Charaktervolles freistehendes 1930er-Jahre Haus mit Renovierungspotenzial in Reuver
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Freistehendes 1930er-Jahre Haus mit authentischen Charakterelementen, darunter Buntglasfenster und ursprüngliche Holztreppe, bietet ein einzigartiges Zeithaus mit historischem Charme.
- Geräumiges Grundstück von 483 m² mit privatem Hintergarten, überdachtem Seitensitzbereich, steinernem Lagergebäude und hölzernem Gartenhaus, bietet reichlich Außenwohnraum.
- Exzellente Lage in Gehweite zum Reuverer Stadtzentrum mit Geschäften, Kino, Restaurants, Schulen und Bahnhof, plus einfacher Zugang zur Autobahn A73 für Verbindungen nach Roermond und Venlo.
- Erhebliches Erweiterungspotenzial durch den großen Speicherboden über dem Badezimmer (ca. 3,85 x 9,23 m), der angehoben werden könnte, um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen.
- Aktuelle Wartungsaktualisierungen einschließlich Dachrinnenerneuerung 2025 und geplanter Abwasserrohrersatz 2025, zeigen Aufmerksamkeit für wesentliche Infrastruktur.
Nachteile
- Energieausweis G weist auf schlechte Energieeffizienz hin, weitgehend aufgrund der überwiegend einfach verglasten Holzfensterrahmen, die für den Bau der 1930er Jahre typisch sind und deren Aufrüstung erhebliche Investitionen erfordert.
- Das Objekt erfordert eine umfassende Modernisierung im gesamten Haus, um aktuellen Wohnstandards zu entsprechen, wie im Exposé beschrieben, das es als Möglichkeit darstellt, es ganz nach eigenen Wünschen zu modernisieren.
- Der Kombikessel aus dem Jahr 1999 nähert sich dem 25-jährigen Alter und muss möglicherweise in naher Zukunft ersetzt werden, was eine zusätzliche Ausgabe für den neuen Eigentümer darstellt.
- Die zweite Etage ist nur über eine Falltür mit Leiter statt einer ordnungsgemäßen Treppe erreichbar, was die praktische Nutzbarkeit dieses ca. 42 Quadratmeter großen Raumes erheblich einschränkt.
- Der Keller hat eine begrenzte Stehhöhe von 1,85 Metern, was seine praktische Nutzung auf Lagerung anstelle einer Umwandlung in Wohnraum beschränkt.
Beschreibung
Gelegen an der Rijksweg in Reuver, präsentiert sich dieses charaktervolle freistehende Wohnhaus aus den 1930er Jahren als attraktive Gelegenheit für Käufer, die ein Zuhause mit authentischen Merkmalen der Bauzeit suchen, kombiniert mit Modernisierungspotenzial. Das Objekt zeigt die deutlichen architektonischen Elemente, die für seine Bauzeit typisch sind, und bietet gleichzeitig ein solides Fundament für die Schaffung eines komfortablen Wohnumfelds, das historischen Charme mit zeitgemäßem Komfort verbindet.
Das Erdgeschoss des Objekts ist über einen geräumigen Flur mit Terrazzoboden erreichbar, der ca. 1,96 x 6,90 Meter misst. Dieser Eingangsbereich gewährt Zugang zum Wohnzimmer und zur Küche und schafft einen praktischen Durchfluss durch die Hauptwohnräume. Das Wohnzimmer mit den Maßen von ca. 3,97 x 7,29 Metern ist mit einem Fliesenboden versehen und verfügt über einen Anschluss für einen Kaminofen, was die Möglichkeit bietet, in den kälteren Monaten eine warme und einladende Atmosphäre zu schaffen. Die Küche, die sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Flur aus zugänglich ist, misst ca. 3,76 x 3,55 Meter und ist ebenfalls mit einem Fliesenboden ausgestattet. In diesem Raum wurde eine L-förmige Küchenanordnung installiert.
Hinter der Küche führt ein zweiter Flur zu einem Waschraum und einer Toilettenanlage. Der Waschraum, der ursprünglich als Badezimmer fungierte, misst ca. 1,27 x 2,66 Meter und beherbergt derzeit den Kombikessel Nefit Ecomline HR Excellent aus dem Jahr 1999, der im Kaufpreis inbegriffen ist. In diesem Raum wurden auch Waschmaschinenanschlüsse installiert. Das Toilettenzimmer ist mit einem Stand-WC und einem kleinen Waschbecken ausgestattet.
Das Hauptbadezimmer befindet sich hinter diesen Räumen und bietet großzügige Proportionen von ca. 3,76 x 6,05 Metern. Dieser Raum ist mit einer Badewanne, einer Dusche und einem Waschbecken ausgestattet. Eine Treppe vom Badezimmer führt zu einem Speicherboden auf der ersten Etage, der ca. 3,85 x 9,23 Meter misst. Im Exposé wird angemerkt, dass das Anheben dieses Dachgeschossraums zu einer erheblichen Vergrößerung der Wohnfläche des Objekts führen könnte, was eine interessante Erweiterungsmöglichkeit für zukünftige Eigentümer darstellt.
Die erste Etage ist über eine authentische Holztreppe erreichbar. Der Treppenabsatz auf dieser Ebene misst ca. 1,90 x 3,58 Meter und bietet Zugang zu drei Schlafzimmern. Das erste Schlafzimmer befindet sich vorne links und misst ca. 2,88 x 3,22 Meter mit einem eingebauten Wandschrank. Das zweite Schlafzimmer, vorne rechts positioniert, hat die Maße von ca. 3,05 x 3,57 Metern. Das dritte und größte Schlafzimmer ist hinten rechts gelegen und misst ca. 4,03 x 3,47 Meter. Auf dem Treppenabsatz dieser Etage wurde ein WC mit verdecktem Spülkasten und Waschbecken installiert.
Die zweite Etage ist über eine Falltür mit Leiter erreichbar und bietet einen geräumigen Bereich von ca. 6,00 x 7,15 Metern. Dieser Bereich ist mit Heizung und Wasseranschluss ausgestattet und profitiert von natürlichem Licht durch ein großes Velux-Dachfenster hinten. Während dieser Bereich derzeit als Lagerraum dient, bietet er zusätzliches Potenzial für diejenigen, die bereit sind, in einen ordnungsgemäßen Treppenzugang und die Ausbauarbeiten zu investieren.
Der Keller ist vom Erdgeschossflur aus zugänglich und verfügt über einen Fliesenboden. Mit Maßen von ca. 1,92 x 6,90 Metern und einer Stehhöhe von ca. 1,85 Metern bietet dieser Raum nützliche zusätzliche Staukapazität.
Die Außenbereiche des Objekts sind durchdacht angelegt. Eine Einfahrt entlang der rechten Seite des Hauses führt zum Hintereingang. Ein Dachüberstand an der Seite des Gebäudes schafft einen angenehmen überdachten Sitzbereich, der in den Sommermonaten genossen werden kann. Hinter dem Grundstück befindet sich ein steinernes Lagergebäude von ca. 2,50 x 2,05 Metern, gefolgt von einem Garten, der erhebliche Privatsphäre bietet. Der Garten besteht aus Rasenflächen und etablierten Pflanzungen, mit einem hölzernen Gartenhaus am hinteren Ende.
Das Objekt bewahrt mehrere charakteristische Elemente aus der Bauzeit der 1930er Jahre, darunter Buntglasfenster, die zu seinem authentischen Erscheinungsbild beitragen. Die Fenster verfügen über Holzrahmen mit überwiegend Einfachverglasung, was für Häuser dieser Zeit typisch ist, sich aber auf die Energieeffizienz auswirkt. Die Elektroinstallation wurde aktualisiert, keine Stoffkabel mehr im Haus vorhanden.
Wartungsarbeiten wurden an bestimmten Elementen des Objekts durchgeführt. Die Dachrinnen wurden 1999 und erneut 2025 erneuert. Das Gresbuis-Abwassersystem soll 2025 durch Kunststoffabwasserrohre ersetzt werden. Der Kombikessel stammt aus dem Jahr 1999 und ist im Kaufpreis inbegriffen.
Die Lage dieses Objekts bietet praktische Vorteile für das tägliche Leben. Das Zentrum von Reuver mit seinem Angebot an öffentlichen Einrichtungen, Geschäften, einem Kino und verschiedenen Gastronomiebetrieben befindet sich in kurzer Entfernung. Schulen und der Bahnhof sind in Gehweite erreichbar, was dies zu einer bequemen Lage für Familien macht. Reuver ist an die Autobahn A73 angeschlossen, die eine gute Erreichbarkeit der Städte Roermond und Venlo bietet.
Mit einer Grundstücksgröße von 483 Quadratmetern, einer Wohnfläche von ca. 134 Quadratmetern, zusätzlichem Innenraum von ca. 54 Quadratmetern, gebäudegebundenem Außenraum von ca. 12 Quadratmetern und externem Stauraum von ca. 10 Quadratmetern bietet dieses Objekt sowohl innen als auch außen beträchtlichen Platz. Das Gesamtvolumen des Gebäudes beträgt ca. 678 Kubikmeter.
Dieses freistehende Wohnhaus aus den 1930er Jahren wird zu einem Kaufpreis von 429.500 Euro angeboten, Käuferkosten anfallend. Das Objekt ist verfügbar und der Übergang kann nach gegenseitiger Vereinbarung arrangiert werden. Die Katasterbezeichnung lautet BEESEL B 2967, Volleigentum.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly states the bathroom is equipped with a shower (douche).
Bathtub
The listing explicitly mentions a bathtub (ligbad) in the bathroom.
Ensuite Bathroom
The bathroom is located on the ground floor, while all three bedrooms are on the first floor, meaning no bedrooms have an adjoining bathroom.
Guest Toilet
There is a separate ground-floor toilet accessible from the hall, which serves as a guest toilet.
Bidet
A bidet is not listed among the bathroom features and is highly uncommon in Dutch homes.
Double Shower
The description mentions a single shower (douche) rather than a double shower setup.
Shared Shower
This is a detached single-family home with a private bathroom, not a shared housing situation.
Shared Toilet
The home has private toilets for its residents and is not a shared accommodation.
His And Hers Sinks
The listing mentions a single sink (wastafel) in the bathroom, not double sinks.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
No balcony is mentioned in the listing.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a garden at the rear of the house with a lawn and planting.
Front Garden
The features section lists a 'voortuin' (front garden).
Side Garden
The features section lists a 'zijtuin' (side garden).
Terrace
No specific terrace is mentioned; the outdoor sitting area is a covered courtyard (binnenplaats) with a canopy (oversteek).
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Patio
The sitting area is described as a 'binnenplaats' (courtyard) under a canopy, rather than a standard paved patio.
Veranda
The listing describes an 'oversteek' (canopy/overhang) on the side of the roof creating a comfortable sitting area, which fits the definition of a veranda.
Guest House
There is a wooden garden house (tuinhuis) mentioned, but no guest house.
Waterfront
The property is located on the Rijksweg in Reuver with no mention of waterfront.
Kitchen Garden
The garden consists of a lawn and fixed plants, but no kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Reuver is located in a flat area in the Netherlands, no mountain views are possible.
Remarkable City View
Reuver is a village, and the house is on a main road, so a remarkable city view is not present.
Remarkable Garden View
While there is a private garden, it is not described as providing a remarkable view from the house.
Remarkable Sea View
Reuver is inland, so there is no sea view.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in or near Reuver.
Remarkable Landmark View
No landmarks are mentioned as being visible from the property.
Innenkomfort
Central Heating
Listing mentions a Nefit combi-boiler (CV-ketel) for gas heating.
Fireplace
The living room has a wood stove connection (houtkachel aansluiting).
Hardwood Floors
Floors are described as terrazzo and tiled, no hardwood mentioned.
Tiled Floors
Listing specifies tile floors (tegelvloer/tegelvoer) and a terrazzo floor.
Walk In Closet
Only a wall closet (muurkast) is mentioned, not a walk-in closet.
Home Office
No specific room designated or described as a home office.
Skylight
A large Velux skylight (dakraam) is installed on the second floor.
Exposed Beams
No mention of exposed beams in the description.
Bay Window
Not mentioned in the listing.
Private Indoor Pool
Not a feature of this property.
Private Indoor Sauna
Not a feature of this property.
Built-In Wardrobes
The first bedroom has a built-in wall closet (muurkast).
French Doors
No French doors are mentioned in the listing.
Innenstil
Scandinavian
1930s character home with authentic details, no Scandinavian design elements mentioned.
Modern
The listing explicitly states the home offers possibilities to modernize, indicating it is not modern.
Industrial
Residential 1930s home with no industrial features described.
Mediterranean
Dutch 1930s home, no Mediterranean architectural elements present.
Classic
Described as a characteristic 1930s home with authentic details like stained glass windows.
Außenstil
Traditional Historic
The house is described as a characteristic 1930s home with authentic details like stained-glass windows.
Early 20th Century
The listing explicitly calls it a 'jaren '30 woning' (1930s house) built around 1937.
Post War Functional
The house was built in 1937, which is pre-war, and it does not fit the post-war functional style.
Modernist
The property is a traditional 1930s house with authentic elements, not a modernist building.
Newly Build
The house was built in 1937 and is listed as 'bestaande bouw' (existing construction).
Küche
Kitchen Island
The kitchen is explicitly described as being in an L-shape ('L-opstelling'), leaving no room or mention of an island.
Pantry
There is a 'bijkeuken' (utility room) mentioned behind the kitchen, but no dedicated pantry is listed.
Build In Coffee Maker
High-end built-in appliances like a coffee maker are not mentioned, which is typical for a 1930s home needing modernization.
Boiling Water Tap
No mention of special taps such as a Quooker or boiling water tap in the kitchen or bathroom descriptions.
Downdraft Extractor
There is no mention of a downdraft extractor, which aligns with the lack of high-end kitchen details.
Shared Kitchen
The property is described as a detached single-family home ('vrijstaande eengezinswoning'), meaning the kitchen is private.
Design Kitchen
The home is a 1930s character property requiring modernization, with no indications of a luxury or designer kitchen.
New Kitchen
The listing emphasizes the need for modernization and focuses on authentic 1930s elements, suggesting the kitchen is not new.
Parken & Lagerung
Parking
Listing states 'Op eigen terrein' for parking and mentions a driveway ('oprit') at the right side.
Storage Room
Listing mentions 'Overige inpandige ruimte ca. 54 m²' and a 'stenen berging' (stone storage room).
Garage
No garage mentioned; only a stone storage shed and wooden garden house are described.
Automatic Garage Door
No garage exists on the property.
Double Garage
No garage exists on the property.
Attic
Second floor accessible via pull-down ladder ('vlizotrap') and a 'bergzolder' (storage attic) above the bathroom are mentioned.
Cellar
Explicitly mentions a 'kelder' (cellar) with dimensions 1.92 x 6.90 m and height 1.85 m.
Covered Parking
A covered side area is described as a seating area ('zitgedeelte'), not for parking.
Underground Parking
No mention of underground parking in the listing.
Ev Charging
No EV charging facilities mentioned.
Shed
Listing mentions a 'stenen berging' (stone shed) of 2.50 x 2.05 m and a 'houten tuinhuis' (wooden garden house).
Regeln
Owners Association
The property is described as a 'vrijstaande woning' (detached house) with 'volle eigendom' (full ownership). Detached houses in the Netherlands typically do not have a VvE (Owners Association) unless part of a shared complex, which is not indicated here.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' meaning full ownership/freehold, not leasehold (erfpacht).
Oa Chamber Of Commerce Registered
No owners association exists for this detached property, so this question is not applicable.
Oa Annual Meeting
No owners association exists for this detached property, so this question is not applicable.
Oa Fees
No owners association exists for this detached property, so no fees would apply.
Oa Reserve Fund
No owners association exists for this detached property, so this question is not applicable.
Oa Maintenance Plan
No owners association exists for this detached property, so this question is not applicable.
Oa Buildings Insurance
No owners association exists for this detached property, so this question is not applicable.
Other Rules
No specific rules or restrictions are mentioned in the listing. However, general municipal zoning and building regulations would apply as with any property.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
Detached 1930s house with standard stairs and a loft ladder to the second floor. No elevator is mentioned.
Private Entrance
The property is described as a detached house with its own front door leading directly into the hallway.
Automatic Gate
There is a driveway on the right side of the house, but no automatic gate is described.
Gated Community
The house is located on the Rijksweg and is a standalone detached property, not part of a gated community.
Wheelchair Accessible
The house has multiple levels, stairs to the first floor, steps to the cellar, and a loft ladder to the second floor, making it highly inaccessible.
Versorgung & Technik
Washing Machine Connections
Listing explicitly states 'witgoedaansluitingen zijn in deze ruimte gerealiseerd' (laundry connections have been realized)
Laundry Room
Bijkeuken (utility room) of 1.27 x 2.66 m is present with laundry connections and boiler
Smart Home
1930s home described as needing modernization with authentic details, no smart home features mentioned
Ventilation System
1930s home with single glazing, no mechanical ventilation system mentioned
Energieeffizienz
Double Glazing
The listing explicitly states that the house is equipped with wooden window frames with almost entirely single glazing ('nagenoeg allemaal enkele beglazing').
Triple Glazing
The listing explicitly states that the house has almost entirely single glazing, ruling out triple glazing.
Heat Pump
The listing specifies a gas-fired combi-boiler (Nefit Ecomline HR Excellent), meaning there is no heat pump installed.
Other Energy Efficiency Measures
The listing mentions general maintenance and upgrades such as renewed gutters, replaced sewer pipes, and removed fabric wiring, but none of these are specific energy efficiency measures.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.