Renoviertes Eckwohnung mit Meerblick in Katwijk

Die Wohnung befindet sich in einer bevorzugten Lage am Rijnmond in Katwijk und bietet den Bewohnern einen bemerkenswerten Blick über die Uitwatering, die Dünen und das Meer. Diese Eckwohnung erstreckt sich über 75 Quadratmeter und befindet sich auf der ersten Wohnetage. Das Grundstück wurde 2022 umfassend renoviert, was zu einem modernen und bezugsfertigen Zuhause geführt hat, das auf seinen nächsten stolzen Besitzer wartet.

Das Wohnzimmer nimmt 32 Quadratmeter ein und profitiert von einer Fülle an natürlichem Licht dank großer Fenster an zwei Seiten des Raumes. Dies schafft eine warme und angenehme Atmosphäre im gesamten Raum. Der moderne Fischgräten-Laminatboden verstärkt das zeitgemäße Gefühl der Wohnung. Vom Wohnzimmer aus gelangen die Bewohner auf einen nach Nordwesten ausgerichteten Balkon, der atemberaubende Ausblicke Richtung Meer bietet, perfekt um die Nachmittags- und Abendsonne zu genießen. Der Balkon ist Teil der 4 Quadratmeter gebundenen Außenfläche, die zur Wohnung gehört.

Die halboffene Küche wurde 2022 vollständig erneuert und zeichnet sich durch ein modernes Design aus, das den aktuellen Inneneinrichtungstrends entspricht. Sie ist mit verschiedenen Einbaugeräten ausgestattet, darunter Geschirrspüler, Induktionskochfeld, Kühl-Gefrierkombination und Mikrowelle. Die halboffene Gestaltung schafft eine Verbindung zum Wohnbereich, wobei dennoch ein gewisses Maß an Trennung zwischen Koch- und Wohnbereichen beibehalten wird. Angrenzend an die Küche befindet sich ein Waschraum, der zusätzlichen Stauraum bietet und den Zentralheizungskessel, die Waschmaschine und die Trockneranlage beherbergt. Dieser Waschraum verfügt auch über einen Notausgang, der zur Galerie führt und einen zusätzlichen Zugang zum Gebäude bietet.

Die Wohnung umfasst zwei Schlafzimmer, was sie für Paare, kleine Familien oder Personen geeignet macht, die einen Heimarbeitsplatz benötigen. Das Hauptschlafzimmer befindet sich abseits des Eingangsbereichs und bietet ausreichend Platz für einen komfortablen Schlafbereich mit Blick auf den Boulevard. Die Positionierung dieses Schlafzimmers an der Front der Wohnung bedeutet, dass es natürliches Licht erhält und einen angenehmen Straßenblick bietet. Das zweite Schlafzimmer kann entweder als Gästezimmer oder als Homeoffice dienen und ist mit praktischen Einbauschränken für zusätzlichen Stauraum ausgestattet. Diese Einbauschränke helfen, die nutzbare Bodenfläche in diesem Raum zu maximieren.

Das Badezimmer ist kompakt, aber ordentlich fertiggestellt und verfügt über eine Walk-in-Dusche und ein Waschtisch-Unterschrank. Die moderne Ausführung des Badezimmers ergänzt das insgesamt aktualisierte Gefühl der Wohnung. Ein separates WC befindet sich im Flur für zusätzliche Bequemlichkeit, sodass mehrere Bewohner gleichzeitig die Einrichtungen nutzen können. Der Eingangsbereich bietet auch Platz für einen Mantelschrank, der dazu beiträgt, die Wohnbereiche frei von Oberbekleidung und Schuhen zu halten.

Die Bewohner dieser Wohnung profitieren von nicht einem, sondern zwei Abstellräumen im Keller. Einer dient als praktischer Fahrradabstellplatz, was in einer Küstenstadt, in der Radfahren ein beliebtes Fortbewegungsmittel ist, unerlässlich ist. Der zweite, separate Abstellraum fungiert derzeit als Fitnessraum, was die Vielseitigkeit dieses zusätzlichen Bereichs zeigt. Zusammen messen diese Abstellräume 18 Quadratmeter und bieten ausreichend Platz für verschiedene Lagerbedürfnisse, die andernfalls den Wohnraum in der Wohnung selbst verstopfen würden.

Das Gebäude verfügt über einen überdachten, geschlossenen Eingang mit Gegensprechanlage und Briefkästen, was Sicherheit und Komfort für die Bewohner bietet. Von hier aus führt eine Treppe zur ersten Wohnetage, in der sich die Wohnung befindet, während eine weitere Treppe den Zugang zum Keller ermöglicht, in dem sich die Lagereinrichtungen befinden. Diese Trennung der Treppen hilft, die Privatsphäre zu wahren und reduziert den Durchgangsverkehr in den Wohnbereichen.

In Bezug auf Nachhaltigkeit und Komfort wurde das Objekt 2022 größtenteils mit HR-Glas ausgestattet, was zu einer besseren Isolierung und reduzierten Energiekosten beiträgt. Die Wohnung hat ein Energielabel E, was darauf hindeutet, dass zwar Verbesserungen vorgenommen wurden, aber weiterhin Potenzial für zukünftige Energieeffizienz-Upgrades besteht. Glasfaser-Internet ist für Hochgeschwindigkeitskonnektivität verfügbar, was im heutigen digitalen Zeitalter für Remote-Arbeit, Streaming und allgemeine Internetnutzung unerlässlich ist. Die Heizung und Warmwasser werden von einem gasbefeuerten Remeha Tzerra-Kombikessel aus dem Jahr 2012 bereitgestellt, der sich im Eigentum des aktuellen Besitzers befindet, was keine Mietkosten für diese wichtige Ausrüstung bedeutet.

Der monatliche VvE-Beitrag (Eigentümergemeinschaft) beträgt 250 Euro. Die VvE ist bei der Handelskammer registriert, hält jährliche Versammlungen ab und verfügt über einen Rücklagenfonds für zukünftige Wartungsbedürfnisse. Die Gebäudeversicherung ist über die VvE arrangiert und bietet Abdeckung für die Struktur des Gebäudes. Es gibt jedoch derzeit keinen formellen Wartungsplan, was potenzielle Käufer während des Kaufprozesses erfragen möchten.

Ein wichtiger Aspekt, der beachtet werden sollte, ist, dass das Grundstück einem zeitlich befristeten Erbpachtvertrag unterliegt, der am 1. Januar 2048 ausläuft. Die jährlichen Erbpachtkosten betragen bescheidene 3 Euro pro Jahr. Potenzielle Käufer sollten dies bei der Bewertung des langfristigen Wertes des Grundstücks berücksichtigen und die Implikationen mit ihrem Notar oder Immobilienberater besprechen. Der zeitlich befristete Charakter der Erbpacht bedeutet, dass vor 2048 Vorkehrungen getroffen werden müssen, um die Erbpacht entweder zu verlängern oder in Volleigentum umzuwandeln.

Parken in der Umgebung ist über öffentliche Parkplätze und Parkgenehmigungen möglich. Die Wohnung befindet sich in der Nähe des Wassers, bietet unverbauten Ausblick und bietet einen Meerblick vom Balkon. Diese Lageeigenschaften sind in Küstenstädten sehr begehrt und tragen maßgeblich zur Attraktivität des Grundstücks bei.

Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1957 und verfügt über ein Flachdach, das mit bituminösem Dachmaterial abgedeckt ist. Natürliche Belüftung und TV-Kabelanschlüsse sind in der Wohnung verfügbar. Das Gesamtvolumen der Wohnung beträgt 243 Kubikmeter, was einen Hinweis auf die Deckenhöhen und die allgemeine Geräumigkeit der Räume gibt.

Der Kaufpreis ist auf 325.000 Euro festgesetzt, was etwa 4.276 Euro pro Quadratmeter entspricht, basierend auf der Wohnfläche von 76 Quadratmetern wie im Merkmalsabschnitt angegeben. Das Grundstück ist sofort bezugsbereit und wird möbliert (gestoffeerd) angeboten, was bedeutet, dass die Möbel und Einrichtungsgegenstände in den Verkauf einbezogen sein können, obwohl dies mit dem verkaufenden Makler zu klären ist.

Katwijk ist eine Küstenstadt, die den Bewohnern die einzigartige Kombination bietet, nahe am Meer zu leben und gleichzeitig gute Verbindungen zu den umliegenden städtischen Gebieten zu haben. Die Lage dieser Wohnung am Rijnmond bietet einen einfachen Zugang zum Strand und zu den Dünen, was sie zu einer attraktiven Option für diejenigen macht, die das Küstenleben und outdoor Freizeitaktivitäten schätzen. Die Lage am Boulevard bedeutet auch, dass verschiedene Einrichtungen wie Geschäfte, Restaurants und Cafés wahrscheinlich in Gehweite sind.

Die Renovierung von 2022 hat diese 1957 erbaute Wohnung in einen modernen Wohnraum verwandelt, der den zeitgenössischen Standards und Erwartungen entspricht. Die Kombination aus aktualisierter Küche und Badezimmer, neuem Bodenbelag und verbessertem Fensterflügeln bedeutet, dass der neue Besitzer einziehen kann, ohne wesentliche Renovierungen oder Aktualisierungen durchführen zu müssen, was sowohl Zeit als auch Geld spart, die andernfalls für solche Projekte ausgegeben werden müssten.

Die Eckposition der Wohnung trägt zu dem lichtdurchfluteten Charakter des Wohnraums bei, wobei Fenster auf mehreren Seiten das Eindringen von natürlichem Licht den ganzen Tag über ermöglichen. Dies ist ein erheblicher Vorteil gegenüber Innenwohnungen, die möglicherweise nur Fenster auf einer Seite haben. Der Meerblick vom Balkon fügt dem Grundstück einen beträchtlichen Wert hinzu, da dies ein Merkmal ist, das viele Häusersuchende in Küstengebieten gezielt suchen und dafür einen Aufpreis zu zahlen bereit sind.

Für diejenigen, die von zu Hause aus arbeiten, bietet das zweite Schlafzimmer einen geeigneten Raum zur Einrichtung eines Homeoffice, komplett mit Einbauschränken, um den Arbeitsbereich organisiert und frei von Unordnung zu halten. Die Anwesenheit von Glasfaser-Internet stellt sicher, dass Videoanrufe und große Dateiübertragungen ohne Probleme bewältigt werden können, was diese Wohnung gut für den modernen Trend des Remote-Arbeitens geeignet macht.

Die beiden Abstellräume im Keller bieten Flexibilität, die beim Wohnen in einer Wohnung oft fehlt. Ob für Fahrradabstellplatz, als Fitnessraum oder einfach für zusätzliche Lagerung von Saisonartikeln, Sportausrüstung oder Urlaubsdekoration verwendet - diese Räume fügen dem Grundstück einen praktischen Wert hinzu, der beim Vergleich mit anderen Wohnungen auf dem Markt nicht unterschätzt werden sollte.