Elegante Altbauwohnung mit modernem Komfort im Zentrum von Utrecht
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Zentrale Top-Lage im historischen Innenring von Utrecht mit unmittelbarem Zugang zu Grachten, Geschäften und kulturellen Attraktionen.
- Energieeffizienzklasse A und kürzlich erfolgte Fassadenanstriche deuten auf niedrige Betriebskosten und guten Zustand hin.
- Hohe Decken, originale dekorative Elemente und eine moderne Küche verbinden historischen Charme mit zeitgemäßem Komfort.
- Ein großzügiger Balkon, der die gesamte Breite der Wohnung erstreckt, bietet privaten Außenwohnraum.
- Aktive Eigentümergemeinschaft mit mehrjährigem Instandhaltungsplan und Rücklagenfonds gewährleistet langfristige Gebäudepflege.
Nachteile
- Nur ein Schlafzimmer schränkt die Eignung für größere Familien oder Wohngemeinschaften ein.
- Die Wohnfläche von 63 Quadratmetern kann für Käufer, die mehr Innenraum suchen, kompakt wirken.
- Der 2008 installierte Gasheizkessel könnte künftig einen Austausch oder eine Modernisierung benötigen.
- Parken ist nur mit einer Bewohnergenehmigung möglich, ein fest zugewiesener Stellplatz ist nicht garantiert.
- Der monatliche Servicebeitrag von 67 € erhöht die laufenden Kosten des Eigentums.
Beschreibung
Diese Residenz befindet sich in der Ridderschapstraat im historischen Herzen von Utrecht. Die Straße liegt innerhalb des inneren Rings der Stadt, umgeben von Grachten, charmanten historischen Gebäuden und einem Netz fußgängerfreundlicher Gassen. Die Lage bietet unmittelbaren Zugang zur Oudegracht, zum Neude und zu einer breiten Auswahl an Geschäften, Cafés und Restaurants. Die Nachbarschaft ist trotz ihrer zentralen Lage für eine ruhige Atmosphäre bekannt, und die Bewohner beschreiben häufig ein starkes Gemeinschaftsgefühl unter den Nachbarn.
Das Gebäude selbst stammt aus dem Jahr 1883 und wurde über die Jahre sorgfältig instand gehalten. Zu den jüngsten Arbeiten gehören ein neuer Anstrich der Frontfassade im Jahr 2024 und ein Neuanstrich der Rückseite im Jahr 2023. Die Immobilie ist Teil einer aktiven Eigentümergemeinschaft, die einen mehrjährigen Instandhaltungsplan und einen Rücklagenfonds verwaltet. Die monatlichen Servicebeiträge betragen 67 € und decken die gemeinsamen Kosten des Gebäudes ab. Das Parken vor dem Gebäude ist mit einer Bewohnergenehmigung möglich, wobei ein konkreter Stellplatz nicht garantiert wird.
Die Wohnung befindet sich im ersten Stock eines traditionellen Portico-Gebäudes. Der Eingang erfolgt durch eine hölzerne Vordertür mit dekorativen Schnitzereien. Innen führt der Eingangsbereich in einen großzügigen offenen Raum. Der Wohnbereich profitiert von hohen Decken und großen Fenstern, die reichlich Tageslicht bieten. Originale Details wie ornamentale Stuckarbeiten, historische Kamine und paneelierte Türen wurden bei der jüngsten Modernisierung erhalten.
Die Küche ist U-förmig angelegt und mit modernen Geräten ausgestattet. Dazu gehören ein fünf‑Platten‑Gasherd, eine Dunstabzugshaube, ein Kombigerät für Kühlschrank und Gefrierfach, ein Bosch‑Geschirrspüler und ein Boretti‑Backofen. Die Küchenschränke sind mit eingebauten Kleiderschränken versehen, die zusätzlichen Stauraum bieten und gleichzeitig zum historischen Ambiente des Hauses beitragen. Angrenzend an die Küche befindet sich ein großzügiger Essbereich, der große Zusammenkünfte ermöglicht.
Ein separates Wohnzimmer befindet sich am hinteren Teil der Wohnung. Es öffnet sich zu einem Balkon, der die gesamte Breite der Einheit umfasst und fast sieben Meter misst. Der Balkon bietet einen privaten Außenbereich, der für Frühstück, abendliche Getränke oder Home‑Office genutzt werden kann. Die Balkontüren können vollständig abgedichtet werden, sodass eine ruhige Umgebung zum Konzentrieren entsteht.
Das Badezimmer ist mit modernen Armaturen ausgestattet. Es beinhaltet eine Regendusche, ein separates WC, ein Waschbecken mit Waschtisch und einen Design‑Heizkörper. Einbaustrahlen und eine abgesenkte Decke verleihen dem Raum ein zeitgemäßes Flair. In einem Einbauschrank ist eine Kombinationswasch‑ und Trocknungsmaschine installiert, und der zentrale Heizkessel, ein 2008 installiertes Remeha‑Gasgerät, befindet sich im selben Bereich. Zusätzliches Stauraum ist im Badezimmerbereich vorhanden.
Ein helles Schlafzimmer ist vom Flur des Badezimmers aus erreichbar. Es verfügt über einen großen Einbauschrank, der reichlich Stauraum für Kleidung und persönliche Gegenstände bietet. Das Schlafzimmer hat zudem direkten Zugang zum Balkon, sodass zu jeder Tageszeit frische Luft und Tageslicht hereinströmen.
Die gesamte nutzbare Wohnfläche der Wohnung beträgt 63 Quadratmeter. Der äußere Balkon fügt weitere sieben Quadratmeter privaten Außenraum hinzu. Die Immobilie ist vollständig Eigentum und ist unter dem Katastereintrag UTRECHT A 4324 registriert. Das Energieausweis bewertet das Haus mit dem Label A, was den hohen Isolationsstandard, die Doppelverglasung und ein effizientes Heizungssystem widerspiegelt.
Der Verkauf wird zu einem Preis von 489.000 € angeboten, und die Transaktion erfolgt auf Basis einer Vereinbarung zwischen Käufer und Verkäufer. Der Verkäufer ist bereit, das Übergabedatum zu verhandeln. Interessenten wird empfohlen, einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, um die Kombination aus historischem Charakter und modernem Komfort dieser Wohnung zu erleben.
Zusammenfassend bietet die Immobilie eine seltene Kombination aus zentraler Lage, historischer Architektur, moderner Küchenausstattung, einem großen privaten Balkon und einer hohen Energieeffizienzklasse. Die aktive Eigentümergemeinschaft stellt sicher, dass die langfristige Pflege des Gebäudes geplant und finanziert wird. Die Residenz ist sofort bezugsfertig und stellt eine attraktive Gelegenheit für Käufer dar, die einen anspruchsvollen urbanen Lebensstil im historischen Kern von Utrecht suchen.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
Bathtub
Ensuite Bathroom
Guest Toilet
Heated Towel Rail
Bidet
Rain Shower
Double Shower
Shared Shower
Shared Toilet
His And Hers Sinks
Bathroom Heated Floor
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
Rear Garden
Front Garden
Side Garden
Terrace
Rooftop Terrace
Barbecue Area
Fenced Yard
Patio
Veranda
Guest House
Waterfront
Kitchen Garden
Equestrian Facilities
Small Livestock Facilities
Private Outdoor Pool
Private Outdoor Jacuzzi
Private Tennis Court
Remarkable Mountain View
Remarkable City View
Remarkable Garden View
Remarkable Sea View
Remarkable Harbour View
Remarkable Landmark View
Innenkomfort
Air Conditioning
No air‑conditioning system is mentioned in the extensive description.
Central Heating
A gas‑fired CV‑ketel (Remeha, 2008) is explicitly listed as the heating source.
Fireplace
The text refers to "originele schouwen" (original fireplaces), implying their presence.
Laminate Flooring
Laminate is not referenced; unlikely in a high‑end historic renovation.
Carpeted Floors
Carpeting is not mentioned; historic apartments typically use wood or tile.
Underfloor Heating
No underfloor heating is described; heating is provided by the central gas boiler.
Walk In Closet
The property has built‑in "suitekasten" and wardrobes, but no indication of a separate walk‑in closet space.
Home Office
The living room is described as suitable for working from home, but there is no dedicated office room.
Skylight
No skylights are mentioned in the description.
Bay Window
The listing does not refer to bay windows; only a regular balcony is described.
Private Indoor Pool
No indoor pool is mentioned; unlikely in a 63 m² city apartment.
Private Indoor Sauna
No sauna is referenced in the amenities.
Built-In Wardrobes
The description repeatedly mentions "suitekasten" (built‑in wardrobes) in the bedroom and elsewhere.
French Doors
The living room opens onto the balcony via "openslaande deuren", which are typically French doors.
Innenstil
Scandinavian
The description emphasizes historic Dutch details, high ceilings, ornaments and classic character; no mention of Scandinavian minimalism or light wood tones.
Modern
Modern kitchen appliances, contemporary bathroom fixtures and recent renovations are highlighted, indicating a strong modern influence alongside the historic fabric.
Industrial
No reference to exposed brick, metal fixtures or loft‑style elements typical of industrial style.
Mediterranean
The property is described with Dutch historic features; there is no mention of Mediterranean tiles, arches or warm stucco finishes.
Classic
The listing stresses original details, ornaments, high ceilings, historic construction (1883) and classic Dutch interior elements.
Außenstil
Traditional Historic
Early 20th Century
Post War Functional
Modernist
Newly Build
Küche
Dishwasher
Listing states a Bosch dishwasher is included.
Oven
A Boretti oven is explicitly mentioned.
Refrigerator
A "koel‑vriescombinatie" (fridge‑freezer combo) is listed.
Freezer
The fridge‑freezer combo includes a freezer compartment.
Kitchen Island
No island is described; typical Dutch city apartments rarely have one.
Open Plan Kitchen
The term "open keuken" (open kitchen) is used.
Stove
A 5‑pit gas stove (fornuis) is listed.
Induction Stove
The stove is described as gas, not induction.
Downdraft Extractor
Only a standard hood (afzuigkap) is mentioned, not a downdraft system.
Shared Kitchen
The property is a private top‑floor apartment, not a shared dwelling.
Design Kitchen
Described as a modern kitchen with high‑end appliances, suggesting a design focus.
New Kitchen
Recent modernization is implied, but exact age of the kitchen is not specified.
Parken & Lagerung
Parking
Garage
Automatic Garage Door
Double Garage
Underground Parking
Workshop
Shed
Street Parking Free
Street Parking Permit
Regeln
Owners Association
The description states "Actieve Vereniging van Eigenaren" and provides VvE details.
Leasehold
Kadastrale gegevens indicate "Volle eigendom" (full ownership), not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
VvE checklist lists "Inschrijving KvK Ja" meaning registration with the Chamber of Commerce.
Oa Annual Meeting
VvE checklist includes "Jaarlijkse vergadering Ja" indicating an annual meeting.
Oa Fees
Monthly contribution of €67.00 is specified under VvE details.
Oa Reserve Fund
VvE checklist states "Reservefonds aanwezig Ja".
Oa Maintenance Plan
VvE checklist lists "Onderhoudsplan Ja".
Oa Buildings Insurance
VvE checklist includes "Opstalverzekering Ja" indicating building insurance.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The description of the historic building mentions a staircase to the first floor and does not mention an elevator, which is unlikely in a building from 1883.
Automatic Gate
There is no reference to any gated access or automatic gate, and the property is located on a public street in the city centre.
Gated Community
The property is in a historic city centre street, not a gated residential complex.
Wheelchair Accessible
Access to the unit requires climbing stairs to the first floor, indicating the property is not wheelchair accessible.
Versorgung & Technik
Washing Machine
Washing Machine Connections
Laundry Room
Dryer
Ventilation System
Cable Tv
Energieeffizienz
Double Glazing
The energy section explicitly states "Dubbel glas" (double glazing).
Heat Pump
The heating system described is a gas boiler (Remeha, 2008); no heat pump is mentioned.
Home Battery
There is no mention of a home battery storage system.
Other Energy Efficiency Measures
The property has an Energy Label A, double glazing, a relatively recent gas boiler (2008), and recent external painting (2023‑2024). These contribute to energy performance, but no specific insulation upgrades or renewable energy installations are noted.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.