Einzigartige Gelegenheit: Luxuriöses Wohnen und Arbeiten unter einem Dach in Wassenaar

Das Objekt ist eine Doppelhaushälfte (Villa) an der Rijksstraatweg 713 in Wassenaar Kerkehout gelegen. Es verfügt über eine Wohnfläche von ca. 240 Quadratmetern und steht auf einem Grundstück von 315 Quadratmetern. Das Gebäude wurde 2009 erbaut und verfügt derzeit über ein Energie-Label A+++, was auf eine hervorragende Energieeffizienz hinweist.

Das Grundstück hat eine Mischbebauungszone, die drei verschiedene Nutzungsarten zulässt. Gemäß dem aktuellen Bebauungsplan kann das Gebäude als vollständiges Wohnhaus, als Haus mit angegliederter Praxis oder Bürofläche oder als kompletter Büroraum genutzt werden. Diese Flexibilität macht das Objekt für eine breite Palette potenzieller Käufer geeignet, einschließlich derjenigen, die ein geräumiges Familienhaus suchen, von Fachleuten, die Wohnen und Arbeiten an einem Ort kombinieren möchten, oder von Unternehmen, die nach einem repräsentativen Büroraum suchen. Die Angebotserstellung legt nahe, dass es sich besonders für Fachleute wie Anwälte, Architekten, Werbe- und Marketingagenturen oder ICT-Unternehmen eignen würde.

Derzeit wird das Gebäude als Büroraum genutzt. Es wurde jedoch in sehr hoher Qualität fertiggestellt und verfügt über eine hervorragende Isolierung, was es gleichermaßen für Wohnzwecke geeignet macht. Der Kaufpreis beträgt 1.150.000 Euro, wobei der Käufer für die Übertragungskosten aufkommt.

Das Erdgeschoss misst ca. 133 Quadratmeter. Beim Betreten durch den Eingangsbereich werden Besucher sofort von dem Zusammenspiel von Voids (Lufträumen) und Stahltüren und -paneelen beeindruckt. Dies schafft eine Balance mit der glatten, modernen Ausführung und dem charmanten Charakter des Gebäudes. Das Erdgeschoss umfasst einen Eingangsbereich und einen Flur, der Zugang zu den großzügigen offenen Räumen bietet. Diese Räume verfügen über Eichenparkett und glatt verputzte Wände. Die Beleuchtung besteht aus eingebauten Deckenleuchten, und der Boden ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Eine Wärmerückgewinnungsanlage sorgt für eine gute Luftqualität im gesamten Gebäude.

Das Erdgeschoss enthält auch eine moderne Küche in Y-Form mit einer Essbar. Verschiedene Bereiche können durch attraktive Drehtüren mit viel Glas voneinander getrennt werden. Es gibt ein sehr geräumiges WC mit Waschbecken sowie angrenzenden Stauraum.

Das erste Obergeschoss misst ca. 106 Quadratmeter und ist über eine fest installierte Treppe mit Eichenholz erreichbar. Dieses Geschoss dient derzeit als Büro- und Arbeitsraum mit einem großen Void in der Mitte, was eine hervorragende Lichtdurchdringung im gesamten Raum schafft. Laut Angebot kann dieses Geschoss vollständig nach den eigenen Vorstellungen des Käufers umgestaltet werden. Es wäre möglich, hier zwei bis drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer zu schaffen. Das Angebot verweist auf Künstlerimpressionen und Grundrisse, die diese Möglichkeiten zeigen.

Das Gebäude wird als mit Betonkonstruktionsböden für sowohl das Zwischengeschoss als auch das Erdgeschoss beschrieben. Alle Fenster verfügen über Holzrahmen mit geteilten Scheiben und doppelter HR++-Verglasung. Das Objekt verfügt über eine umfassende Isolierung einschließlich Dachisolierung, Wandisolierung und Bodenisolierung.

Zusätzliche technische Merkmale umfassen eine Gebäudeautomation (Domotik), ein Alarmsystem, neun Solarpaneele und einen Remeha Avanta HR Kombikessel aus dem Jahr 2009 für Heizung und Warmwasser. Die Wärmerückgewinnungsanlage wurde 2016 installiert.

Das Objekt umfasst zwei Stellplätze auf dem eigenen Grundstück, von denen einer mit einer Ladestation für Elektrofahrzeuge ausgestattet ist. Es gibt sowohl einen Vorgarten als auch einen Hintergarten. Der Vorgarten misst 95 Quadratmeter bei einer Tiefe von 11 Metern und einer Breite von 8,6 Metern. Die Gärten befinden sich auf der Südwestseite, was für die Sonneneinstrahlung günstig ist.

Das Objekt hat auch einen Anteil an einem gemeinsam genutzten Grundstück, das als Zugangsstraße und Parkfläche zwischen den Wohnungen und diesem Reihenmittelhaus dient. Dieses gemeinsame Grundstück ist kadasterralisch bekannt als Gemeinde Wassenaar, Sektion D, Nummer 2973, mit einer Fläche von 692 Quadratmetern.

Wassenaar ist als hervorragender Standort bekannt, der eine ruhige und grüne Umgebung mit guter Erreichbarkeit verbindet. Das Objekt befindet sich in der Nähe der Autobahnen N44, A4 und A12, die direkte Verbindungen nach Den Haag, Amsterdam und zum Flughafen Schiphol bieten. Es gibt einen Fahrradtunnel unter der N44, der es Kindern ermöglicht, sicher zur Bloemcampschool oder Kievietschool zu radeln, ohne auf starken Verkehr zu treffen. Der öffentliche Nahverkehr ist in Gehweite am Tunnel verfügbar, mit Bussen, die Den Haag Centraal in etwa 15 bis 20 Minuten erreichen, was für Pendler praktisch ist.

Für den Einkauf ist das Westfield Mall of the Netherlands über den Sijtwendetunnel leicht erreichbar. Dies wird als das größte Einkaufszentrum der Niederlande beschrieben, das in wenigen Minuten zu erreichen ist.

Das Angebot enthält mehrere wichtige Hinweise für potenzielle Käufer. Das Objekt wurde exakt vermessen und ein BBMI-Messbericht ist verfügbar. Der Kaufvertrag enthält eine Nicht-Selbstnutzer-Klausel und Altersklauseln, da das Gebäude älter als 17 Jahre ist. Die derzeit im Gebäude befindlichen Büromöbel werden zur Übernahme durch den Käufer angeboten. Wie üblich weist das Angebot darauf hin, dass trotz sorgfältiger Zusammenstellung keine Rechte aus fälschlicherweise angegebenen Maßen, Flächen oder anderen Daten abgeleitet werden können. Die Informationen sind nur indikativ, und den Käufern wird die Möglichkeit gegeben, eigene weitere Untersuchungen durchzuführen.

Das Objekt wird von Gravestate Makelaardij angeboten, der die Interessen des Verkäufers vertritt. Das Angebot rät potenziellen Käufern, einen eigenen NVM-Kaufmakler zu engagieren, um ihre Interessen zu schützen.

Der Quadratmeterpreis wird mit 4.792 Euro angegeben, berechnet auf Basis der 240 Quadratmeter Wohnfläche. Das Gebäude hat ein Volumen von 928 Kubikmetern laut den Angebotsspezifikationen. Der Immobilientyp ist sowohl als Villa als auch als Reihenmittelhaus klassifiziert. Es verfügt über ein Satteldach mit Ziegeln. Das Gebäude hat insgesamt fünf Räume, von denen drei als Schlafzimmer aufgeführt sind, obwohl diese Konfiguration erstellt werden müsste, da das Objekt derzeit als Büroraum genutzt wird. Es gibt zwei separate Toiletten. Das Objekt hat zwei Wohngeschosse. Die Übergabebedingungen werden als verhandelbar beschrieben, und der Angebotsstatus ist verfügbar.