Geräumige 3-Zimmer-Wohnung mit Stellplatz und Balkonen in der Nähe des Den Haager Stadtzentrums

Diese gut gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich auf der vierten Etage eines Gebäudes an der Rijswijkseweg in Den Haag. Das Objekt bietet ca. 90 Quadratmeter Wohnfläche und umfasst zwei Balkone, einen separaten Abteilraum und einen festen Stellplatz in der Tiefgarage.

Die Wohnung ist bequem in der Nähe der Hochschule Den Haag (Haagse Hogeschool) gelegen, was sie zu einer attraktiven Option für Personen macht, die mit dieser Bildungseinrichtung verbunden sind. Der Standort bietet eine hervorragende Anbindung an verschiedene Teile der Stadt und darüber hinaus. Der Bahnhof Hollands Spoor ist in Gehweite erreichbar und bietet direkte Zugverbindungen in große niederländische Städte. Auch das Stadtzentrum von Den Haag ist leicht zu Fuß erreichbar, sodass die Bewohner die Geschäfte, Restaurants und kulturellen Sehenswürdigkeiten im Zentrum genießen können.

Die öffentlichen Verkehrsmittel sind in der unmittelbaren Umgebung reichlich vorhanden, wobei mehrere Straßenbahn- und Bushaltestellen Verbindungen in ganz Den Haag und die umliegenden Gemeinden bieten. Für Autofahrer ist das Objekt günstig zu mehreren wichtigen Autobahnen gelegen, darunter die A4, A12 und A13. Diese strategische Lage macht Städte wie Rotterdam, Amsterdam und Utrecht leicht mit dem Auto erreichbar.

Das Gebäude verfügt über einen gemeinsamen geschlossenen Eingang mit Briefkästen und einer Gegensprechanlage. Die Bewohner können die vierte Etage entweder mit dem Aufzug oder über die Treppe erreichen. Die Wohnung befindet sich auf der obersten Etage des Gebäudes, was den Vorteil bietet, keine Nachbarn im Obergeschoss zu haben.

Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem Flur empfangen, der Zugang zu allen Räumen des Objekts bietet. Das Wohnzimmer befindet sich vorn in der Wohnung und bietet Zugang zum vorderen Balkon. Dieser Balkon ist nach Nordosten ausgerichtet und bietet einen Blick auf die Skyline des Den Haager Stadtzentrums. Das Wohnzimmer ist geräumig und verfügt über einen ordentlichen Laminatboden.

Die Küche befindet sich am hinteren Teil der Wohnung und ist groß genug, um einen Frühstückstisch oder Esstisch unterzubringen. Die Küche ist mit einigen Einbaugeräten ausgestattet. Von der Küche aus haben Sie Zugang zum zweiten Balkon, der nach Südwesten ausgerichtet ist. Diese Ausrichtung bedeutet, dass dieser Balkon am Nachmittag und in den Abendstunden Sonnenlicht erhält, was ihn zu einem angenehmen Ort zum Sitzen im Freien macht.

Die Wohnung hat zwei Schlafzimmer, die sich beide am hinteren Teil des Objekts befinden. Diese Schlafzimmer sind gut geschnitten und profitieren von gutem natürlichem Licht. Die Wohnbereiche und Schlafzimmer sind alle mit einem ordentlichen Laminatboden versehen, was ein konsistentes und sauberes Erscheinungsbild in der gesamten Wohnung bietet.

Das Badezimmer liegt zwischen den beiden Schlafzimmern und ist mit einer Dusche und einem festen Waschbecken ausgestattet. Im Badezimmer ist ein Waschmaschinenanschluss vorhanden, der Flexibilität bei der Aufstellung dieses Geräts bietet. Ein zusätzlicher Waschmaschinenanschluss ist im internen Abteilraum vorhanden, sodass die Bewohner die Möglichkeit haben, ihren bevorzugten Standort für die Wascheinrichtungen zu wählen.

Der interne Abteilraum bietet praktischen Platz für die Aufbewahrung von Haushaltsgegenständen, Reinigungsmitteln und anderen Dingen des täglichen Bedarfs. Dies erhöht die Gesamtkapazität der Wohnung.

Zusätzlich zum internen Abteilraum umfasst das Objekt einen separaten Abteilraum im Keller des Gebäudes. Dieser externe Abteilraum hat einen eigenen Eingang und eignet sich besonders zur Aufbewahrung von Fahrrädern, Sportgeräten oder anderen Gegenständen, die nicht in der Wohnung selbst aufbewahrt werden müssen.

Eine der bemerkenswerten Eigenschaften dieses Objekts ist die Inkludierung eines festen Stellplatzes in der Tiefgarage. In einer Stadt wie Den Haag, wo das Parken schwierig und teuer sein kann, ist ein eigener Stellplatz ein erheblicher Vorteil. Die Parkanlage ist vom Kellergeschoss des Gebäudes aus zugänglich.

Die Wohnung profitiert von durchgehend Doppelverglasung, was zur Energieeffizienz beiträgt und hilft, äußeren Lärm zu reduzieren. Das Objekt hat ein Energie-Label B, was auf ein ordentlich energieeffizientes Zuhause hinweist. Heizung und Warmwasser werden durch Fernwärme (stadsverwarming) bereitgestellt, ein zentrales Heizungssystem, das in vielen niederländischen Apartmentgebäuden üblich ist. Die Wohnung verfügt auch über eine mechanische Belüftung, die für eine ordnungsgemäße Luftzirkulation in den Wohnräumen sorgt.

Das Gebäude wurde 1995 errichtet und ist als Bestandsbau klassifiziert. Das Dach ist ein Flachdach, was für Apartmentgebäude dieser Art typisch ist. Das Objekt wird als teilweise möbliert beschrieben, obwohl der genaue Inhalt mit dem Verkäufer geklärt werden müsste.

Die Wohnung befindet sich auf Erbpachtland (erfpacht). Wichtig ist, dass der Erbpachtzins (canon) dauerhaft abgekauft wurde (eeuwigdurend afgekocht), was bedeutet, dass der Käufer keine periodischen Erbpachtgebühren zahlen muss. Dies ist eine günstige Situation im Vergleich zu Objekten, bei denen der Erbpachtzins noch periodisch gezahlt werden muss.

Das Objekt ist Teil einer aktiven Wohnungseigentümergemeinschaft (VvE). Der monatliche VvE-Beitrag beträgt 242,33 Euro. Dieser Betrag teilt sich auf zwei VvE-Vereinigungen auf: 206,37 Euro für die VvE de Ekster, die die Wohnung und den Abteilraum abdeckt, und 35,96 Euro für die VvE de Lijster, die den Stellplatz abdeckt. Die VvE ist ordnungsgemäß organisiert, mit einer Registrierung bei der Handelskammer (KvK), jährlichen Hauptversammlungen, periodischen Beiträgen, einem Reservefonds, einem Wartungsplan und einer Gebäudeversicherung.

Das Objekt war früher eine Mietwohnung, was erwähnenswert ist, da dies Auswirkungen auf bestimmte Vorschriften oder historische Wartungspraktiken haben kann. Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 370.000 Euro, zahlbar durch den Käufer (kosten koper). Dies entspricht ca. 4.157 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche.

Die Vermessung des Objekts basiert auf der BBMI-Messanweisung, die in der Immobilienbranche in den Niederlanden verwendet wird. Diese standardisierte Messmethode zielt darauf ab, eine einheitlichere Art der Vermessung zu bieten, um einen Hinweis auf die nutzbare Fläche zu geben. Es sollte beachtet werden, dass diese Messanweisung Unterschiede in den Messergebnissen nicht vollständig beseitigt, da Faktoren wie Unterschiede in der Interpretation, das Runden oder Einschränkungen bei der Durchführung der Messung eine Rolle spielen.

Die Lage an der Rijswijkseweg bedeutet, dass sich das Objekt an einer vielbefahrenen Straße befindet, während es sich auch in einem Wohngebiet und in der Nähe des Stadtzentrums befindet. Diese Kombination bietet den Komfort des städtischen Lebens mit der Praktikabilität guter Verkehrsanbindungen. Die Umgebung bietet eine Mischung aus Wohn- und Gewerbeimmobilien, wobei verschiedene Annehmlichkeiten leicht erreichbar sind.

Die Übertragung des Objekts unterliegt dem standardisierten NVM-Kaufvertrag (Model NVM-koopakte). Die Übergabe des Objekts kann schnell erfolgen, was für Käufer von Vorteil sein kann, die in naher Zukunft umziehen möchten. Interessenten wird geraten, einen eigenen NVM-Kaufmakler zu beauftragen, um ihre Interessen während des Transaktionsprozesses zu vertreten.