Bezugsfertiges renoviertes Apartment mit sonnigem Südwestbalkon im Componistenbuurt
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Das Apartment ist bezugsfertig und wurde geschmackvoll renoviert, was bedeutet, dass beim Kauf keine sofortigen Investitionen oder Renovierungsarbeiten erforderlich sind.
- Der nach Südwesten ausgerichtete Balkon erstreckt sich über die volle Breite des Apartments und verfügt über eine Sonnenmarkise, was einen Außenbereich bietet, der Nachmittags- und Abendsonne erhält.
- Die Lage im Componistenbuurt bietet hervorragende Einrichtungen in Gehweite, einschließlich eines großen Einkaufszentrums mit Supermarkt, während Strand und Dünen nur wenige Minuten mit dem Fahrrad entfernt sind.
- Das Gebäude verfügt über einen Aufzug, der einen stufenlosen Zugang zum Apartment im zweiten Stock bietet, was den Komfort im täglichen Leben und beim Umzug erhöht.
- Die VvE ist gut organisiert mit einem Instandhaltungsplan, einem Rücklagenfonds und einer Gebäudeversicherung, was auf eine gute Verwaltung des Gebäudes hindeutet.
Nachteile
- Die Erbpacht läuft am 31. Dezember 2032 ab, was relativ bald ist und Unsicherheit hinsichtlich zukünftiger Kosten verursachen kann, obwohl eine Verlängerung beantragt wurde.
- Mit nur 55 Quadratmetern Wohnfläche und einem Schlafzimmer ist das Apartment relativ klein und eignet sich möglicherweise nicht für Käufer, die mehr Platz oder ein zweites Schlafzimmer benötigen.
- Der monatliche VvE-Beitrag von 157,36 Euro ist für ein Apartment dieser Größe relativ hoch.
- Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1966 und hat ein Energielabel E, was auf eine begrenzte Energieeffizienz hindeutet, was zu höheren Heizkosten und potenziellen zukünftigen Nachhaltigkeitsanforderungen führen kann.
- Der Warmwasserboiler wird gemietet statt besessen, was eine wiederkehrende monatliche Kosten von 16,45 Euro hinzufügt, die nicht eliminiert werden können.
Beschreibung
Dieses Apartment befindet sich im zweiten Stock eines gut gepflegten Wohnkomplexes im Componistenbuurt, einem grünen und ruhigen Viertel im Bezirk Loosduinen in Den Haag. Das Objekt wurde geschmackvoll renoviert und wird in erstklassigem Zustand angeboten, sodass ein neuer Eigentümer ohne sofortige Investitionen oder Renovierungsarbeiten einziehen kann. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 55 Quadratmeter bei einem Volumen von ca. 180 Kubikmetern.
Die Lage dieses Apartments ist eines seiner herausragendsten Merkmale. Der Componistenbuurt ist bekannt für seine breiten Straßen, den angenehmen Wohncharakter und die gute Infrastruktur. In Gehweite haben die Bewohner Zugang zum Einkaufszentrum De Savornin Lohmanplein, das einen Albert Heijn XL Supermarkt, verschiedene Fachgeschäfte, Restaurants und ein Fitnessstudio umfasst. Auch die Einkaufsstraße Fahrenheitstraat ist für tägliche Besorgungen oder einen Shopping-Nachmittag leicht erreichbar. Für Naturliebhaber und Erholungssuchende sind die Dünen, der Strand und die Promenade von Kijkduin und Scheveningen in wenigen Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen. Auch das Erholungsgebiet Meer en Bos liegt in der Nähe und bietet Möglichkeiten zum Spazierengehen, Sporttreiben und zum Genießen der grünen Umgebung.
Die öffentlichen Verkehrsmittel sind in Gehweite erreichbar und bieten gute Verbindungen zum Zentrum von Den Haag und den umliegenden Städten. Schulen, Sportvereine und andere tägliche Einrichtungen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Es gibt reichlich Parkplätze sowohl vor als auch hinter dem Wohnkomplex.
Der Zugang zum Apartment erfolgt über einen gesicherten Eingangsbereich. Von dort führen sowohl der Aufzug als auch die Treppe in den zweiten Stock. Der Aufzug bietet einen stufenlosen Zugang zum Apartment, was für Bewohner mit Mobilitätseinschränkungen oder beim Transport von Möbeln und Lebensmitteln praktisch ist.
Beim Betreten des Apartments gelangen Sie in den Flur, der Zugang zum Zählerschrank, Badezimmer, Wohnzimmer und Schlafzimmer bietet. Das moderne Badezimmer ist mit einer Walk-in-Dusche, einem Waschbeckenunterschrank, einer Toilette und einem Anschluss für eine Waschmaschine ausgestattet. Das Badezimmer wurde nach zeitgemäßen Standards fertiggestellt.
Das Wohnzimmer ist geräumig und hell und bildet das Herzstück des Apartments. Dank der großen Fenster gibt es den ganzen Tag über angenehmes natürliches Licht. Die luxuriöse offene Küche ist in den Wohnbereich integriert und mit verschiedenen Einbaugeräten ausgestattet. Dazu gehören ein Gasherd mit vier Brennern und einem Wokbrenner, eine Dunstabzugshaube, eine Kombimikrowelle, eine Geschirrspülmaschine, eine Kühl-Gefrier-Kombination und ein Durchlauferhitzer für Warmwasser in der Küche.
Das Schlafzimmer ist großzügig dimensioniert und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank. Der Raum kann nach persönlichen Vorlieben und Bedürfnissen eingerichtet werden.
Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den sonnigen Balkon. Dieser Balkon erstreckt sich über die volle Breite des Apartments und ist nach Südwesten ausgerichtet, was bedeutet, dass er vom Nachmittag bis zum Abend Sonnenlicht erhält. Eine Sonnenmarkise ist installiert, die bei Bedarf Schatten spendet. Der Balkon bietet einen Außenbereich, um das Wetter zu genießen und sich zu entspannen.
Im Keller des Gebäudes verfügt das Apartment über einen eigenen privaten Lagerraum von ca. 5 Quadratmetern. Dieser ist nützlich zur Aufbewahrung von Fahrrädern, Saisonartikeln oder anderen Besitztümern. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Fahrradkellerraum zur Verfügung.
Das Apartment befindet sich auf Erbpachtland, das unter den Bedingungen der Verordnung von 1923 (Ausgabe 1930) vergeben wurde und am 31. Dezember 2032 endet. Die aktuelle Erbpacht beträgt 28,09 Euro pro Halbjahr, nachträglich zahlbar. Ein Antrag auf Verlängerung der Erbpacht wurde bereits bei der Gemeinde eingereicht. Interessierte Käufer sollten sich über den Status und die Bedingungen dieses Verlängerungsverfahrens informieren.
Die Eigentümergemeinschaft (VvE) ist aktiv und gut organisiert. Der monatliche Beitrag beträgt 157,36 Euro. Die VvE ist bei der Handelskammer registriert, hält jährliche Versammlungen ab, hat einen Instandhaltungsplan, unterhält einen Rücklagenfonds und verfügt über eine Gebäudeversicherung. Das Apartment wird mit Blockheizung versorgt, mit einem monatlichen Heizkosten-Vorauszahlungsbetrag von 58,84 Euro. Warmwasser im Badezimmer wird von einem elektrischen Boiler bereitgestellt, der von Eneco gemietet wird und 16,45 Euro pro Monat kostet.
Das Gebäude wurde 1966 erbaut und hat ein Flachdach mit bituminöser Dachabdichtung. Das Energielabel ist E. Das Apartment wird teilweise möbliert angeboten. Eine natürliche Belüftung und ein TV-Kabelanschluss sind vorhanden. Das Objekt befindet sich an einer ruhigen Straße in einem Wohngebiet.
Der Kaufpreis beträgt 275.000 Euro, was etwa 5.000 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung. Die Asbestklausel, Bleiklausel und Altersklausel sind auf dieses Objekt anwendbar. Die Angebotsbedingungen von Agterberg Makelaardij gelten für dieses Inserat.
Dieses Apartment präsentiert sich als ein gut gepflegtes Zuhause in einer günstigen Lage. Die Kombination aus renoviertem Zustand, dem über die volle Breite reichenden Südwestbalkon, dem Aufzugzugang und der Nähe zu städtischen Einrichtungen sowie Naturschönheiten macht dieses Objekt für verschiedene potenzielle Käufer attraktiv, darunter Erstkaufende, Downsizer oder solche, die einen Zweitwohnsitz in Küstennähe suchen.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions a walk-in shower ('inloopdouche').
Bathtub
No bathtub is mentioned; only a walk-in shower is listed.
Ensuite Bathroom
The layout states the bathroom is accessible from the hallway, not directly from the bedroom.
Guest Toilet
There is only one toilet, which is located inside the bathroom.
Heated Towel Rail
Not mentioned in the description or features list.
Bidet
No bidet is mentioned in the bathroom description.
Rain Shower
The shower is described as a walk-in shower, but no specific rain shower head is mentioned.
Double Shower
Only a single walk-in shower is mentioned.
Shared Shower
This is a private apartment for sale, not a shared living situation.
Shared Toilet
This is a private apartment for sale, not a shared living situation.
His And Hers Sinks
The listing mentions a single 'wastafelmeubel' (washbasin cabinet), indicating one sink.
Bathroom Heated Floor
No underfloor heating is mentioned for the bathroom.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing explicitly mentions a sunny southwest-facing balcony spanning the full width of the apartment.
Rear Garden
The property is a second-floor apartment with no mention of a garden.
Front Garden
The property is a second-floor apartment with no mention of a front garden.
Side Garden
The property is a second-floor apartment with no mention of a side garden.
Terrace
The property has a balcony, but no separate terrace is mentioned.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned in the listing.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned.
Fenced Yard
As a second-floor apartment, it does not have a fenced yard.
Patio
No patio is mentioned, only a balcony.
Veranda
No veranda is mentioned.
Guest House
No guest house is mentioned.
Waterfront
The listing states it is a short distance from the beach, not directly on the waterfront.
Kitchen Garden
No kitchen garden is present in this apartment.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
There are no mountains in The Hague.
Remarkable City View
The apartment is on the second floor and mentions good light, but does not mention a remarkable city view.
Remarkable Garden View
The neighborhood is described as green, but the apartment is on the second floor and no specific garden view is mentioned.
Remarkable Sea View
Although close to the beach, the listing does not mention a sea view from the apartment.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned.
Remarkable Landmark View
No landmark view is mentioned.
Innenkomfort
Air Conditioning
Not mentioned, and highly unusual for a 1966 Dutch apartment without explicit listing.
Central Heating
The features explicitly list 'Blokverwarming' (block heating), which is a type of central heating.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or features.
Underfloor Heating
Not mentioned in the listing. The apartment uses block heating and an electric boiler.
Walk In Closet
The text mentions a 'royale kledingkast' (spacious wardrobe) but not a walk-in closet.
Home Office
The apartment has only 2 rooms (living room and bedroom), with no mention of a home office space.
Skylight
No skylight is mentioned; the apartment has 'grote raampartijen' (large windows).
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned; typical for a 1966 portiekflat.
Bay Window
No bay window is mentioned in the layout or features.
Private Indoor Pool
Not applicable for a 55 m² apartment.
Private Indoor Sauna
Not mentioned and not expected in a 55 m² apartment.
Ornamental Plasterwork
Not mentioned; a 1966 apartment is unlikely to have ornamental plasterwork, especially after modern renovation.
Innenstil
Scandinavian
No mention of Scandinavian design elements in the text.
Modern
The listing explicitly mentions a 'modern bathroom', 'luxury open kitchen', and 'tastefully renovated' spaces.
Industrial
No industrial elements mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean elements mentioned.
Classic
The building is from 1966, but the interior has been renovated to a modern standard.
Außenstil
Traditional Historic
The building is from 1966 and has been modernly renovated, not a traditional or historic style.
Early 20th Century
The building was constructed in 1966, which is mid-20th century, not early 20th century.
Post War Functional
Built in 1966 as a 'Portiekflat' (gallery apartment) with a flat roof, typical of post-war functional mass housing.
Modernist
While it has a flat roof and modern renovations, it is more characteristic of standard post-war functional architecture than a distinct modernist style.
Newly Build
The building year is listed as 1966, so it is not newly built.
Küche
Dishwasher
The listing explicitly mentions a 'vaatwasser' (dishwasher) in the open kitchen.
Microwave
The listing explicitly mentions a 'combimagnetron' (combination microwave).
Refrigerator
The listing mentions a 'koel-/vriescombinatie' (fridge-freezer combination).
Freezer
The listing mentions a 'koel-/vriescombinatie' (fridge-freezer combination).
Kitchen Island
There is no mention of a kitchen island in the description or layout.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly describes a 'luxe open keuken' (luxurious open kitchen) in the living room.
Pantry
There is no mention of a pantry in the listing.
Stove
The listing mentions a '4-pits gaskookplaat met wokbrander' (4-burner gas stove with wok burner).
Induction Stove
The stove is explicitly described as gas ('gaskookplaat'), not induction.
Build In Coffee Maker
There is no mention of a built-in coffee maker in the list of kitchen appliances.
Boiling Water Tap
There is no mention of a boiling water tap such as a Quooker in the listing.
Downdraft Extractor
The listing mentions a standard 'afzuigkap' (extractor hood), not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
This is a private 2-room apartment for sale, not a shared living arrangement.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'luxe' (luxurious) and 'smaakvol gerenoveerd' (tastefully renovated), but there are no specific high-end designer brands mentioned.
New Kitchen
The kitchen is described as 'gerenoveerd' (renovated) rather than brand new, though it is in an excellent state of maintenance.
Parken & Lagerung
Parking
The listing states there is ample public parking space around the complex (Ruime parkeergelegenheid rondom het complex).
Storage Room
The listing explicitly mentions an own storage room in the basement (Eigen berging in de onderbouw) with 5 m² of external storage space.
Garage
There is no mention of a garage in the listing.
Automatic Garage Door
There is no garage present in the listing.
Double Garage
There is no garage present in the listing.
Attic
The property is a 2-room apartment on the 2nd floor with no mention of an attic.
Cellar
The storage is in the 'onderbouw' (lower level), which typically refers to a general storage locker rather than a traditional cellar in Dutch apartment complexes.
Bike Storage
The listing explicitly mentions a communal bike storage (gemeenschappelijke fietsenberging).
Covered Parking
The parking is described as public parking around the complex, implying it is uncovered.
Underground Parking
The parking is public and around the complex, with no mention of underground parking facilities.
Ev Charging
There is no mention of EV charging stations in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned in the property description.
Shed
The property has a storage room in the basement, but no outdoor shed is mentioned.
Parkspot Rent Price Month
The listing mentions public parking, not a dedicated parking spot for rent.
Parkspot Sale Price
There is no private parking spot included or offered for sale with the apartment.
Regeln
Owners Association
The listing explicitly states 'Actieve VvE' (Active Owners Association).
Leasehold
The listing explicitly mentions 'Gelegen op erfpachtgrond' (Located on leasehold ground) with an end date of 31-12-2032.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
The VvE checklist explicitly states 'Periodieke bijdrage: Ja (€ 157,36 per maand)' (Periodic contribution: Yes).
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja' (Reserve fund present: Yes).
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja' (Maintenance plan: Yes).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes).
Other Rules
The listing mentions the application of asbestos, lead, and age clauses ('Asbest-, lood- en ouderdomsclausule van toepassing') and specific agency terms.
Open Viewing
There are no open viewing days or times mentioned in the listing text.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The listing explicitly mentions a lift that is accessible without steps.
Private Entrance
The property is described as a 'Portiekflat', which typically means a shared entrance porch rather than a private entrance.
Automatic Gate
There is no mention of an automatic gate, and the parking is described as public and open around the complex.
Gated Community
The listing specifies 'Openbaar parkeren' (public parking) around the complex, indicating it is not a gated community.
Wheelchair Accessible
The listing highlights that the elevator is accessible without stairs and features a walk-in shower, though full wheelchair accessibility is not explicitly guaranteed.
Versorgung & Technik
Washing Machine Connections
The description explicitly states there is a connection for a washing machine in the bathroom.
Laundry Room
The 55 m² apartment layout only includes a hallway, bathroom, living room, and bedroom, with no space or mention of a separate laundry room.
Ventilation System
The features list specifically notes 'natural ventilation', which implies the absence of a mechanical ventilation system.
Cable Tv
The features list explicitly includes TV cable.
Water Softener
Water softeners are highly uncommon in Dutch apartments and there is no mention of one in the listing.
Energieeffizienz
Heat Pump
The listing explicitly states that the heating system is 'Blokverwarming' (block heating), not a heat pump.
Home Battery
Not mentioned in the listing, and there are no solar panels present which would typically accompany a home battery.
Other Energy Efficiency Measures
The listing mentions external sun blinds (buitenzonwering) and natural ventilation, but the property has an energy label E, indicating no significant energy efficiency upgrades have been made.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.