Renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen in Utrecht Zuid
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Die Wohnung wurde komplett renoviert und modernisiert, mit neuer Elektrik, Sanitär, einem sauberen Verputz sowie einer modernen Küche und einem Badezimmer, was sie sofort bezugsfertig macht.
- Die Immobilie verfügt über zwei Balkone nach Osten und Westen, sodass die Bewohner die Sonne den ganzen Tag von morgens bis abends genießen können.
- Die Lage in Utrecht Zuid bietet hervorragende Anbindungen an wichtige Autobahnen (A2, A12, A27, A28) und liegt sehr nah am belebten Rotsoord-Viertel und dem Stadtzentrum.
Nachteile
- Die Parkverfügbarkeit ist auf gebührenpflichtiges Parken und öffentliche Parkplätze begrenzt und umfasst keinen privaten Parkplatz oder eine Garage.
- Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1955, und obwohl renoviert, ist das Energieticket als nicht anwendbar oder fehlend aufgeführt, was auf ältere Dämmstandards trotz der Doppelverglasung hindeuten könnte.
- Es gibt monatliche Servicekosten für die Eigentümergemeinschaft (VvE) von ca. 200 Euro, was zu den monatlichen Wohnkosten beiträgt.
Beschreibung
Diese renovierte und modernisierte 3-Zimmer-Wohnung bietet eine hervorragende Wohngelegenheit im Stadtteil Tolsteeg in Utrecht. Die Immobilie befindet sich auf einem ruhigen Platz in einer grünen Umgebung und bietet eine friedliche Atmosphäre, bleibt aber bequem nah an städtischen Annehmlichkeiten. Die Wohnung verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 65 Quadratmetern und befindet sich im ersten Stock eines 1955 erbauten Mehrfamilienhauses. Das Zuhause wurde vor kurzem auf hohem Niveau aktualisiert, sodass es für neue Bewohner sofort bezugsfertig ist.
Die Lage bietet eine perfekte Balance zwischen Ruhe und Erreichbarkeit. Für den täglichen Bedarf ist das Einkaufszentrum Smaragdplein nur 600 Meter entfernt. Hier haben Bewohner Zugang zu Supermärkten wie Lidl und Plus. Außerdem findet am Smaragdplein Dienstagnachmittags ein Markt statt, der frische Produkte und lokale Waren bietet. Für weitere Annehmlichkeiten ist das erneuerte Einkaufszentrum an der ’t Goylaan in der Nähe, das einen Albert Heijn Supermarkt umfasst. Die Nachbarschaft bietet auch eine vielfältige Auswahl an Gastronomiebetrieben, sodass viele Optionen zum Essen gehen oder einen Kaffee genießen bestehen.
Kulturell ist die Gegend lebhaft. Das belebte Rotsoord-Viertel befindet sich in der Nachbarschaft, mit Sehenswürdigkeiten wie dem Watertoren und Unterhaltungsorten wie Tivoli|De Helling. Es gibt auch einen Streichelzoo in der Nähe, was zum familienfreundlichen Charakter der Umgebung beiträgt. Für diejenigen, die Film und Nachtleben genießen, ist das Ledig Erf nur sechs Fahrradminuten entfernt. Dieses Gebiet ist bekannt für seine vielen Restaurants und Cafés sowie das Louis Hartlooper Complex, ein renommiertes Arthouse-Kino.
Erreichbarkeit ist ein Schlüsselmerkmal dieser Immobilie. Wichtige Autobahnen wie die A2, A12, A27 und A28 sind über die Ausfahrt 18 leicht erreichbar. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind hervorragend, der Utrecht Centraal ist etwa 15 Minuten mit dem Fahrrad entfernt. Die Wohnung ist auch sehr gut mit dem Bus erreichbar. Der neu erbaute Bahnhof Vaartsche Rijn, 1,5 km entfernt, hat die Konnektivität der Umgebung weiter verbessert. Für Radfahrer kann das Stadtzentrum in etwa zehn Minuten erreicht werden, was tägliche Pendelwege oder Freizeitfahrten in die Stadt sehr bequem macht.
Die Wohnung selbst ist über einen geschlossenen Eingang im Erdgeschoss zugänglich, der Briefkästen und eine Treppe umfasst. Beim Betreten des Hauses im ersten Stock findet man einen Flur, der Zugang zu den verschiedenen Räumen bietet. Der Flur enthält den Stromzählerschrank und einen separaten Toilettenraum, der mit einem Waschbecken ausgestattet ist. Die gesamte Wohnung ist mit einem Laminatboden ausgestattet, was ihr ein einheitliches und modernes Aussehen verleiht.
Der Grundriss umfasst zwei Schlafzimmer und ein Wohnzimmer. Ein Schlafzimmer befindet sich an der Vorderseite des Hauses, während das zweite Schlafzimmer hinten liegt und Flexibilität bei der Nutzung bietet. Das Wohnzimmer wird als großzügig und hell beschrieben und verfügt über einen Einbauschrank für Stauraum. Das Badezimmer ist ordentlich und mit einer Dusche und einem festen Waschbecken ausgestattet. Die Küche ist gut ausgestattet und umfasst ein Kochfeld, eine Dunstabzugshaube, einen Kombiofen und eine Geschirrspülmaschine. Es gibt auch einen Anschluss für eine Waschmaschine, was zur Bequemlichkeit des Haushaltslayouts beiträgt.
Eines der herausragenden Merkmale dieser Wohnung ist der Außenbereich. Die Immobilie verfügt über zwei sonnige Balkone mit einer Gesamtfläche von ca. 9 Quadratmetern. Der Balkon an der Vorderseite ist nach Osten ausgerichtet, sodass die Bewohner die Morgensonne genießen können. Dieser Balkon ist sowohl über das Wohnzimmer als auch über das vordere Schlafzimmer zugänglich. Der zweite Balkon befindet sich hinten und ist nach Westen ausgerichtet und bietet den perfekten Platz, um die Nachmittag- und Abendsonne zu genießen. Dieser Balkon kann über die Küche und das Wohnzimmer erreicht werden, was einen einfachen Zugang für Outdoor-Dining oder Entspannung den Tag über gewährleistet.
Die Wohnung wurde umfassend renoviert. Die elektrische Anlage wurde erneuert und erweitert, wobei alle Verkabelungen ordentlich verdeckt sind. Die Wände wurden glatt verputzt, und die Sanitäreinrichtungen wurden vollständig aktualisiert. Eine Zentralheizung wurde installiert, wobei die Rohre geschickt vor Blicken verborgen sind und die ästhetische Anziehungskraft der Räume bewahren. Aufgrund dieser Aktualisierungen befindet sich das Haus in exzellentem Zustand und erfordert keine sofortigen Arbeiten.
Zusätzlich zum Wohnraum gibt es einen externen Abstellraum von ca. 5 Quadratmetern im Erdgeschoss. Dies ist nützlich zur Lagerung von Fahrrädern, Gartenmöbeln oder anderen Gegenständen. Parkplätze sind in der Umgebung der Wohnung und im umliegenden Bereich verfügbar, unterliegen aber gebührenpflichtigen Parkvorschriften und öffentlichen Parkregeln.
Die Immobilie ist Teil einer aktiven und finanziell gesunden Eigentümergemeinschaft (VvE). Die VvE wird professionell verwaltet, mit einer registrierten KvK-Nummer, jährlichen Treffen und einem periodischen Beitrag der Mitglieder. Es ist ein Rücklagenfonds vorhanden, um zukünftige Wartung zu decken, und ein Wartungsplan ist vorhanden. Das Gebäude ist auch über eine Gebäudeversicherung versichert. Der monatliche Beitrag für die VvE beträgt 200,06 Euro.
Technische Aspekte des Hauses umfassen Doppelverglasung und mechanische Lüftung. Die Heizung und Warmwasserbereitung erfolgen durch einen gasbefeuerten Kombikessel. Die Immobilie wird auf Basis von „vollem Eigentum“ angeboten. Der Verkäufer behält sich das Recht vor, den Notar zu wählen und spezifiziert Van Ee & De Jonge in Utrecht. Der Kaufpreis beträgt 400.000 Euro Kosten Käufer. Mit ihrem modernen Finish, zwei Balkonen und der erstklassigen Lage in Utrecht Zuid bietet diese Wohnung ein komfortables und wartungsarmes Wohnerlebnis.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly states 'nette badkamer met van douche' and the features list includes 'Douche'.
Bathtub
The features list specifies 'Douche, wastafel, en wastafelmeubel' but does not mention a bathtub, which is typically highlighted if present.
Ensuite Bathroom
The layout describes a central hall providing access to the bathroom, bedrooms, and living room, typical of a 1950s 'portiekflat', rather than a bathroom accessible directly from a bedroom.
Guest Toilet
The listing mentions 'toilet met fontein' in the hall and the features confirm '1 badkamer en 1 apart toilet'.
Bidet
There is no mention of a bidet in the description or feature list.
Double Shower
No mention of a double shower facility in the listing.
Shared Shower
The property is a private apartment with its own bathroom facilities.
Shared Toilet
The property is a private apartment with its own separate toilet.
His And Hers Sinks
The description mentions 'vaste wastafel' (singular), indicating only one sink.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing explicitly states 'De woning beschikt over twee zonnige balkons' and mentions 'Balkon aanwezig' in the features.
Rear Garden
The property is an apartment on the 1st/2nd floor with balconies, and no garden is mentioned.
Front Garden
The property is an apartment on the 1st/2nd floor with balconies, and no garden is mentioned.
Side Garden
The property is an apartment on the 1st/2nd floor with balconies, and no garden is mentioned.
Terrace
The listing specifically mentions balconies (balkons), not a terrace (terras).
Rooftop Terrace
The property is an apartment on the 1st/2nd floor, and there is no mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
This is an apartment (portiekflat), not a house with a yard.
Patio
The listing specifically mentions balconies (balkons), not a patio.
Veranda
No veranda is mentioned.
Guest House
No guest house is mentioned.
Waterfront
The location is described as near a 'plantsoen' (park) and 'groene omgeving' (green environment), not water.
Kitchen Garden
This is an apartment; no kitchen garden is present.
Equestrian Facilities
This is an urban apartment with no mention of equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
This is an urban apartment with no mention of livestock facilities.
Private Outdoor Pool
No outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Utrecht is located in a flat region with no mountains.
Remarkable City View
While located in the city, the view is described as facing a quiet 'plantsoen' (park) rather than a city skyline.
Remarkable Garden View
The apartment has a 'mooie ligging aan rustig plantsoen in groene omgeving' (beautiful location on a quiet park in a green environment) and balconies facing the park.
Remarkable Sea View
Utrecht is inland.
Remarkable Harbour View
The listing does not mention a harbour view.
Remarkable Landmark View
No specific landmark view is mentioned.
Innenkomfort
Air Conditioning
The listing mentions mechanical ventilation and central heating but makes no mention of air conditioning, which is rare in this type of Dutch apartment unless specified.
Central Heating
The listing explicitly states 'er is centrale verwarming aangelegd' (central heating installed) and lists a 'Cv-ketel' in the features.
Fireplace
There is no mention of a fireplace in the layout or features, which is consistent with a modernized 65m² apartment.
Hardwood Floors
The listing specifies 'De gehele woning is voorzien van een laminaatvloer' (The whole house is provided with a laminate floor), not hardwood.
Tiled Floors
While the main living areas have laminate, the bathroom ('nette badkamer') and toilet will inevitably have tiled floors as is standard for wet rooms in the Netherlands, even if not explicitly detailed in the text.
Laminate Flooring
The listing explicitly states 'De gehele woning is voorzien van een laminaatvloer'.
Carpeted Floors
The listing states the entire house has a laminate floor, and the 'modernized' description implies carpet was removed.
Underfloor Heating
The text mentions pipes are 'neatly out of sight', which could mean radiators or underfloor heating. However, underfloor heating is typically a selling point that would be explicitly mentioned if present.
Walk In Closet
The listing mentions 'vaste kast' (built-in closets) in every room, but does not describe any space as a walk-in closet.
Home Office
There is no dedicated space listed as a home office. While a bedroom could be used as one, the listing does not feature it as such.
Skylight
The apartment is on the first/second floor of a 1955 building ('Portiekflat'), and skylights are not mentioned in the layout.
Exposed Beams
The listing states the property has been fully replastered ('stak gestukt'), indicating smooth ceilings and walls without exposed beams.
Bay Window
There is no mention of a bay window ('erker') in the layout description.
Private Indoor Pool
The property is a 65m² apartment, making a private indoor pool physically impossible.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a sauna, and the size/layout of the apartment makes it highly unlikely.
Built-In Wardrobes
The listing explicitly states 'De woning beschikt over een vaste kast in elke ruimte' (The property has a fixed closet in every room).
French Doors
The balconies are accessible from the living room and kitchen, but the specific style of door (French doors vs. sliding door) is not specified. Sliding doors are more common in this type of apartment.
Ornamental Plasterwork
The property was built in 1955 but has been 'stak gestukt' (fully replastered) and modernized, suggesting any original ornamentation was removed.
Innenstil
Scandinavian
The listing describes the property as renovated and modernized with laminate floors, but does not mention specific Scandinavian design elements like specific light wood types, hygge aesthetics, or minimalist Danish furniture styles.
Modern
The listing explicitly states the house is 'geheel gerenoveerde en gemoderniseerde' (completely renovated and modernized) with new sanitary ware, electricity, and a laminate floor.
Industrial
The property is a renovated apartment from 1955 with hidden piping ('leidingen keurig uit het zicht') and standard finishes, lacking industrial features like exposed brick, concrete, or visible ductwork.
Mediterranean
The apartment is located in Utrecht and features a standard modern renovation; there are no descriptions of Mediterranean architectural elements like terracotta tiles, arches, or warm color palettes.
Classic
While the building dates from 1955, the interior has been completely renovated and modernized ('stak gestukt', new floors), removing any classic period features.
Außenstil
Traditional Historic
Built in 1955 and renovated, it is not a historic or traditional style building (marked as 'Nee' for Monument).
Early 20th Century
Built in 1955, which is mid-20th century, not early 20th century.
Post War Functional
Built in 1955 and described as a 'Portiekflat', which is typical post-war functional architecture.
Modernist
The interior is 'geheel gerenoveerd en gemoderniseerd' (fully renovated and modernized), but the building shell is from 1955.
Newly Build
The building year is 1955, although it has been renovated recently.
Küche
Dishwasher
Listed as 'vaatwasser' in the kitchen amenities.
Oven
Listed as 'combi-oven' in the kitchen amenities.
Kitchen Island
The apartment is 65 m² and the layout description does not mention a kitchen island, which is unlikely in this size and type of property.
Stove
Listed as 'kookplaat' in the kitchen amenities.
Downdraft Extractor
The listing specifies an 'afzuigkap' (standard extractor hood), implying there is no downdraft extractor.
Shared Kitchen
The listing is for a private apartment ('3-kamerappartement').
Design Kitchen
The kitchen is described as modernized and renovated, but lacks specific 'design' branding or high-end luxury descriptors.
New Kitchen
The property is described as 'geheel gerenoveerd en gemoderniseerd' (fully renovated and modernized) and 'instapklaar'.
Parken & Lagerung
Parking
The listing mentions 'Voor het appartement en in de nabije omgeving is voldoende parkeergelegenheid' (Sufficient parking near the apartment) and specifies 'Betaald parkeren en openbaar parkeren' in the features.
Storage Room
The listing explicitly states 'Berging op de begane grond aanwezig' (Storage room on the ground floor present) and 'Externe bergruimte circa 5 m²'.
Garage
There is no mention of a garage in the description or features list.
Automatic Garage Door
Since there is no garage, there is no automatic garage door.
Double Garage
There is no garage mentioned.
Attic
The property is an apartment (Portiekflat) and there is no mention of an attic.
Cellar
The listing mentions a storage room on the ground floor (berging), but does not mention a cellar (kelder).
Bike Storage
There is a general external storage room (5 m²) which could store a bike, but no specific 'fietsenstaling' (bike storage) is mentioned.
Covered Parking
The parking is described as 'Betaald parkeren en openbaar parkeren' (paid and public parking), implying street parking rather than covered spaces.
Underground Parking
The building is a 1955 Portiekflat and there is no mention of underground parking.
Ev Charging
There is no mention of EV charging facilities or a laadpaal.
Workshop
No workshop is mentioned.
Shed
The features list includes 'Schuur/berging: Box' and mentions an external storage room of 5 m².
Street Parking Free
The features explicitly state 'Betaald parkeren' (Paid parking).
Parkspot Rent Price Month
No private parking spot is offered for rent.
Parkspot Sale Price
No private parking spot is offered for sale.
Regeln
Owners Association
The text explicitly states there is an 'Actieve en financieel gezonde vereniging van eigenaars' (active and financially healthy Owners Association).
Leasehold
The listing states the ownership situation is 'Volle eigendom' (Full ownership), meaning it is freehold, not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The feature checklist confirms 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
The feature checklist confirms 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
The text mentions a monthly contribution of € 200.06 and the checklist confirms 'Periodieke bijdrage: Ja'.
Oa Reserve Fund
The feature checklist confirms 'Reservefonds aanwezig: Ja' (Reserve fund present: Yes).
Oa Maintenance Plan
The feature checklist confirms 'Onderhoudsplan: Ja' (Maintenance plan: Yes).
Oa Buildings Insurance
The feature checklist confirms 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes).
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The listing describes a 'Gesloten entree met postbussen en trappenhuis' (closed entrance with mailboxes and staircase) and refers to the building as a 'Portiekflat' (gallery flat) from 1955. No elevator is mentioned.
Alarm System
There is no mention of an alarm system or security alarms in the property description or features list.
Security Cameras
No mention of security cameras is made in the listing.
Private Entrance
The property is an apartment on the first or second floor accessible via a shared 'trappenhuis' (staircase) and 'gesloten entree' (closed entrance), not a private street-level entrance.
Automatic Gate
The parking situation is described as 'Betaald parkeren en openbaar parkeren' (paid and public parking), indicating there is no automatic gate.
Video Door Phone
The listing does not mention a video door phone; access is via a standard staircase entrance.
Smoke Detectors
The property is 'geheel gerenoveerd' (fully renovated). In the Netherlands, smoke detectors are legally mandatory in homes since 2022, so it is highly likely they are present.
Security Door Window Hardware
The listing mentions 'dubbele beglazing' (double glazing) but does not specify any additional security hardware for doors or windows (e.g., anti-drill locks).
Gated Community
The location is described as a 'woonwijk' (residential neighborhood) with public parking and no mention of a gated perimeter or security access control.
Wheelchair Accessible
The apartment is located on the first/second floor and there is no elevator (staircase access only), making it inaccessible for wheelchairs.
Versorgung & Technik
Washing Machine
The listing mentions a 'wasmachineaansluiting' (washing machine connection) in the kitchen but does not state that a washing machine appliance is present or included.
Washing Machine Connections
The layout description explicitly states the kitchen is equipped with a 'wasmachineaansluiting' (washing machine connection).
Laundry Room
The washing machine connection is located in the kitchen. The layout description does not mention a separate laundry room; storage is limited to a 'berging' (storage box) on the ground floor.
Dryer
There is no mention of a dryer or a specific connection for one in the listing text or features list.
Smart Home
The description mentions renovation and modernization (flooring, electricity, heating) but lists no specific smart home features or automation.
Ventilation System
The features list explicitly includes 'Mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Water Softener
No water softener is mentioned in the description or features list.
Energieeffizienz
Double Glazing
The listing explicitly states 'Geheel voorzien van dubbele beglazing' (Entirely equipped with double glazing).
Triple Glazing
The listing specifies 'dubbele beglazing' (double glazing) for the entire property, implying triple glazing is not present.
Heat Pump
The listing explicitly specifies a 'Gas gestookte combiketel' (gas-fired combi boiler) as the heating source.
Other Energy Efficiency Measures
The listing mentions mechanical ventilation, a new gas combi boiler (2026), and fully renewed electrical installation.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.