Gut gepflegte Eckwohnung mit nach Westen ausgerichtetem Balkon in der Nähe des Nijmegener Stadtzentrums
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Ausgezeichnete Lage in Gehweite zum Nijmegener Stadtzentrum und zum Hauptbahnhof
- Geschäfte, Universität und Krankenhäuser sind alle leicht mit dem Fahrrad erreichbar.
- Kürzlich renoviertes Badezimmer (Mitte 2024) mit modernen Armaturen, einschließlich einer Walk-in-Dusche mit Regendusche.
- Nach Westen ausgerichteter Balkon mit 3 Quadratmetern, der Nachmittags- und Abendsonne für Entspannung im Freien bietet.
- Sehr günstiger Parkausweis für ca. 12 Euro pro Jahr mit ausreichend Parkplätzen direkt vor dem Gebäude.
- Gut organisierte Eigentümergemeinschaft mit Rücklagenfonds, Wartungsplan und Gebäudeversicherung, die zur ordnungsgemäßen Gebäudeinstandhaltung beitragen.
Nachteile
- Der Angebotspreis von 5.469 Euro pro Quadratmeter ist für eine 64 Quadratmeter große Wohnung aus dem Jahr 1991 relativ hoch.
- Die Wohnung befindet sich in der dritten Etage, ohne dass ein Aufzug erwähnt wird, was für einige Bewohner oder beim Umzug von Möbeln unpraktisch sein könnte.
- Der Zentralheizungskessel stammt aus dem Jahr 2010, ist also etwa 14 Jahre alt und muss möglicherweise in naher Zukunft ausgetauscht werden.
- Kein privater Parkplatz ist im Preis inbegriffen
- man ist ausschließlich auf das Parkausweissystem angewiesen, was einen Antrag bei der Gemeinde erfordert.
- Die offene Küchenanlage spricht möglicherweise nicht alle Käufer an, die eine separate, geschlossene Küche bevorzugen, um Kochgerüche und Lärm einzudämmen.
Beschreibung
Diese Eckwohnung befindet sich auf der dritten und obersten Etage eines kleinen Wohnkomplexes in einer ruhigen Sackgasse in Nijmegen. Die Lage ist besonders attraktiv für diejenigen, die ruhig leben möchten und dabei alle täglichen Einrichtungen bequem erreichen können. Die Straße ist nur für den lokalen Verkehr freigegeben, was ein ruhiges und sicheres Wohnumfeld abseits des Durchgangsverkehrs gewährleistet.
Die Wohnung hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 64 Quadratmetern und ein Volumen von 195 Kubikmetern. Das Gebäude wurde ursprünglich 1991 erbaut und verfügt über ein Flachdach mit Bitumindachabdichtung. Das Objekt trägt das Energieetikett C, was auf gute Dämmmaßnahmen hinweist, darunter Dachdämmung, Wärmedämmung und Doppelverglasung in der gesamten Wohnung. Diese Isolierung trägt zu einem angenehmen Raumklima bei und hilft, die Energiekosten in Grenzen zu halten.
Beim Betreten des zentralen Eingangs des Komplexes finden Sie eine Klingelanlage, ein Gegensprechsystem, Briefkästen und ein gut gepflegtes Treppenhaus. Die Wohnung selbst ist über diesen gemeinsamen Eingang zugänglich. Im Inneren der Wohnung führt der Flur zum Zählerschrank, einer Garderobe, dem Heizungskasten und zu den Wohn- sowie Schlafbereichen.
Das Wohnzimmer mit offener Küche befindet sich an der Vorderseite des Komplexes und zeichnet sich durch große Fenster aus, die viel natürliches Licht und einen freien Blick auf die Straße und die umliegenden Gebäude bieten. Die offene Küche ist mit einer umfassenden Reihe von Einbaugeräten ausgestattet, darunter ein Quooker-Heißwasserspender, Gasherd, Dunstabzugshaube, Backofen, Kühlschrank-Gefrierkombination und Geschirrspüler. Diese Ausstattung macht die Küche funktional und sofort nutzungsbereit.
Beide Schlafzimmer befinden sich im hinteren Teil der Wohnung und verfügen ebenfalls über große Fenster. Eines der Schlafzimmer bietet direkten Zugang zum nach Westen ausgerichteten Balkon, der in den wärmeren Monaten angenehme Momente im Freien ermöglicht. Der Balkon misst ca. 3 Quadratmeter und profitiert von der Nachmittags- und Abendsonne, was ihn zu einem angenehmen Ort zum Entspannen nach einem langen Tag macht.
Das Badezimmer wurde Mitte 2024 komplett renoviert und präsentiert sich in einem modernen und frischen Zustand. Es ist mit einer Walk-in-Dusche mit Regendusche, einem Waschtisch mit Unterschrank, einem Wand-WC und einem festen Platz für eine Waschmaschine ausgestattet. Mit Ausnahme des Badezimmers sind alle Böden in der Wohnung mit Laminat belegt.
Zum Eigentum gehört ein interner Abstellraum von 8 Quadratmetern, der sehr praktisch ist für die Unterbringung von Fahrrädern, Koffern, saisonalen Artikeln oder anderen Dingen. Dieser zusätzliche Stauraum bietet einen erheblichen Komfort im Alltag.
Die Heizung und Warmwasserbereitung erfolgen durch einen Gas-Kombikessel der Marke Nefit aus dem Jahr 2010, der sich im Eigentum der Immobilie befindet. In der Wohnung ist eine mechanische Belüftung installiert, um eine ordnungsgemäße Luftzirkulation in den Wohnräumen sicherzustellen.
Die Lage dieser Wohnung ist eines ihrer stärksten Merkmale. In der Nähe des Einkaufsbereichs Molenweg wohnend, haben die Bewohner einfachen Zugang zu verschiedenen Geschäften für den täglichen Bedarf und andere Notwendigkeiten. Die Radboud-Universität, die Hochschule HAN und mehrere Krankenhäuser sind alle schnell und einfach mit dem Fahrrad erreichbar. Der Hauptbahnhof von Nijmegen ist in etwa zehn Minuten zu Fuß erreichbar, und das lebendige Stadtzentrum ist ebenso nah. Die Umgebung um den Bahnhof hat in den letzten Jahren eine bedeutende Entwicklung durchgemacht, was die Erreichbarkeit und die Einrichtungen weiter verbessert hat. Geplante Entwicklungen im Bereich, einschließlich neuer Einzelhandelsflächen und eines zusätzlichen Bahnhofseingangs, werden in den kommenden Jahren die Erreichbarkeit und Vollständigkeit der Infrastruktur in der direkten Umgebung weiterhin verbessern.
Parkplätze sind über ein Parkausweissystem verfügbar, wobei ausreichend Parkplätze direkt vor dem Gebäude vorhanden sind. Die aktuellen Kosten für einen Parkausweis betragen ca. 12 Euro pro Jahr, was bemerkenswert günstig ist. Für detaillierte Informationen zu Parkvorschriften und Verfügbarkeit werden Interessenten empfohlen, sich an die Gemeinde Nijmegen zu wenden.
Die Wohnung gehört zu einer aktiven Eigentümergemeinschaft (VvE), die bei der Handelskammer registriert ist. Die VvE hält jährliche Versammlungen ab, erhebt periodische Beiträge in Höhe von 156,79 Euro pro Monat, unterhält einen Rücklagenfonds, hat einen Wartungsplan und hat eine Gebäudeversicherung abgeschlossen. Diese Faktoren weisen auf eine gut organisierte und verantwortungsvolle VvE hin, die zur ordnungsgemäßen Instandhaltung des Gebäudes und seiner Gemeinschaftsräume beiträgt.
Das Objekt wird zu einem Angebotspreis von 350.000 Euro angeboten, was etwa 5.469 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Die Übergabe ist zu verhandeln, und das Objekt ist derzeit verfügbar. Die katastermäßige Bezeichnung lautet NEERBOSCH B 5191, und das Eigentum wird als Volleigentum gehalten. Die Wohnung wird teilmöbliert angeboten, was bedeutet, dass einige Möbel und Einrichtungsgegenstände in den Verkauf einbezogen werden können.
Diese Wohnung präsentiert sich als gut gepflegtes Zuhause in einer äußerst günstigen Lage. Das kürzlich renovierte Badezimmer, der sonnige Balkon, der praktische Stauraum und die Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen machen diese Immobilie besonders geeignet für Starter, junge Fachkräfte oder Investoren, die nach einer Immobilie mit gutem Mietpotenzial in einem begehrten Teil von Nijmegen suchen.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The description explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower).
Bathtub
No bathtub is mentioned in the description or features; only a walk-in shower is listed.
Ensuite Bathroom
The layout states the hall provides access to the living room and bedrooms, implying the bathroom is accessed from the hall, not directly from a bedroom.
Guest Toilet
There is only one toilet mentioned ('hangcloset'), and it is located inside the bathroom.
Heated Towel Rail
A heated towel rail is not mentioned in the description of the recently renovated bathroom.
Bidet
No bidet is mentioned anywhere in the listing.
Rain Shower
The description explicitly states the walk-in shower has a 'regendouchefunctie' (rain shower function).
Double Shower
No double shower is mentioned; only a single walk-in shower is described.
Shared Shower
The property is a full ownership apartment ('volle eigendom'), meaning the shower is private.
Shared Toilet
The property is a full ownership apartment ('volle eigendom'), meaning the toilet is private.
His And Hers Sinks
The listing mentions a single 'wastafelmeubel' (sink vanity), not a double sink setup.
Bathroom Heated Floor
Bathroom floor heating is not mentioned in the listing.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing explicitly mentions a sunny balcony on the west side.
Rear Garden
It is a third-floor apartment with no mention of a garden.
Front Garden
It is a third-floor apartment with no mention of a garden.
Side Garden
It is a third-floor apartment with no mention of a garden.
Terrace
The listing only mentions a balcony, not a terrace.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace in the listing.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
The property is an apartment without a yard.
Patio
The property has a balcony, but no patio is mentioned.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
It is a 64 m² apartment, making a guest house impossible.
Waterfront
The listing does not mention any waterfront location.
Kitchen Garden
There is no mention of a kitchen garden for this apartment.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present or mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present or mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned for this apartment.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Nijmegen is in a flat part of the Netherlands with no mountains.
Remarkable City View
The apartment is on the 3rd floor with a free view over the street and surrounding buildings, but it is not described as a remarkable or panoramic city view.
Remarkable Garden View
There is no mention of a garden view from the apartment.
Remarkable Sea View
Nijmegen is inland and has no sea view.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in the direct vicinity to provide a view.
Remarkable Landmark View
No specific landmark view is mentioned in the text.
Innenkomfort
Air Conditioning
No air conditioning mentioned anywhere in the listing.
Central Heating
Explicitly listed: Nefit gas combi boiler (Cv-ketel) from 2010, owned by property.
Fireplace
No fireplace mentioned in the listing.
Hardwood Floors
Laminate flooring explicitly specified for all rooms except bathroom. No hardwood mentioned.
Laminate Flooring
Explicitly stated: 'Met uitzondering van de badkamer zijn de vloeren afgewerkt met een laminaatvloer' (except bathroom, floors are laminate).
Carpeted Floors
Laminate flooring specified. No carpet mentioned.
Underfloor Heating
No underfloor heating mentioned. Standard central heating with radiators implied.
Walk In Closet
Only a 'garderobehoek' (cloakroom corner) mentioned, which is not a walk-in closet.
Home Office
No home office or dedicated workspace mentioned in the listing.
Skylight
No skylight mentioned. Building has flat roof with bituminous covering.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned. Standard 1991 apartment construction.
Bay Window
Large windows ('grote raampartijen') mentioned but no bay window specified.
Private Indoor Pool
Not mentioned and highly implausible in a 64m² apartment.
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned in the listing.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork mentioned. Modern 1991 construction unlikely to have this feature.
Innenstil
Scandinavian
No specific Scandinavian design elements mentioned. Simple modern styling may have slight overlap but no definitive features.
Modern
Bathroom renovated mid-2024 with modern fixtures (walk-in shower, rain shower). Open kitchen with modern appliances. Building from 1991 limits full modern classification.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal fixtures, or concrete finishes.
Mediterranean
No Mediterranean design elements mentioned such as terracotta, warm colors, or Mediterranean-style architecture.
Classic
Building from 1991 is relatively modern construction with no classic architectural features described.
Außenstil
Traditional Historic
The building was constructed in 1991 and does not have a traditional or historic style.
Early 20th Century
The building is from 1991, which is late 20th century.
Post War Functional
Built in 1991, it falls outside the typical post-war functional period (1945-1970).
Modernist
It is a standard 1990s apartment with a flat roof, which has some modernist traits but is not distinctively modernist architecture.
Newly Build
The building dates back to 1991, making it over 30 years old.
Küche
Dishwasher
Explicitly mentioned as 'vaatwasser' in the kitchen appliances list
Oven
Explicitly mentioned as 'oven' in the kitchen appliances list
Microwave
Not mentioned in the appliance list; no indication of a separate microwave
Refrigerator
Mentioned as part of 'koel-/vriescombinatie' (fridge-freezer combination)
Freezer
Mentioned as part of 'koel-/vriescombinatie' (fridge-freezer combination)
Kitchen Island
No mention of a kitchen island; apartment layout suggests standard open kitchen without island
Open Plan Kitchen
Explicitly described as 'woonkamer met open keuken' (living room with open kitchen)
Pantry
No mention of a pantry; only a 'cv-/provisiekast' (boiler/storage closet) mentioned in the hall
Stove
Explicitly mentioned as 'gaskookplaat' (gas cooktop)
Induction Stove
Explicitly stated as 'gaskookplaat' (gas cooktop), not induction
Build In Coffee Maker
Not mentioned in the appliance list
Boiling Water Tap
Explicitly mentioned as 'Quooker' which is a boiling water tap brand
Downdraft Extractor
Mentions 'afzuigkap' (extractor hood) but doesn't specify type; standard wall/range hood is more common
Shared Kitchen
This is a private apartment, not shared housing
Design Kitchen
Kitchen has good appliances including Quooker but no specific high-end design brand or luxury materials mentioned; standard apartment kitchen
New Kitchen
Building is from 1991, bathroom was renewed in 2024 but no mention of kitchen renovation; kitchen appears to be original or older
Parken & Lagerung
Parking
Listing states there is ample parking directly in front of the door available via a parking permit.
Storage Room
Listing explicitly mentions an 'inpandige berging' (indoor storage room) and an 8 m² external storage space.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
There is no garage mentioned, hence no automatic garage door.
Double Garage
There is no garage mentioned, hence no double garage.
Attic
The apartment is on the top floor (3rd residential floor), but no attic space is mentioned.
Cellar
No cellar is mentioned in the property description or features.
Covered Parking
Parking is described as being directly in front of the door with no mention of it being covered.
Underground Parking
No underground parking is mentioned; it is a small-scale apartment complex from 1991.
Ev Charging
No EV charging station or facilities are mentioned in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned in the property details.
Shed
The feature list indicates 'Schuur/berging: Inpandig', meaning it is an indoor built-in storage room, not a separate shed.
Street Parking Free
The listing explicitly states that parking requires a permit and mentions 'Betaald parkeren' (paid parking).
Street Parking Permit
The listing explicitly mentions parking via a permit, costing approximately €12 per year.
Parkspot Rent Price Month
The permit costs €12 per year, not per month, and there is no separate parking spot for rent mentioned.
Parkspot Sale Price
No parking spot is being sold with or separate from the property.
Regeln
Owners Association
The listing explicitly mentions a VvE (Homeowners Association) contribution of € 156,79 per month.
Leasehold
The listing states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom', meaning full ownership and no leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist section explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist section explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
Oa Fees
The VvE checklist section explicitly states 'Periodieke bijdrage: Ja (€ 156,79 per maand)'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist section explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist section explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist section explicitly states 'Opstalverzekering: Ja'.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The listing explicitly mentions a 'verzorgd trappenhuis' (stairwell) to reach the 3rd floor, but does not mention an elevator, which is typical for small-scale 1991 apartment complexes in the Netherlands.
Intercom
The layout section explicitly states that the central entrance is equipped with an 'intercominstallatie' (intercom system).
Private Entrance
The listing specifies a 'centrale entree' (central entrance) for the apartment complex, indicating a shared entrance rather than a private one.
Automatic Gate
The apartment is located on a quiet dead-end street and has a central entrance, with no mention of an automatic gate or secured parking area.
Gated Community
The property is described as being on a quiet dead-end street in a residential neighborhood, with no indication of gates or a gated community setup.
Wheelchair Accessible
The apartment is located on the 3rd floor accessible only via a stairwell, with no mention of an elevator, making it highly inaccessible for wheelchairs.
Versorgung & Technik
Washing Machine Connections
The listing mentions a 'opstelplaats voor witgoed' (space for white goods) in the bathroom, which strongly implies the presence of connections.
Laundry Room
There is no mention of a separate laundry room; the white goods space is located in the bathroom.
Smart Home
There are no smart home features mentioned in the description or features list.
Ventilation System
The features explicitly list 'Mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Water Softener
There is no mention of a water softener in the property description.
Energieeffizienz
Solar Panels
Solar panels are not mentioned anywhere in the listing.
Double Glazing
The listing explicitly states 'Rondom dubbelglas' in the features and 'dubbel glas' under the isolation section.
Triple Glazing
The listing specifies 'dubbel glas' (double glazing), making triple glazing absent.
Wall Insulation
The listing explicitly lists 'muurisolatie' (wall insulation) under the energy isolation section.
Roof Insulation
The listing explicitly lists 'Dakisolatie' (roof insulation) under the energy isolation section.
Heat Pump
The property is heated by a 'Nefit (gas gestookt combiketel uit 2010)', which is a gas-fired boiler, not a heat pump.
Home Battery
A home battery is not mentioned in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The listing specifies 'Mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) under the provisions.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.