Geräumiges Vier-Zimmer-Familienhaus mit Garten in ruhigem Gameren

Die Immobilie befindet sich an der Rietkamp 21 im Dorf Gameren, in einer ruhigen Wohngegend. Gameren ist bekannt für seine friedliche Atmosphäre und seine Nähe zum Fluss Waal. Das Dorf bietet einen entspannten Lebensstil und ist gut an größere Städte und wichtige Einrichtungen angebunden. Täglicher Bedarf wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Sporteinrichtungen sind in den nahegelegenen Städten Zaltbommel und Brakel leicht zu erreichen, sowohl mit dem Auto als auch mit dem Fahrrad. Die Lage bietet auch einen ausgezeichneten Zugang zur Autobahn A2, wodurch Städte wie 's-Hertogenbosch und Utrecht bequem für Pendler oder Freizeitzwecke erreichbar sind. Das Umland bietet vielfältige Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten, mit Wander- und Radwegen entlang der Flusslandschaft und Deichen.

Dieses freistehende Reihenhaus wurde 2008 erbaut und ist von den aktuellen Eigentümern gut gepflegt worden. Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 118 Quadratmetern auf einem Grundstück von 167 Quadratmetern. Mit einem Energie-Label A profitiert das Haus von einer umfassenden Isolierung, einschließlich Dach-, Wand- und Bodendämmung sowie doppelt verglasten Fenstern, was ganzjährig für angenehmes Wohnen sorgt und die Energiekosten überschaubar hält. Auf dem Dach wurden Solarpanele installiert, die zu einem reduzierten Energieverbrauch und ökologischer Nachhaltigkeit beitragen. Die Heizungsanlage besteht aus einer Gas-Kombikessel von Intergas, die 2024 installiert wurde und im Kaufpreis enthalten ist.

Beim Betreten der Immobilie werden Besucher von einem gepflegten Vorgarten empfangen, der einen einladenden ersten Eindruck hinterlässt. Der Eingangsbereich führt in eine Diele, die Zugang zum Zählerschrank, einem Gäste-WC mit kleinem Waschbecken, dem Treppenhaus zu den oberen Etagen und dem Hauptwohnraum bietet. Dieses durchdachte Layout gewährleistet, dass alle wesentlichen Einrichtungen beim Betreten des Hauses sofort zugänglich sind.

Das Erdgeschoss verfügt über einen offenen Wohnbereich, der sich über nahezu die gesamte Länge der Immobilie erstreckt. Dieses Layout schafft einen natürlichen Übergang zwischen Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Das Wohnzimmer profitiert von großen Fenstern und Terrassentüren, die zum rückwärtigen Garten hin geöffnet werden können, wodurch reichlich natürliches Licht tief in das Innere des Hauses gelangen kann. Die hellen Oberflächen im gesamten Raum verstärken diese helle und luftige Atmosphäre. Im hinteren Bereich des Wohnbereichs kann eine gemütliche Sitzecke mit Blick auf den Garten eingerichtet werden, während der Bereich näher an der Küche ausreichend Platz für einen großzügigen Esstisch bietet. Praktischer Stauraum wurde clever unter dem Treppenhaus integriert und bietet einen bequemen Ort für alltägliche Gegenstände.

Die Küche befindet sich an der Vorderseite der Immobilie und verfügt über eine L-förmige Anordnung mit hellen Schrankfronten und einer gut gepflegten Arbeitsplatte. Die Küche ist mit einer Reihe von Einbaugeräten ausgestattet, darunter ein Gasherd, eine flache Dunstabzugshaube, ein Backofen, ein Kühlschrank und ein Geschirrspüler. Ausreichend Stauraum in den Schränken ermöglicht es, Küchenutensilien und Vorräte ordentlich zu verstauen. Die offene Verbindung zum Wohnbereich ermöglicht eine unkomplizierte Interaktion mit Familienmitgliedern oder Gästen bei der Zubereitung von Mahlzeiten, was diesen Raum sowohl für den täglichen Gebrauch als auch für die Bewirtung von Gästen geeignet macht.

Das erste Obergeschoss ist über das Treppenhaus von der Diele aus erreichbar und besteht aus einem Treppenpodest, das Zugang zu drei Schlafzimmern und dem Hauptbadezimmer bietet. Zwei der Schlafzimmer befinden sich an der Rückseite der Immobilie, wobei eines über einen integrierten Kleiderschrank für zusätzlichen Stauraum verfügt. Das dritte Schlafzimmer liegt an der Vorderseite des Hauses und profitiert ebenfalls von angenehmem natürlichem Licht und einem gepflegten Finish. Die zentrale Position des Badezimmers auf dieser Etage gewährleistet bequemen Zugang von allen Schlafzimmern aus.

Das vollständig geflieste Badezimmer im ersten Obergeschoss ist gut ausgestattet mit einer bodengleichen Dusche, einem Doppelwaschbecken, einer zusätzlichen Toilette und bemerkenswert großzügigem Stauraum. Diese Kombination aus Armaturen und Stauraum macht das Badezimmer sowohl funktional als auch komfortabel für die tägliche Nutzung durch eine Familie.

Eine feste Treppe führt in das zweite Obergeschoss, das einen geräumigen offenen Dachraum beherbergt. Zwei Dachfenster sorgen dafür, dass auch diese Ebene von reichlich natürlichem Licht durchflutet wird und eine einladende Atmosphäre schafft, obwohl sie unter dem geneigten Dach liegt. Die Abmessungen dieses Raums ermöglichen verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, sei es als zusätzliches Schlafzimmer, ein Homeoffice, ein Hobbyraum oder eine Kombination verschiedener Funktionen. Hinter den Kniestockwänden steht zusätzlicher Stauraum zur Verfügung, perfekt für die Lagerung von saisonalen Gegenständen, Gepäck oder anderen Gegenständen, die nicht täglich benötigt werden. Diese Etage beherbergt auch den Zentralheizungskessel, den Wechselrichter der Solarpanele und die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner, was sie zu einem praktischen Versorgungsraum macht.

Die Außenbereiche der Immobilie wurden durchdacht angelegt und sind gut gepflegt. Der rückwärtige Garten ist nach Süden ausgerichtet und gewährleistet eine optimale Besonnung den ganzen Tag über. Der Garten ist 11,80 Meter tief und 5,30 Meter breit und wurde pflegearm gestaltet, was die Instandhaltung erleichtert und dennoch einen ansprechenden Außenbereich bietet. Mehrere Standorte im Garten eignen sich für die Einrichtung von Sitzbereichen, sodass die Bewohner der Sonne folgen oder Schatten suchen können, wie sie es bevorzugen. Eine ausfahrbare Markise wurde installiert, um an sonnigen Tagen zusätzlichen Komfort zu bieten. Der Garten bietet durch seine geschützte Lage ein Gefühl von Privatsphäre, während gepflanzte Beete grüne Akzente setzen, die die angenehme Atmosphäre verstärken. Am Ende des Gartens steht ein freistehendes Holz-Gartenhaus mit Stromanschluss, und ein seitlicher Pfad bietet Zugang zum rückwärtigen Bereich der Immobilie.

Parken ist direkt vor der Residenz möglich und bietet bequemen Zugang für Bewohner und Besucher. Die Lage in einer ruhigen Straße trägt zu einer friedlichen Wohnumgebung mit minimalem Verkehr bei.

Die Immobilie wird möbliert angeboten und befindet sich in vollständigem Eigentum. Die Katasterangabe lautet KERKWIJK P 1724. Zu den zusätzlichen Merkmalen des Hauses gehören Glasfaserkabelanschluss, mechanische und natürliche Lüftungsoptionen sowie TV-Kabelanschlüsse, die modernen Komfort in der gesamten Immobilie gewährleisten.

Diese Immobilie an der Rietkamp 21 präsentiert sich als gut gepflegtes Familienhaus in einer erstrebenswerten Wohnlage. Die Kombination aus einem lichtdurchfluteten Wohnbereich, vier Schlafzimmern auf drei Ebenen, einem modernen Badezimmer, einer praktischen Küche und einem ansprechenden Garten macht diese Immobilie für Familien geeignet, die ein komfortables Zuhause in einer friedlichen Umgebung suchen. Der ausgezeichnete Zustand, die kürzlich installierte Heizungsanlage, energieeffiziente Merkmale und die günstige Lage in der Nähe von Einrichtungen und Verkehrsanbindungen erhöhen die Attraktivität dieser Residenz im charmanten Dorf Gameren zusätzlich.