Moderne Neubauwohnung mit Loggia im Parkwachter-Projekt in Sittard
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Energieausweis A+++ Bewertung mit einem vollständig gasfreien System, einschließlich einer Wärmepumpe und Fußbodenheizung mit Kühlfunktion für ganzjährigen Komfort und niedrige Energiekosten.
- Premium-Lage zwischen dem historischen Stadtzentrum von Sittard und dem Stadspark, das sowohl städtische Annehmlichkeiten als auch grüne Freizeiträume in Gehweite bietet.
- Neubau geplant für 2026, was bedeutet, dass die Wohnung moderne Ausstattungen, hochwertige Materialien haben wird und in einwandfreiem Zustand übergeben wird.
- Großzügiger Grundriss von 98 Quadratmetern mit zwei Schlafzimmern, einem separaten WC und einem Technik-/Lagerraum, der praktischen Wohnraum bietet.
- Loggia erweitert den Wohnbereich nach draußen und trägt zu einem Gefühl von Offenheit und Verbindung zur umgebenden Umgebung bei.
Nachteile
- Galerie-Wohnung Konfiguration bedeutet gemeinsamen Korridorzugang, der typischerweise weniger Privatsphäre bietet im Vergleich zu Wohnungen mit geschlossenem Eingang.
- Kostenpflichtiges Parken ist zusätzlich zur Tiefgarage erforderlich, was zu den laufenden monatlichen Lebenshaltungskosten dieser Immobilie beiträgt.
- VvE noch nicht gegründet ohne verfügbare Informationen über monatliche Beiträge, Rücklagenfonds, Wartungspläne oder Gebäudeversicherung, was Unsicherheit über zukünftige Kosten schafft.
- Fertigstellung im Jahr 2026 bedeutet eine erhebliche Wartezeit, bevor die Immobilie bezogen werden kann, was Risiken im Zusammenhang mit Bauverzögerungen und Marktänderungen birgt.
- Preis pro Quadratmeter von 4.793 Euro kann für die Region Sittard als hoch angesehen werden, insbesondere für eine Galerie-Wohnung ohne Premium-Features wie privaten Außen Grundraum.
Beschreibung
Diese Wohnung befindet sich im neu entwickelten Parkwachter-Projekt, gekennzeichnet durch Gebäudenummer 0.06, in der Stadt Sittard im südlichen Teil der Niederlande. Die Entwicklung nimmt eine Premiumposition entlang der Rijksweg Zuid ein und bietet den Bewohnern bequemen Zugang sowohl zum historischen Stadtzentrum als auch zum monumentalen Stadspark. Der Stadspark ist durch das natürliche Korridor des Geleenbeekdals mit Geleen verbunden und bietet eine attraktive grüne Umgebung zum Wandern und Radfahren.
Das Parkwachter-Gebäude wurde nach zeitgenössischen architektonischen Prinzipien entworfen, behält aber ein einladendes Erscheinungsbild bei. Die Fassade zeichnet sich durch warme Ziegeltöne in Kombination mit klaren Linien aus, was eine ausgewogene und moderne Ästhetik schafft. Die Verwendung unterschiedlicher Ziegelschattierungen und verschiedener Dachformen verleiht dem Außenbereich visuelles Interesse. Große Fenster wurden in das Design integriert, um das natürliche Tageslicht in den Wohnungen zu maximieren.
Diese besondere Einheit ist als Wohnungstyp D klassifiziert, was auch die Varianten D1 und D2 umfasst. Der Grundriss besteht aus einem Eingangsbereich, der Zugang zu allen Hauptbereichen des Hauses bietet. Vom Flur aus erreichen die Bewohner das Badezimmer, einen dedizierten Lager- und Technikraum, ein separates WC, zwei Schlafzimmer sowie den Hauptwohn- und Essbereich mit offener Küche, der zum Balkon oder zur Loggia führt.
Das Badezimmer ist vollständig fertiggestellt und verfügt über eine Walk-in-Dusche, ein Waschbecken mit Spiegel und einen Handtuchheizkörper. Das WC befindet sich in einem separaten Raum und ist mit einem Wand-WC und einem kleinen Waschbecken ausgestattet. Die genauen Abmessungen der einzelnen Räume sind dem Grundriss zu entnehmen, der diesem Inserat beiliegt.
Der Wohnbereich verfügt über große Fensterpartien, die reichlich natürliches Licht in den Raum lassen. Die Loggia oder der Balkon erweitert den Wohnraum nach draußen und trägt zu einem Gefühl von Offenheit bei. Die Wohnung ist durchgehend mit hochwertigen Materialien fertiggestellt, was den Standards entspricht, die in diesem Preissegment bei Neubauten erwartet werden.
Das Parkwachter-Projekt ist Teil der umfassenden Neuentwicklung des Kleine Steeg-Gebiets, früher bekannt als Steegpark. Dieser Standort beherbergte früher Bürogebäude und eine Schule, die nun in eine grüne, parkähnliche Wohnnachbarschaft umgewandelt werden. Der städtische Stadtentwicklungsplan, der von der Gemeinde Sittard-Geleen entworfen und ausgeführt wird, zielt darauf ab, eine geschützte und nachhaltige Wohnumgebung zu schaffen.
In Bezug auf die Energieeffizienz erreicht diese Wohnung die Energieausweis-Bewertung A+++. Das Gebäude ist vollständig gasfrei und mit einer Wärmepumpenanlage zur Beheizung ausgestattet. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über eine Fußbodenheizung mit dem zusätzlichen Vorteil einer Fußbodenkühlung in den wärmeren Monaten. Dieses System bietet eine konstante Temperaturregelung in allen Wohnbereichen.
Die technischen Spezifikationen der Wohnung umfassen eine Wohnfläche von insgesamt 98 Quadratmetern und ein Volumen von 257 Kubikmetern. Das Grundstück enthält insgesamt drei Räume, von denen zwei Schlafzimmer sind. Es gibt ein Badezimmer und ein separates WC. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug für die Bequemlichkeit der Bewohner, und die Wohnung ist mit einer ausgleichenden Belüftung und TV-Kabelanschlüssen ausgestattet.
Für das Parken haben die Bewohner Zugang zu einer Tiefgarage im Keller des Gebäudes. Die Umgebung bietet auch kostenpflichtige Parkmöglichkeiten für Besucher. Die Wohnung verfügt über einen internen Lagerraum für zusätzlichen Platz.
Das Objekt wird zu einem Preis von 469.760 Euro angeboten, was auf 4.793 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche berechnet wird. Dieser Preis ist als vrij op naam angegeben, was bedeutet, dass die Transferkosten und anwendbaren Steuern im Kaufpreis enthalten sind. Das voraussichtliche Fertigstellungsjahr für diesen Neubau ist 2026.
Das Objekt ist in den Katasterunterlagen unter SITTARD D 8592 eingetragen und wird mit vollen Eigentumsrechten angeboten. Die Dokumentation der Wohnungseigentümergemeinschaft gibt an, dass die VvE noch nicht formell bei der Handelskammer registriert wurde, was für Neubauprojekte typisch ist, die noch nicht abgeschlossen sind. Ebenso sind der Jahresversammlungszeitplan, die periodischen Beitragsbeträge, der Status des Rücklagenfonds, der Wartungsplan und die Gebäudeversicherungsdaten noch nicht verfügbar, da diese bei Fertigstellung und Übergabe des Gebäudes festgelegt werden.
Der Wohnungstyp ist als Galerie-Wohnung klassifiziert, was bedeutet, dass die Einheiten über einen externen oder semi-externen Galeriekorridor erreichbar sind. Dies ist eine häufige Konfiguration in niederländischen Apartmentgebäuden und bietet einen effizienten Zugang zu mehreren Einheiten aus einem gemeinsamen Verkehrsraum.
Der Standort bietet einen ausgewogenen Lebensstil zwischen städtischen Annehmlichkeiten und natürlicher Umgebung. Die Bewohner können das Stadtzentrum von Sittard in wenigen Minuten zu Fuß erreichen, während der Stadspark sofortigen Zugang zu grünen Freizeiträumen bietet. Das Geleenbeekdal-Gebiet bietet zusätzliche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und verbindet das Wohngebiet mit der breiteren Naturlandschaft der Region.
Die Wandisolierung wurde als Teil der thermischen Leistungsmaßnahmen des Gebäudes spezifiziert und trägt zur hohen Energieeffizienzbewertung bei. Warmwasser wird über ein elektrisches Boilersystem bereitgestellt, das in Verbindung mit der Wärmepumpenanlage arbeitet.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
No bathtub is mentioned in the description or features list.
Ensuite Bathroom
The layout states the bathroom is accessible from the hall, rather than being directly attached to a bedroom.
Guest Toilet
The listing explicitly mentions a 'separate toiletruimte' (separate toilet room) with a toilet and fountain.
Heated Towel Rail
The listing explicitly mentions a 'handdoekradiator' in the bathroom.
Bidet
No bidet is mentioned in the description or features list.
Double Shower
No double shower is mentioned in the description or features list.
Shared Shower
This is a private apartment, and there is no mention of shared facilities.
Shared Toilet
This is a private apartment, and there is no mention of shared facilities.
His And Hers Sinks
The listing mentions a single 'wastafel' (sink), not his and hers sinks or a double vanity.
Bathroom Heated Floor
The listing states the apartment is provided with 'vloerverwarming' (underfloor heating) throughout.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The description mentions 'Franse balkons en de loggia of balkon' and the features list 'Loggia'.
Rear Garden
It is a gallery flat apartment, no garden is mentioned.
Front Garden
It is a gallery flat apartment, no garden is mentioned.
Side Garden
It is a gallery flat apartment, no garden is mentioned.
Terrace
The property has a balcony/loggia, but no ground-level terrace is mentioned.
Rooftop Terrace
No mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
No barbecue area mentioned.
Fenced Yard
Apartments do not have fenced yards.
Patio
No patio mentioned.
Veranda
No veranda mentioned.
Guest House
No guest house mentioned.
Waterfront
Located near the Geleenbeekdal but not directly on the water.
Kitchen Garden
No kitchen garden mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court mentioned.
Remarkable Mountain View
Sittard is in a flat area with no mountains.
Remarkable City View
Located near the city center, but no specific remarkable city view is highlighted.
Remarkable Garden View
Description highlights waking up in a 'green setting' and views of the 'Stadspark'.
Remarkable Sea View
Sittard is inland, far from the sea.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in Sittard.
Remarkable Landmark View
Close to the historic city center and monumental Stadspark, but no explicit landmark view stated.
Innenkomfort
Air Conditioning
The listing states the apartment is equipped with 'vloerkoeling' (floor cooling), which acts as a cooling system for the property.
Central Heating
Heating is provided via a heat pump and 'vloerverwarming' (underfloor heating), rather than a traditional central heating system with radiators (CV-ketel).
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or features.
Underfloor Heating
The listing explicitly mentions 'vloerverwarming met vloerkoeling' (underfloor heating with floor cooling).
Walk In Closet
The layout mentions a 'berging/techniekruimte' (storage/technical room) and two bedrooms, but no walk-in closet.
Home Office
No home office or dedicated workspace is mentioned.
Skylight
The listing mentions large windows ('grote raampartijen') but no skylights.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned; the design features clean lines and modern finishes.
Bay Window
The listing mentions large windows and French balconies, but no bay windows.
Private Indoor Pool
A private indoor pool is not mentioned and is highly unlikely in a standard apartment.
Private Indoor Sauna
A private indoor sauna is not mentioned.
French Doors
The listing mentions 'Franse balkons' (French balconies), which typically involve full-length French doors.
Ornamental Plasterwork
The apartment is a modern new build described with 'strakke lijnen' (clean lines), making ornamental plasterwork highly unlikely.
Innenstil
Scandinavian
The listing mentions warm facade bricks and clean lines but does not describe specific Scandinavian design elements like light woods or minimalist hygge interiors.
Modern
The description explicitly states 'moderne uitstraling' (modern appearance), 'eigentijdse uitstraling' (contemporary appearance), and 'strakke lijnen' (clean lines).
Industrial
There is no mention of exposed brick, metal accents, or raw materials typical of industrial design.
Mediterranean
No Mediterranean elements such as terracotta, stucco, or arched windows are described.
Classic
The property is a new build explicitly described as modern and contemporary, contrasting with classic styles.
Außenstil
Traditional Historic
The building has a modern design, though it uses warm bricks to fit the area.
Early 20th Century
This is a new build project from 2026.
Post War Functional
This is a newly built apartment, not a post-war functional building.
Modernist
Described as having a 'moderne uitstraling', 'strakke lijnen', and large windows.
Newly Build
Explicitly part of a 'nieuwbouwproject' (new build project) with a construction year of 2026.
Küche
Open Plan Kitchen
Explicitly stated 'woon-/eetkamer met open keuken' (living/dining room with open kitchen).
Pantry
Not mentioned; separate storage/technical room mentioned but not specifically a pantry.
Build In Coffee Maker
Not mentioned; typically a premium add-on not included as standard.
Boiling Water Tap
Not mentioned; not a standard feature in most new builds.
Downdraft Extractor
Not mentioned; typically a premium feature not included as standard.
Shared Kitchen
This is a private apartment in a new build project, not shared housing.
Design Kitchen
Listing mentions 'hoogwaardige afwerking en luxe materialen' (high-quality finishing and luxury materials) but no specific kitchen design details.
New Kitchen
New construction project with build year 2026, so kitchen will be brand new.
Parken & Lagerung
Parking
The features explicitly mention 'Betaald parkeren en parkeergarage' (Paid parking and parking garage).
Storage Room
The description mentions a 'berging/techniekruimte' (storage/technical room) and the features section lists 'Inpandig' (indoor) storage.
Garage
The features section lists 'Soort garage: Parkeerkelder' (Type of garage: Parking basement).
Double Garage
The property has access to a parking basement, but there is no mention of a private double garage.
Attic
It is a single-floor apartment (galerijflat), and no attic is mentioned.
Covered Parking
The 'parkeerkelder' (parking basement) provides covered parking.
Underground Parking
The features section specifies 'Parkeerkelder' (parking basement), which is underground parking.
Workshop
No workshop is mentioned in the description or features.
Shed
While 'Schuur/berging' is listed as 'Inpandig' (indoor), this refers to an internal storage room rather than a traditional external shed.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Betaald parkeren' (Paid parking).
Regeln
Owners Association
The listing is for a gallery apartment and includes a 'VvE checklist', confirming the presence of an Owners Association.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Full ownership), meaning it is not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Nee'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Nee'.
Oa Fees
The VvE checklist explicitly states 'Periodieke bijdrage: Nee'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Nee'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Nee'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Nee'.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The listing explicitly mentions 'lift' in the provisions (Voorzieningen).
Private Entrance
The property is listed as a 'Galerijflat' (gallery apartment), which typically means accessing the apartment via a shared outdoor or indoor corridor, rather than having a private ground-floor entrance.
Gated Community
The description mentions a 'parkachtige woonwijk' (park-like residential area) but does not describe it as a gated community.
Wheelchair Accessible
The building has a lift which aids accessibility, but there is no mention of specific wheelchair adaptations like widened doors, lowered thresholds, or accessible bathrooms.
Versorgung & Technik
Laundry Room
No dedicated laundry room mentioned. There is a storage/technical room but it is not described as a laundry room.
Ventilation System
Explicitly listed in the features as 'Balansventilatie' (balanced ventilation).
Cable Tv
Explicitly listed in the features as 'TV kabel'.
Water Softener
Not mentioned in the listing and water softeners are uncommon in Dutch apartments.
Energieeffizienz
Wall Insulation
Explicitly listed as 'Muurisolatie' in the features section.
Heat Pump
Explicitly mentioned in both the description and the features list.
Home Battery
Not mentioned in the listing; typically advertised if present.
Other Energy Efficiency Measures
Listing mentions balanced ventilation, underfloor heating and cooling, fully gasless design, and an electric boiler.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.