Modernisierte Wohnung im Herzen von Lichtenvoorde

Diese Wohnung befindet sich an der Rentenierstraat im Zentrum von Lichtenvoorde, einem Standort, der bequemen Zugang zu einer Vielzahl von Einrichtungen bietet. Das Grundstück liegt in einer ruhigen Straße, die durch traditionelle und markante Architektur gekennzeichnet ist, was ein angenehmes Wohnumfeld bietet und gleichzeitig die Nähe zum belebten Zentrum des Dorfes bewahrt.

Die Wohnung selbst belegt das Obergeschoss eines kleinen Komplexes, der insgesamt nur aus drei Wohnungen besteht. Diese begrenzte Anzahl von Einheiten trägt zu einer intimen und überschaubaren Wohnatmosphäre bei, in der die Bewohner ein Gefühl von Gemeinschaft genießen können, ohne die Anonymität, die oft in größeren Apartmentgebäuden zu finden ist. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1935, wurde jedoch erheblich modernisiert, wobei die neuesten Aktualisierungen 2023 abgeschlossen wurden.

Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem Flur empfangen, der den Zählerschrank enthält. Dieser Eingangsbereich bietet einen logischen Übergang von der gemeinsamen Treppe zum privaten Wohnraum. Das Wohnzimmer verfügt über eine offene Küchenanlage, die einen zusammenhängenden und hellen Wohnbereich schafft. Dieses Grundrisskonzept maximiert den verfügbaren Platz und trägt zu einem Gefühl von Luftigkeit bei, trotz der kompakten Abmessungen der Wohnung.

Die Küche wurde 2023 komplett erneuert, um sicherzustellen, dass sie zeitgenössischen Standards und Erwartungen entspricht. Während spezifische Details zu den Küchengeräten und Ausstattungen in der Anzeige nicht angegeben sind, deutet das kürzliche Renovierungsdatum darauf hin, dass Käufer mit modernen Einrichtungen und einem funktionalen Kochbereich rechnen können, ohne dass sofortige Upgrades erforderlich sind.

Vom Wohnbereich aus führt eine Leitertreppe zu einem Speicherboden. Dieser zusätzliche Raum ist in einer Wohnung dieser Größe wertvoll und bietet den Bewohnern eine praktische Lösung zur Aufbewahrung von saisonalen Artikeln, Gepäck oder anderen Gegenständen, die nicht täglich benötigt werden. Das Vorhandensein dieses Stauraums hilft, die Hauptwohnräume aufgeräumt und organisiert zu halten.

Das Schlafzimmer ist vom Wohnbereich getrennt und bietet einen dedizierten Raum für Ruhe und Privatsphäre. Die Wohnung verfügt insgesamt über drei Zimmer, von denen eines als Schlafzimmer ausgewiesen ist. Diese Konfiguration ist typisch für eine kompakte Wohnung und entspricht den Bedürfnissen eines Einzelbewohners oder eines Paares.

Das Badezimmer stellt ein weiteres kürzlich aktualisiertes Element der Immobilie dar und wurde ebenfalls 2023 renoviert. Es ist mit einer Duschkabine, einer Toilette und einem Waschtisch ausgestattet. Darüber hinaus verfügt das Badezimmer über einen Waschmaschinenanschluss, der es den Bewohnern ermöglicht, die Wäsche bequem in ihrem eigenen Zuhause zu erledigen, ohne eine gemeinsame Wascheinrichtung aufsuchen zu müssen. Eine besonders komfortable Eigenschaft des Badezimmers ist das Vorhandensein von Fußbodenheizung, die einen Hauch von Luxus und Praxis hinzufügt, besonders während der kälteren Monate des Jahres.

Der Wohnung wurde ein Energielabel C zugewiesen, was auf ein angemessenes Maß an Energieeffizienz für eine Immobilie dieses Alters hinweist. Mehrere Maßnahmen tragen zu dieser Bewertung bei, darunter Dachdämmung und Doppelverglasung. Die Immobilie ist auch mit Solarpanels ausgestattet, die helfen, die Stromkosten zu senken und zu einem nachhaltigeren Energieverbrauchsprofil beizutragen. Die Heizung und Warmwasserbereitung werden durch einen NEFIT Proline Gas-Brennwertkessel bereitgestellt, der 2025 installiert wurde und sich im Eigentum des aktuellen Eigentümers befindet, was bedeutet, dass er im Rahmen des Kaufs auf den neuen Eigentümer übergeht.

Das Gebäude verfügt über ein geschütztes Dach mit Ziegeln, und das Gesamtvolumen der Wohnung beträgt etwa 164 Kubikmeter. Die nutzbare Wohnfläche misst rund 41 Quadratmeter, ergänzt durch 2 Quadratmeter anderer Innenräume und 1 Quadratmeter gebundener Außenfläche.

Die Bewohner dieser Wohnung profitieren von einer privaten Lagereinrichtung in Form eines freistehenden Holzschuppens. Diese externe Aufbewahrungsoption ergänzt den internen Speicherboden und bietet einen sicheren Ort für Gegenstände wie Fahrräder, Gartengeräte oder andere Ausrüstung. Parkplätze sind auf dem Grundstück vorhanden, wobei dem Komplex ein gemeinsamer Parkplatz zugewiesen ist.

Die Dienstleistungskosten für diese Wohnung betragen 76,14 Euro pro Monat. Es ist wichtig für potenzielle Käufer zu beachten, dass die Eigentümergemeinschaft 2025 über das Warmtefonds einen Kredit für die Installation eines neuen Daches aufgenommen hat. Der Gesamtkreditbetrag beträgt 32.991 Euro, und der Eigentümer dieser bestimmten Wohnung trägt 28 Prozent der monatlichen Rückzahlung bei, was 187,63 Euro entspricht. Dieser Betrag wird monatlich von der VVE gezahlt und stellt eine Verpflichtung dar, die beim Kauf auf den neuen Eigentümer übergeht. Die Anzeige stellt ausdrücklich klar, dass für diesen Kredit kein Pfandrecht eingeräumt wurde und es sich um einen privaten VVE-Kredit handelt.

Die VVE ist bei der Handelskammer registriert und verfügt über eine aktive Versicherungspolice für das Gebäude. Ein Reservierungsfonds ist vorhanden, was ein positiver Indikator für verantwortungsvolles Finanzmanagement innerhalb der Vereinigung ist. Die Anzeige merkt jedoch an, dass kein Wartungsplan vorhanden ist und keine jährlichen Hauptversammlungen abgehalten werden, was potenzielle Käufer möglicherweise weiter erkunden möchten.

Die Lage dieser Wohnung ist eines ihrer stärksten Merkmale. Direkt im Zentrum von Lichtenvoorde gelegen, haben die Bewohner sofortigen Zugang zu Geschäften, Supermärkten und verschiedenen Gastronomiebetrieben mit Außenterrassen. Diese zentrale Position bedeutet, dass tägliche Bedürfnisse und Freizeitaktivitäten alle in Gehweite sind, was die Notwendigkeit motorisierter Transportmittel für routinebedingte Besorgungen reduziert.

Die Immobilie wird zu einem Angebotspreis von 189.000 Euro angeboten, was als Käuferkostenpreis angegeben wird, was bedeutet, dass der Käufer für zusätzliche Kosten wie Grundsteuer und Notargebühren über diesem Betrag verantwortlich ist. Der Angebotspreis pro Quadratmeter Wohnfläche beträgt etwa 4.610 Euro. Die Immobilie ist verfügbar und die Annahmebedingungen sind zu verhandeln.

Diese Wohnung präsentiert sich als ein bezugsfertiges Zuhause, das besonders für Einzelpersonen oder Paare geeignet ist, die ihre erste Immobilie erwerben möchten. Die Kombination aus kürzlichen Renovierungen an Küche und Badezimmer, dem Vorhandensein moderner Annehmlichkeiten wie Fußbodenheizung im Badezimmer und Solarpanels sowie der zentralen Lage machen dies zu einem praktischen und komfortablen Wohnraum. Die kompakte Größe wird durch durchdachte Merkmale wie den Speicherboden und den externen Schuppen ausgeglichen, um sicherzustellen, dass die Bewohner ausreichend Platz für ihre Habseligkeiten haben.

Der insgesamt nutzbare Raum, einschließlich des über eine Leitertreppe erreichbaren Speicherbodens, bietet eine Funktionalität, die über die 41 Quadratmeter des primären Wohnbereichs hinausgeht. Die Gebäudestruktur, die aus dem Jahr 1935 stammt, aber erheblich modernisiert wurde, bietet eine Mischung aus Charakter und zeitgenössischem Komfort, die Käufer anspricht, die ein etabliertes Viertel mit aktualisierten Innenräumen suchen.

Für diejenigen, die Lage und Komfort über umfangreichen Wohnraum stellen, repräsentiert diese Wohnung im Herzen von Lichtenvoorde eine überzeugende Gelegenheit, in den Immobilienmarkt einzusteigen, mit einem Zuhause, das keine sofortigen Renovierungsarbeiten erfordert.