Luxuriöses Penthouse am Wasser mit Panoramablick auf die Skyline im Bay House
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Spektakulärer Panoramablick auf den Rijnhaven, den Fluss Maas und die ikonische Rotterdamer Skyline aus dem elften Stock, was ein einzigartiges visuelles Erlebnis schafft, das Teil des täglichen Lebens wird.
- Die Übergabe im Rohzustand (Casco) bietet vollständige Freiheit, das Innere nach persönlichem Geschmack und Stil zu gestalten und zu finishen, was ein maßgeschneidertes Zuhause ermöglicht, ohne dass vorhandene Ausbauten entfernt werden müssen.
- Ausgezeichnete Energieeffizienz mit Energie-Label A+, Fernwärme, Wärmerückgewinnungssystem und vollständiger Isolierung, was nachhaltiges Wohnen mit niedrigeren Energiekosten und geringerer Umweltbelastung gewährleistet.
- Toplage im lebendigen Viertel Katendrecht mit vielfältigen Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen vor der Haustür, kombiniert mit hervorragender Anbindung per Metro, Tram, Bus, Watertaxi und Nähe zu den wichtigsten Autobahnen.
- Umfassendes Paket inklusive privatem Parkplatz in der sicheren Garage und privatem Abteil, was den Komfort und Wert erhöht, für den bei vielen Neubauwohnungen oft Aufschläge erhoben werden.
Nachteile
- Die Übergabe im Rohzustand (Casco) bedeutet, dass eine erhebliche zusätzliche Investition von Zeit und Geld erforderlich ist, um die Wohnung bewohnbar zu machen, da der Käufer den gesamten Innenausbau selbst organisieren und finanzieren muss.
- Ein Preis von ca. 8.604 Euro pro Quadratmeter positioniert diese Immobilie im oberen Preissegment des Rotterdamer Marktes, was das zukünftige Wertsteigerungspotenzial im Vergleich zu moderater bewerteten Immobilien einschränken könnte.
- Nur zwei Schlafzimmer für ein Penthouse dieser Größe und in dieser Preisklasse, was möglicherweise nicht für Familien geeignet ist, die mehr Schlafplätze benötigen, oder für diejenigen, die gleichzeitig Gästezimmer und Homeoffice wünschen.
- Die Fertigstellung des Neubaus ist für 2025 geplant, was eine Wartezeit vor dem Einzug mit sich bringt, und bei Neubauten kann es anfänglich zu Setzungsproblemen oder Anpassungsbedarf kommen.
- Der monatliche VvE-Beitrag von 425 Euro stellt eine erhebliche laufende Kosten zusätzlich zum Kaufpreis und einer eventuellen Hypothek dar und erhöht die Gesamtkosten des Eigentums über die Zeit.
Beschreibung
Gelegen im elften Stock der prestigeträchtigen Wohnanlage Bay House bietet dieses Penthouse ein außergewöhnliches Wohnerlebnis an einem der begehrtesten Wasserstandorte Rotterdams. Situiert an der Rijnhavenkade im lebendigen Viertel Katendrecht, verfügt die Immobilie über beeindruckende Ausblicke auf den Rijnhaven, den Fluss Maas und die ikonische Rotterdamer Skyline.
Die Wohnanlage Bay House ist ein Wahrzeichen direkt am Rijnhaven und verbindet moderne Architektur mit hochwertigen Wohnannehmlichkeiten. Bewohner betreten das Gebäude durch eine elegante Lobby mit Lounge-Bereich, Gästerezeption, zwei Aufzügen und einer repräsentativen Treppe. Ein zentraler Servicedesk, besetzt mit Fachkräften, unterstützt die Bewohner bei verschiedenen Anliegen.
Dieses Penthouse umfasst 154 Quadratmeter Wohnfläche, ergänzt durch einen 29 Quadratmeter großen Balkon. Die Wohnung wird im Rohzustand (Casco) übergeben, was dem zukünftigen Eigentümer die vollständige Individualisierung des Innenausbaus nach persönlichen Vorlieben ermöglicht. Die Fertigstellung ist für das Jahr 2025 vorgesehen.
Beim Betreten der Wohnung zeigt ein geräumiger Empfangsbereich sofort die großzügigen Proportionen der Residenz. Der Grundriss zeichnet sich durch einen beeindruckenden Wohnbereich aus, der das Herzstück des Hauses bildet. Das offene Konzept verbindet Wohnzimmer und Küche nahtlos und maximiert den Nutzen der großen Fenster, die den Raum umgeben. Diese großen Glasflächen sorgen für eine kontinuierliche visuelle Verbindung zur Stadt und zum Wasser und bieten bemerkenswertes natürliches Licht den ganzen Tag über. Der Blick wird zum integralen Bestandteil des Wohnumfelds.
Der Küchenbereich bietet genügend Platz für eine große Kochinsel und einen Esstisch und schafft so eine ideale Umgebung für den Alltag und zum Empfang von Gästen. Angrenzend an den Wohnbereich bietet der großzügige Balkon einen privaten Rückzugsort im Freien, wo die Bewohner die Aussicht über Rijnhaven, Maas und die Rotterdamer Skyline in Ruhe genießen können.
Die Wohnung umfasst insgesamt vier Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer. Das Hauptschlafzimmer dient als komfortabler privater Rückzugsort innerhalb der Wohnung und verfügt über ein luxuriöses Ensuite-Bad und einen geräumigen Walk-in-Closet. Die zusätzlichen Räume bieten Flexibilität und können je nach Bedarf des Eigentümers als Schlafzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum eingerichtet werden.
Es gibt zwei vollständige Badezimmer und ein separates WC. Die Badezimmer sind mit zwei Walk-in-Duschen, Waschtischen und einer Badewanne ausgestattet. Ein praktischer Waschraum trägt zum täglichen Komfort und Bequemlichkeit der Residenz bei.
Die Immobilie profitiert von modernen, energieeffizienten Merkmalen und trägt das Energie-Label A+. Das Gebäude ist voll isoliert und mit Fernwärme sowie einem Wärmerückgewinnungssystem ausgestattet, was ein nachhaltiges und komfortables Wohnen bei gleichzeitig überschaubaren Energiekosten gewährleistet.
Katendrecht hat sich von seinem Hafenerbe zu einem der beliebtesten urbanen Stadtviertel Rotterdams entwickelt. Das Gebiet verbindet historische Gebäude nahtlos mit zeitgenössischer Architektur und schafft eine Umgebung, in der Gastfreundschaft, Kultur und Wohnen natürlich zusammenkommen. Entlang der Kais finden Bewohner verschiedene Restaurants, Terrassen und Cafés. Die Wasserlage verleiht dem Viertel eine internationale Atmosphäre und bietet ein Gefühl von Ruhe und Raum mitten in der Stadt.
Die Anbindung ist hervorragend. Das Stadtzentrum und andere Stadtteile sind schnell über die Erasmusbrücke erreichbar. Die Metrostation Rijnhaven sowie Tram- und Busverbindungen liegen in kurzer Entfernung. Die wichtigsten Autobahnen, einschließlich A16 und A20, sind leicht zugänglich. Darüber hinaus bietet das Watertaxi eine schnelle und malerische Möglichkeit, an verschiedene Orte in der Stadt zu gelangen.
Zum Kauf gehören ein privater Parkplatz in der Garage des Gebäudes und ein privater Abteil im Keller, was den praktischen Wert dieser Premium-Immobilie erhöht. Der monatliche Beitrag zur Eigentümergemeinschaft (VvE) beträgt 425 Euro und deckt die Wartung und Instandhaltung der Gemeinschaftsflächen und der Gebäudestruktur ab. Die VvE ist ordnungsgemäß bei der Handelskammer registriert, führt jährliche Versammlungen durch, unterhält einen Rücklagenfonds und verfügt über einen Instandhaltungsplan sowie eine Gebäudeversicherung.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing mentions '2 inloopdouches' (walk-in showers) in the features, but explicitly states 'Casco oplevering' (shell delivery). In a shell delivery, sanitary fixtures are not installed.
Bathtub
The features list includes a 'ligbad' (bathtub), but the property is delivered in 'Casco' (shell) condition, meaning the bathtub is not installed.
Ensuite Bathroom
The description states the master bedroom 'beschikt over een luxe badkamer' (features a luxury bathroom), implying an ensuite layout within the shell structure.
Guest Toilet
The listing mentions a separate toilet, but due to the 'Casco' (shell) delivery, the toilet fixture is not installed.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing explicitly mentions 'Ruim balkon op een unieke locatie aan het water' (Spacious balcony in a unique location by the water) and lists the balcony size as 29 m².
Rear Garden
This is a penthouse apartment on the 11th floor. A rear garden is not possible in this context.
Front Garden
This is a penthouse apartment on the 11th floor. A front garden is not possible in this context.
Side Garden
This is a penthouse apartment on the 11th floor. A side garden is not possible in this context.
Terrace
The listing mentions a 'balcony' (29 m²), which could be considered a terrace, but the term 'terrace' is also used in the context of 'dakterras' (roof terrace) in the feature list ('Balkon/dakterras Balkon aanwezig'). However, the 'Oppervlakten en inhoud' section clarifies it is a 'Buitenruimte 29 m²' which is listed under 'Balkon/dakterras' and confirmed as 'Balkon aanwezig'. It is a large outdoor space, but primarily described as a balcony.
Rooftop Terrace
The feature list has a category 'Balkon/dakterras' and the text mentions it's a penthouse. While the space is on the roof of the building's lower section, it's explicitly described as a 'balkon' in the detailed features. It's not a separate, accessible rooftop terrace.
Fenced Yard
This is an apartment on the 11th floor. A fenced yard is not possible.
Patio
The property has a balcony/terrace. A 'patio' is a ground-level feature, so it doesn't apply in the traditional sense. However, the balcony could serve a similar function. The confidence is low because the term 'patio' is not a fit for an 11th-floor balcony.
Veranda
The listing describes a 'balkon' (balcony). A veranda is typically a roofed porch attached to the main building, often on the ground floor. It's not mentioned.
Guest House
This is a single apartment listing. There is no mention of a guest house. The apartment has multiple bedrooms that could be used for guests, but not a separate structure.
Waterfront
The listing states the apartment is 'direct aan de Rijnhaven' (directly on the Rijnhaven) and 'Aan de kades' (On the quays). It also mentions 'Ligging: Aan water' (Location: By the water).
Kitchen Garden
This is an apartment on the 11th floor. A kitchen garden is not possible in this context.
Equestrian Facilities
This is a city center penthouse apartment. There are no equestrian facilities mentioned or expected.
Small Livestock Facilities
This is a city center penthouse apartment. There are no facilities for small livestock.
Private Outdoor Pool
The listing does not mention a private outdoor pool. The VvE fee is also relatively low (€425), suggesting no luxury amenities like a pool are part of the complex.
Private Outdoor Jacuzzi
The listing does not mention a private outdoor jacuzzi.
Private Tennis Court
The listing does not mention a private tennis court. This is an apartment in a city, so it would be highly unlikely.
Remarkable Mountain View
The listing is in Rotterdam, Netherlands, which is in a completely flat region with no mountains.
Remarkable City View
The listing repeatedly mentions 'geweldig uitzicht... de iconische skyline van Rotterdam' (great view of the iconic Rotterdam skyline) and is on the 11th floor, providing an excellent city view.
Remarkable Garden View
The views described are of the 'Rijnhaven, Maas en skyline van Rotterdam' (Rijnhaven, Meuse, and Rotterdam skyline), which are not garden views.
Remarkable Sea View
The view is over the 'Rijnhaven' and 'Maas'. The Maas river flows towards the North Sea, but the listing is inland in the city center. A view of the sea itself is not possible from this location. The confidence is not 100 because the view is over a large body of water, but it is not the sea.
Remarkable Harbour View
The listing is 'direct aan de Rijnhaven' and offers 'uitzicht over de Rijnhaven' (view over the Rijnhaven). It is a primary feature.
Remarkable Landmark View
The view is of the 'iconische skyline van Rotterdam'. The skyline itself contains many landmarks (e.g., Erasmusbrug, De Rotterdam). The confidence is high, but the exact landmark is not named, just the skyline.
Innenkomfort
Central Heating
The features explicitly list 'Stadsverwarming' (district heating) as the heating method.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or features list.
Hardwood Floors
The property is delivered 'casco' (shell), meaning no flooring is installed yet.
Tiled Floors
The property is delivered 'casco' (shell), meaning no flooring is installed yet.
Laminate Flooring
The property is delivered 'casco' (shell), meaning no flooring is installed yet.
Carpeted Floors
The property is delivered 'casco' (shell), meaning no flooring is installed yet.
Walk In Closet
The description explicitly states the master bedroom has a 'royale inloopkast' (walk-in closet).
Skylight
The description mentions large glass facades and views, but no skylights.
Exposed Beams
It is a modern new build penthouse; exposed beams are not mentioned or typical for this style.
Bay Window
The listing describes 'large glass surfaces' but does not specifically mention a bay window.
Private Indoor Pool
Not mentioned and highly unlikely for a standard penthouse apartment.
Private Indoor Sauna
Not mentioned in the listing.
Built-In Wardrobes
The property is delivered 'casco' (shell), so no built-in wardrobes are present.
Ornamental Plasterwork
The property is a modern new build; ornamental plasterwork would be contradictory to the style described.
Innenstil
Scandinavian
The property is a modern, new-build penthouse (2025) which often aligns with minimalist Scandinavian styles, though not explicitly described as such.
Modern
The listing explicitly describes 'modern architecture', 'large glass surfaces', and is a new build project (Bay House) delivered in 2025.
Industrial
The location is in a former harbor neighborhood (Katendrecht) with historical buildings, and the property is a high-end loft-style penthouse, giving it some industrial vibes, though the interior is unfinished.
Mediterranean
There is no mention of Mediterranean style elements; the setting is an urban harbor environment in Rotterdam.
Classic
The property is a new construction with a focus on modern exclusivity, not classic architecture.
Außenstil
Traditional Historic
The listing is for a new build ('Bouwjaar 2025') in the 'prestieuze Bay House', which is a modern apartment building. The description highlights 'moderne architectuur' (modern architecture).
Early 20th Century
The building is from 2025. The 'Katendrecht' area has historic buildings, but 'Bay House' itself is a new development.
Post War Functional
The building is from 2025, which is far from the post-war reconstruction period (1945-1970).
Modernist
The listing describes it as 'moderne architectuur' and 'Bay House' is a contemporary design. However, 'modernist' usually refers to a specific early-mid 20th century style. This is more accurately 'modern' or 'contemporary'. The confidence reflects the uncertainty of applying the specific 'modernist' label to a 2025 building.
Newly Build
The listing explicitly states 'Bouwjaar 2025' (Year of construction 2025) and 'Casco oplevering' (Shell delivery), indicating it is a new development.
Küche
Dishwasher
The listing specifies 'Casco opgeleverd' (shell delivery), meaning the property is unfinished and no appliances like dishwashers are included.
Oven
As the property is delivered in shell condition (Casco), no built-in appliances such as an oven are present.
Microwave
Shell delivery implies the absence of all kitchen appliances, including microwaves.
Refrigerator
The property is sold as a shell (Casco), so a refrigerator is not included.
Freezer
No appliances are included with the Casco delivery of this penthouse.
Kitchen Island
The description states the kitchen offers space for a large cooking island ('biedt volop ruimte voor een groot kookeiland'), but in a shell delivery, the island itself is not installed.
Open Plan Kitchen
The description explicitly states 'De royale woonkamer en woonkeuken lopen naadloos in elkaar over' (living room and kitchen flow seamlessly into each other), indicating an open-plan layout.
Stove
The apartment is delivered in Casco (shell) condition, meaning no stove or hob is installed.
Induction Stove
Since the property is delivered as a shell and no stove is included, there is no induction stove.
Build In Coffee Maker
Built-in appliances are not included in a shell delivery.
Boiling Water Tap
The property is unfinished (Casco), so specific fixtures like a boiling water tap are not installed.
Downdraft Extractor
No ventilation systems are installed in a Casco delivery.
Shared Kitchen
This is a private penthouse apartment, not a shared living complex.
Design Kitchen
While the listing describes a luxury space, the 'Casco opgeleverd' status means there is currently no kitchen installed. The rating is 0 because the feature is physically absent.
New Kitchen
The property is a new build (2025), but it is delivered as a shell (Casco). Therefore, no kitchen is included in the sale, and the buyer must install one.
Parken & Lagerung
Parking
The listing includes 'Inclusief een parkeerplaats in de stallingsgarage' (Includes a parking space in the parking garage) and lists 'Soort garage: Parkeerplaats'.
Storage Room
The listing explicitly states 'Inclusief privéberging in de onderbouw' (Includes private storage in the basement) and specifies 'Externe bergruimte 4 m²' in the details.
Garage
The listing specifies the type of parking as 'Parkeerplaats' (parking spot) within a garage, not a private enclosed garage box.
Automatic Garage Door
There is no private garage box, so there is no automatic garage door.
Double Garage
The listing specifies 'een parkeerplaats' (one parking space), not a double garage.
Attic
The property is an apartment/penthouse on the 11th floor; an attic is not mentioned and is highly unlikely.
Cellar
While there is a storage room in the 'onderbouw' (substructure), it is classified as a private storage space ('berging') rather than a traditional cellar.
Covered Parking
The parking spot is located inside a 'stallingsgarage' (parking garage), which implies covered parking.
Workshop
The property is an apartment; no workshop space is present or mentioned.
Shed
The property is an apartment; there is no garden shed.
Street Parking Free
The property is located in the city center of Rotterdam (Katendrecht), where free street parking is virtually non-existent.
Street Parking Permit
The location is a central city district (Rijnhaven/Katendrecht) which typically operates on a street parking permit system.
Parkspot Rent Price Month
The parking spot is included in the purchase price ('Inclusief') and is not listed as a rental.
Parkspot Sale Price
The parking spot is included in the total asking price and is not listed with a separate sale price.
Regeln
Owners Association
The listing explicitly mentions a VvE (Owners Association) checklist, a monthly VvE contribution, and shared facilities like a lobby and service desk.
Leasehold
The details section states 'Eigen grond', which means the property is on owned land, not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The 'VvE checklist' section explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
The 'VvE checklist' section explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
Oa Fees
The listing details state a 'Bijdrage VvE' of € 425,00 per month.
Oa Reserve Fund
The 'VvE checklist' section explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja'.
Oa Maintenance Plan
The 'VvE checklist' section explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja'.
Oa Buildings Insurance
The 'VvE checklist' section explicitly states 'Opstalverzekering: Ja'.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The listing explicitly mentions 'twee personenliften' (two passenger elevators) in the lobby description.
Private Entrance
The apartment is on the 11th floor and is accessed via a shared lobby and elevators; there is no indication of a private street entrance.
Gated Community
The building is located in an open urban district (Katendrecht) with public access; there is no mention of a perimeter fence or gate.
Wheelchair Accessible
The building has two elevators and is a new build (2025), implying accessibility standards, though 'casco' delivery means final finishes are not yet completed.
Versorgung & Technik
Washing Machine
The listing states the property is delivered in 'Casco' (shell) state, which means no appliances or furnishings are included.
Washing Machine Connections
Since the property is a shell delivery ('Casco oplevering'), plumbing connections for appliances are typically not yet installed; the buyer must handle the fit-out.
Laundry Room
The layout description explicitly mentions a 'praktische wasruimte' (practical laundry room) as part of the apartment's floor plan.
Dryer
The property is delivered in 'Casco' (shell) state, meaning no appliances like a dryer are included.
Ventilation System
The features list includes 'warmte terugwininstallatie' (heat recovery installation), which indicates the presence of a mechanical ventilation system.
Energieeffizienz
Wall Insulation
The listing explicitly states 'Isolatie: Volledig geïsoleerd' (Fully insulated), which includes wall insulation.
Floor Insulation
The listing explicitly states 'Isolatie: Volledig geïsoleerd' (Fully insulated), which includes floor insulation.
Roof Insulation
The listing explicitly states 'Isolatie: Volledig geïsoleerd' (Fully insulated), which includes roof insulation.
Heat Pump
The listing specifies 'Stadsverwarming' (District Heating) and a heat recovery installation ('warmte terugwininstallatie') rather than a heat pump.
Other Energy Efficiency Measures
The property features a heat recovery installation ('warmte terugwininstallatie') and is connected to the city district heating system ('stadsverwarming'). It is fully insulated and has an Energy Label A+.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.