Geräumiges und atmosphärisches Familienhaus mit nach Süden ausgerichtetem Garten in Gouda
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Die Immobilie verfügt über einen tiefen, nach Süden ausgerichteten Hintergarten, der den ganzen Tag über viel Sonnenlicht und Privatsphäre bietet.
- Es gibt drei Schlafzimmer, einschließlich einer geräumigen zweiten Etage mit einem Gaubenfenster, was genügend Platz für eine Familie oder ein Homeoffice bietet.
- Das Haus verfügt über praktische Stauraumlösungen mit einem vorderen Geräteschuppen und einem hinteren Schuppen, der an die Überdachung angrenzt.
- Der Zentralheizungskessel ist relativ neu (Remeha aus dem Jahr 2019) und befindet sich in Eigentum, was die sofortigen Austauschkosten senkt.
Nachteile
- Die Immobilie hat ein Energielabel C, was niedriger ist als der moderne Standard von A oder A+ für optimale Energieeffizienz.
- Das Parken ist auf öffentliche Straßenparkplätze beschränkt, da keine private Auffahrt oder Garage erwähnt wird.
- Die Küche befindet sich an der Vorderseite des Hauses, was eine traditionellere Aufteilung ist und den Koch möglicherweise vom Garten oder Wohnbereich trennt im Vergleich zu einer offenen Küche hinten.
- Als Reihenhaus (tussenwoning), das 1973 erbaut wurde, können Lärm von Nachbarn und der typische Unterhaltungsbedarf älterer Bauweisen eine Rolle spielen.
Beschreibung
Gelegen an der Rietzoom in der Stadt Gouda bietet dieses überraschend geräumige und atmosphärische Einfamilienhaus eine komfortable und praktische Wohnumgebung. Die Immobilie eignet sich gut für Familien oder alle, die mehr Platz in einer ruhigen, aber zentralen Lage suchen. Diese Residenz verfügt über drei Schlafzimmer, einen tiefen Hintergarten, eine gemütliche Überdachung und einen praktischen Geräteschuppen. Mit einer Wohnfläche von ca. 97 Quadratmetern bietet das Haus eine feine Kombination aus Platz, natürlichem Licht und funktionaler Grundrissgestaltung. Beim Betreten der Immobilie fällt sofort der warme Holzboden auf, der sich durch die Wohnbereiche zieht, der großzügige Wohnraum und der angenehme Lichteinfall im gesamten Haus. Darüber hinaus verfügt das Haus über eine geräumige Dachetage mit einem Gaubenfenster, das erheblich zum allgemeinen Wohnkomfort beiträgt.
Bevor man überhaupt durch die Haustür tritt, bietet die Immobilie eine praktische Lagerungslösung. Es besteht Zugang zu einem Geräteschuppen an der Vorderseite des Hauses, der ideal zur Aufbewahrung von Fahrrädern, Gartengeräten oder anderen Gegenständen geeignet ist und den Haupteingang frei und ordentlich hält. Innerhalb führt der Eingangsbereich zum Stromzähler und einem separaten WC-Raum. Dieser zentrale Bereich bietet Zugang zu den Hauptwohnbereichen des Hauses und bestimmt den Ton für die praktische Aufteilung im Inneren.
Das Wohnzimmer ist geräumig und so eingerichtet, dass es das natürliche Licht voll ausschöpft. Dank großer Fensterflächen an der Vorder- und Rückfront ist der Raum hell und luftig. Der warme Holzboden und die sichtbaren Deckenbalken verleihen dem Raum eine gemütliche und charakteristische Atmosphäre. Es gibt genügend Platz, um eine gemütliche Sitzecke sowie einen großzügigen Essbereich zu schaffen. Dies macht das Wohnzimmer zu einem schönen Ort, um mit Familie oder Freunden zusammenzukommen. Die Aufteilung sorgt dafür, dass der Übergang zwischen verschiedenen Funktionsbereichen im Raum natürlich und offen wirkt.
Die Küche befindet sich an der Vorderseite des Hauses. Sie verfügt über eine praktische Aufteilung und umfasst verschiedene untere und obere Schränke, die genügend Stauraum bieten. Die Küche ist mit einem Gaskochfeld und einer Dunstabzugshaube sowie genügend Arbeitsfläche für die Zubereitung von Mahlzeiten ausgestattet. Ein großes Fenster in der Küche sorgt dafür, dass auch dieser Arbeitsplatz von viel natürlichem Tageslicht profitiert, was zu einer angenehmen Arbeitsumgebung beiträgt.
Die erste Etage der Immobilie beherbergt zwei geräumige Schlafzimmer und ein vollständiges Badezimmer. Beide Schlafzimmer sind mit großen Fenstern ausgestattet, sodass die Räume angenehm und hell wirken. Das Hauptschlafzimmer bietet genügend Platz für ein großes Doppelbett und zusätzlichen Kleiderschrank. Das Badezimmer ist in einem hellen Farbschema gehalten und mit einer Duschkabine, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet. Ein Fenster im Badezimmer sorgt für natürliche Belüftung und Tageslicht und erhöht den Komfort des Raumes.
Eine feste Treppe führt in die zweite Etage. Hier finden Sie ein geräumiges drittes Schlafzimmer mit einem Gaubenfenster. Dieses Gaubenfenster sorgt dafür, dass der Raum vollwertig und voller Licht ist. Die Etage bietet auch zusätzlichen Stauraum und eignet sich hervorragend als Schlafzimmer, Homeoffice oder Hobbyraum. Auf dem Treppenabsatz dieser Etage befindet sich die Zentralheizungskesselanlage, wodurch die technischen Einrichtungen ordentlich aus den Hauptwohnbereichen gehalten werden.
Der Hintergarten ist liebevoll gepflegt und bietet einen hohen Grad an Privatsphäre. Die Kombination aus Grünfläche, Pflasterung und verschiedenen Sitzgelegenheiten macht ihn zu einem schönen Ort, um das Freien zu genießen. Am Ende des Gartens befindet sich eine atmosphärische Holzüberdachung neben einem separaten Geräteschuppen. Die Überdachung bietet einen geschützten Platz, der als Lounge-Bereich oder Hobbyraum genutzt werden kann, unabhängig vom Wetter. Der angrenzende Schuppen bietet praktischen Stauraum für Fahrräder und Gartenutensilien.
Die Immobilie befindet sich in einer kinderfreundlichen Wohngegend in Gouda. Die Lage ist zentral, was bedeutet, dass tägliche Einrichtungen leicht erreichbar sind. Das Haus selbst ist ein Reihenhaus, das 1973 erbaut wurde und über ein Satteldach mit Ziegeln verfügt. Die Grundstücksfläche beträgt insgesamt 119 Quadratmeter und das Volumen des Hauses 371 Kubikmeter. Die Wohnfläche ist auf drei Etagen verteilt, was zu einer dynamischen Raumnutzung führt.
In Bezug auf die technische Ausstattung verfügt die Immobilie über Doppelverglasung und mechanische Lüftung. Anschlüsse für Gas, Wasser und Strom sind vorhanden. Die Heizung und Warmwasserbereitung erfolgen durch einen gasbefeuerten Remeha-Kombikessel aus dem Jahr 2019, der im Eigentum der Immobilie steht. Das Energielabel ist C, was ein mäßiges Niveau der Energieeffizienz anzeigt. Der Garten liegt nach Süden und ist über einen Hintereingang zugänglich. Parkplätze stehen auf den öffentlichen Straßen in der Umgebung zur Verfügung. Die Verfügbarkeit eines Glasfaserkabelanschlusses ermöglicht einen schnellen Internetzugang. Dieses Haus vereint den Charme eines Baus aus den 1970er Jahren mit modernen Aktualisierungen und einer praktischen Aufteilung und ist somit eine solide Wahl für diejenigen, die ein Zuhause in Gouda suchen.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions a 'douchecabine' (shower cabin) in the bathroom on the first floor.
Bathtub
The text describes a 'douchecabine' but makes no mention of a bathtub or 'ligbad'.
Ensuite Bathroom
The description states the first floor contains two bedrooms and a bathroom, implying a central layout rather than a direct connection (en suite) to a specific bedroom, which would typically be highlighted.
Guest Toilet
There is a separate 'toiletruimte' located in the hall on the ground floor, distinct from the bathroom upstairs.
Heated Towel Rail
The bathroom amenities are listed as a shower, toilet, and sink; a heated towel rail is not mentioned.
Bidet
There is no mention of a bidet in the description or features list.
Rain Shower
The listing specifies a 'douchecabine' but does not mention a rain shower head.
Double Shower
The text does not indicate the presence of a double shower.
Shared Shower
The shower is located within the family bathroom. There is no indication of a separate shared shower facility in a corridor or communal area.
Shared Toilet
The toilet on the first floor is located inside the bathroom, and there is a separate toilet on the ground floor. There is no separate 'shared toilet' on the sleeping floor accessible from a hallway.
His And Hers Sinks
The description mentions 'wastafel' (singular), indicating a single sink.
Bathroom Heated Floor
Floor heating is not mentioned in the general provisions or the specific bathroom description.
Gebäude Allgemein
South Facing
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing describes a 'diepe achtertuin' (deep backyard) and a 'dakkapel' (dormer window), but there is no mention of a balcony on any floor.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a 'diepe achtertuin' (deep backyard) with a size of 42 m² and an 'overkapping' (canopy).
Side Garden
The property is described as a 'tussenwoning' (terraced/row house), which typically has no side garden.
Terrace
The garden description mentions 'bestrating en diverse zitmogelijkheden' (paving and various seating possibilities), which constitutes a terrace or paved sitting area.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace. The property has a second floor with a dormer window, typical of standard row houses without roof access.
Fenced Yard
The listing states the backyard offers 'volop privacy' (plenty of privacy). In Dutch residential areas, this strongly implies the yard is fenced or hedged, though not explicitly stated.
Patio
The garden contains a 'houten overkapping' (wooden canopy/veranda) and seating, effectively creating a patio space.
Veranda
The listing explicitly mentions a 'houten overkapping' (wooden canopy/veranda) in the backyard.
Guest House
There is a separate storage shed ('bergink'), but no guest house or secondary accommodation unit is mentioned.
Waterfront
Although the street name is 'Rietzoom' (possibly implying reeds/water edge), the listing description focuses on the residential area and garden views without mentioning water proximity or views.
Equestrian Facilities
This is a residential family home in a neighborhood ('woonwijk'), with no mention of stables or equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
There are no facilities for small livestock mentioned.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
There is no tennis court on this 119 m² property.
Remarkable Mountain View
Gouda is in the flatlands of the Netherlands; there are no mountains.
Remarkable City View
The property is in a 'woonwijk' (residential neighborhood) and views are likely of other houses and gardens, not a remarkable city skyline.
Remarkable Garden View
The listing describes a 'verzorgde achtertuin' (well-maintained backyard) with privacy and a canopy, which offers a pleasant garden view, though 'remarkable' is subjective.
Remarkable Sea View
Gouda is inland; there is no sea view.
Remarkable Harbour View
The description mentions a residential location and garden, with no mention of a harbour or water view.
Remarkable Landmark View
There are no mentions of views towards specific landmarks.
Innenkomfort
Air Conditioning
The features section lists 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) but does not mention air conditioning. In Dutch row houses from the 1970s, air conditioning is very rare and is almost always highlighted if present.
Central Heating
The features explicitly state 'Verwarming Cv-ketel' and provide details about the 'Cv-ketel Remeha (gas gestookt combiketel uit 2019)'.
Fireplace
There is no mention of a fireplace, wood stove, or open fire in the detailed room descriptions or the list of features.
Hardwood Floors
The description explicitly states 'warme houten vloeren' (warm wooden floors) and mentions them again in the living room section as giving the space a 'sfeervolle uitstraling'.
Laminate Flooring
The listing uses the term 'houten vloeren' (wooden floors) and emphasizes the warmth of the wood. While agents sometimes use this term for laminate, the phrasing suggests actual wood.
Walk In Closet
The description mentions 'extra kastruimte' (extra closet space) in the master bedroom, which typically refers to standard closets rather than a dedicated walk-in closet.
Home Office
The third floor is listed as a 'slaapkamer' (bedroom) that is 'uitstekend geschikt als... werkruimte' (excellent as a workspace). However, as a built-in feature, it is currently a bedroom.
Skylight
The second floor features a 'dakkapel' (dormer window), which generally has vertical windows. There is no mention of 'dakraam' (skylight).
Exposed Beams
The text explicitly states 'zichtbare balken aan het plafond' (visible beams at the ceiling) in the living room.
Bay Window
The listing mentions 'grote raampartijen' (large window sections) but does not describe a bay window ('erker').
Private Indoor Pool
The property is a 97 m² family home. A private indoor pool is impossible in this context and not listed.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a sauna in the features or description.
Ornamental Plasterwork
Built in 1973, the house is unlikely to have traditional ornamental plasterwork, and none is described. The style focuses on visible beams.
Innenstil
Scandinavian
The listing mentions 'warme houten vloeren' (warm wooden floors) and 'royale leefruimte' with 'pretlichte lichtinval' (pleasant light). While it has light and wood, the 'sfeervolle' (cozy) description and 'zichtbare balken' (visible beams) lean more towards a rustic/classic style rather than minimalist Scandinavian.
Modern
The property was built in 1973 and is described as 'sfeervol' (cozy) with 'houten vloeren'. The kitchen is described as 'praktisch' (practical) rather than modern or luxury. These elements suggest a traditional or cozy atmosphere rather than a sleek modern one.
Industrial
There are no mentions of industrial elements such as concrete walls, exposed metal pipes, or large steel windows. The style is described as cozy with wooden floors and beams.
Mediterranean
The listing does not describe features typical of a Mediterranean style, such as terracotta tiles, arched doorways, or specific color palettes. It focuses on a standard Dutch family home atmosphere.
Classic
The presence of 'warme houten vloeren' (warm wooden floors) and 'zichtbare balken aan het plafond' (visible beams at the ceiling) gives the home a classic and cozy character.
Außenstil
Traditional Historic
While the interior has 'sfeervolle' elements like visible beams and wooden floors, the building is from 1973 ('Bestaande bouw'), which is not considered a historic period in Dutch architecture.
Early 20th Century
The construction year is 1973, which is mid-to-late 20th century.
Post War Functional
Built in 1973, this falls squarely into the post-war period of mass housing construction designed for functionality and population growth.
Modernist
The building is from 1973, an era of functionalism, but the interior styling (wooden floors, beams) is described as 'sfeervol' (cozy) rather than strict modernist/industrial. It is a standard row house.
Newly Build
The listing explicitly states 'Bouwjaar 1973' (Construction year 1973), so it is not newly built.
Küche
Kitchen Island
The kitchen is described as 'practical' and located 'at the front', which typically implies a traditional layout rather than a modern open-plan island setup.
Stove
The listing explicitly mentions a 'gaskookplaat' (gas hob).
Induction Stove
The listing explicitly mentions a 'gaskookplaat' (gas hob), so it is not an induction stove.
Shared Kitchen
The property is listed as a single-family home ('eengezinswoning') with full ownership, not a shared complex.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'praktische keuken' (practical kitchen) with standard cabinets. There are no keywords suggesting high-end design or luxury branding.
New Kitchen
The house was built in 1973 and the kitchen is described generally without mentioning renovation years or 'modern' features, suggesting it is likely not new.
Parken & Lagerung
Parking
The features section lists 'Openbaar parkeren' (public parking).
Storage Room
The listing explicitly mentions a 'praktische berging aan de voorzijde' (practical storage room at the front) and an 'aangrenzende berging' (adjoining storage) in the back.
Garage
The property has a 'Aangebouwde stenen berging' (attached stone shed/storage), which is distinct from a garage intended for vehicle parking.
Automatic Garage Door
There is no garage present on the property.
Double Garage
There is no garage present on the property.
Attic
The listing mentions a 'zolderverdieping' (attic floor) and a 'Tweede verdieping' (second floor) used as a bedroom.
Cellar
There is no mention of a cellar or basement in the description or features.
Bike Storage
The description states the front storage is 'ideaal voor het opbergen van fietsen' (ideal for storing bikes).
Covered Parking
Parking is 'Openbaar parkeren' (public/street). The overkapping is a garden canopy, not for car parking.
Underground Parking
No mention of underground parking facilities.
Ev Charging
Electric vehicle charging is not listed as a feature.
Workshop
No specific mention of a workshop space; storage areas are general purpose.
Shed
The listing mentions a 'separate berging', a 'houten overkapping met aangrenzende berging', and an 'aangebouwde stenen berging'.
Parkspot Rent Price Month
There is no mention of a rented parking spot; parking is public street parking.
Parkspot Sale Price
There is no mention of a parking spot for sale; parking is public street parking.
Regeln
Owners Association
The property is described as a 'tussenwoning' (terraced house) with 'Volle eigendom' (full ownership). There is no mention of an Owners Association (VvE) or service costs in the features, which is standard for this type of housing.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Ownership situation: Full ownership), meaning it is not leasehold.
Oa Fees
No service costs (VvE contribution) are listed in the features, consistent with the absence of an Owners Association.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The listing describes a 3-story townhouse ('tussenwoning') built in 1973 accessed via a fixed staircase ('vaste trap'). Townhouses of this age and type do not have elevators.
Intercom
The property is a single-family home with a private entrance in a residential neighborhood. Intercoms are not standard for this type of housing and are not mentioned in the listing.
Alarm System
An alarm system is not listed in the 'Voorzieningen' (facilities) or highlighted in the description. While it is possible one exists, agents typically mention security features as selling points.
Security Cameras
Security cameras are not mentioned in the listing. Given the standard nature of the family home, it is unlikely they are installed.
Private Entrance
The listing is for an 'eengezinswoning' (single-family home) and 'tussenwoning' (townhouse), which by definition has its own private street entrance, separate from other households.
Automatic Gate
The property features 'Openbaar parkeren' (public parking) and is located in a regular residential neighborhood, which contradicts the presence of a private automatic gate.
Video Door Phone
A video door phone is not mentioned in the features or description. It is not a standard feature for this type of 1973s home.
Security Door Window Hardware
The listing does not mention specific security hardware (like extra locks or security bars). Standard locks are assumed, but special security hardware is not indicated.
Gated Community
The listing specifies public parking ('Openbaar parkeren') and a location in a regular residential neighborhood ('kindvriendelijke woonwijk'), ruling out a gated community.
Wheelchair Accessible
The house has three floors accessible only by a staircase ('vaste trap'). The bathroom and bedrooms are located on the first and second floors, making it inaccessible for wheelchairs without significant modification.
Versorgung & Technik
Laundry Room
The floor plan description lists a living room, kitchen, bathroom, and bedrooms, but no dedicated laundry room is mentioned.
High Speed Internet
The 'Voorzieningen' (Amenities) section explicitly lists 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Fibre Internet
The 'Voorzieningen' (Amenities) section explicitly lists 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Smart Home
There is no mention of smart home features, automation, or smart devices in the listing.
Ventilation System
The 'Voorzieningen' (Amenities) section explicitly lists 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Cable Tv
The 'Voorzieningen' (Amenities) section explicitly lists 'TV kabel'.
Water Softener
Water softeners are not mentioned in the amenities or technical specifications.
Energieeffizienz
Solar Panels
The description and features list do not mention solar panels.
Double Glazing
The features section explicitly states 'Dubbel glas' (double glazing) under Isolatie.
Triple Glazing
The listing specifies 'Dubbel glas' (double glazing) and does not mention triple glazing or HR+++ glass.
Wall Insulation
Wall insulation is not listed in the 'Isolatie' section, which only mentions double glazing.
Floor Insulation
Floor insulation is not listed in the 'Isolatie' section, which only mentions double glazing.
Roof Insulation
Roof insulation is not listed in the 'Isolatie' section, which only mentions double glazing.
Heat Pump
The heating system is described as a 'Cv-ketel' (gas-fired combi boiler), not a heat pump.
Home Battery
No home battery is mentioned in the listing text or features.
Other Energy Efficiency Measures
The property includes mechanical ventilation and a relatively new (2019) high-efficiency gas combi boiler.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.