Geräumiges Split-Level-Haus mit Panoramablick in der Nähe von Woensdrecht
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Panoramablick auf das Markiezaatsmeer von der Vorderseite des Hauses.
- Geräumiges Split-Level-Layout mit einer großen Garage und einem separaten Hobbyarbeitsbereich.
- Der Garten umgibt das Haus auf allen Seiten und umfasst einen Teich, Pflasterung und einen Holzschuppen.
- Nähe zu einer Grundschule, einem Sportpark und einem Dorfzentrum mit Geschäften und Busverbindungen.
- Mehrere Parkplätze auf dem privaten Grundstück und einfacher Zugang zu Hauptverkehrsstraßen.
Nachteile
- Baujahr 1975 kann Aktualisierungen oder Renovierungen erfordern.
- Energielabel ist D, was durchschnittliche Energieeffizienz anzeigt.
- Das Luftheizungssystem kann weniger effizient sein als moderne Zentralheizungslösungen.
- Teilweise Doppelverglasung bedeutet, dass einige Fenster nicht vollständig isoliert sind.
- Das Grundstück ist im Split-Level-Design, was für Käufer, die ein einstöckiges Haus suchen, möglicherweise nicht geeignet ist.
Beschreibung
Dieses Objekt ist ein freistehendes Split-Level-Wohnhaus, das zurückgesetzt von der Rijzendeweg im Dorf Woensdrecht liegt. Das Haus genießt eine Lage am Brabantse Wal und bietet ungehinderte Blickachsen zum Markiezaatsmeer. Die Umgebung zeichnet sich durch eine Mischung aus offener Landschaft und reifer Vegetation aus, was ein Gefühl von Privatsphäre vermittelt und gleichzeitig eine gute Anbindung an lokale Dienstleistungen bietet.
Das Gebäude wurde 1975 errichtet und steht auf einem Grundstück von 677 Quadratmetern. Das Gesamtvolumen des Gebäudes beträgt 869 Kubikmeter. Die nutzbare Wohnfläche beträgt insgesamt 234 Quadratmeter, davon sind 183 Quadratmeter als Wohnraum und 51 Quadratmeter als Nebenräume wie Garage und Lagerräume ausgewiesen. Das Dach ist ein Flachdach mit bituminöser Dachabdichtung.
Beim Betreten des Erdgeschosses werden Besucher von einem geräumigen Flur mit Travertinfliesen begrüßt. Angrenzend an den Flur befinden sich ein Toilettenraum, ein Garderobenschrank und eine Treppe, die nach oben zur zweiten Wohnebene führt. Eine zweite Treppe führt hinab zum unteren Niveau, wo sich die Garage und der Hobbyraum befinden. Der Hauptwohnbereich auf dieser Ebene verfügt über einen großen Wohnraum mit einer Glastür, die auf den Garten führt. Ein Kamin mit offenem Feuer bildet den Mittelpunkt des Raumes. Natürliches Licht fällt durch eine großzügige Fensteranordnung an der Frontfassade ein und rahmt den Blick zum Markiezaatsmeer ein.
Die offene Küche teilt sich denselben Travertinboden mit dem Wohnzimmer. Sie ist mit einem Glaskeramikkochfeld, einer kombinierten Mikrowelle und einem Backofen, einer Geschirrspülmaschine, einem Kühlschrank und einer Dunstabzugshaube ausgestattet. Angrenzend an die Küche befindet sich ein Waschraum mit gefliestem Boden, einem Anschluss für eine Waschmaschine und einer Tür, die direkten Zugang zum Garten bietet.
Die zweite Wohnebene ist über eine kurze Betontreppe erreichbar. Der Flur auf dieser Ebene führt die Travertinveredelung fort. Drei Schlafzimmer sind auf dieser Ebene angeordnet. Das erste Schlafzimmer, ursprünglich zwei separate Räume, nimmt die Vorderseite des Hauses ein, verfügt über Teppichboden und bietet zwei Türen, die auf einen Balkon führen. Das zweite und dritte Schlafzimmer sind zur Rückseite des Hauses hin ausgerichtet, beide mit Teppichboden ausgelegt. Ein Familienbad dient der oberen Ebene und umfasst ein Doppelwaschbecken in einem Waschtisch, eine separate Dusch Kabine, eine Badewanne und eine Toilette.
Unterhalb des Hauptwohnungsniveaus beherbergt das untere Niveau eine geräumige Garage mit 44 Quadratmetern. Die Garage ist mit Einbaumöbeln, einem Zählerschrank mit neun Stromkreisen, einem Drehstromanschluss und drei Fehlerstromschutzschaltern ausgestattet. Ein Schiebetor bietet Zugang von der Einfahrt. Ein angrenzender Hobby- oder Arbeitsraum profitiert von einer Tür, die direkt zum Garten führt. Das Heizungssystem besteht aus einer Brink-Luftheizung und einem 1997 von Smith installierten Gaskessel. Der Kessel liefert Warmwasser für das Wohnhaus.
Die Außenanlage umgibt das Haus auf allen Seiten. Der Garten umschließt das Gebäude und der rückwärtige Teil ist nach Südosten ausgerichtet. Er ist mit Pflasterung, Pflanzrabatten und einem kleinen Teich gestaltet und verfügt über ein Hintertor. Ein freistehender Holzgartenhaus von 11 Quadratmetern bietet zusätzlichen Stauraum; das Gartenhaus ist mit einem Holzboden, Elektrik und Dachpfannen fertiggestellt. Vor der Garage bietet eine großzügige Einfahrt Parkplatz für mehrere Fahrzeuge auf dem privaten Grundstück.
Die Lage verbindet Ruhe mit Bequemlichkeit. Das Grundstück liegt zurückgesetzt von einer ruhigen Wohnstraße, bleibt aber in Gehweite der Fortuna-Grundschule und des Sportparks De Fortuin. Das Dorfzentrum von Hoogerheide mit seinem Angebot an Geschäften und Busverbindungen nach Bergen op Zoom ist nur kurze Strecke entfernt. Die Umgebung eignet sich gut für Familien, Menschen, die sich auf der Immobilienleiter nach oben bewegen, und Senioren, die eine friedliche Umgebung mit leichtem Zugang zu Annehmlichkeiten schätzen.
Die Verkehrsanbindung ist günstig. Wichtige Hauptverkehrsstraßen sind innerhalb kurzer Fahrzeit erreichbar, was unkomplizierte Fahrten zu größeren städtischen Zentren ermöglicht. Rad- und Wanderwege sind reichlich vorhanden und nutzen die malerische Landschaft des Brabantse Wal. Das Objekt profitiert sowohl von privaten Parkplätzen auf dem Grundstück als auch von öffentlichen Parkmöglichkeiten in der Nähe.
Die Energieleistung ist mit einem D-Label bewertet. Das Gebäude verfügt über Dachdämmung und teilweise Doppelverglasung. Die Beheizung erfolgt über ein Luftheizungssystem, und Warmwasser wird durch einen Gaskessel erzeugt. Die elektrische Installation umfasst einen modernen Zählerschrank und drei Fehlerstromschutzschalter zur Sicherheit.
Rechtliche und katasterrechtliche Angaben zeigen, dass das Objekt unter der Katasterbezeichnung WOENSDRECHT G 3357 eingetragen ist. Die Grundstücksfläche ist mit 677 Quadratmetern bestätigt und das Eigentum ist Volleigentum. Das Haus ist als freistehendes Wohngebäude klassifiziert und wird als zum Kauf verfügbar gelistet.
Insgesamt bietet die Wohnung eine großzügige Innenraumfläche, ein funktionales Split-Level-Layout, eine große Garage, einen gut gepflegten Garten mit Wasserelement und einem freistehenden Holzgebäude. Die Kombination aus friedlicher ländlicher Umgebung, attraktiven Blicken über das Markiezaatsmeer und der Nähe zu Schulen, Sporteinrichtungen und lokalen Geschäften macht das Objekt zu einer überzeugenden Option für eine Vielzahl von Käufern.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions a 'douchecabine' (shower cabin) in the bathroom.
Bathtub
The listing explicitly mentions a 'ligbad' (bathtub) in the bathroom.
Ensuite Bathroom
There is no mention of a bathroom being directly attached to any of the three bedrooms.
Guest Toilet
The listing mentions a separate toilet in the entrance hall on the first floor.
Heated Towel Rail
No heated towel rail is mentioned in the bathroom description or features list.
Bidet
There is no mention of a bidet in the bathroom description.
Rain Shower
The shower is described as a 'douchecabine' without specific details about a rain shower head.
Double Shower
There is no mention of a double shower in the bathroom.
Shared Shower
The house has three bedrooms and only one bathroom containing the shower.
Shared Toilet
The bathroom contains the only upstairs toilet, which is shared among the three bedrooms.
His And Hers Sinks
The listing explicitly mentions a 'dubbele wastafel' (double sink) in the bathroom.
Bathroom Heated Floor
The property uses 'heteluchtverwarming' (hot air heating) and there is no mention of underfloor heating.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing explicitly mentions a balcony ('twee deuren naar het balkon' and 'Balkon aanwezig').
Rear Garden
The listing states 'De achtertuin is gelegen op het zuidoosten' describing a southeast-facing backyard with tiles, borders, and a pond.
Front Garden
The listing mentions 'De tuin ligt rondom het hele pand' (garden all around) and a large driveway at the front.
Side Garden
The listing mentions 'De tuin ligt rondom het hele pand' (garden all around).
Terrace
No terrace is explicitly mentioned in the text or features, despite a tiled backyard.
Rooftop Terrace
The property has a flat roof, but no rooftop terrace is mentioned.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Patio
No patio is explicitly mentioned, although the backyard has tiles.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
There is a freestanding wooden shed (11 m²), but it is not equipped or described as a guest house.
Waterfront
The property has a view of the Markiezaatsmeer, but is not situated directly on the water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is located in Woensdrecht, Netherlands, which is a flat area with no mountains.
Remarkable City View
The property is located away from the city ('weg van de drukte van de stad') in a rural, green environment.
Remarkable Garden View
The property has a garden all around with a pond, but the primary view highlighted is of the lake, not specifically the garden itself.
Remarkable Sea View
The view is of the 'Markiezaatsmeer', which is a lake, not the sea.
Remarkable Harbour View
No harbour is visible from the property.
Remarkable Landmark View
No specific landmark view is mentioned.
Innenkomfort
Air Conditioning
No air conditioning is mentioned anywhere in the listing description or features.
Central Heating
The property specifically uses warm air heating (heteluchtverwarming) rather than a standard central heating boiler system with radiators.
Fireplace
The listing explicitly states there is a chimney with an open fireplace in the living room.
Hardwood Floors
The floors are described as travertine tiles and carpet; no hardwood floors are mentioned.
Tiled Floors
Travertine tile floors are explicitly mentioned in the hall, living room, kitchen, and utility room.
Laminate Flooring
The listing mentions travertine tiles and carpet, but does not mention any laminate flooring.
Carpeted Floors
The description explicitly states that the bedrooms on the second level have carpet (tapijt).
Underfloor Heating
The property uses warm air heating and there is no mention of underfloor heating.
Walk In Closet
The listing explicitly mentions a walk-in closet (inloopkast) on the lower level near the garage.
Home Office
There is a hobby/work room mentioned, but it is not explicitly described as a dedicated home office.
Skylight
There is no mention of skylights in the property description.
Exposed Beams
No exposed wooden or decorative beams are mentioned in the listing.
Bay Window
The property has large window sections at the front, but no bay window is described.
Private Indoor Pool
There is absolutely no mention of an indoor pool.
Private Indoor Sauna
There is absolutely no mention of an indoor sauna.
Built-In Wardrobes
While there is a fixed closet in the garage and a walk-in closet, no built-in wardrobes are mentioned in the bedrooms.
French Doors
The listing mentions a sliding door (schuifpui) to the garden, but no French doors.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork or ceiling roses are mentioned for this 1975 home.
Innenstil
Scandinavian
The property is a 1975 split-level bungalow with travertine tiles and carpeting, showing no Scandinavian design elements.
Modern
Built in 1975 with warm air heating and a bitumen flat roof, lacking modern architectural features.
Industrial
There are no industrial design features such as exposed metal, unfinished concrete finishes, or warehouse-style elements.
Mediterranean
The description mentions no Mediterranean elements like terracotta, stucco walls, or specific window shapes.
Classic
A 1975 bungalow with traditional features like an open fireplace and travertine floors gives off a classic, slightly dated aesthetic.
Außenstil
Traditional Historic
The house was built in 1975 and does not represent a traditional or historic style.
Early 20th Century
The house was built in 1975, not in the early 20th century.
Post War Functional
Built in 1975 as a split-level bungalow with a flat roof and concrete floors, representing typical post-war functional architecture.
Modernist
Has some modernist elements like a flat roof and split-level design, but is primarily a 1970s functional home.
Newly Build
The house was built in 1975 and is described as 'Bestaande bouw' (existing construction).
Küche
Dishwasher
Listing explicitly mentions 'vaatwasser' (dishwasher) in kitchen equipment.
Microwave
Listing explicitly mentions 'combi magnetron' (combination microwave) in kitchen equipment.
Refrigerator
Listing explicitly mentions 'koelkast' (refrigerator) in kitchen equipment.
Kitchen Island
No mention of a kitchen island in the description. Open kitchen layout described but no island specified.
Open Plan Kitchen
Listing explicitly describes 'Open woonkeuken' (open kitchen-living area).
Pantry
There is a 'bijkeuken' (utility room) but no pantry integrated into the kitchen is mentioned.
Stove
Listing explicitly mentions 'keramische kookplaat' (ceramic cooktop).
Induction Stove
Listing specifies 'keramische kookplaat' (ceramic cooktop), not induction. These are different technologies.
Build In Coffee Maker
No mention of a built-in coffee maker in the kitchen description.
Boiling Water Tap
No mention of a boiling water tap such as Quooker in the listing.
Downdraft Extractor
Listing mentions 'afzuigkap' (exhaust hood) which is typically wall or ceiling mounted, not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
This is a detached single-family home ('vrijstaande woning'), so the kitchen is private, not shared.
Design Kitchen
House is from 1975 with no mention of a luxury or designer kitchen. Standard appliances described.
New Kitchen
House built in 1975 with no mention of kitchen renovation. Boiler from 1997 suggests original or older kitchen.
Parken & Lagerung
Parking
Listing explicitly states 'royale oprit met plaats voor meerdere auto's op eigen terrein' (spacious driveway with space for multiple cars on own property).
Storage Room
Listing mentions inloopkast (walk-in closet) in garage area and 51m² of overige inpandige ruimte (other indoor space) described as garage/storage space. Also mentions kruipruimte (crawl space).
Garage
Clearly stated: 'Ruime garage (44 m²) met plaats voor meerdere auto's' and listed as 'Inpandig' in features.
Double Garage
Garage is 44m² and text says 'plaats voor meerdere auto's', but features section lists capacity as '1 auto'. Going with official spec.
Attic
No attic mentioned in the listing. House is split-level with 3 levels described but no attic space.
Cellar
Only kruipruimte (crawl space) is mentioned, which is not a full cellar/basement.
Covered Parking
The indoor garage provides covered parking for vehicles.
Underground Parking
No underground parking mentioned; this is a detached single-family home.
Ev Charging
No EV charging station or infrastructure mentioned anywhere in the listing.
Workshop
Listing explicitly mentions 'Fijne hobby- werkruimte' (nice hobby/work room) on the third level.
Shed
Listing mentions 'Vrijstaand houten tuinhuis (11 m²)' with electricity - a detached wooden garden house functioning as a shed.
Regeln
Owners Association
The property is described as a detached house (vrijstaande woning) with no mention of an owners association (VvE).
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership/freehold).
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no owners association for this detached property.
Oa Annual Meeting
There is no owners association for this detached property.
Oa Fees
There is no owners association for this detached property.
Oa Reserve Fund
There is no owners association for this detached property.
Oa Maintenance Plan
There is no owners association for this detached property.
Oa Buildings Insurance
There is no owners association for this detached property.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The property is a detached split-level house built in 1975 with multiple levels connected by stairs. No elevator is mentioned.
Private Entrance
The property is described as a detached house ('vrijstaande woning'), which inherently has a private entrance.
Gated Community
The house is located on a public road ('Rijzendeweg') in a residential area ('in woonwijk'), not a gated community.
Wheelchair Accessible
The house is a split-level design with multiple stairs between the living levels ('enkele treden hoger', 'enkele treden lager'), making it unsuitable for wheelchair access.
Versorgung & Technik
Washing Machine Connections
The description explicitly mentions 'aansluitpunt wasmachine' (washing machine connection) in the utility room.
Laundry Room
The description mentions a 'Bijkeuken' (utility room) which houses the washing machine connection.
Cable Tv
Cable TV is explicitly listed under 'Voorzieningen' (Amenities) as 'TV kabel'.
Energieeffizienz
Solar Panels
Solar panels are not mentioned in the listing. Given they are a major selling point, they are highly likely to be absent.
Double Glazing
The listing explicitly states 'gedeeltelijk dubbel glas' (partially double glazing).
Triple Glazing
The house only has partial double glazing and was built in 1975 with an energy label D, making triple glazing highly unlikely.
Wall Insulation
Wall insulation is not mentioned in the features or description, which typically indicates it is absent, especially for a 1975 home with a D energy label.
Floor Insulation
Floor insulation is not mentioned, despite noting the presence of a crawl space. It is likely absent given the age and energy label.
Roof Insulation
The listing explicitly states 'Dakisolatie' (roof insulation) in the energy/isolation section.
Heat Pump
The heating system is specified as 'Heteluchtverwarming' (hot air heating) by the brand Brink, which is typically gas-fired, and hot water is provided by a gas boiler.
Home Battery
A home battery is not mentioned and would be extremely unlikely without the presence of solar panels.
Other Energy Efficiency Measures
No other energy efficiency measures are listed beyond the specified partial double glazing and roof insulation.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.