Charakteristisches Familienhaus mit großzügigem Garten im Zentrum von Tilburg

Dieses Objekt befindet sich an der Ringbaan-Oost im Stadtteil Loven Oost in Tilburg, direkt am Rand des Stadtzentrums. Die Lage bietet bequemen Zugang zu verschiedenen Einrichtungen wie Sportanlagen, Schulen und Geschäften für den täglichen Bedarf. Der Wilhelminakanaal ist in Gehweite erreichbar und bietet eine angenehme Route für Spaziergänge. Naturfreunde werden die Nähe zum Naturschutzgebiet Moerenburg schätzen. Mit dem Fahrrad erreicht man die Piushaven und das Stadtzentrum in nur wenigen Minuten, wo man verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Terrassen findet. Die Spoorzone, die im Laufe des Jahres verschiedene Veranstaltungen beherbergt, ist ebenfalls in der Nähe. Die Nachbarschaft ist aufgrund der Lage nahe den Hauptstraßen gut mit dem Auto erreichbar, und auch öffentliche Verkehrsmittel sind in der Umgebung verfügbar.

Das Wohnhaus ist ein Reihenhaus, das ursprünglich 1931 erbaut wurde und über ein Flachdach verfügt. In den letzten Jahren wurden verschiedene Modernisierungen und Verbesserungen vorgenommen, um den Komfort und die Nachhaltigkeit zu erhöhen. Das Dach wurde 2024 erneuert und isoliert, einschließlich der Installation eines Dachfensters. Zwölf Solarpaneele wurden 2025 hinzugefügt und sind als Eigentum in den Kauf eingeschlossen. 2024 wurde eine Mitsubishi-Klimaanlage installiert, die sowohl Kühl- als auch Heizfunktionen bietet. Elektrische Rollläden wurden 2024 sowohl an der Vorder- als auch an der Rückseite des Objekts angebracht. Die Innen- und Außenmalerei wurde 2024 von einem professionellen Malereibetrieb durchgeführt, wobei alle gefliesten Türen, Innenholzarbeiten und Treppen gestrichen wurden. Plissee-Rollos wurden 2024 im gesamten Haus installiert.

Das Erdgeschoss verfügt über einen Eingangsbereich mit authentischem Fliesenboden, Treppe, Toilettenraum und Zugang zu einem praktischen Keller. Der Keller misst ca. 2,16 x 4,86 Meter und bietet ausreichende Stehhöhe, was ihn für Lagerung oder als Hobbyraum geeignet macht. Das Wohnzimmer bietet eine einladende Atmosphäre mit Liebe zum Detail in der Ausführung. Ein Essbereich befindet sich auf der linken Seite in der Nähe der Terrassentüren, die zum Garten führen. Die Küche im hinteren Teil des Hauses verfügt über einen Fliesenboden und ist im Stil einer Piet-Zwart-Küche gestaltet, einem ikonischen Design aus den 1930er Jahren, das zum Charakter des Hauses passt. Die Küche umfasst moderne Einbaugeräte wie einen Boretti-Herd und eine Smeg-Kühl-Gefrierkombination aus dem Jahr 2024. Maßgefertigte Einbauschränke bieten reichlich Stauraum, während die ästhetische Anziehungskraft erhalten bleibt. Eine zusätzliche Tür in der Küche bietet direkten Zugang zur Terrasse.

Die erste Etage ist über die Treppe im Flur erreichbar und führt zu einem Zwischengang mit Zugang zu zwei Schlafzimmern und dem Badezimmer. Beide Schlafzimmer sind geräumig, gut beleuchtet und in gutem Zustand gehalten, jeweils mit einem Einbauschrank ausgestattet. Das größere Schlafzimmer im hinteren Teil ist mit einer Klimaanlage ausgestattet und verbindet sich durch eine Nische mit dem, was ursprünglich das dritte Schlafzimmer war. Dieser Raum bietet Möglichkeiten wie die Schaffung eines en-suite Walk-in-Kleiderschranks, was ihn als Hauptschlafzimmer geeignet macht. Das Badezimmer befindet sich vorne links und verfügt über Mosaikfliesen, Fußbodenheizung, eine Badewanne, eine Regendusche, ein Waschtisch und eine Toilette.

Die zweite Etage bietet zusätzlichen flexiblen Wohnraum mit mehreren Räumen, die nach persönlichen Bedürfnissen konfiguriert werden können. Das Objekt bietet insgesamt fünf Schlafzimmer, was verschiedene Arrangements je nach Haushaltsanforderungen ermöglicht. Räume auf dieser Etage könnten als Home-Office, Fitnessraum, Hobbybereich oder für andere Zwecke dienen. Ein separater Waschraum befindet sich auf dieser Etage, in dem die Zentralheizungsanlage aus dem Jahr 2012 und Anschlüsse für Waschmaschinen untergebracht sind.

Der Hintergarten ist nach Südwesten ausgerichtet, sodass die Bewohner den ganzen Nachmittag und Abend über Sonneneinstrahlung genießen können. Der Garten hat laut Beschreibung eine Tiefe von ca. 12 Metern, obwohl die Spezifikationen die Abmessungen des Hintergartens mit 9,35 Metern Tiefe und 5,72 Metern Breite bei einer Gesamtfläche von 53 Quadratmetern angeben. Eine Terrasse mit großen Fliesen bietet Platz für Sitzgelegenheiten im Freien, zum Essen und zur Entspannung. Am hinteren Ende des Gartens befindet sich ein freistehender Holzschuppen mit Stromanschluss, und der Garten ist über einen hinteren Weg erreichbar. Die Terrassentüren vom Wohnzimmer integrieren den Außenbereich mit dem Innenwohnbereich.

Das Objekt verfügt über ein Energielabel C. Zu den Isolierungsmerkmalen gehören Dachisolierung und Doppelverglasung mit HR-Glas. Heizung und Warmwasser werden von einer gasbefeuerten Zentralheizungsanlage aus dem Jahr 2012 bereitgestellt, die im Eigentum steht. Die Wohnfläche beträgt insgesamt 137 Quadratmeter, zusätzlich 10 Quadratmeter anderer Innenräume und 17 Quadratmeter Außenlager. Die Grundstücksgröße beträgt 156 Quadratmeter, und das Volumen des Objekts beträgt 489 Kubikmeter. Das Parken in der Gegend besteht aus gebührenpflichtigem Parken und Parkscheibensystemen.

Der Kaufpreis beträgt 425.000 Euro, was etwa 3.102 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Das Objekt wird mit einer Kostenkoker-Qualifizierung angeboten, was bedeutet, dass der Käufer für Übertragungskosten wie Notargebühren und Grunderwerbsteuer verantwortlich ist. Die Übergabebedingungen sind zu besprechen, was eine gewisse Flexibilität beim Einzugsdatum ermöglicht.

Dieses Wohnhaus kombiniert originale Charakterelemente aus den 1930er Jahren mit modernen Aktualisierungen, die in den letzten Jahren durchgeführt wurden. Die Kombination aus zentraler Lage nahe dem Tilburger Stadtzentrum, fünf Schlafzimmern auf drei Etagen, einem praktischen Keller und einem nach Südwesten ausgerichteten Garten macht dies zu einem vielseitigen Familienhaus. Die jüngsten Investitionen in das Dach, die Solarpaneele, die Klimaanlage und die Malerarbeiten tragen zum Gesamtkomfort und zur Energieeffizienz des Objekts bei.