Moderne Neubauwohnung mit Loggia in grüner Parkanlage
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Ausgezeichnete Energieeffizienz mit Energieeffizienzklasse A+++, vollständig gasfreie Heizung über Wärmepumpe und Fußbodenheizung mit Kühlungsfunktion für ganzjährigen Komfort.
- Erstklassige Lage zwischen der historischen Innenstadt von Sittard und dem Stadspark, bietet einen einfachen Fußweg zu städtischen Einrichtungen bei gleichzeitigem Genuss einer grünen, friedlichen Wohnumgebung.
- Großzügige Grundrissgestaltung von 98 Quadratmetern mit zwei Schlafzimmern, einer Loggia und großen Fenstern, die das natürliche Licht in allen Wohnbereichen maximieren.
- Moderner Neubau mit hochwertigen Ausstattungen und luxuriösen Materialien, der ein bezugsfertiges Zuhause mit zeitgemäßen Standards und zunächst minimalen Wartungsanforderungen gewährleistet.
- Gebäudeausstattung umfasst einen Aufzug für Barrierefreiheit und eine bedarfsgeführte Lüftung für optimale Innenraumluftqualität.
Nachteile
- Kostenpflichtiges Parken ist in der Umgebung erforderlich, was laufende Kosten für Bewohner mit Fahrzeugen über einen möglichen Garagenplatz hinaus hinzufügt.
- Wohnungseigentümergemeinschaft noch nicht gegründet, was bedeutet, dass derzeit keine VvE-Registrierung, kein Rücklagenfonds, kein Wartungsplan und keine Gebäudeversicherung vorhanden sind, was für Neubauten typisch ist, aber eine zukünftige Organisation erfordert.
- Galeriewohnungskonfiguration kann zu einer verringerten Privatsphäre im Vergleich zu anderen Wohnungstypen führen, da dieses Layout typischerweise gemeinsame Korridore mit mehreren Einheiten pro Etage aufweist.
- Fertigstellung im Jahr 2026 bedeutet eine Wartezeit, bevor die Immobilie bezogen werden kann, was für Käufer, die sofortigen Wohnraum suchen, möglicherweise nicht geeignet ist.
- Widersprüchliche Informationen in der Anzeige bezüglich des Bautyps, der als Bestandsbau gelistet ist, während gleichzeitig als Neubau mit Fertigstellungsdatum 2026 beschrieben wird.
Beschreibung
Diese Wohnung ist Teil des neu entwickelten Projekts Parkwachter in Sittard, speziell als Gebäude Nummer 1.06 gekennzeichnet. Die Entwicklung befindet sich an der Rijksweg Zuid, einer erstklassigen Lage, die die Bewohner zwischen der historischen Innenstadt und dem monumentalen Stadspark positioniert. Dieser Park schafft eine natürliche Verbindung zur nahegelegenen Stadt Geleen durch das Gebiet des Geleenbeekdals und bietet den Bewohnern einen einfachen Zugang sowohl zu städtischen Einrichtungen als auch zu Naturlandschaften.
Das Gebäude Parkwachter wurde mit einer modernen Ästhetik unter Beibehaltung der Aufmerksamkeit für architektonische Details entworfen. Die Fassade zeichnet sich durch warme Ziegel in Kombination mit klaren Linien aus, was ein harmonisches Erscheinungsbild schafft, das sowohl einladend als auch zeitgemäß ist. Das Außendesign integriert verschiedene Ziegelschattierungen und unterschiedliche Dachformen, die zusammen eine dynamische und optisch interessante Fassade bilden. Die Wohnungen im Gebäude wurden so geplant, dass sie das natürliche Tageslicht in allen Wohnbereichen maximieren.
Große Fenster sind ein herausragendes Merkmal des Designs, und die Wohnungen verfügen über entweder französische Balkone, eine Loggia oder einen traditionellen Balkon. Diese Außenräume tragen zu einem Gefühl von Geräumigkeit bei und verbessern das gesamte Wohnerlebnis. Die grüne Umgebung bietet eine friedliche Atmosphäre, während die Nähe zum Stadtzentrum bedeutet, dass die Bewohner das geschäftige Herz von Sittard in wenigen Minuten zu Fuß erreichen können. Diese Kombination bietet ein Gleichgewicht zwischen natürlicher Ruhe und städtischer Bequemlichkeit mit zahlreichen Möglichkeiten für Erholung, Bewegung und soziale Interaktion in der unmittelbaren Umgebung.
Das Projekt Parkwachter ist Teil der umfassenderen Neuentwicklung des Gebiets Kleine Steeg, früher bekannt als Steegpark. Diese Umwandlung beinhaltet die Konvertierung eines ehemaligen Büro- und Schulstandorts in eine grüne, parkähnliche Wohnnachbarschaft. Der städtische Stadtentwicklungsplan, der von der Gemeinde Sittard-Geleen entworfen und ausgeführt wird, sieht eine geschützte und nachhaltige Umgebung vor, in der neue Bewohner sich schnell zu Hause fühlen können.
Diese spezielle Wohnung gehört zur Kategorie Typ D, D1 und D2 innerhalb der Entwicklung. Diese Wohnungstypen zeichnen sich durch ihre großzügige Grundrissgestaltung aus, was sie für diejenigen geeignet macht, die einen großzügig proportionierten Wohnraum suchen. Die innere Anordnung der Wohnung ist praktisch und gut durchdacht.
Beim Betreten der Wohnung bietet der Flur Zugang zu allen Hauptbereichen des Hauses. Vom Flur aus erreichen die Bewohner das Badezimmer, einen separaten Abstellraum, der auch als technischer Raum dient, ein separates WC-Zimmer, zwei Schlafzimmer sowie den Hauptwohn- und Essbereich mit offener Küche. Der Wohnbereich erstreckt sich nach außen durch den Zugang zu einem Balkon oder einer Loggia, je nach spezifischer Einheitskonfiguration.
Das Badezimmer ist vollständig fertiggestellt und umfasst eine Walk-in-Dusche, ein Waschbecken mit Spiegel und einen Handtuchheizkörper. Diese Armaturen bieten einen vollständigen und funktionalen Badezimmerbereich. Darüber hinaus gibt es ein separates WC-Zimmer, das mit einem Wand-WC und einem kleinen Waschbecken ausgestattet ist und den Bewohnern und Gästen Bequemlichkeit und Privatsphäre bietet.
Die Wohnung bietet zwei Schlafzimmer, die Flexibilität für verschiedene Wohnarrangements bieten, sei es für einen Single-Berufstätigen, ein Paar oder eine kleine Familie. Die genauen Abmessungen jedes Raumes sind auf dem Grundriss zu finden, der der Immobilienanzeige beiliegt.
Mehrere bemerkenswerte Merkmale charakterisieren diese Wohnung. Die großen Fensterflächen ermöglichen es, dass den ganzen Tag über reichlich natürliches Licht in die Wohnbereiche eintritt. Das Vorhandensein einer Loggia fügt ein Outdoor-Wohnelement hinzu, das den nutzbaren Raum der Wohnung erweitert. Die Ausstattungen in der gesamten Wohnung sind von hoher Qualität, wobei für verschiedene Oberflächen und Armaturen luxuriöse Materialien spezifiziert sind.
Aus Nachhaltigkeitssicht erreicht diese Wohnung die Energieeffizienzklasse A+++. Das Gebäude ist vollständig gasfrei, wobei die Heizung über ein Wärmepumpensystem bereitgestellt wird. Darüber hinaus ist die Wohnung mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die auch als Fußbodenkühlung funktioniert und ganzjähriges Klimakomfort bietet. Dieses System bietet eine effiziente Temperaturregelung sowohl in den Winter- als auch in den Sommermonaten.
Die technischen Spezifikationen der Immobilie umfassen eine Wohnfläche von 98 Quadratmetern und ein Volumen von 257 Kubikmetern. Die Wohnung enthält insgesamt drei Räume, bestehend aus zwei Schlafzimmern neben dem Wohnbereich. Es gibt ein Badezimmer und ein separates WC. Die Wohnung belegt eine einzige Wohnetage.
Die Ausstattung des Gebäudes umfasst eine bedarfsgeführte Lüftung, einen Aufzug für einen einfachen Zugang zu den oberen Stockwerken und Fernsehkabelanschlüsse. Das Gebäude verfügt über eine Wandisolierung als Teil seiner thermischen Hülle. Warmwasser wird über ein elektrisches Boilersystem bereitgestellt.
Der Angebotspreis für diese Wohnung ist auf 474.760 Euro festgesetzt, was als vrij op naam angegeben wird, was bedeutet, dass dieser Preis die Transfersteuern und Notarkosten für die Immobilienübertragung enthält. Dies entspricht etwa 4.844 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche.
Parkmöglichkeiten sind über eine Tiefgarage verfügbar, obwohl das Parken in der Umgebung auch kostenpflichtigen Parkregelungen unterliegt. Stauraum wird intern innerhalb der Wohnung bereitgestellt. Die Immobilie ist unter der Katasterbezeichnung SITTARD D 8592 registriert und wird mit vollen Eigentumsrechten angeboten.
Die Anzeige gibt ein Baujahr von 2026 an, was den Neubau-Status der Entwicklung widerspiegelt. Zum Zeitpunkt der Anzeige war die Wohnungseigentümergemeinschaft noch nicht formell gegründet, wie durch die negativen Antworten auf alle VvE-Checklistenpunkte einschließlich KvK-Registrierung, Jahresversammlungszeitplan, periodische Beiträge, Rücklagenfonds, Wartungsplan und Gebäudeversicherung angezeigt wird. Dies ist typisch für Neubauprojekte, bei denen die VvE bei Fertigstellung und Übergabe der Einheiten gegründet wird.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
Description explicitly mentions 'inloopdouche' (walk-in shower)
Bathtub
No mention of bathtub in description or features
Ensuite Bathroom
Layout indicates bathroom accessed from hallway, not directly from bedroom
Guest Toilet
Description mentions 'separaat toilet' (separate toilet) with 'wandcloset en fontein'
Heated Towel Rail
Description explicitly mentions 'handdoekradiator' (towel radiator)
Bidet
No mention of bidet in description or features
Double Shower
No mention of double shower in description
Shared Shower
This is a private apartment, not shared housing
Shared Toilet
This is a private apartment with its own toilet facilities
His And Hers Sinks
Only single 'wastafel met spiegel' mentioned
Bathroom Heated Floor
Apartment has 'vloerverwarming' (underfloor heating) throughout, which would include bathroom
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The description explicitly mentions a 'balkon/loggia' attached to the living/dining room and 'Franse balkons' in the features.
Rear Garden
This is a gallery apartment, which does not include a private rear garden.
Front Garden
This is a gallery apartment, which does not include a private front garden.
Side Garden
This is a gallery apartment, which does not include a private side garden.
Terrace
The listing specifies a balcony and loggia, but does not mention a ground-level terrace.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace in the listing.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
As an apartment, it does not have a private fenced yard.
Patio
The listing specifies a balcony and loggia, but does not mention a patio.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
The property is a single apartment and does not include a guest house.
Waterfront
Although the Geleenbeekdal is mentioned as a nearby natural connection, the apartment itself is not described as waterfront property.
Kitchen Garden
The apartment does not have a kitchen garden.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned or expected for a city apartment.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned or expected for a city apartment.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
Sittard is located in a relatively flat area in the Netherlands with no mountains.
Remarkable City View
The apartment is near the city center, but the listing heavily emphasizes green views (Stadspark) rather than a remarkable city view.
Remarkable Garden View
The listing mentions waking up in a 'green setting' and is located next to the monumental Stadspark, suggesting a pleasant green/park view rather than a formal garden view.
Remarkable Sea View
Sittard is an inland city with no sea views.
Remarkable Harbour View
There are no harbours in or near Sittard.
Remarkable Landmark View
While the historic city center and monumental Stadspark are nearby, the listing does not explicitly state that they are visible from the apartment.
Innenkomfort
Air Conditioning
The listing explicitly states the apartment is equipped with 'vloerkoeling' (floor cooling), which acts as an air conditioning system.
Central Heating
The heating is provided by a heat pump ('warmtepomp') connected to underfloor heating, rather than a traditional central heating boiler (CV-ketel).
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or features list.
Carpeted Floors
No carpet is mentioned, and modern new-build apartments in the Netherlands typically do not feature carpeted floors.
Underfloor Heating
The listing explicitly states that the apartments are equipped with 'vloerverwarming' (underfloor heating).
Walk In Closet
There is no mention of a walk-in closet; the layout mentions a 'berging/techniekruimte' (storage/technical room) and bedrooms.
Home Office
No dedicated home office space is mentioned in the layout.
Skylight
No skylights are mentioned; the natural light comes from 'grote ramen' (large windows).
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned; the design features 'strakke lijnen' (clean lines).
Bay Window
No bay window is mentioned; the features list large windows, French balconies, and a loggia.
Private Indoor Pool
This is a standard apartment and a private indoor pool is not present.
Private Indoor Sauna
A private indoor sauna is not mentioned or expected in this type of apartment.
French Doors
The listing mentions 'Franse balkons' (French balconies), which by definition are doors opening to a railing, implying French doors.
Ornamental Plasterwork
The description emphasizes 'strakke lijnen' (clean lines) and a modern look, which typically excludes ornamental plasterwork.
Innenstil
Scandinavian
No mention of typical Scandinavian design elements like light woods or specific minimalist hygge decor.
Modern
The listing explicitly describes a 'moderne uitstraling' (modern appearance), 'strakke lijnen' (clean lines), and 'eigentijdse uitstraling' (contemporary appearance).
Industrial
There are no mentions of industrial elements such as exposed concrete, metal accents, or raw finishes.
Mediterranean
No Mediterranean elements like terracotta, stucco, or specific color palettes are mentioned.
Classic
While it uses 'warme gevelstenen' (warm facade bricks), the design is explicitly described as having 'strakke lijnen' (clean lines) rather than classic details.
Außenstil
Traditional Historic
The building is described as having a 'modern appearance' with 'clean lines' and is a new build project.
Early 20th Century
The building is a new construction (Bouwjaar 2026) and does not feature early 20th-century architecture.
Post War Functional
The building is a new construction (Bouwjaar 2026) and does not represent post-war functionalist architecture.
Modernist
The description explicitly highlights a 'moderne uitstraling' (modern appearance), 'strakke lijnen' (clean lines), and a 'eigentijdse uitstraling' (contemporary appearance).
Newly Build
The listing explicitly states it is part of a 'nieuwbouwproject' (new build project) with a construction year of 2026.
Küche
Open Plan Kitchen
Explicitly stated: 'woon-/eetkamer met open keuken'
Pantry
Not mentioned in the listing
Build In Coffee Maker
Not mentioned in the listing
Boiling Water Tap
Not mentioned; no Quooker or similar referenced
Downdraft Extractor
Not mentioned in the listing
Shared Kitchen
This is a private apartment, not shared housing
Design Kitchen
Mentions 'hoogwaardige afwerking en luxe materialen' but no specific designer kitchen brand or features described
New Kitchen
New construction project with bouwjaar 2026, kitchen will be new
Parken & Lagerung
Parking
Listing mentions 'Parkeerkelder' (parking cellar) and 'Betaald parkeren en parkeergarage' as parking options
Storage Room
Listing explicitly mentions 'berging/techniekruimte' (storage/technical room) that is 'Inpandig' (built-in/indoor)
Garage
While 'Soort garage: Parkeerkelder' is listed, this refers to shared parking garage, not a private garage for the apartment
Automatic Garage Door
No private garage exists, so no automatic garage door
Double Garage
This is an apartment in a gallery flat building, a double garage would not be included
Attic
This is a new construction gallery flat (galerijflat), no attic is mentioned or expected
Cellar
No private cellar/storage cellar mentioned for this apartment; the 'Parkeerkelder' is for parking only
Covered Parking
'Parkeergarage' and 'Parkeerkelder' indicate covered parking facilities
Underground Parking
'Parkeerkelder' literally means parking cellar/basement, indicating underground parking
Workshop
This is an apartment, no workshop space would be included
Shed
The storage room is 'Inpandig' (built-in/indoor), not a separate external shed
Street Parking Free
Listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking)
Regeln
Owners Association
The listing includes a VvE (Owners Association) checklist section, indicating the presence of an association, even though it is likely not yet active as it is a new build project.
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (Full ownership), meaning it is freehold and not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Nee' (Chamber of Commerce registration: No).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Nee' (Annual meeting: No).
Oa Fees
The VvE checklist explicitly states 'Periodieke bijdrage: Nee' (Periodic contribution/fees: No).
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Nee' (Reserve fund present: No).
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Nee' (Maintenance plan: No).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Nee' (Buildings insurance: No).
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The listing explicitly mentions 'lift' in the amenities (Voorzieningen).
Alarm System
Not mentioned in the listing description or features.
Security Cameras
Not mentioned in the listing description or features.
Private Entrance
The property is listed as a 'Galerijflat' (gallery flat), which typically implies a shared external gallery and front door rather than a private, ground-level entrance.
Automatic Gate
Not mentioned in the listing description or features.
Video Door Phone
Not mentioned in the listing description or features.
Gated Community
The description mentions a green, park-like neighborhood open to the city and park, not a secured or gated community.
Wheelchair Accessible
No specific mention of wheelchair accessibility or adapted layouts. It is a new build with an elevator, but being a gallery flat, accessibility details are unclear.
Versorgung & Technik
Washing Machine
Not mentioned in the listing. In the Netherlands, washing machines are typically not included in new build apartments unless explicitly stated.
Laundry Room
No dedicated laundry room is mentioned; there is only a storage/technical room (berging/techniekruimte).
Dryer
Not mentioned in the listing. Dryers are typically not included in new build apartments.
Ventilation System
Explicitly listed under the 'Voorzieningen' (facilities) section as 'Balansventilatie' (balanced ventilation).
Cable Tv
Explicitly listed under the 'Voorzieningen' (facilities) section as 'TV kabel'.
Water Softener
Not mentioned in the listing and highly uncommon in standard Dutch apartments.
Energieeffizienz
Wall Insulation
Explicitly listed under the 'Isolatie' (Insulation) section in the features.
Heat Pump
Explicitly stated in both the description and the heating features list.
Home Battery
Not mentioned at all. Typically, a home battery would be highlighted as a special feature if present.
Other Energy Efficiency Measures
The property features a balanced ventilation system (balansventilatie), underfloor heating and cooling (vloerverwarming met vloerkoeling), and is completely gasless with hot water provided by an electric boiler.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.