Geräumige Neubauwohnung Typ E im Projekt De Parkwachter in Sittard
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Hervorragende Lage zwischen dem historischen Stadtzentrum von Sittard und dem grünen Stadspark, der sowohl städtische Annehmlichkeiten als auch natürliche Umgebung in Gehweite bietet.
- Energieeffizient mit Energiekennzeichnung A+++, vollständig gasfreier Heizung durch ein Wärmepumpensystem und Fußbodenheizung mit Kühlfunktion für ganzjährigen Komfort.
- Geräumiger Grundriss mit 117 m² Wohnfläche einschließlich eines großzügigen 61 m² Wohnbereichs mit offener Küche, der ausreichend Platz für verschiedene Einrichtungsoptionen bietet.
- Neubau mit geplanter Fertigstellung im Jahr 2026, was bedeutet, dass die Wohnung über moderne Ausführungen, hochwertige Materialien und zeitgemäße Designelemente verfügt, ohne dass sofortige Renovierungen erforderlich sind.
- Nachhaltiges Wohnen als Teil eines Neuentwicklungsprojekts, das einen ehemaligen Büro- und Schulstandort in ein grünes, parkähnliches Wohngebiet mit Augenmerk auf Umweltüberlegungen umwandelt.
Nachteile
- Preis pro Quadratmeter bei 4.827 € ist relativ hoch für die Region Sittard, was dies zu einer premiumpreisigen Wohnung im Vergleich zum vorhandenen Wohnungsbestand macht.
- Nur zwei Schlafzimmer trotz der großzügigen 117 m² Grundfläche, was das Schlafplatzpotential, das einige Käufer bei dieser Größe erwarten könnten, nicht maximiert.
- Kostenpflichtiges Parken ist zusätzlich zur Parkgarage erforderlich, was laufende Kosten hinzufügt, die nicht im Kaufpreis enthalten sind.
- VvE noch nicht gegründet, was bedeutet, dass Unsicherheit über zukünftige monatliche Beiträge, Rücklagenfondshöhen, Wartungspläne und Gebäudeversicherungsarrangements besteht.
- Galeriewohnungs-Konfiguration bedeutet in der Regel weniger Privatsphäre im Vergleich zu anderen Wohnungstypen, da die Eingangstüren auf eine gemeinsame innere Galerie oder einen Korridor führen.
Beschreibung
Diese Wohnung ist Teil des Neubauprojekts namens Parkwachter, das sich in Sittard mit der spezifischen Gebäudenummer 2.08 befindet. Das Projekt liegt an der Rijksweg Zuid und bietet den Bewohnern eine erstklassige Lage, die die Lücke zwischen der historischen Innenstadt und dem monumentalen Stadspark schließt. Durch das Geleenbeekdal schafft dieser Park eine natürliche Verbindung mit der nahegelegenen Stadt Geleen. Das Parkwachter-Projekt bietet die Möglichkeit für nachhaltiges und zukunftssicheres Wohnen in einer modernen städtischen Wohnung, während man Zugang zu allem hat, was Sittard zu bieten hat.
Das architektonische Design von De Parkwachter zeichnet sich durch ein modernes Erscheinungsbild mit sorgfältiger Aufmerksamkeit für Details aus. Die Fassade beinhaltet warme Ziegel in Kombination mit klaren Linien, was ein harmonisches Ganzes schafft, das dem Gebäude sowohl ein einladendes als auch zeitgemäßes Charakter verleiht. Die Variation in verschiedenen Ziegelschattierungen und vielfältigen Dachformen trägt zu einer dynamischen Fassade bei, die das Straßenbild visuell bereichert. Die Wohnungen wurden so entworfen, dass sie das natürliche Tageslicht in den Wohnräumen maximieren.
Große Fenster mit französischen Balkonen sowie eine Loggia oder ein Balkon verstärken das Raumgefühl und schaffen ein angenehmes Wohnerlebnis. Bewohner können in einer grünen Umgebung aufwachen und täglich die Ruhe und den Raum um sich herum genießen. Ob ein Spaziergang durch den Stadspark oder ein kurzer Weg in das lebendige Zentrum in nur wenigen Minuten – die Lage bietet ein ideales Gleichgewicht zwischen Natur und Stadtleben mit zahlreichen Möglichkeiten zur Entspannung, zum Sport und zur sozialen Interaktion in der Nachbarschaft.
De Parkwachter ist Teil der Neuentwicklung des Gebiets Kleine Steeg, früher bekannt als Steegpark. Diese Umwandlung beinhaltet die Umwandlung eines ehemaligen Büro- und Schulstandorts in ein grünes, parkähnliches Wohngebiet. Der endgültige städtebauliche Plan, der von der Gemeinde Sittard-Geleen entworfen und ausgeführt wurde, sieht eine geschützte und nachhaltige Umgebung vor, in der sich die Bewohner schnell zu Hause fühlen können.
Diese spezifische Wohnung ist als Typ E klassifiziert, entworfen für diejenigen, die zusätzlichen Raum und Wohnkomfort suchen. Mit einer Wohnfläche von 117 Quadratmetern bietet dieser Wohnungstyp großzügige Abmessungen durchgehend. Der geräumige Wohnraum misst 61 Quadratmeter und umfasst eine offene Küchenanordnung, die zahlreiche Möglichkeiten für die Einrichtung bietet. Ob man einen großen Sitzbereich, einen großen Esstisch oder sogar eine gemütliche Leseecke plant – der Raum passt sich verschiedenen Lebensstilpräferenzen an.
Die Grundrissgestaltung der Wohnung ist gut organisiert. Vom Eingangsbereich aus haben die Bewohner Zugang zum Badezimmer, einem Abstell- und Technikraum, einem separaten WC, zwei Schlafzimmern sowie dem Hauptwohn- und Essbereich mit der offenen Küche. Das Badezimmer ist vollständig fertiggestellt und umfasst eine Walk-in-Dusche, ein Waschbecken mit Spiegel und einen Handtuchheizkörper. Die Wohnung verfügt auch über ein separates WC mit einem Wand-WC und einem kleinen Waschbecken.
Der sonnige Außenbereich, speziell eine Loggia, bietet einen angenehmen Ort, um den Tag mit einer Tasse Kaffee zu beginnen oder am Abend abzuschalten. Die genauen Abmessungen dieses Außenbereichs sind im Grundriss zu finden. Zu den wichtigsten Merkmalen dieser Wohnung gehören die großen Fensterflächen, die für reichlich natürliches Licht sorgen, das Vorhandensein einer Loggia, hochwertige Ausführung mit luxuriösen Materialien und zwei Schlafzimmer.
Aus Nachhaltigkeitssicht erreicht diese Wohnung die Energiekennzeichnung A+++. Das Objekt ist vollständig gasfrei und mit einem Wärmepumpensystem zur Beheizung ausgestattet. Darüber hinaus verfügen die Wohnungen über eine Fußbodenheizung in Kombination mit Fußbodenkühlfähigkeiten, was zu ganzjährigem Komfort und Energieeffizienz beiträgt.
Die technischen Spezifikationen zeigen, dass dies eine Galeriewohnung mit einem Wohn Geschoss ist. Das Gesamtvolumen der Wohnung beträgt 307 Kubikmeter. Das Objekt umfasst insgesamt drei Räume, darunter zwei Schlafzimmer. Es gibt ein Badezimmer und ein separates WC. Zu den Gebäudemerkmale gehören eine kontrollierte Lüftung, ein Aufzug und TV-Kabelanschlüsse. Die Wände sind ordnungsgemäß isoliert.
Für das Parken bietet das Gebäude eine Parkgarage. Die Parkmöglichkeiten umfassen jedoch kostenpflichtige Parkoptionen zusätzlich zur Garagenanlage. Die Wohnung verfügt über einen Innenabstellraum oder Haushaltsraum. Das Objekt wird als Volleigentum (volle eigendom) mit der katasterrechtlichen Bezeichnung SITTARD D 8592 angeboten.
Der Kaufpreis für diese Wohnung ist auf 564.760 Euro festgelegt, was etwa 4.827 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Dieser Preis wird als vrij op naam angegeben, was bedeutet, dass der Käufer keine zusätzliche Übertragungssteuer zahlt, da diese bei Neubauobjekten in der Regel enthalten ist. Das Baujahr ist mit 2026 angegeben, was bestätigt, dass es sich um ein neues Entwicklungsprojekt handelt.
Es sollte beachtet werden, dass die Wohnungseigentümergemeinschaft (Vereniging van Eigenaren oder VvE) zum Zeitpunkt dieser Inserierung noch nicht formell gegründet wurde. Die Checkliste zeigt, dass es keine KvK-Registrierung gibt, noch keine Jahresversammlung geplant ist, kein periodischer Beitrag festgelegt wurde, kein Rücklagenfonds vorhanden ist, kein Wartungsplan vorhanden ist und keine Gebäudeversicherung vereinbart wurde. Dies ist typisch für Neubauprojekte, bei denen diese Elemente organisiert werden, wenn sich das Projekt der Fertigstellung und Übergabe an die Bewohner nähert.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
Description explicitly mentions 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom
Bathtub
No bathtub mentioned anywhere in the listing; only walk-in shower is specified
Ensuite Bathroom
Description states bathroom is accessed from the hall ('Vanuit de hal bereik je de badkamer'), not from a bedroom
Guest Toilet
Listing explicitly mentions 'separate toiletruimte met wandcloset en fontein' (separate toilet room)
Heated Towel Rail
Description explicitly mentions 'handdoekradiator' (towel radiator) in the bathroom
Bidet
No bidet mentioned anywhere in the listing
Double Shower
Only one shower is mentioned; no indication of double shower
Shared Shower
This is a private apartment, not shared housing
Shared Toilet
This is a private apartment with its own toilet facilities
His And Hers Sinks
Only 'wastafel met spiegel' (single sink with mirror) is mentioned
Bathroom Heated Floor
Listing states apartment has 'vloerverwarming' (underfloor heating) throughout, which would include the bathroom
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing explicitly mentions 'Franse balkons en de loggia of balkon' and lists 'Loggia' in the features.
Rear Garden
This is a gallery flat apartment (galerijflat) in a new build project, which does not have a rear garden.
Front Garden
This is a gallery flat apartment, no front garden is present.
Side Garden
This is a gallery flat apartment, no side garden is present.
Terrace
The outdoor space is specifically described as a loggia and French balcony, rather than a standard terrace.
Rooftop Terrace
No mention of a rooftop terrace in the description or features.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned or implied for this apartment.
Fenced Yard
As an apartment, it does not come with a fenced yard.
Patio
The outdoor space is a loggia/balcony, not a ground-level patio.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
The property is a single apartment, with no mention of a guest house.
Waterfront
While the Geleenbeekdal is mentioned as a nearby green connection, the apartment itself is not described as waterfront.
Kitchen Garden
Apartments in a new build project do not have kitchen gardens.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned or expected in this urban apartment setting.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present in this apartment.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned or associated with this apartment.
Remarkable Mountain View
Sittard is not located in a mountainous region.
Remarkable City View
The apartment faces a green setting and the Stadspark, not the inner city, so a city view is unlikely.
Remarkable Garden View
The listing mentions waking up in a 'groene setting' (green setting) and being close to the Stadspark, suggesting a pleasant green view rather than a specific garden.
Remarkable Sea View
Sittard is an inland city with no sea views.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in or near Sittard.
Remarkable Landmark View
No specific landmark view is mentioned in the description.
Innenkomfort
Air Conditioning
Listing mentions 'vloerverwarming met vloerkoeling' (underfloor heating with floor cooling), which provides cooling functionality
Central Heating
Heating is provided by a heat pump ('warmtepomp') with underfloor heating, not a traditional central heating boiler system (CV-ketel)
Fireplace
No fireplace mentioned; typical for new build apartments in the Netherlands
Carpeted Floors
Carpet unlikely in a modern Dutch new build apartment, but not explicitly stated
Underfloor Heating
Explicitly stated: 'De appartementen zijn voorzien van vloerverwarming met vloerkoeling'
Walk In Closet
No walk-in closet mentioned; only 'inloopdouche' (walk-in shower) is referenced
Home Office
No dedicated home office mentioned; living room space allows for a reading corner but not specified as office space
Skylight
No skylight mentioned; lighting comes from 'grote raampartijen' (large windows) and French balconies
Exposed Beams
No exposed beams mentioned; would be atypical for a modern new build apartment
Bay Window
No bay window mentioned; described features are large windows and French balconies
Private Indoor Pool
Not mentioned and would be extremely unusual for an apartment
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned in the listing
French Doors
'Franse balkons' (French balconies) mentioned, which typically involve floor-to-ceiling doors opening to a balcony railing
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork mentioned; would be atypical for a modern new build apartment
Innenstil
Scandinavian
No specific Scandinavian design elements mentioned; warm facade stones and modern appearance described but not Nordic style
Modern
Explicitly described as 'moderne uitstraling' (modern appearance), 'eigentijdse uitstraling' (contemporary appearance), and 'modern stads-appartement'
Industrial
Description emphasizes warm facade stones, friendly appearance, and harmonious design - no industrial elements like exposed metal, concrete, or raw materials mentioned
Mediterranean
No Mediterranean features mentioned; Dutch new build with warm brick facade but no terracotta, arched windows, or Mediterranean styling
Classic
Described as modern and contemporary; classic elements not present in this new build development
Außenstil
Traditional Historic
It is a new build project (nieuwbouwproject) completed in 2026, explicitly described as modern and contemporary.
Early 20th Century
The building is a new construction scheduled for 2026, not an early 20th-century building.
Post War Functional
The building is brand new (2026), not a post-war functionalist building.
Modernist
The description highlights a 'moderne uitstraling' (modern appearance), 'strakke lijnen' (clean lines), and 'eigentijdse uitstraling' (contemporary appearance).
Newly Build
The listing explicitly states it is part of a 'nieuwbouwproject' (new build project) with a construction year of 2026.
Küche
Kitchen Island
Not explicitly mentioned. The 61m² living room with open kitchen offers space, but no island is specified.
Open Plan Kitchen
Explicitly stated: 'royale woonkamer van maar liefst 61 m² met open keuken' (spacious living room of 61 m² with open kitchen).
Pantry
Not mentioned in the description or floor plan references.
Build In Coffee Maker
Not mentioned in the listing; this is a premium feature that would likely be highlighted if present.
Boiling Water Tap
Not mentioned in the listing; this is a premium feature that would likely be highlighted if present.
Downdraft Extractor
Not mentioned in the listing; this is a specific feature that would likely be highlighted if present.
Shared Kitchen
This is a private apartment, not shared housing.
Design Kitchen
The listing mentions 'hoogwaardige afwerking en luxe materialen' (high-quality finish and luxury materials), suggesting a premium kitchen, but no specific design brand or details are provided.
New Kitchen
This is a new build project (bouwjaar 2026), so the kitchen will be completely new.
Parken & Lagerung
Parking
The features list 'Parkeergelegenheid' with the value 'Betaald parkeren en parkeergarage'.
Storage Room
The listing mentions 'berging/techniekruimte' in the description and lists 'Schuur/berging Inpandig' in the features.
Garage
The features explicitly list 'Soort garage Parkeerkelder'.
Double Garage
No mention of a double garage; it refers to a general parking cellar.
Attic
The property is an apartment (galerijflat) with no mention of an attic.
Cellar
While there is a 'Parkeerkelder' (parking cellar), a separate storage cellar is not mentioned.
Covered Parking
The parking is in a 'parkeergarage' (parking garage), which is by definition covered.
Underground Parking
The listing specifies 'Parkeerkelder', which translates to an underground or basement parking garage.
Workshop
No mention of a workshop in the description or features.
Shed
The listing mentions 'Schuur/berging Inpandig', which means an indoor built-in storage closet, not a separate external shed.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking) for the area.
Regeln
Owners Association
The property is an apartment (galerijflat) in the Netherlands, which legally requires a VvE (Owners Association). The listing also includes a specific VvE checklist section.
Leasehold
The listing explicitly states 'EigendomssituatieVolle eigendom' (Full ownership), indicating it is not a leasehold property.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Nee'. This is likely because it is a new build project scheduled for completion in 2026 and the VvE has not yet been formally established.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Nee', likely due to the new build status (2026) where the association is not yet active.
Oa Fees
The VvE checklist explicitly states 'Periodieke bijdrage: Nee', likely because the project is not yet completed (2026) and formal fees have not been established.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Nee', standard for a new build prior to completion and formal VvE establishment.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Nee'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Nee'.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The features section explicitly lists 'lift' among the provisions.
Private Entrance
The property is listed as a 'Galerijflat' (gallery flat), which implies a shared corridor and entrance.
Gated Community
The description emphasizes a green, park-like residential area integrated with the city, with no mention of gates or restricted access.
Wheelchair Accessible
The building has an elevator and underfloor heating, which helps, but there is no explicit mention of widened doors, adapted bathrooms, or step-free thresholds.
Versorgung & Technik
Ventilation System
Explicitly listed in the features as 'Balansventilatie' (balanced ventilation).
Cable Tv
Explicitly listed in the features as 'TV kabel' (TV cable).
Energieeffizienz
Wall Insulation
Explicitly stated in the features section under 'Isolatie: Muurisolatie' (wall insulation).
Heat Pump
Explicitly mentioned multiple times: 'volledig gasloos en voorzien van een warmtepomp' in the description and 'Verwarming: Warmtepomp' in the features section.
Home Battery
Not mentioned anywhere in the listing. Home batteries are not standard for new build apartments in the Netherlands in 2026, and their absence from the energy features list suggests they are not included.
Other Energy Efficiency Measures
The apartment includes several energy efficiency measures: Energy label A+++ (highest rating), fully gas-free heating system, balanced ventilation system (balansventilatie) listed in features, underfloor heating combined with floor cooling for efficient climate control, and high-quality insulation materials as part of the sustainable and future-proof design. The building is described as 'duurzaam en toekomstbestendig' (sustainable and future-proof).
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.