Geräumiges Reihenmittelhaus mit großem Garten und Garage in Oegstgeest

Gelegen in dem äußerst begehrten Gebiet von Oegstgeest, bietet dieses bemerkenswert geräumige Reihenmittelhaus eine außergewöhnliche Gelegenheit für Familien, die großzügigen Wohnraum und die Freiheit suchen, eine Immobilie nach ihren eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Das Anwesen befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von nicht weniger als 735 Quadratmetern und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von etwa 168 Quadratmetern und einen Rauminhalt von 592 Kubikmetern. Die Immobilie verfügt über fünf gut proportionierte Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer, eine praktische geschlossene Küche und mehrere Nebengebäude, einschließlich einer stattlichen Garage. Da das Haus in den letzten Jahren als Mietobjekt genutzt wurde, ist es voll funktionsfähig und sofort bezugsfertig, bietet jedoch auch eine hervorragende Grundlage für zukünftige Renovierungen und nachhaltige Modernisierungen.

Das Haus ist perfekt positioniert, um das Beste aus beiden Welten zu genießen, mit einer ruhigen Wohngegend und hervorragender Verkehrsanbindung. Von diesem Standort aus erreichen Sie problemlos die wichtigen Autobahnen nach Den Haag, Amsterdam und Haarlem. Darüber hinaus sind die schönen Strände von Katwijk aan Zee und die historische Innenstadt von Leiden nur eine kurze Entfernung entfernt. Die lokalen Zentren von Oegstgeest und Rijnsburg sowie eine Vielzahl von Geschäften, Supermärkten, Schulen und Sportstätten befinden sich alle in unmittelbarer Nähe und stellen sicher, dass tägliche Bedürfnisse und Freizeitaktivitäten immer leicht erreichbar sind.

Beim Betreten des Erdgeschosses werden Sie in eine zentrale Diele empfangen, die Zugang zu den verschiedenen Räumen bietet. Die Diele verfügt über einen praktischen Zählerschrank, ein sauberes WC mit einem kleinen Waschbecken und einen Abstellbereich, in dem die Zentralheizung untergebracht ist. Von der Diele aus gelangen Sie in die geschlossene Küche. Die Küche ist in einem ordentlichen und funktionalen Zustand und mit einer Vielzahl von Einbaugeräten ausgestattet, die den täglichen Kochbedarf decken. Eine Tür von der Küche führt direkt in den Hintergarten, was es einfach macht, Einkäufe hereinzubringen oder einen Frischluftspaziergang zu machen.

Angrenzend an die Küche befindet sich das bemerkenswert großzügige Wohnzimmer, das eine beeindruckende Fläche von etwa 45 Quadratmetern umfasst. Dieser weite Raum besticht sofort durch seinen angenehmen Lichteinfall, der durch die großen Fenster strömt. Ein gemütlicher offener Kamin verleiht dem Raum eine Note von Wärme und Charakter und schafft in den kälteren Monaten eine einladende Atmosphäre. Doppeltüren vom Wohnzimmer bieten ebenfalls Zugang zum Hintergarten. Für diejenigen, die zusätzlichen Wohnkomfort suchen, bietet die Grundrissgestaltung des Erdgeschosses hervorragende Möglichkeiten zur Schaffung einer offenen Küche und potenziell zur Erweiterung des Wohnbereichs nach hinten.

Beim Hinaufsteigen der Treppe zum ersten Stock finden Sie ein geräumiges Treppenhaus, das Zugang zu einem separaten, modernen WC mit Waschbecken, einem praktischen Abstellraum und den Schlafräumen gewährt. Diese Etage beherbergt drei Schlafzimmer unterschiedlicher Größe, die ungefähr 5, 18 und 19 Quadratmeter messen. Jeder Raum bietet komfortable Proportionen, die sowohl für Kinder als auch für Erwachsene geeignet sind. Das Badezimmer auf dieser Etage ist mit Blick auf Funktionalität gestaltet, vollständig in Weiß gefliest und mit einer Duschkabine und einem modernen Waschtisch ausgestattet. Ein einzigartiges Merkmal des ersten Stocks ist das Vorhandensein von nicht einem, sondern zwei Balkonen. Der vordere Balkon ist nach Südwesten ausgerichtet, perfekt, um die Nachmittags- und Abendsonne zu genießen, während der hintere Balkon nach Nordosten ausgerichtet ist, ideal, um das Morgenlicht zu genießen. Beide Außenbereiche messen etwa 6 Quadratmeter und bieten gemütliche Plätze zum Entspannen im Freien.

Wenn Sie die feste Treppe zum zweiten Stock hinaufsteigen, gelangen Sie zu einem weiteren geräumigen Treppenhaus. Dieser Bereich verfügt über praktische Einbauschränke und beherbergt die Wechselrichter für die Solarpaneele. Das zweite Stockwerk besteht aus zwei weiteren Schlafzimmern, die etwa 9 bzw. 15 Quadratmeter groß sind. Das kleinere der beiden Räume ist praktischerweise mit einem eigenen Waschbecken und einem Einbauschrank ausgestattet. Beide Schlafzimmer befinden sich auf der Rückseite der Immobilie und profitieren von der Installation eines Dachfensters. Dies erhöht nicht nur die nutzbare Grundfläche, sondern bietet auch einen angenehmen und unverstellten Blick auf die umliegende Nachbarschaft und den Hintergarten darunter.

Die Außenbereiche dieser Immobilie sind ein echtes Highlight. Das Anwesen thront auf einem tiefen Grundstück von 735 Quadratmetern und bietet einen großen Garten, der das Haus vollständig umgibt. Der primäre Hintergarten ist besonders großzügig und misst etwa 240 Quadratmeter bei einer Tiefe von 24 Metern und einer Breite von 10 Metern. Nach Nordosten ausgerichtet, ist dieser Garten über einen Hinterweg erreichbar. Die Immobilie verfügt auch über außergewöhnliche Nebengebäude. Es gibt eine geräumige freistehende Garage, die ausreichend Platz für das Abstellen eines Autos, die Einrichtung einer Hobbywerkstatt oder die Nutzung als Homeoffice bietet. Dieses Gebäude wird durch einen angebauten Lagerraum von etwa 10 Quadratmetern mit eigener Küchenzeile ergänzt. Zusätzlich gibt es einen zweiten freistehenden Holzschuppen von etwa 4 Quadratmetern, der vollständig mit Strom ausgestattet ist und perfekt zur Aufbewahrung von Gartengeräten oder Fahrrädern geeignet ist. Insgesamt bietet die Immobilie eine beeindruckende Außenlagerfläche von 43 Quadratmetern.

Darüber hinaus verfügt die Immobilie über eine separate Garage aus stabilem Backstein, die Platz für die sichere Unterbringung von bis zu zwei Fahrzeugen bietet. Diese Garage ist keine leere Hülle; sie ist vollständig mit elektrischen Anschlüssen, einem Heizsystem und fließendem Wasser ausgestattet, was ein bemerkenswertes Maß an Komfort und Nutzen bietet. Ob Sie mehrere Autos haben, einen dedizierten Platz für ein klassisches Fahrzeug benötigen oder eine umfangreiche Werkstatt für Heimwerkerprojekte und Hobbys wünschen, dieses Nebengebäude ist perfekt geeignet, um eine Vielzahl von Bedürfnissen zu erfüllen. Der angebaute Lagerraum im Garagenkomplex erweitert diese Funktionalität noch weiter und bietet einen dedizierten Raum, der leicht in ein Home-Gym, ein kreatives Studio oder einfach einen organisierten Bereich zur Haushaltslagerung umgewandelt werden kann. Das Vorhandensein einer voll funktionsfähigen Küchenzeile in diesem Abschnitt eröffnet auch Möglichkeiten für Gartenfeiern oder die Unterstützung eines Heimunternehmens.

In Bezug auf Nachhaltigkeit hat das Haus bereits einen bedeutenden Schritt in Richtung Energieeffizienz unternommen, mit der Installation von 16 Solarpaneelen und der Erreichung der Energieklasse C. Die Immobilie wird durch eine 2021 installierte Gas-Kombitherme beheizt, die auch Warmwasser liefert. Obwohl diese Funktionen bereits vorhanden sind, besteht noch ein enormes Potenzial, die Energieleistung und die allgemeine Modernität des Hauses weiter zu verbessern, um zeitgemäßen Standards zu entsprechen. Es ist wichtig zu beachten, dass da die Immobilie kürzlich vermietet wurde und der Verkäufer sie nicht selbst bewohnt hat, spezifische Klauseln bezüglich Nichtbewohnung, Alter und Asbest in den Kaufvertrag aufgenommen werden.

Die architektonische Gestaltung des Hauses gewährleistet einen praktischen Fluss durch die verschiedenen Ebenen. Die deutliche Trennung zwischen den Wohnbereichen und den Schlafräumen bietet Privatsphäre und Ruhe für alle Familienmitglieder. Die großen Fenster fluten nicht nur die Innenräume mit natürlichem Licht, sondern schaffen auch eine nahtlose visuelle Verbindung zum weitläufigen Garten, der die Immobilie umgibt. Diese Integration von Innen- und Außenräumen verbessert das gesamte Wohnerlebnis erheblich und lässt das Haus noch geräumiger und verbundener mit der Natur wirken. Der tiefe Hintergarten dient als private Oase und bietet endlose Möglichkeiten für Landschaftsgestaltung, die Schaffung von Unterhaltungsbereichen im Freien oder sogar die Anlage eines großen Gemüsegartens für diejenigen mit grünem Daumen. Die schiere Größe des Grundstücks stellt sicher, dass zukünftige Erweiterungen oder Veränderungen am Haupthaus in Betracht gezogen werden können, ohne den großzügigen Außenraum zu beeinträchtigen.

Dieses 1968 erbaute Doppelhaushälfte verfügt über ein klassisches Satteldach, das mit traditionellen Dachziegeln bedeckt ist. Die Immobilie erstreckt sich über drei volle Wohnebenen und gewährleistet eine klare Trennung von Tages- und Nachtzonen. Die Außenkonstruktion ist solide und spiegelt die zuverlässigen Baupraktiken ihrer Zeit wider, während die Innenräume durch ihre großzügigen Abmessungen und funktionalen Grundrisse gekennzeichnet sind. Die Immobilie ist als Bestandsbau kategorisiert, was dem neuen Eigentümer die Möglichkeit gibt, die solide Struktur zu schätzen und gleichzeitig die Innenverkleidungen an moderne Vorlieben anzupassen. Die Kombination aus dem erheblichen Wohnraum und dem weitläufigen Grundstück macht diese Immobilie zu einem einzigartigen Fund auf dem aktuellen Immobilienmarkt. Zusammenfassend bietet diese Immobilie eine seltene Gelegenheit, ein geräumiges, vielseitiges Familienheim in einer hochgradig zugänglichen und angenehmen Lage zu erwerben. Mit ihren weiträumigen Wohnbereichen, dem großzügigen Grundstück, mehreren Schlafzimmern und beträchtlichen Nebengebäuden bietet diese Immobilie eine solide Grundlage für ein wunderbares Familienleben.