunderwerbsteuer und Notargebühren vom Käufer zu tragen sind. Der Preis pro Quadratmeter Wohnfläche beträgt ca. 2.549 Euro. Die Immobilie ist derzeit verfügbar und kann sofort nach Abschluss des Kaufvertrags bezogen werden.

Der Kaufvertrag kommt erst nach Unterzeichnung durch Käufer und Verkäufer zustande und muss schriftlich erfolgen. Eine Anzahlung oder Bankgarantie von 10 Prozent des Kaufpreises muss innerhalb von zwei Wochen nach Ablauf der Finanzierungsfrist beim Notar hinterlegt werden. Alle bereitgestellten Informationen gelten als Aufforderung zur Verhandlung und sind unverbindlich. Alle angegebenen Maße sind ca.-Angaben. Etwaige Grundrisse dienen nur als globale Andeutung und Visualisierung; aus diesen limited Informationen können keine Rechte abgeleitet werden.