Neubauwohnung mit Südbalkon in Amsterdam Nieuw-West
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Ausgezeichnete Energieeffizienz mit A+++-Kennzeichnung, vollständiger Isolierung, Fußbodenheizung und -kühlung sowie Solarmodulen für niedrige Energiekosten.
- Vollständige Küche von Bruynzeel mit Siemens-Einbaugeräten und ein voll ausgestattetes modernes Badezimmer sind im Preis inbegriffen.
- Südbalkon von 7 m² bietet zusätzlichen Wohnraum im Freien mit optimaler Sonneneinstrahlung.
- Neubau mit SWK-Garantiezertifikat bietet Schutz und Ruhe in Bezug auf die Bauqualität.
- Lage in Amsterdam Nieuw-West bietet Nähe zu Grünflächen, Gewässern und alltäglichen Einrichtungen bei gleichzeitig guten Stadtverbindungen.
Nachteile
- Der Bau beginnt erst im Q4 2026, was eine lange Wartezeit bedeutet, bevor die Wohnung bezugsfertig ist.
- Mit 48 m² ist die Wohnung relativ kompakt, was sich für einige Käufer oder Paare, die eine Familie gründen möchten, begrenzend anfühlen könnte.
- Parken im Gebiet ist gebührenpflichtig, was zu den monatlichen Lebenshaltungskosten für Bewohner mit einem Auto beiträgt.
- Der VvE-Beitrag von 153 € pro Monat ist für eine kleine Wohnung relativ hoch, obwohl dies die Wartungsplanung beinhaltet.
- Es ist derzeit kein Rücklagenfonds in der VvE eingerichtet, was für Neubauten typisch ist, aber mögliche Sonderumlagen in den frühen Jahren bedeutet.
Beschreibung
Diese Wohnung ist Teil des Neubauprojekts Hoekse Nes, das im Amsterdamer Stadtteil Nieuw-West gelegen ist. Das Projekt umfasst insgesamt sechzig Wohnungen, alle mit Augenmerk auf Detail und Komfort entworfen. Die hier angebotene Einheit ist als Woningtype C klassifiziert, was eine geschickt angelegte Zweizimmerwohnung mit einer Wohnfläche von ungefähr achtundvierzig Quadratmetern ist. Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer und zeichnet sich durch einen sonnigen Südbalkon mit sieben Quadratmetern aus.
Die Grundrissgestaltung dieses Wohnungstyps wurde sorgfältig durchdacht, um die Raumnutzung zu maximieren. Mit einem Gesamtvolumen von hundertfünfundzwanzig Kubikmetern wirkt das Innere trotz der kompakten Grundfläche geräumig. Dieser besondere Wohnungstyp ist in den Blöcken D und E der Entwicklung vom ersten bis zum vierten Stock erhältlich. Das Design macht sie besonders geeignet für Einzelpersonen oder Paare, die eine zentral gelegene und pflegeleichte Wohnsituation in Amsterdam suchen.
Die Küche stammt von Bruynzeel und ist mit Siemens-Einbaugeräten ausgestattet. Dies bedeutet, dass der zukünftige Bewohner ab dem ersten Tag über einen voll funktionsfähigen Kochbereich verfügt, ohne zusätzliche Installationen vornehmen zu müssen. Das Badezimmer wurde mit Blick auf Langlebigkeit gestaltet, behält dabei jedoch eine angenehme Atmosphäre. Es umfasst eine Walk-in-Dusche und ein Waschtisch-Unterschrank. Ein separates WC ist ebenfalls vorhanden, was den täglichen Komfort erhöht.
Eines der bemerkenswerten technischen Merkmale dieser Wohnung ist das System zur Fußbodenheizung und -kühlung. Dies sorgt für ein gleichmäßiges und komfortables Raumklima das ganze Jahr über, beseitigt die Notwendigkeit von Heizkörpern und ermöglicht saubere Wandflächen. Das Eigentum profitiert auch von einem System zur balancierten und mechanischen Belüftung, das jederzeit für eine gute Luftqualität sorgt. Auf dem Gebäude sind Solarmodule installiert, die zur Gesamtenergieeffizienz beitragen.
Die Energieeffizienz dieser Wohnung ist mit A+++ bewertet, was das derzeit höchste verfügbare Niveau der Energieeffizienz darstellt. Das Gebäude ist vollständig isoliert, was in Kombination mit dem Heiz- und Kühlsystem sowie den Solarmodulen zu niedrigen Energiekosten für den Bewohner führt. Dies macht die Wohnung nicht nur komfortabel, sondern auch langfristig wirtschaftlich vorteilhaft.
Hoekse Nes als Projekt umfasst fünf identische Gebäude, die durchdacht gestaltet wurden. Der architektonische Ansatz lässt sich von der nachkriegszeitlichen Stadtplanung inspirieren, die für den Bezirk Nieuw-West charakteristisch ist, und integriert gleichzeitig zeitgenössische Elemente. Die Fassade zeichnet sich durch eine Kombination aus Ziegel und Beton in warmen Beigetönen aus, was den Gebäuden ein modernes, aber einladendes Erscheinungsbild verleiht. Die Gebäude befinden sich in einem sorgfältig landschaftlich gestalteten öffentlichen Bereich mit reichlich Grünfläche.
Die Lage in Amsterdam Nieuw-West bietet den Bewohnern den Vorteil, in der Stadt zu leben und dabei die Natur in erreichbarer Nähe zu haben. Die Wohnung ist in Gehweite von Grünflächen, Gewässern und allen alltäglichen Einrichtungen, die man benötigen könnte. Dazu gehören Geschäfte, Gaststätten, kulturelle Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten. Die unmittelbare Umgebung bietet eine geschützte Position innerhalb eines Wohnviertels.
Das Projekt bietet insgesamt sieben verschiedene Wohnungstypen, von Zweizimmerwohnungen über Drei- und Vierzimmerwohnungen bis hin zu mehreren Maisonettewohnungen. Alle Einheiten verfügen über einen eigenen Außenbereich, sei es ein Balkon oder eine Terrasse. Das Design jeder Einheit priorisiert natürliches Licht, Komfort und Wohnlichkeit. Zu den gemeinsamen Einrichtungen gehört ein Aufzug, der das Gebäude für alle Bewohner unabhängig davon, in welchem Stock sie leben, zugänglich macht.
Der Kaufpreis für diese Wohnung ist auf dreihundertachtzigtausendachthundertvierzig Euro festgelegt, was als vrij op naam berechnet wird, was bedeutet, dass der Käufer keine zusätzliche Grundsteuer zahlt. Dies entspricht ungefähr siebentausendneunhundertvierunddreißig Euro pro Quadratmeter. Der monatliche Beitrag zur Wohnungseigentümergemeinschaft beträgt einhundertdreiundfünfzig Euro. Es ist erwähnenswert, dass zwar ein Wartungsplan vorhanden ist und die Gebäudeversicherung arrangiert ist, derzeit jedoch kein Rücklagenfonds eingerichtet ist, was für Neubauten in diesem Stadium typisch ist.
Das Eigentum wird mit einem SWK-Garantiezertifikat geliefert, das den Käufern Schutz in Bezug auf die Bauqualität und mögliche Mängel bietet, die nach Fertigstellung auftreten können. Dies ist ein Standard-Schutz für Neubauimmobilien in den Niederlanden und bietet dem Käufer Ruhe.
Was das Parken betrifft, zeichnet sich das Gebiet durch sowohl gebührenpflichtiges Straßenparken als auch die Möglichkeit des Parkens auf dem Grundstück aus. Spezifische Details zum Kauf oder zur Miete eines Stellplatzes müssten direkt mit dem Entwickler geklärt werden.
Der Bau von Hoekse Nes ist für das vierte Quartal zwanzighundertsechsundzwanzig geplant. Dies bedeutet, dass die Fertigstellung und Übergabe der Wohnung zu einem späteren Zeitpunkt stattfinden wird, was potenzielle Käufer in ihrer Planung berücksichtigen sollten. Die Registrierung für das Projekt ist bis zum fünfzehnten Juni um zwölf Uhr mittags über die Projektwebsite möglich.
Für diejenigen, die den Fortschritt dieser Entwicklung verfolgen möchten, ist ein Newsletter über die Projektwebsite verfügbar. Abonnenten erhalten Updates direkt in ihr E-Mail-Postfach, um sie über den Zeitplan und alle Entwicklungen im Zusammenhang mit dem Projekt auf dem Laufenden zu halten.
Zusammenfassend stellt diese Wohnung eine Gelegenheit dar, eine Neubauimmobilie in einem gut angebundenen Teil Amsterdams zu erwerben. Die Kombination aus modernen technischen Installationen, einer vollständigen Küche und einem Badezimmer, energieeffizientem Design und dem Vorhandensein von Außenraum macht dies zu einem funktionalen Wohnraum. Der Südbalkon steigert die Attraktivität, indem er einen angenehmen Ort bietet, um Zeit im Freien zu genießen. Die Beteiligung etablierter Marken wie Bruynzeel und Siemens an den Innenausstattungen deutet auf Aufmerksamkeit für Qualität bei den Veredelungen hin.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions 'Inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom features.
Bathtub
A bathtub is not mentioned, and a walk-in shower is specified instead.
Ensuite Bathroom
The listing describes a 2-room apartment (1 bedroom) with 1 bathroom and a separate toilet. It does not explicitly state the bathroom is ensuite.
Guest Toilet
The listing explicitly mentions '1 badkamer en 1 apart toilet' (1 bathroom and 1 separate toilet).
Bidet
There is no mention of a bidet in the listing.
Double Shower
There is no mention of a double shower in the description.
Shared Shower
This is a standard apartment, not a shared living situation, so a shared shower is not applicable.
Shared Toilet
This is a standard apartment with its own separate toilet, not a shared facility.
His And Hers Sinks
The listing only mentions a single 'wastafelmeubel' (vanity unit), typical for a 48m² apartment.
Bathroom Heated Floor
The listing states 'Vloerverwarming en -verkoeling' (underfloor heating and cooling) is present throughout the apartment.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing explicitly mentions a sunny south-facing balcony.
Rear Garden
It is an apartment on the 1st floor, no garden is present.
Front Garden
It is an apartment, no front garden is present.
Side Garden
It is an apartment, no side garden is present.
Terrace
The listing specifically uses the word 'balkon' (balcony) and does not mention a terrace.
Rooftop Terrace
No mention of a rooftop terrace in the description.
Barbecue Area
No mention of a barbecue area.
Fenced Yard
It is an apartment without a yard.
Patio
No patio mentioned, only a balcony.
Veranda
No veranda mentioned.
Guest House
It is a 48 m² apartment, no guest house.
Waterfront
The features list 'aan water' (by water) under location.
Kitchen Garden
No kitchen garden present.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities present.
Small Livestock Facilities
No livestock facilities present.
Private Outdoor Pool
No private pool mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private jacuzzi mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court mentioned.
Remarkable Mountain View
Amsterdam is completely flat and has no mountains.
Remarkable City View
Located in Nieuw-West, it offers a standard urban view without specific remarkable city center landmarks.
Remarkable Garden View
The location is listed as 'aan park' (next to a park) and the buildings are in a green public area.
Remarkable Sea View
Amsterdam Nieuw-West is not located near the sea.
Remarkable Harbour View
No harbour view mentioned, though it is by water.
Remarkable Landmark View
No specific landmark views are mentioned.
Innenkomfort
Air Conditioning
The listing explicitly mentions 'Vloerverwarming en -verkoeling' (underfloor heating and cooling), which provides cooling functionality.
Central Heating
The property has underfloor heating (Vloerverwarming), not traditional central heating with radiators and a boiler system.
Fireplace
No mention of a fireplace in the listing, and it's a compact 48m² new-build apartment where fireplaces are uncommon.
Underfloor Heating
Explicitly stated: 'Vloerverwarming en -verkoeling zorgen voor een constant prettig binnenklimaat' (Underfloor heating and cooling ensure a constantly pleasant indoor climate).
Walk In Closet
Not mentioned and highly unlikely in a compact 48m² 2-room apartment.
Home Office
No home office mentioned. At 48m² with 1 bedroom, there's no dedicated space for a home office.
Skylight
No skylights mentioned. The building has a flat roof and the apartment is on the first floor, making skylights unlikely.
Exposed Beams
Not mentioned and inconsistent with modern new-build apartment design.
Bay Window
No bay window mentioned in the listing.
Private Indoor Pool
A private indoor pool would never be included in a 48m² apartment, especially at this price point.
Private Indoor Sauna
A private indoor sauna would not fit in a 48m² apartment and is not mentioned.
Ornamental Plasterwork
Not mentioned and inconsistent with modern new-build construction which typically features clean, simple finishes.
Innenstil
Scandinavian
The listing describes a clean, functional design with 'slim ingedeeld' (smartly laid out) spaces and focus on comfort, but lacks explicit Scandinavian design elements like light woods or specific minimalist Nordic aesthetics.
Modern
Explicitly described as 'eigentijdse twist' (contemporary twist), new construction with modern installations, high-quality finish, and contemporary building materials (brick and concrete in warm beige tones).
Industrial
While brick and concrete are mentioned, they are described in 'warme beige tinten' (warm beige tones) and there's no mention of exposed elements, raw materials, or loft-style aesthetics typical of industrial design.
Mediterranean
No Mediterranean elements mentioned - no terracotta, arches, warm southern colors, or Mediterranean styling.
Classic
Mentions inspiration from 'naoorlogse stedenbouw' (post-war urban planning) but explicitly states it has a contemporary twist. Not a traditional classic style.
Außenstil
Traditional Historic
This is a newly built project.
Early 20th Century
This is a new build, not an early 20th-century style home.
Post War Functional
The architecture is inspired by post-war urban planning of the neighborhood, but with a modern twist.
Modernist
Described with brick and concrete in warm beige tones and a contemporary twist.
Newly Build
Explicitly listed as 'Nieuwbouw' (new build) with construction starting in Q4 2026.
Küche
Kitchen Island
48m² 2-room apartment is too compact for a kitchen island
Pantry
48m² compact apartment would not have space for a pantry
Shared Kitchen
This is a private apartment in a new build project, not shared housing
Design Kitchen
Bruynzeel is a solid mid-range Dutch kitchen brand, not a luxury design brand like Bulthaup or SieMatic
New Kitchen
This is a new build project (nieuwbouw) with construction starting Q4 2026
Parken & Lagerung
Parking
The listing explicitly states 'op eigen terrein' (on own premises) under parking.
Attic
The property is a compact 2-room apartment on floors 1 through 4, offering no indication of an attic.
Workshop
A workshop is not expected in a 48 m² apartment and is not mentioned.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Betaald parkeren' (Paid parking).
Street Parking Permit
In Amsterdam, 'Betaald parkeren' typically indicates a permit system is required for street parking.
Regeln
Owners Association
The listing explicitly mentions a VvE (Owners Association) contribution of €153,00 per month.
Leasehold
The asking price is listed as 'vrij op naam' (free on name), which typically indicates freehold property with no ground lease (erfpacht) mentioned.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Nee'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Nee'.
Oa Fees
The VvE checklist explicitly states 'Periodieke bijdrage: Ja (€ 153,00 per maand)'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Nee'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja'.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The listing explicitly mentions 'lift' in the provisions (Voorzieningen).
Alarm System
Not mentioned, and highly unusual for standard new-build apartments in the Netherlands to have individual alarm systems pre-installed unless specified.
Security Cameras
Not mentioned, not typical for this type of standard residential new-build project in Amsterdam Nieuw-West.
Private Entrance
The listing specifies it is a 'portiekflat', which means a shared entrance/hallway.
Automatic Gate
The property is an apartment in a regular urban new-build project in a public area, not a gated estate.
Gated Community
The description explicitly states the buildings are situated in a beautifully designed public area (openbaar gebied).
Wheelchair Accessible
It has an elevator and is available on the 1st floor, which helps accessibility, but there is no explicit mention of wheelchair-specific adaptations like widened doors or adjusted bathrooms.
Versorgung & Technik
Washing Machine
The listing specifies a complete kitchen with built-in appliances and a fully equipped bathroom, but does not mention a washing machine, which is typically not included in new builds.
Laundry Room
The apartment is only 48 m² with 2 rooms (1 bedroom), making a dedicated laundry room highly improbable.
Dryer
Not mentioned in the inclusions, and typically not provided as a standard appliance in new build apartments.
Ventilation System
The features list explicitly includes 'Balansventilatie' (balanced ventilation) and 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Water Softener
Water softeners are very rare in the Netherlands and are not mentioned in the listing.
Energieeffizienz
Solar Panels
Explicitly listed under 'Voorzieningen' (Facilities) as 'zonnepanelen' (solar panels).
Wall Insulation
The property is listed as 'Volledig geïsoleerd' (fully insulated) and has an A+++ energy label, which requires wall insulation in new builds.
Floor Insulation
Stated as 'Volledig geïsoleerd' (fully insulated). Additionally, the presence of underfloor heating and cooling ('Vloerverwarming en -verkoeling') necessitates proper floor insulation.
Roof Insulation
The listing states 'Volledig geïsoleerd' (fully insulated). As a new build with a flat roof ('Plat dak') and an A+++ label, roof insulation is standard and required.
Home Battery
Home batteries are not standard in Dutch new-build apartments and are not mentioned anywhere in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The listing explicitly mentions balanced ventilation ('Balansventilatie'), which in new construction typically includes heat recovery (WTW), and underfloor heating and cooling ('Vloerverwarming en -verkoeling') for an energy-efficient climate control system.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.