Nachhaltiges Reihenendhaus mit Wasserlage in Marknesse

Rietpluim 18 in Marknesse präsentiert sich als moderne Reihenendwohnung, die zeitgenössisches Wohnen mit nachhaltigen Merkmalen und einer begehrten Wasserlage vereint. Dieses im Jahr 2018 erbaute Anwesen zeigt durchdachtes Design und qualitativ hochwertige Bauweise auf etwa 189 Quadratmetern Wohnfläche, gelegen auf einem Grundstück von 337 Quadratmetern.

Das Anwesen verfügt über ein A+++ Energielabel, das seine außergewöhnliche Energieeffizienz widerspiegelt. Diese Bewertung wird durch einen umfassenden Satz nachhaltiger Merkmale erreicht, darunter vollständige Isolierung, HR++ Verglasung, Fußbodenheizung im gesamten Haus einschließlich Garage und Dachboden, ein Wärmerückgewinnungssystem, zwölf Solarpaneele und einen Solarboiler für Warmwasser. Das Heizsystem besteht aus einem Gas-Brennwertkessel (Intergas EXSTREME 36 aus 2018), ergänzt durch einen Holzofen im Wohnbereich, der sowohl praktische Heizung als auch atmosphärische Wärme in den kälteren Monaten bietet.

Das Erdgeschoss beginnt mit einer Eingangsdiele, die Zugang zu einer Toilette, einem Zählerschrank und dem Treppenhaus zu den oberen Etagen bietet. Die Vorderseite des Hauses enthält ein geräumiges Esszimmer, das mit der modernen Küche verbunden ist. Die Küche verfügt über eine großzügige Eckkonfiguration mit Einbaugeräten, darunter Backofen, Kombi-Backofen, Kühlschrank, Gefrierschrank, Geschirrspüler und Kochfeld. Große Fenster in diesem Bereich sorgen für reichlich natürliches Tageslicht und schaffen eine einladende Atmosphäre zum Kochen und gemeinsamen Essen.

Ein markantes architektonisches Element trennt den Essbereich vom Wohnzimmer: eine stahlgerahmte Glastür, die einen modernen Akzent setzt und gleichzeitig eine visuelle Verbindung zwischen diesen beiden Hauptwohnräumen aufrechterhält. Das Wohnzimmer im hinteren Teil des Anwesens verfügt über große Fenster und Terrassentüren, die direkt zur überdachten Terrasse und zum Garten führen. Der Holzofen dient als Mittelpunkt in diesem Raum und bietet sowohl zusätzliche Wärme als auch ein gemütliches Ambiente während der Wintersaison.

Von der Eingangsdiele aus ist auch die angebaute Innengarage zugänglich. Dieser Garagenraum verfügt über Heizung, Wasseranschlüsse und Strom, was ihn für Fahrzeugunterstellung, Fahrradparken oder Hobbygebrauch geeignet macht. Eine praktische Überdachung befindet sich am Seiteneingang des Anwesens.

Die erste Etage enthält drei Schlafzimmer, jedes mit ausreichend Platz und natürlichem Licht. Diese Räume können je nach persönlichen Vorlieben für Schlafen, Arbeiten oder andere Zwecke gestaltet werden. Das Hauptbadezimmer auf dieser Etage ist modern gestaltet und umfasst eine begehbare Dusche und ein Doppelwaschbecken. Ein separates WC befindet sich ebenfalls in dieser Etage, zusammen mit einem Abstellraum für zusätzliche Organisation.

Eine feste Treppe führt zur zweiten Etage, wo sich ein viertes Schlafzimmer befindet. Diese obere Ebene hat einen offenen und geräumigen Charakter und ermöglicht flexible Nutzung als Schlafzimmer kombiniert mit Homeoffice oder Hobbybereich. Ein zweites Badezimmer in dieser Etage umfasst eine Dusche und ein Einzelwaschbecken und fügt dem Haushaltslayout Bequemlichkeit und Flexibilität hinzu. Stauraum ist hinter den Kniewänden verfügbar, und eine ausklappbare Treppe bietet Zugang zu einem zusätzlichen Dachboden-Lagerbereich.

Die Außenbereiche dieses Anwesens sind besonders bemerkenswert. Die Vorderseite des Hauses verfügt über einen gepflegten Vorgarten und eine geräumige Einfahrt mit Parkmöglichkeit. Der hintere Garten mit etwa 127 Quadratmetern Fläche und Abmessungen von 13 Metern Tiefe und 10 Metern Breite ist eines der attraktivsten Merkmale des Anwesens. Dieser Garten liegt direkt am schiffbaren Wasser und wurde mit einer Kombination aus Grünflächen, Terrassen und mehreren Sitzbereichen gestaltet.

Direkt neben dem Haus erweitert eine große Überdachung mit zwei Oberlichtern und einem Holzofen den Wohnraum nach draußen. Dieser überdachte Bereich fungiert als Erweiterung des Wohnzimmers und bietet einen geschützten Platz, um die Natur das ganze Jahr über zu genießen. Eine Treppe führt hinunter zum unteren Gartenbereich am Wasserufer, wo ausreichend Platz für Entspannung, Spiel oder Anlegen eines Bootes besteht. Die Wasserlage verleiht dem Anwesen einen distinctive und freien Charakter.

Darüber hinaus enthält der Garten einen Wintergarten mit einer Glasschiebetür und elektrischen Anschlüssen, der einen weiteren geschützten Sitzbereich im Freien bietet. Ein seitlicher Pfad bietet Zugang zum hinteren Teil des Anwesens, und ein praktischer Holzlagereich befindet sich an der Seite des Hauses für die Holzöfen.

Die umliegende Nachbarschaft in Marknesse ist ein ruhiges und modernes Wohngebiet mit direktem Wasserzugang und viel Grün in unmittelbarer Nähe. Marknesse ist zentral in der Noordoostpolder gelegen und bietet verschiedene Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Geschäfte, Schulen, Sportvereine und Gastronomie. Die nahegelegenen Städte wie Emmeloord, Zwolle und Lelystad sind leicht mit dem Auto erreichbar.

Für Natur- und Erholungsliebhaber ist die Lage ideal. Das Gebiet bietet zahlreiche Wander- und Radwege, und das Waterloopbos und der Nationaal Park Weerribben-Wieden sind in relativ kurzer Entfernung. Die Kombination aus Wasser, Natur und einer friedlichen Wohnumgebung schafft eine Umgebung, in der täglich ein Gefühl von Raum erlebt wird.

Das Anwesen wird für 595.000 Euro einschließlich Kaufnebenkosten angeboten, was ungefähr 3.148 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Die Katasterbezeichnung ist NOORDOOSTPOLDER B 4005, mit vollem Eigentum. Das Innere wird als teilweise möbliert beschrieben. Das Anwesen verfügt über ein Satteldach mit Ziegeleindeckung und umfasst verschiedene moderne Annehmlichkeiten wie Glasfaserkabel, mechanische Lüftung und TV-Anschlüsse.

Mit vier Schlafzimmern, zwei Badezimmern, einer Garage und mehreren Außenwohnräumen eignet sich dieses Anwesen für verschiedene Haushaltskonstellationen und Lebensstile. Die Kombination aus moderner Bauweise, nachhaltigen Merkmalen und Wasserlage macht Rietpluim 18 zu einem distinctive Angebot auf dem Wohnungsmarkt in Marknesse.