Bezugsfertig renovierte Eckwohnung mit drei Schlafzimmern in Den Haag Heesterbuurt
Hauptmerkmale
Beschreibung
Diese komplett renovierte und bezugsfertige Eckwohnung liegt im zweiten Stock eines klassischen Portikusbaus aus dem Jahr 1926 im begehrten Heesterbuurt-Viertel in Den Haag. Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von 70 Quadratmetern und wurde mit hochwertigen Materialien ausgestattet, sodass sie ohne weitere Arbeiten sofort bezogen werden kann.
Durch die Ecklage profitiert die Wohnung den ganzen Tag über von reichlich natürlichem Licht und bietet ein helles, angenehmes Wohnambiente. Da sie sich im obersten Stockwerk befindet, gibt es keine Nachbarn über Ihnen, was zu einer ruhigen und privaten Wohnsituation beiträgt.
Die Raumaufteilung umfasst insgesamt vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer. Das Hauptschlafzimmer ist 13,2 Quadratmeter groß und bietet direkten Zugang zu einem geräumigen Balkon in nordwestlicher Ausrichtung, der ideal für die wärmeren Sommermonate ist. Das zweite Schlafzimmer hat eine Fläche von 7,3 Quadratmetern, das dritte 4,7 Quadratmeter. Vom dritten Schlafzimmer aus erreicht man einen weiteren kleineren Balkon von etwa 1 Quadratmeter mit einem integrierten Stauraum. Die gesamte Balkonfläche wird als 6 Quadratmeter baulich angelegte Außenfläche angegeben.
Das Wohnzimmer befindet sich an der Straßenseite der Ecke und geht in eine halboffene Küche über. Die moderne Küche ist mit einer Kochinsel ausgestattet, die einen Induktionsherd und einen AEG-Downdraft-Dunstabzug umfasst. Zu den Geräten gehören ein Siemens-Kühl-Gefrierkombination, eine Waschmaschine sowie ein Kombinationsbackofen mit Mikrowelle. Das geschmackvoll gestaltete Badezimmer verfügt über eine Walk-in-Dusche, ein Waschbecken mit Unterschrank und einen Design-Handtuchheizkörper. Es gibt ein separates WC mit einer wandhängenden Toilette und einem kleinen Handwaschbecken.
In der gesamten Wohnung wurden Wände und Decken mit glattem Putz versehen, und ein luxuriöser Fischgratboden verlegt. Die Wanddosen sind mit UTP-Anschlüssen sowie Koaxialanschlüssen für kabelgebundenes Internet und Fernsehen ausgestattet.
Die Wohnung liegt auf eigenem Grund und unterliegt somit keinen Erbbauzinsen. Sie ist größtenteils mit HR+-Glas und doppelt verglasten Kunststofffenstern ausgestattet. Decke und Wände wurden nach der Erstellung zusätzlich gedämmt. Heizung und Warmwasser werden von einer Intergas HR Kombikessel bereitgestellt, die 2026 als Eigentum installiert wurde. Die elektrische Anlage ist modern, mit einem Verteilerkasten mit 10 Stromkreisen und 3 Fehlerstromschutzschaltern.
Die monatliche Nebenkostenumlage an die aktive Eigentümergemeinschaft beträgt 50 Euro. Im Jahr 2022 wurde das Flachdach durch eine neue Bitumenbahn und Bleiabdeckung ersetzt. Die Eigentümergemeinschaft (VvE) ist im Handelsregister eingetragen, hält jährliche Versammlungen ab, verfügt über eine Rücklagenbildung, einen Wartungsplan und besitzt eine Gebäudeversicherung.
Die Lage ist praktisch für das tägliche Leben. Die Straßenbahnlinie 2 Richtung Innenstadt ist zu Fuß erreichbar. Die Buslinie 21 verbindet das Gebiet mit Scheveningen. Die Einkaufsstraßen Weimarstraat und Fahrenheitstraat sind in der Nähe und bieten eine Vielzahl von Geschäften und Einrichtungen. Parken ist im Bereich über gebührenpflichtige Parkplätze, öffentliche Parkplätze und Parkausweise möglich.
Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1926 und spiegelt den beliebten Architekturstil der 1920er Jahre wider. Das gemeinsame Entrée verfügt über eine klassische innere Haager Portikus-Treppe.
Das Energieeffizienzlabel ist B und spiegelt die gute energetische Leistung wider, die durch die Dämmmaßnahmen und die moderne Heizung erreicht wurde.
Die Wohnung wird wie bei der Besichtigung gezeigt übergeben. Es gibt keine Inventarliste, das heißt, alle bei der Besichtigung gesehenen Einrichtungs- und Ausstattungsgegenstände sind im Kaufpreis enthalten. Der gewünschte Übergabetermin ist verhandelbar und kann kurzfristig vereinbart werden. Für diesen Verkauf gilt eine Nichtbelegungs-Klausel.
Diese Immobilie vereint den Charme eines Gebäudes aus den 1920er Jahren mit dem Komfort einer vollständigen Modernisierung und ist daher eine attraktive Option für Käufer, die ein bezugsfertiges Zuhause in einem gut angebundenen Viertel in Den Haag suchen.