Geräumiges Familienhaus mit sonnigem Garten in der Nähe der Strände und des Stadtzentrums
Hauptmerkmale
Beschreibung
Dieses geräumige Familienhaus befindet sich im Stadtteil Stadsweiden von Harderwijk, einem gut etablierten Wohngebiet, das ein angenehmes Wohnumfeld in der Nähe der Strände des Wolderwijd-Sees und des attraktiven Stadtzentrums von Harderwijk bietet. Das Grundstück liegt an der Revalmeen, positioniert in einer ruhigen Hofeinfahrt, die nur für Anlieger zugänglich ist, was eine friedliche Atmosphäre gewährleistet und gleichzeitig eine bequeme Lage in der Nähe verschiedener Einrichtungen bietet.
Die Grundrissgestaltung dieses Hauses ist bemerkenswert vielseitig und unterscheidet sich von typischen Wohnkonfigurationen. Beim Betreten werden Sie von einer Diele empfangen, die Zugang zum Zählerschrank bietet. Ein praktischer Waschraum wurde geschickt unter der Treppe untergebracht und macht effizienten Gebrauch vom verfügbaren Platz. Was diesen Erdgeschossbereich besonders interessant macht, ist die Anwesenheit von zwei Räumen, die als Schlafzimmer genutzt werden können, was diese Ebene sehr geeignet macht für Familien mit älteren Mitgliedern, die Erdgeschosswohn bevorzugen, für Home-Office-Arbeiter, die einen dedizierten Arbeitsbereich benötigen, oder für Hobbyisten, die einen Werkraum benötigen. Darüber hinaus gibt es einen großzügigen Innenstauraum speziell für die Fahrradparkierung, der über einen eigenen separaten Eingang, Heizung, Wasseranschluss und Stromversorgung verfügt. Dieses Maß an Ausstattung im Stauraum ist ein praktischer Vorteil für den täglichen Alltag.
Auf der ersten Etage setzt sich das Gefühl von Raumgebung eindrucksvoll fort. Das Wohnzimmer ist ein großzügiger Bereich mit Holzfußboden und glatten Putzwänden, was ein sauberes und zeitgemäßes Erscheinungsbild schafft. Ein Kamin dient als Blickfang im Raum und verleiht in den kälteren Monaten Wärme und Gemütlichkeit. Die halboffene Küche wurde 2025 installiert und im Landhausstil gestaltet, was dem Raum Charakter und Charme verleiht. Die Küche ist gut ausgestattet mit verschiedenen Einbaugeräten, darunter eine Dunstabzugshaube, ein Induktionskochfeld, eine Spülmaschine und eine Kühl-Gefrierkombination. In diesem Bereich ist ausreichend Platz für einen Esstisch vorhanden, was ideal für Familienessen und zum Empfang von Gästen ist. Eine separate Schrankwand wurde kreativ als Kaffeeecke gestaltet und verleiht dem Raum eine persönliche Note. Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich ein Balkon in südöstlicher Ausrichtung, der einen angenehmen Außenplatz zum Genießen von Morgen- oder Nachmittagssonne bietet. Die Toilette auf dieser Etage befindet sich im Flur und enthält ein kleines Waschbecken für mehr Komfort.
Die zweite Etage bietet drei gut veredelte Schlafzimmer und ein kürzlich installiertes Badezimmer aus dem Jahr 2025. Die Schlafzimmer sind mit glattem Putz veredelt, wodurch die saubere Ästhetik beibehalten wird, die im gesamten Haus zu finden ist. Das Badezimmer ist geräumig und verfügt über eine große Eckbadewanne, eine Walk-in-Dusche und ein Doppelwaschtisch mit passendem Waschbecken. Eine zweite Toilette befindet sich auf dieser Etage, was die Bequemlichkeit für einen Familienhaushalt erhöht.
Die dritte Etage besteht aus einem Dachbodenstauraum, der über eine Dachluke erreichbar ist. Obwohl dieser Bereich keine feste Treppe hat, bietet er wertvolle zusätzliche Staukapazität für saisonale Artikel, Gepäck und andere Gegenstände, die nicht täglich benötigt werden.
Die Außenbereiche dieses Grundstücks ergänzen das Innere gut. Der Vorgarten ist funktional gestaltet und bietet einen ordentlichen Eingang zum Haus. Der Hintergarten ist etwa 13,70 Meter tief und 5,42 Meter breit und bietet einen großzügigen Außenwohnbereich. Die südöstliche Ausrichtung sorgt dafür, dass der Garten den ganzen Tag über viel Sonnenlicht erhält, was ihn zu einem angenehmen Raum für Outdoor-Aktivitäten, Gartenarbeit oder einfach zum Entspannen macht. Der Garten bietet derzeit eine leere Leinwand, die nach den persönlichen Vorlieben und Lebensstilbedürfnissen des neuen Eigentümers gestaltet werden kann.
Parkplätze sind im Hofbereich auf öffentlicher Basis verfügbar, was für diese Art von Wohnumgebung typisch ist. Die Lage in einem Hof bedeutet, dass der Durchgangsverkehr minimiert wird, was zu einer sichereren und ruhigeren Umgebung für die Bewohner beiträgt, insbesondere für Familien mit Kindern.
In Bezug auf die Spezifikationen verfügt das Grundstück über eine Gesamtwohnfläche von 142 Quadratmetern, was für ein Reihenhaus aus dieser Zeit considerable ist. Die Grundstücksgröße beträgt 133 Quadratmeter, und es gibt zusätzliche 5 Quadratmeter Innenraum und 10 Quadratmeter angebauten Außenraum in Form des Balkons. Das Gesamtvolumen des Gebäudes beträgt 502 Kubikmeter. Das Energielabel ist mit B bewertet, was ein angemessenes Maß an Energieeffizienz anzeigt. Das Gebäude wurde ursprünglich 1974 gebaut, aber im Laufe der Jahre aktualisiert, um seine Leistung und seinen Komfort zu verbessern.
Das Heizsystem besteht aus einem Zentralheizkessel von Intergas, der 2017 installiert wurde und ein gasbefeuertes Kombigerät ist, das sowohl Heizung als auch Warmwasser liefert. Das Gebäude verfügt außerdem über einen Kamin für zusätzliche Heizung. Warmwasser kann zusätzlich durch einen elektrischen Boiler bereitgestellt werden. Das Haus ist mit Dachisolierung, Wandisolierung und Doppelverglasung isoliert, was zum Energielabel B beiträgt und hilft, die Energiekosten zu senken.
Die Lage dieses Grundstücks ist eines seiner stärksten Attribute. Der Stadtteil Stadsweiden ist ein beliebtes Wohngebiet, das einen ausgewogenen Lebensstil mit gutem Zugang zu städtischen Einrichtungen bietet und dabei ein Vorstadtgefühl beibehält. In unmittelbarer Nähe finden Anwohner Einkaufsmöglichkeiten, den Bahnhof für einfachen Pendlerzugang, Hauptstraßen, die mit anderen Städten verbunden sind, Grundschulen für Familien mit kleinen Kindern und verschiedene Sporteinrichtungen für aktive Bewohner. Die nahegelegenen Strände des Wolderwijd-Sees bieten Möglichkeiten für Wassersport und Entspannung in den wärmeren Monaten, während das historische Stadtzentrum von Harderwijk eine charmante Kulisse für Einkaufen, Dining und kulturelle Aktivitäten bietet.
Dieses Grundstück wäre gut geeignet für eine Familie, die ein geräumiges Zuhause mit flexiblen Wohnmöglichkeiten sucht, insbesondere angesichts der Erdgeschoss-Schlafzimmer, die zusätzliche Möglichkeiten bieten. Die kürzlichen Aktualisierungen von Küche und Badezimmer im Jahr 2025 bedeuten, dass bereits erhebliche Investitionen getätigt wurden, was den Bedarf an sofortigen Renovierungsarbeiten verringert. Die Kombination aus Raum, Lage und aktualisierten Ausstattungsmerkmalen macht dies zu einer attraktiven Option auf dem Harderwijker Wohnungsmarkt.
Das Grundstück wird zu einem Preis von 435.000 Euro angeboten, was etwa 3.063 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung, was Flexibilität für beide Parteien bietet, um ein geeignetes Umzugsdatum zu vereinbaren. Das Grundstück wird mit vollem Eigentumsstatus angeboten und ist derzeit auf dem Markt verfügbar.