Neues energetisch neutrales Reihenhaus mit vier Schlafzimmern nahe dem Zentrum von Arnheim

Dieses neu errichtete Reihenhaus befindet sich in der Entwicklungsphase 2 „Zijdekwartier Parkzijde“ auf dem ehemaligen ENKA-Gelände in Arnheim. Das Objekt trägt die Gebäudenummer 51 und ist Teil einer kleinen Ansammlung von acht zeitgenössischen Stadthäusern, die für Familien konzipiert wurden, die moderne Wohnräume in einer grünen Wohnumgebung suchen.

Die Wohnung bietet eine Gesamtwohnfläche von 132 Quadratmetern, die sich über vier Etagen verteilt. Der Grundriss bietet eine praktische und gut organisierte Wohnumgebung. Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohnküche, die direkten Zugang zum Garten bietet und einen nahtlosen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich ermöglicht. Diese Anordnung ist besonders für Familien mit Kindern geeignet, die sich frei zwischen dem Innen- und Außenbereich bewegen können.

Die oberen Etagen beherbergen die Schlafbereiche. Das Haus verfügt insgesamt über vier Schlafzimmer, die ausreichend Platz für eine Familie bieten. Das kompakte Badezimmer ist mit einer Walk-in-Dusche und einem Waschbecken ausgestattet. Darüber hinaus gibt es auf der oberen Etage ein zweites Toilettenzimmer, was den Alltag einer Familie erleichtert. Die oberste Etage bietet Dachbodenraum, der als Abstellraum genutzt oder nach individuellen Bedürfnissen umgebaut werden kann.

Zu den Außenbereichen dieses Grundstücks gehören ein Vorgarten und ein Hintergarten. Der Hintergarten misst 15 Quadratmeter bei einer Tiefe von 4,60 Metern und einer Breite von 3,30 Metern. Der Garten ist nach Osten ausgerichtet und über einen hinteren Weg erreichbar, der auch dazu dient, Mülltonnen aus dem Blickfeld zu halten. Im Garten befindet sich ein freistehender Holzschuppen, der mit Heizung ausgestattet ist.

Die Parkmöglichkeit wird über eine gemeinsame Garage geregelt, in der jede Hausnummer einen eigenen, exklusiv für die Bewohner dieses Objekts reservierten Stellplatz hat. Diese Regelung stellt sicher, dass die Bewohner einen garantierten Parkplatz in unmittelbarer Nähe ihres Zuhauses haben.

Ein herausragendes Merkmal dieser Entwicklung ist die Einbeziehung eines Küchengutscheins, der es Käufern ermöglicht, Farbe, Grundriss und Geräte für ihre Küche nach persönlichen Vorlieben auszuwählen. Das Standardpaket enthält auch die Fliesen und die Sanitäranlagen, wodurch der Bedarf an zusätzlicher Koordination und Ausgaben während der Fertigstellungsphase reduziert wird.

Das Gebäude erreicht die Energieeffizienzklasse A++++, was auf eine außergewöhnliche Energieeffizienz hinweist. Mehrere nachhaltige Merkmale tragen zu dieser Bewertung bei. Das gesamte Haus ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die eine gleichmäßige Wärmeverteilung in allen Wohnräumen sorgt. Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe dient als primäres Heizsystem. Auf dem Dach sind Solarpanels installiert, um erneuerbaren Strom zu erzeugen. Das Dach selbst ist ein Sedumdach, das Vegetation unterstützt, zusätzliche Isoliervorteile bietet und zur Förderung der Biodiversität beiträgt.

Das Gebäude verfügt über eine umfassende Wärmedämmung aller Bauteile, einschließlich Dach-, Wand- und Bodendämmung sowie Doppelverglasung. Ein System zur kontrollierten Lüftung sorgt für eine kontinuierliche Frischluftzufuhr im gesamten Haus bei gleichzeitiger Aufrechterhaltung der Energieeffizienz.

Die Warmwasserbereitstellung erfolgt über ein elektrisches Boilersystem. Das Haus wird mit einem Woningborg-Garantiezertifikat geliefert, das den Käufern Sicherheit hinsichtlich der Bauqualität und der Fertigstellung des Neubaus bietet.

Der Stadtteil Zijdekwartier, in dem sich dieses Objekt befindet, zeichnet sich als verkehrsberuhigtes Wohngebiet aus, in dem Kinder sicher spielen können. Die direkte Umgebung bietet Grünflächen und eine Lage am Park, die zu einer ruhigen Wohnumgebung beitragen. Trotz der friedlichen Umgebung ist das Objekt gut an städtische Einrichtungen angebunden. Das Zentrum von Arnheim mit seinen Geschäften, Restaurants und Terrassen ist in etwa zehn Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen.

Die Grundstücksfläche misst insgesamt 98 Quadratmeter, und das Gebäude hat ein Volumen von 506 Kubikmetern. Die Dachkonstruktion ist ein Flachdach, das mit bituminöser Dachabdichtung abgedeckt ist.

Der Kaufpreis für dieses Objekt beträgt 635.000 Euro und wird vrij op naam angeboten, was bedeutet, dass die Grundsteuer und andere Käuferkosten, die mit der Eigentumsübertragung verbunden sind, in diesem Preis inbegriffen sind. Dies ergibt einen Preis von etwa 4.811 Euro pro Quadratmeter basierend auf der Wohnfläche.

In dieser besonderen Phase der Entwicklung sind acht Häuser dieses Typs verfügbar. Eines dieser acht Grundstücke weist einen alternativen Grundriss auf, bei dem die Küche im Erdgeschoss und der Wohnbereich im ersten Obergeschoss untergebracht ist, was eine andere Raumaufteilung für Käufer bietet, die diese Konfiguration bevorzugen.

Das Objekt steht zum Transfer nach gegenseitiger Vereinbarung über das Fertigstellungsdatum zur Verfügung, was Flexibilität für Käufer bietet, die ihren Umzug mit dem Verkauf einer bestehenden Immobilie oder anderen persönlichen Umständen koordinieren müssen.