Erdgeschosswohnung mit privatem Garten im familienfreundlichen Leyenburg-Viertel

Diese Erdgeschosswohnung befindet sich an der Renswoudelaan im Leyenburg-Viertel von Den Haag. Das Objekt bietet ca. 76 Quadratmeter Wohnfläche und ist als Vier-Zimmer-Wohnung klassifiziert, was ausreichend Platz für ein komfortables Wohnen bietet. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss und verfügt über einen eigenen privaten Eingang, was ihr ein Gefühl von Unabhängigkeit verleiht, das für Erdgeschosswohnungen charakteristisch ist.

Das Leyenburg-Viertel ist als familienfreundliche Gegend mit einem relativ hohen Anteil an Haushalten mit Kindern und jüngeren Bewohnern im Alter zwischen 25 und 44 Jahren bekannt. Diese demografische Zusammensetzung trägt zu einer lebendigen und gemeinschaftsorientierten Atmosphäre bei. Der Standort bietet eine hervorragende Erreichbarkeit mit zahlreichen Einrichtungen in der unmittelbaren Nähe. Das Stadtzentrum von Den Haag ist mit dem Fahrrad erreichbar, und ein Supermarkt liegt in Gehweite. Für Nutzer des öffentlichen Verkehrs ist der Bahnhof Den Haag Moerwijk bequem in Fahrradentfernung gelegen.

Das nahegelegene Einkaufszentrum Leyweg bietet eine umfassende Auswahl an Geschäften und Dienstleistungen, alles innerhalb einer kurzen Fahrradfahrt. Eine der bemerkenswertesten nahen Erholungseinrichtungen ist der Zuiderpark, der zu den größten Parks in Den Haag zählt. Dieser Park bietet umfangreiche Möglichkeiten für Sport- und Freizeittätigkeiten und ist leicht vom Objekt aus erreichbar. Für Autofahrer bieten die Hauptstraßen schnellen Zugang zur Autobahn A4, die Den Haag sowohl mit Amsterdam als auch mit Rotterdam verbindet.

Beim Betreten der Wohnung durch den privaten Eingang im Erdgeschoss werden die Bewohner von einem festen Schrank begrüßt, der praktischen Platz für die Aufbewahrung von Mänteln, Schuhen und anderen Gegenständen bietet. Das Wohnzimmer befindet sich an der Vorderseite des Objekts und profitiert von großen Fenstern, die den Eintritt von natürlichem Licht in den Raum ermöglichen. Die großzügigen Abmessungen des Wohnzimmers machen es für verschiedene Möbelarrangements geeignet und schaffen einen komfortablen Bereich für das tägliche Leben und die Unterhaltung.

Die Küche grenzt an das Wohnzimmer und ist mit Einbaugeräten ausgestattet, die die notwendige Funktionalität für die Zubereitung von Mahlzeiten bieten. Die spezifischen enthaltenen Geräte sollten bei einer Besichtigung überprüft werden, da die Immobilienanzeige kein detailliertes Inventar der Küchenausstattung enthält.

Die Wohnung verfügt insgesamt über drei Schlafräume. Das erste und größte Schlafzimmer befindet sich an der Rückseite des Objekts und bietet Zugang sowohl zum sonnigen Hinterhof als auch zum Kellerbereich. Dieses Schlafzimmer bietet beträchtlichen Platz und kann ein Doppelbett zusammen mit zusätzlichen Möbeln aufnehmen. Das zweite Schlafzimmer ist ebenfalls an der Rückseite des Objekts gelegen, während der dritte Raum je nach Bedarf der Bewohner entweder als Schlafzimmer oder als Home-Office genutzt werden kann.

Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einem Waschbecken ausgestattet. Gemäß dem detaillierten Merkmalsabschnitt enthält das Badezimmer auch eine Toilette und ein Doppelwaschbecken, was zusätzlichen Komfort für die tägliche Nutzung bietet. Die Sanitäranlagen und Ausstattungen im Badezimmer sind funktional und erfüllen die grundlegenden Anforderungen.

Eines der herausragenden Merkmale dieses Objekts ist der Hinterhof, der einen überdachten Sitzbereich oder Overkapping und einen Geräteschuppen umfasst. Der Garten verfügt auch über ein eigenes Tor, das direkten Zugang von der Straße bietet, ohne durch den Haupteingang der Wohnung gehen zu müssen. Dies ist eine besonders praktische Eigenschaft für diejenigen, die Fahrräder oder Gartengeräte aufbewahren möchten oder einfach die Bequemlichkeit eines privaten Außenbereichs mit unabhängigem Zugang genießen wollen.

Das Objekt wurde 1928 erbaut, was es in die Kategorie der älteren Wohngebäude einordnet. Dieses Baujahr hat Auswirkungen auf die Energieeffizienz und den Gesamtzustand des Objekts. Das aktuelle Energielabel ist F, was darauf hindeutet, dass das Objekt ein erhebliches Potenzial für Verbesserungen der Energieeffizienz aufweist. Solche Verbesserungen könnten die Modernisierung der Isolierung, den Fensteraustausch oder die Installation eines moderneren Heizsystems umfassen. Die Heizung und Warmwasserversorgung werden derzeit durch einen gasbefeuerten Zentralheizkessel bereitgestellt, der sich im Eigentum des Objekts befindet.

Die Wohnung ist Teil einer aktiven Wohnungseigentümergemeinschaft, im Niederländischen als Vereniging van Eigenaren oder VvE bekannt. Der monatliche Beitrag zur VvE beträgt ca. 161,79 bis 161,97 Euro. Die VvE ist ordnungsgemäß bei der Handelskammer registriert, hält jährliche Versammlungen ab, unterhält einen Rücklagenfonds, hat einen Wartungsplan und hat eine Gebäudeversicherung abgeschlossen. Dies sind alles positive Indikatoren für einen gut geführten Verband, der seine Verantwortlichkeiten ernst nimmt.

Das Objekt wird als in einem einfachen Unterhaltungszustand beschrieben, was darauf hindeutet, dass es von einer Modernisierung und Aktualisierung nach persönlichem Geschmack und Vorlieben profitieren würde. Dies bietet eine Chance für Käufer, die ein Objekt suchen, das sie nach ihren eigenen Spezifikationen anpassen und renovieren können. Der einfache Unterhaltungszustand spiegelt sich im Kaufpreis wider und sollte bei der Budgetierung für den Kauf berücksichtigt werden.

Für diese Transaktion gelten mehrere rechtliche Klauseln. Eine Nichtbezugsklausel ist in Kraft, was bedeutet, dass das Objekt vom Käufer nicht vor der offiziellen Übergabe beim Notar bezogen werden kann. Aufgrund des Alters des Gebäudes wird zusätzlich eine Alters- und Materialklausel in den NVM-Kaufvertrag aufgenommen, unabhängig vom tatsächlichen Zustand des Objekts. Dies ist Standardpraxis für ältere Gebäude und dient dem Schutz des Verkäufers vor Ansprüchen, die mit dem inhärenten Alter der Konstruktion zusammenhängen.

Das Objekt wird für 289.500 Euro angeboten, was der vom Käufer zu zahlende Preis einschließlich der als Kosten koper bekannten Transaktionskosten ist. Dies entspricht ca. 3.809 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Das Grundstück ist im Volleigentum, was bedeutet, dass keine Pacht oder Erbpacht zu berücksichtigen ist, was die Eigentumsstruktur vereinfacht und zusätzliche regelmäßige Zahlungen vermeidet.

Das Parken in der Gegend ist reguliert und erfordert eine Erlaubnis oder Zahlung. Es ist kein fest zugewiesener Parkplatz im Objekt enthalten, sodass die Bewohner das Parken über das kommunale System arrangieren müssen. Dies ist typisch für städtische Gebiete in Den Haag und sollte in die Gesamtlebenskosten einbezogen werden.

Der Übergabetermin ist zwischen Käufer und Verkäufer zu vereinbaren, was Flexibilität bei der Transaktionszeitlinie bietet. Interessenten werden ermutigt, die Immobilienwebsite für die vollständigsten Informationen zu besuchen und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, der Zugang zu einer digitalen Objektakte mit zusätzlichen Dokumenten bietet.

Zusammenfassend bietet diese Erdgeschosswohnung an der Renswoudelaan ein solides Fundament für Käufer, die bereit sind, in Renovierung und Personalisierung zu investieren. Die Kombination aus einem privaten Garten mit unabhängigem Zugang, drei Schlafräumen und einer günstigen Lage in einem familienfreundlichen Viertel macht dieses Objekt für verschiedene Arten von Käufern geeignet, darunter junge Familien, Paare oder Personen, die von zu Hause aus arbeiten. Die aktive und gut organisierte VvE gibt Gewissheit bezüglich der Wartung der gemeinschaftlichen Bereiche und Struktur des Gebäudes, während das Volleigentum am Grundstück zur langfristigen Wertperspektive des Objekts beiträgt.