Geräumiges Wassergrundstück mit Garten am Linge-Fluss

Dieses Objekt befindet sich an der Rijndijk 9 in Doornenburg, in einem ländlichen Gebiet außerhalb des Dorfes. Der Angebotspreis beträgt 650.000 Euro (Kosten vom Käufer zu tragen). Das Wohnhaus bietet 176 Quadratmeter Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück von 3.470 Quadratmetern. Das Haus verfügt insgesamt über sechs Schlafzimmer, davon fünf auf den oberen Etagen und ein zusätzlicher Raum im Erdgeschoss, der als Schlafzimmer, Arbeitsplatz oder Spielzimmer genutzt werden kann. Das Energielabel ist mit E bewertet.

Die Lage ist zweifellos das hervorstechendste Merkmal dieses Objekts. Der Hintergarten grenzt direkt an den Linge-Fluss und bietet vom Garten aus ständige Wasserblicke. Das Haus ist entlang der Rijndijk positioniert und bietet auch von vorn Ausblicke auf den Fluss. Diese Umgebung bietet einen Lebensstil, der sich um das Leben im Freien dreht, mit Möglichkeiten zum Spazierengehen am Wasser, Radfahren in der umliegenden Landschaft oder einfach Genießen der friedlichen natürlichen Umgebung.

Die Erdgeschossaufteilung ist geräumig und erhält durch große Fenster, die auf den Garten hinausgehen, reichlich natürliches Licht. Das Wohnzimmer verfügt über einen Kamin als zentrales Element, das eine warme Atmosphäre schafft. Im hinteren Teil des Hauses profitiert der Essbereich von reichlich Tageslicht und verfügt über Schiebetüren, die direkt nach außen führen, was einen nahtlosen Übergang zwischen Innen- und Außenbereichen in den wärmeren Monaten ermöglicht. Die Küche ist praktisch mit dem Essbereich verbunden und bietet viel Arbeitsfläche.

Zusätzlich gibt es einen weiteren Raum im Erdgeschoss, der derzeit als Büro genutzt wird, aber je nach Bedarf der Bewohner leicht andere Zwecke erfüllen könnte. Die praktischen Aspekte sind gut organisiert mit einem Waschraum, einer separaten Toilette und einem Keller für zusätzliche Stauraummöglichkeiten.

Die oberen Etagen bieten mehr Platz, als man von außen erwarten würde. Der Flurbereich umfasst umfangreiche Einbauschrankfläche. Es gibt fünf Schlafzimmer auf diesen Etagen, alle in komfortablen Proportionen. Die schrägen Dachlinien verleihen den Räumen Charakter, während die Aufteilung praktisch bleibt. Das Badezimmer ist voll ausgestattet mit Badewanne, Dusche und Waschbecken und erhält durch ein Dachfenster natürliches Licht.

Ein über eine Ausziehleiter erreichbarer Dachboden erstreckt sich über die gesamte Länge des Hauses und bietet umfangreichen Stauraum für Gegenstände, die nicht täglich benötigt werden. Diese Konfiguration macht das Objekt geeignet für große Familien, die von zu Hause aus arbeiten, oder jeden, der zusätzlichen Platz benötigt.

Der Garten ist ein wesentliches Merkmal des Objekts und misst insgesamt 3.470 Quadratmeter. Die Rückseite des Grundstücks grenzt direkt an den Linge-Fluss, was bedeutet, dass es keine hinteren Nachbarn gibt, nur Wasser und weitreichende Ausblicke. Dies schafft ein Gefühl von Frieden und Großzügigkeit, das ungewöhnlich ist. Der Garten umfasst eine große Rasenfläche, die für Erholungszwecke oder einfach zum Genießen des Raums geeignet ist. Ausgewachsene Bäume bieten Schatten und Atmosphäre. Für diejenigen, die sich für Gartenarbeit interessieren, gibt es einen Gemüsegarten mit Hochbeeten und ein Gewächshaus zum Anbau von Produkten.

In der Nähe des Hauses befindet sich eine von einem Landschaftsarchitekten entworfene Terrasse, die einen attraktiven Platz zum Sitzen und Genießen der Ausblicke auf Garten, Grün und Wasser bietet. Ein überdachter Sitzbereich bietet Schutz bei gleichzeitig freiem Blick auf die umliegende Landschaft. Am hinteren Ende des Gartens steht ein kürzlich errichtetes Luxus-Nebengebäude mit Sedumdach, das sowohl praktischen Zwecken dient als auch ästhetisch in die Umgebung passt.

Das Objekt verfügt auch über Parkmöglichkeiten vor Ort, mit einem freistehenden Holzgarage, der vier Fahrzeuge aufnehmen kann. Diese Garage verfügt über ein elektrisches Tor, einen Dachbodenraum und elektrische Anschlüsse. Die Garage ist mit Dachdämmung, Wanddämmung und Bodendämmung isoliert.

Es ist wichtig zu beachten, dass das Objekt Fundamentprobleme hat, die in Form von Rissen im Gebäude sichtbar sind. Dies wurde untersucht und in einem Bodenuntersuchungsbericht dokumentiert. Der Kaufvertrag enthält eine "wie besehen"-Klausel, was bedeutet, dass das Objekt in seinem jetzigen Zustand verkauft wird, einschließlich bekannter und potenziell unbekannter Mängel. Interessierte Käufer sollten die Kosten und Überlegungen im Zusammenhang mit der Behebung der Fundamentprobleme einbeziehen.

Das Dach wurde 2010 erneuert und isoliert. Die Fensterprofile bestehen aus Hartholz und verfügen über Doppelverglasung. Das Heizsystem besteht aus einem Vaillant-Gaskombikessel aus dem Jahr 2010, der sich im Eigentum der aktuellen Besitzer befindet, ergänzt durch den Kamin im Wohnzimmer. Das Objekt verfügt über einen Glasfaseranschluss.

Das Gebäude wurde ursprünglich 1956 erbaut und ist als Bestandsgebäude eingestuft. Der Dachtyp ist ein Satteldach mit Ziegeln. Das Innere ist laut Angebotsdetails teilweise möbliert.

Das Gesamtvolumen des Gebäudes beträgt 701 Kubikmeter. Neben den 176 Quadratmetern Wohnfläche gibt es 8 Quadratmeter anderer Innenfläche, 36 Quadratmeter gebäudebezogener Außenfläche und 85 Quadratmeter externer Stellfläche. Das Objekt verfügt über zwei Hauptwohnebenen sowie einen Dachboden und einen Keller.

Die Lage wird als an einer ruhigen Straße, neben Wasser, außerhalb der bebauten Fläche, in einer ländlichen Umgebung, mit offener Lage und freiem Blick beschrieben. Der Garten umgibt das Objekt auf allen Seiten.

Das Nebengebäude mit dem Sedumdach stellt eine aktuelle Investition der aktuellen Besitzer dar und bietet modernen Stauraum oder Werkstattraum, der das Hauptgebäude ergänzt. Sedumdächer werden für ihre Umweltvorteile geschätzt, einschließlich Wasseraufnahme, Isoliereigenschaften und Unterstützung der Biodiversität.

Der überdachte Außenbereich neben dem Hauptgebäude erweitert die nutzbare Wohnfläche in den Garten und ermöglicht es den Bewohnern, auch bei weniger günstigen Wetterbedingungen Zeit im Freien zu verbringen.

Die Konfiguration von sechs potenziellen Schlafzimmern macht dieses Objekt für ein freistehendes Haus dieser Zeit ungewöhnlich geräumig. Die Anwesenheit eines Erdgeschossraums bietet Flexibilität für die Nutzung als Home-Office, was in den letzten Jahren zunehmend relevant geworden ist.

Der Glasfaseranschluss stellt sicher, dass das Objekt über eine moderne Telekommunikationsinfrastruktur verfügt, die für diejenigen, die von zu Hause aus arbeiten oder eine zuverlässige Internetverbindung für andere Zwecke benötigen, unerlässlich ist. Dies ist ein wertvolles Merkmal für ein ländliches Objekt, bei dem die Breitbandgeschwindigkeiten manchmal begrenzt sein können.

Die "wie besehen"-Klausel im Kaufvertrag überträgt das Risiko von Mängeln, einschließlich der noch nicht entdeckten, auf den Käufer. Dies ist ein Standardansatz für Objekte mit bekannten Problemen und bedeutet, dass Käufer später keine Entschädigung für Probleme geltend machen können, die zum Zeitpunkt des Kaufs bestanden. Eine professionelle Bauinspektion und Rechtsberatung wird jedem, der dieses Objekt in Betracht zieht, dringend empfohlen.

Der Angebotspreis pro Quadratmeter Wohnfläche beträgt ca. 3.693 Euro, was im Kontext der großen Grundstücksgröße, der einzigartigen Uferlage und der Fundamentprobleme betrachtet werden sollte.