Modernisiertes 3-Zimmer-Wohnung mit panoramischem Blick auf die IJssel

Diese modernisierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich auf der vierten Etage eines gut gepflegten Wohnkomplexes, der direkt an der IJssel im historischen Stadtzentrum von Zutphen liegt. Das Objekt bietet eine großzügige Wohnfläche von 110 Quadratmetern, was sie zu einer proportional großzügigen Wohnung macht, die ausreichend Platz für komfortables Wohnen bietet. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1975, wurde aber gründlich modernisiert, um den heutigen Wohnstandards zu entsprechen.

Der Eingang zum Wohnkomplex zeichnet sich durch einen zentralen Flur aus, der mit einem Gegensprechanlage, einem Aufzug und direktem Zugang zu den im Erdgeschoss befindlichen Abstellräumen ausgestattet ist. Der Aufzug gewährleistet eine leichte Erreichbarkeit aller Etagen, was besonders für Bewohner und Besucher gleichermaßen bequem ist. Die Wohnung selbst umfasst einen privaten Abstellraum von 6 Quadratmetern im Erdgeschoss, der praktischen Raum für die Aufbewahrung von Fahrrädern, Gepäck, saisonalen Artikeln oder anderen Gegenständen bietet.

Beim Betreten der Wohnung auf der vierten Etage werden Sie in einem Flur begrüßt, der als zentraler Erschließungsbereich des Hauses dient. Dieser Flur umfasst einen Garderobenbereich für Mäntel und Schuhe, ein modernes Wand-WC mit Brunnen und Zugang zu einem geräumigen internen Abstellraum. Der interne Abstellraum bietet zusätzlichen Platz für Haushaltsgegenstände und sorgt dafür, dass die Wohnbereiche aufgeräumt und organisiert bleiben.

Das Wohnzimmer ist das Herz der Wohnung und profitiert von einer Fülle an natürlichem Licht, das durch die großen Schiebetüren fällt, die Zugang zum Balkon bieten. Der Raum verfügt über glatt verputzte Wände und Decken, die einen sauberen und zeitgemäßen ästhetischen Look im gesamten Raum schaffen. Die direkte Verbindung zum breiten Balkon ermöglicht ein nahtloses Innen-Außen-Wohnerlebnis in den wärmeren Monaten.

Der Balkon ist ein bemerkenswertes Merkmal dieser Wohnung und erstreckt sich über die volle Breite des Objekts. Dieser großzügige Außenraum misst 28 Quadratmeter und bietet freie Aussicht auf die IJssel. Der Balkon wurde durchdacht mit einem Sonnenschutz versehen, um an sonnigen Tagen Schatten zu spenden, und die traditionelle Balkongeländer wurde durch Sicherheitsglas ersetzt. Diese Glasbrüstung verbessert die Aussicht erheblich und ermöglicht es den Bewohnern, die malerische Flusslandschaft ohne visuelle Behinderung voll zu genießen.

Die moderne Küche befindet sich angrenzend an den Wohnbereich und ist vollständig mit hochwertigen Einbaugeräten ausgestattet. Die Küche umfasst ein Bora-Kochfeld mit integrierter Absaugung, was die Notwendigkeit einer traditionellen Dunstabzugshaube eliminiert und saubere Linien im Küchendesign beibehält. Zu den weiteren Geräten gehören ein großer Kühlschrank, eine Spülmaschine, ein Quooker-Sofortkochwasshahn und ein Kombiofen und Mikrowelle. Die Küche bietet ebenfalls Zugang zum Balkon auf dieser Seite der Wohnung, sodass sowohl Wohnzimmer als auch Küche von dem Außenraum und dem natürlichen Licht profitieren.

Die Wohnung umfasst zwei geräumige Schlafzimmer. Das größte Schlafzimmer ist auf der IJssel-Seite des Gebäudes positioniert und bietet den Bewohnern die Möglichkeit, jeden Morgen mit einem wunderschönen Flussblick aufzuwachen. Dieser Raum profitiert von den gleichen hervorragenden natürlichen Lichtverhältnissen wie die Wohnbereiche. Das zweite Schlafzimmer ist ebenfalls großzügig bemessen und bietet Flexibilität für die Nutzung als Gästezimmer, Homeoffice oder Hobbyraum, je nach Bedarf der Bewohner.

Das Badezimmer wurde vollständig renoviert und zeichnet sich durch vollständige Fliesen mit modernen Armaturen aus. Es umfasst ein Doppelwaschtisch, eine Walk-In-Dusche und einen Anschlusspunkt für eine Waschmaschine. Die Aufnahme des Waschmaschinenanschlusses im Badezimmer ist ein praktisches Merkmal, das die Wäscheeinrichtungen bequem platziert, ohne Platz in anderen Bereichen der Wohnung einzunehmen.

In Bezug auf die Energieeffizienz verfügt die Wohnung derzeit über ein Energielabel C. Die Fenster verfügen über eine Kombination aus Doppelverglasung und HR-Verglasung, was zur Wärmedämmung des Objekts beiträgt. Die Beheizung erfolgt über eine Blockheizung, ein zentrales Heizungssystem, das häufig in Wohnkomplexen zu finden ist. Warmwasser wird von einem elektrischen Boiler geliefert. Das Gebäude wird derzeit nachhaltig verbessert, was die Energiebilanz des Komplexes in der Zukunft wahrscheinlich verbessern und zu nachhaltigeren Wohnbedingungen beitragen wird.

Die Wohnung verfügt über eine mechanische Belüftung, die eine kontinuierliche Frischluftzirkulation in den Wohnbereichen gewährleistet. Eine TV-Kabelverbindung ist für die Unterhaltungseinrichtung verfügbar. Das Objekt ist als Portiekflat klassifiziert, ein in niederländischen Wohngebäuden häufig vorkommender Wohnungstyp mit einem gemeinsamen Eingangsflur.

Die Lage dieser Wohnung ist eines ihrer stärksten Attribute. Im Stadskern-Gebiet von Zutphen gelegen, haben die Bewohner das historische Stadtzentrum in Gehweite. Zutphen ist bekannt für sein gut erhaltenes mittelalterliches Stadtzentrum, das eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants, kulturellen Einrichtungen und anderen städtischen Annehmlichkeiten bietet. Die direkte Nähe zur IJssel fügt dem Wohnerlebnis eine einzigartige Dimension hinzu, mit Wasserblick und der Möglichkeit, vorbeifahrende Boote zu beobachten.

Parkplätze sind sowohl auf dem privaten Grundstück des Komplexes als auch durch öffentliches Parken in der Umgebung verfügbar. Das Gebäude ist für Menschen mit Behinderungen und ältere Bewohner zugänglich, teilweise aufgrund der vorhandenen Aufzugsanlage.

Das Objekt wird zu einem Kaufpreis von 495.000 Euro angeboten, was etwa 4.500 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Das Objekt ist nach Absprache zur Übergabe verfügbar, was Flexibilität bei der Bestimmung des genauen Umzugsdatums ermöglicht. Die Eigentumsstruktur ist Volleigentum, und das Objekt ist im Kataster unter ZUTPHEN D 824 registriert.

Die Eigentümergemeinschaft ist ordnungsgemäß organisiert und bei der Handelskammer registriert. Es finden jährliche Hauptversammlungen statt, und eine periodische Beitrag wird erhoben. Ein Rücklagefonds wird für zukünftige Wartung und unerwartete Ausgaben unterhalten. Die Vereinigung hat einen aktiven Wartungsplan und Gebäudeversicherung ist arrangiert. Der monatliche VvE-Beitrag beträgt insgesamt 500 Euro, einschließlich einer Nachhaltigkeitsdarlehenskomponente von 220 Euro pro Monat im Zusammenhang mit der laufenden Renovierung und Nachhaltigkeitsverbesserungen des Komplexes.

Diese Wohnung präsentiert sich als bezugsfertiges Zuhause, das keiner weiteren Renovierung oder Aktualisierung bedarf. Die Kombination aus modernen Ausstattung, großzügiger Grundriss, ausgezeichneter Lage und malerischen Aussichten macht dieses Objekt für verschiedene Arten von Käufern geeignet, einschließlich Paare, kleine Familien oder Einzelpersonen, die ein komfortables und zentral gelegenes Zuhause in Zutphen suchen.