Moderne Wohnung mit freiem Blick und sonnigem Balkon in Maastricht
Hauptmerkmale
Beschreibung
Diese Wohnung wird von MIJN HUIS EN IK Makelaars en Vastgoedbeheerders angeboten und befindet sich am Riemdonk 11-C im Stadtteil Oud-Caberg in Maastricht. Das Objekt wird als bezugsfertig und kürzlich modernisiert beschrieben, in einer ruhigen und grünen Umgebung gelegen. Mit einer Wohnfläche von ca. 93 Quadratmetern bietet diese Wohnung mehr Platz als typische Wohnungen in diesem Segment, was sie für verschiedene Arten von Bewohnern geeignet macht.
Die Lage in Oud-Caberg ist besonders praktisch. Das Einkaufszentrum Malberg ist in Gehweite erreichbar und bietet Zugang zu täglichen Bedürfnissen sowie verschiedenen Geschäften. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind leicht mit einer nahen Bushaltestelle zu erreichen. Sowohl die Vorder- als auch die Rückseite der Wohnung bieten einen freien Blick ins Grüne, was zu einem geräumigen und angenehmen Wohnerlebnis beiträgt.
Das Gebäude ist ein Portiekflat (Hausflurwohnung), ein in niederländischen Wohngebieten üblicher Wohnungstyp, der durch einen gemeinsamen Eingang im Erdgeschoss gekennzeichnet ist, der zum Treppenhaus führt. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1971 und verfügt über ein Flachdach mit Bitumindachabdeckung. Trotz seines Alters wurde die Wohnung an moderne Standards angepasst.
Beim Betreten des Gebäudes im Erdgeschoss gelangen die Bewohner in einen gut gepflegten, überdachten Eingang, der in den zentralen Flur mit Briefkästen führt. Von hier aus besteht Zugang zu einem privaten Abteil von ca. 9 Quadratmetern, das zusätzlichen Platz für Dinge wie Fahrräder, Gepäck oder saisonale Artikel bietet.
Die Wohnung selbst befindet sich auf der zweiten Etage, was als dritte Wohnebene beschrieben wird. Der private Eingang öffnet sich zu einem geräumigen Flur von ca. 9 Quadratmetern, der einen praktischen Wandschrank zur Aufbewahrung enthält. Dieser Flur bietet Zugang zu allen Zimmern der Wohnung.
Das Wohnzimmer ist als Durchgangszimmer konzipiert, was bedeutet, dass es auf mehreren Seiten Fenster hat, sodass den ganzen Tag über natürliches Licht einfallen kann. Dieser Raum ist direkt mit dem Balkon verbunden, der nach Südosten ausgerichtet ist und ihn morgens und am frühen Nachmittag zu einem sonnigen Platz macht. Der Balkon misst 6 Quadratmeter und bietet einen freien Blick, was zu einem Gefühl von Privatsphäre und Weite beiträgt.
Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich die halboffene Küche, die modernisiert und mit verschiedenen Einbaugeräten ausgestattet wurde. Die Küche umfasst ein Induktionskochfeld, einen elektrischen Backofen und einen Kühlschrank. Von der Küche aus besteht Zugang zu einem praktischen Waschraum, der die Waschmaschinenanschlüsse und den elektrischen Boiler für Warmwasser beherbergt. Es ist anzumerken, dass der elektrische Boiler gemietet und nicht im Eigentum steht.
Im hinteren Teil der Wohnung befinden sich zwei Schlafzimmer, die beide als geräumig beschrieben werden. Beide Schlafzimmer sind mit Rollläden ausgestattet, die Dunkelheit zum Schlafen und zusätzliche Isolierung bieten. Die Position im hinteren Bereich sorgt für eine ruhige Umgebung, fernab von jeglichem Straßenlärm.
Das Badezimmer ist nach modernen Standards fertiggestellt und verfügt über eine Walk-in-Dusche, ein Waschtisch mit Waschbecken, ein Wand-WC und eine elektrische Fußbodenheizung. Die elektrische Fußbodenheizung erhöht den Komfort, besonders in den kälteren Monaten.
In Bezug auf die Energieeffizienz verfügt die Wohnung über ein Energie-Label C, gültig bis zum 3. April 2036. Die Fenster sind mit HR-Glas ausgestattet, das eine bessere Isolierung im Vergleich zu Standard-Doppelverglasung bietet. Das Heizungssystem ist eine Blockheizung, was bedeutet, dass das Gebäude ein zentrales Heizungssystem hat, das Wärme an die einzelnen Wohnungen verteilt. Warmwasser wird durch den bereits erwähnten, gemieteten elektrischen Boiler bereitgestellt.
Das Gesamtvolumen der Wohnung beträgt ca. 298 Kubikmeter. Der Kaufpreis liegt bei 317.000 Euro, was „Kosten für den Käufer“ bedeutet, d. h. der Käufer ist zusätzlich zu diesem Betrag für die Grundsteuer (Kaufnebenkosten/Übertragungssteuer) und Notargebühren verantwortlich. Das entspricht ca. 3.409 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche.
Die Wohnungseigentümergemeinschaft (VvE) ist aktiv und laut der bereitgestellten Checkliste ordnungsgemäß organisiert. Die Vereinigung ist bei der Industrie- und Handelskammer registriert, hält jährliche Versammlungen ab, erhebt periodische Beiträge, unterhält einen Reservefonds, hat einen Wartungsplan und verfügt über eine Gebäudeversicherung. Der monatliche VvE-Beitrag beträgt 213,43 Euro, was relativ hoch ist, aber verschiedene Dienstleistungen und Wartungen umfasst.
Parkplätze sind auf öffentlichen Straßen in der Umgebung verfügbar, da kein fest zugewiesener Parkplatz oder eine Garage in die Wohnung eingeschlossen ist. Dies ist bei Wohnungen in städtischen Gebieten in den Niederlanden üblich.
Das Objekt wird mit Übergabe nach Absprache angeboten, was bedeutet, dass das genaue Einzugsdatum mit dem Verkäufer besprochen werden kann. Die Katasterbezeichnung lautet MAASTRICHT N 2777, und das Eigentum an der Immobilie liegt als Volleigentum vor.
Die Wohnung scheint ein vollständiges und gut gepflegtes Zuhause zu sein, das kürzlich aktualisiert wurde. Die Kombination aus Platz, modernen Annehmlichkeiten und einer grünen, ruhigen Lage macht dies zu einer praktischen Wahl für alle, die ein komfortables Leben in Maastricht suchen. Die Nähe zum Einkaufszentrum Malberg und zu den öffentlichen Verkehrsmitteln erhöht die Bequemlichkeit des täglichen Lebens an dieser Adresse.