Charmantes Reihenhaus aus dem Jahr 1929 mit modernem Energieeffizienz-Label A und geräumigem Garten

Dieses Objekt ist ein charmantes und überraschend geräumiges Reihenhaus in der Nähe des Zentrums von Sittard. Das Wohnhaus stammt aus dem Jahr 1929 und vereint erfolgreich ein authentisches Erscheinungsbild mit modernem Wohnkomfort. Das Haus wurde mit dem Energieeffizienz-Label A ausgezeichnet, was besonders für ein Gebäude dieses Alters bemerkenswert ist. Dies wurde durch verschiedene Dämmmaßnahmen und die Installation von Solarpanelen erreicht.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 154 Quadratmeter, während das Grundstück eine beeindruckende Größe von 779 Quadratmetern aufweist. Mit einem Volumen von rund 650 Kubikmetern bietet dieses Wohnhaus überall großzügige Proportionen. Das Objekt verfügt über vier Schlafzimmer, die auf die oberen beiden Etagen verteilt sind, was es ideal für Familien macht.

Die Lage ist äußerst günstig. Das Haus liegt in der Nähe des Zentrums von Sittard, in Gehweite von Schulen, Geschäften und dem öffentlichen Nahverkehr. Der NS-Bahnhof ist zu Fuß erreichbar, und die Autobahnverbindungen nach Maastricht, Heerlen und Eindhoven sind in etwa zehn Minuten mit dem Auto erreichbar.

Das Äußere des Objekts wurde gut instand gehalten. Das gesamte Haus ist mit Kunststofffensterrahmen mit Doppelverglasung ausgestattet, was sowohl zur Energieeffizienz als auch zu geringen Wartungsanforderungen beiträgt. Ein Teil der Fenster ist mit Jalousien für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre ausgestattet. Das Dach ist ein ziegelgedecktes Satteldach, und sowohl das Dach als auch die Wände wurden gedämmt.

Im Jahr 2023 wurden elf Solarpaneele auf dem Dach installiert, was die Energiebilanz des Objekts weiter verbessert. Die Beheizung erfolgt durch einen gasbefeuerten Kombikessel von AWB. Es sollte beachtet werden, dass dieser Kessel gemietet und nicht im Eigentum steht, mit monatlichen Kosten von 46,93 Euro zzgl. 13,59 Euro für den Miet- und Wartungsvertrag.

Der interne Grundriss beginnt mit einer Kellerebene, die nützlichen Stauraum bietet. Dieser Keller bietet Platz für die Aufbewahrung von Haushaltsgegenständen und Vorräten.

Das Erdgeschoss verfügt über einen Eingangsbereich mit einem authentischen Terrazzoboden und dem Zählerschrank. Das Wohnzimmer ist atmosphärisch und gepflegt, mit einem Eichenholzboden, originalen Schiebetüren und Einbauwandregalen, die dem Raum Charakter verleihen. Ein separater Flur bietet Zugang zu Waschmaschinenanschlüssen und einem Toilettenraum. Die Küche ist vom Wohnbereich abgetrennt und mit einem Gasherd, einer Dunstabzugshaube, einem Kühlschrank und einem Backofen ausgestattet.

Die erste Etage ist über eine Holztreppe erreichbar. Das Podest bietet Zugang zu zwei Schlafzimmern und dem Badezimmer. Das Hauptschlafzimmer befindet sich im hinteren Teil des Hauses und profitiert von Jalousien. Das Badezimmer wird als sehr geräumig beschrieben, bedarf jedoch einer Modernisierung. Es enthält derzeit eine Badewanne, eine Toilette und ein Waschbecken. Käufer sollten die Kosten und den Aufwand für die Aktualisierung dieses Raumes auf zeitgemäße Standards einkalkulieren.

Die zweite Etage ist über eine fest installierte Treppe erreichbar und verfügt über vier Dachfenster, die diese Ebene mit natürlichem Licht versorgen. Hier befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, die Flexibilität für die Nutzung als Schlaf-, Arbeits- oder Hobbyräume bieten. Ein Heizungsraum beherbergt die Zentralheizungsanlage, und eine feste Treppe führt zu einem Spitzboden für zusätzlichen Stauraum.

Der Außenbereich ist ein wesentliches Merkmal dieses Objekts. Der Hintergarten ist außergewöhnlich tief, misst 55 Meter in der Länge und 13,5 Meter in der Breite, was einer Fläche von ca. 743 Quadratmetern entspricht. Der Garten ist nach Nordwesten ausgerichtet und umfasst eine Terrasse mit einem Dachvorbau, eine Rasenfläche und einen Gemüsegarten. Ein Hintereingang bietet Zugang zu einem Hinterweg.

Einer der bemerkenswertesten praktischen Vorteile dieses Objekts ist die Parkmöglichkeit. Der Zugang über die hintere Straße ermöglicht das Parken von drei bis vier Fahrzeugen auf dem Grundstück, was bei einer so zentralen Lage ein erheblicher Vorteil ist.

Ein freistehendes Steinnebengebäude ist im Garten vorhanden und aus Gründen der Bequemlichkeit mit Strom ausgestattet. Diese Scheune bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder oder andere Gegenstände.

Das Objekt wird für 315.000 Euro angeboten, wobei der Käufer die Kaufnebenkosten trägt. Dies entspricht ca. 2.045 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Der Quadratmeterpreis spiegelt die großzügige Größe des Objekts im Verhältnis zum Angebotspreis wider.

Die Übergabetermine sind zu verhandeln, und die standardmäßige Anzahlung oder Bankbürgschaft beträgt zehn Prozent des Kaufpreises. Diese muss innerhalb von zwei Wochen nach Ablauf eventueller Bedingungen beim Notar hinterlegt werden. Bedingungsklauseln wie die Finanzierung laufen in der Regel vier bis sechs Wochen.

Interessenten wird empfohlen, auf eigene Kosten eine Bauuntersuchung durchzuführen, um ein klares Bild vom Zustand des Objekts zu erhalten. Dies ist besonders relevant angesichts des Alters des Gebäudes und des festgestellten Modernisierungsbedarfs im Badezimmer.

Das Objekt befindet sich an einer ruhigen Straße in einem Wohngebiet. Sowohl ein Vorgarten als auch ein Hintergarten sind vorhanden. Glasfaser- und Fernsehkabelanschlüsse sind verfügbar. In der Liste der Ausstattungsmerkmale wird auch eine Klimaanlage erwähnt.

Dieses Reihenhaus bietet die Gelegenheit, ein charaktervolles Zuhause mit beträchtlichem Wohnraum und einem ungewöhnlich großen Garten in zentraler Lage in Sittard zu erwerben. Die Kombination aus periodentypischen Merkmalen und modernen Energieeffizienzmaßnahmen schafft ein Objekt, das historischen Charme mit praktischen zeitgemäßen Anforderungen in Einklang bringt. Die Anwesenheit von ausreichend Parkplätzen auf dem Grundstück fügt diesem bereits gut ausgestatteten Familienhaus einen weiteren praktischen Wert hinzu.