Renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit Energielabel A in Reigersbos, Amsterdam
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Kürzlich renoviert (2020) mit modernen Armaturen und Einrichtungen in der gesamten Wohnung.
- Energielabel A, was auf eine hohe Energieeffizienz und niedrigere Nebenkosten hinweist.
- Ausgezeichnete Lage mit Einkaufszentrum und U-Bahn-Station in Gehweite, was schnellen Zugang zum Amsterdamer Stadtzentrum (15 Minuten mit der U-Bahn) bietet.
- Günstige Bedingungen für den Erbpachtzins mit bereits abgeschlossener ewiger Regelung zu vorteilhaften Konditionen.
- Großzügige 13 m² Dachterrasse nach Osten, die Wohnraum im Freien in einem städtischen Umfeld bietet.
Nachteile
- Die monatlichen VVE-Servicekosten sind mit 186,85 € pro Monat relativ hoch.
- Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1984, so dass zwar intern renoviert wurde, die Grundstruktur und Anlagen jedoch älter sind.
- Die Lage direkt über einem Supermarkt könnte potenziell zu Lärmbelästigungen oder Störungen führen.
- Es gibt nur ein Schlafzimmer, was den Platz für Familien oder diejenigen, die ein separates Home-Office benötigen, einschränkt.
- Die Dachterrasse ist nach Osten ausgerichtet, was bedeutet, dass die Nachmittagssonne begrenzt ist und den Genuss im Freien zu späteren Tageszeiten einschränkt.
Beschreibung
Willkommen in dieser gepflegten und bezugsfertigen 2-Zimmer-Wohnung im lebendigen Viertel Reigersbos in Amsterdam. Dieses Objekt mit Energielabel A hat eine Wohnfläche von ca. 60 Quadratmetern und befindet sich im zweiten Stock des Gebäudes, was einen bequemen Zugang zu allen Annehmlichkeiten bietet.
Die Wohnung wurde im Jahr 2020 komplett innen renoviert, sodass alle Einrichtungsgegenstände modern sind und sich in einem ausgezeichneten Zustand befinden. Beim Betreten der Immobilie fällt sofort der gepflegte und frische Eindruck auf. Das Interieur wurde durchdacht entworfen, um sowohl Komfort als auch Funktionalität zu maximieren.
Der Wohnbereich befindet sich im hinteren Teil des Hauses und verfügt über große Fenster, die den Raum mit natürlichem Licht fluten. Dieser Raum bietet die perfekte Kulisse zum Entspannen und Unterhalten mit Blick auf die Dachterrasse. Die halboffene Küche, die ebenfalls 2020 renoviert wurde, ist mit hochwertigen Einbaugeräten von AEG ausgestattet, darunter ein Kombiofen, eine Geschirrspülmaschine, eine Dunstabzugshaube und ein Kühlschrank mit Gefrierfach. Das Küchendesign integriert eine subtile Verbindung zum Wohnbereich, die soziale Interaktion beim Kochen ermöglicht. Zu den weiteren Features gehören eine Kaffeeecke sowie viel Stauraum und Arbeitsfläche für Kochbegeisterte.
Das moderne Badezimmer, das im gleichen Jahr renoviert wurde, besticht durch schicke Fliesen und ist voll ausgestattet mit einer komfortablen Walk-in-Dusche und einem modernen Waschtisch mit Waschtischunterschrank. Ein praktischer Platz wurde sowohl für eine Waschmaschine als auch einen Trockner vorgesehen, was den täglichen Wäscheberg erleichtert. Das getrennte WC wurde ebenfalls 2020 renoviert und passt zum zeitgenössischen Stil der Immobilie.
Das geräumige Schlafzimmer befindet sich im vorderen Teil der Wohnung und profitiert von günstiger Sonneneinstrahlung ab dem späten Nachmittag. Dieser Raum ist hochwertig fertiggestellt und bietet einen friedlichen Rückzugsort für Ruhe und Entspannung.
Eines der Highlights dieser Immobilie ist die großzügige 13 Quadratmeter große Dachterrasse nach Osten. Dieser Außenbereich bietet den perfekten Platz, um den Morgenkaffee zu genießen oder sich bis zum frühen Nachmittag in der Sonne zu entspannen. Die Terrasse verlängert den Wohnraum und ist ideal für diejenigen, die das Wohnen im Freien in einem städtischen Umfeld schätzen.
Zusätzlich gehört zur Wohnung ein geräumiger Abstellraum im Erdgeschoss des Komplexes, der mit Strom ausgestattet ist und praktische Lösungen zur Aufbewahrung persönlicher Gegenstände bietet.
Die Lage dieser Wohnung ist wirklich außergewöhnlich. Da sie sich direkt über einem Jumbo-Supermarkt befindet, ist der tägliche Einkauf unglaublich bequem. Die Immobilie liegt am Rand des Einkaufszentrums Reigersbos, mit einer U-Bahn-Station in der Nähe, was eine hervorragende Anbindung an den Rest von Amsterdam gewährleistet. Eine 15-minütige Fahrt mit der U-Bahn bringt Sie direkt in die Innenstadt, was dies zu einer idealen Basis für Pendler und Stadtliebhaber macht.
Der Stadtteil Reigersbos bietet eine harmonische Mischung aus ruhigem Wohnen und lebendigen städtischen Annehmlichkeiten. In wenigen Gehminuten erreichen Sie verschiedene Geschäfte, Schulen und ein Gesundheitszentrum. Zur Erholung liegen der Gaasperplas, der Ouderkerkerplas und der Golfplatz De Hoge Dijk in Radernähe. Auch das malerische Städtchen Abcoude ist in der Nähe und bietet mit seinem charmanten historischen Charakter einen Abwechslung. Die Immobilie profitiert von guten Anbindungen an die nationalen Autobahnen A1, A2 und A9, was Reisen mit dem Auto erleichtert.
Das Gebiet befindet sich derzeit in einer bedeutenden positiven Entwicklung. Die Gemeinde Amsterdam investiert in die Modernisierung des Einkaufszentrums, die Schaffung eines neuen, grünen Stationsplatzes und die Entwicklung lebendiger öffentlicher Räume mit Restaurants und Cafés. Hunderte nachhaltiger Wohnungen werden im Viertel gebaut und intelligente Parklösungen werden umgesetzt, was die Attraktivität und den Wert des Gebiets erhöht.
Die Wohnung gehört zu einer aktiven und professionellen Eigentümergemeinschaft (VVE), die derzeit Entscheidungen über Dämmung und Nachhaltigkeitsverbesserungen trifft, einschließlich des Austauschs der Fensterflächen. Diese Initiativen werden die Energieeffizienz des Gebäudes weiter verbessern, was den Immobilienwert potenziell erhöhen und die Energiekosten für die Bewohner senken kann.
Die Servicekosten für die VVE betragen 186,85 € pro Monat und decken die Instandhaltung und Verwaltung der Gemeinschaftsflächen ab. Der Zentralheizungskessel, ein Remeha aus dem Jahr 2013, befindet sich im Eigentum der Wohnung und wird durch einen Wartungsvertrag mit Breman regelmäßig gewartet, was eine zuverlässige und effiziente Heizung gewährleistet.
Bezüglich der Erbpachtsituation wurde der Kanon bis zum 15. Juni 2032 abbezahlt. Der Übergang zum ewigen Erbpachtzins wurde 2021 bereits unter günstigen Bedingungen mit einem festen Preis abgeschlossen. Ab dem 16. Juni 2032 beträgt der jährliche Erbpachtzins 101,38 €, exklusive Inflation ab 2016, mit jährlicher Indexierung.
Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und kann optional möbliert übergeben werden, was einen stressfreien Umzug ermöglicht. Dies stellt eine hervorragende Gelegenheit für diejenigen dar, die eine schlüsselfertige Lösung in einem gut angebundenen und sich entwickelnden Teil von Amsterdam suchen.
Ob Sie ein Berufstätiger in der Stadt sind, ein Student an der nahegelegenen Hochschule Amsterdam (HvA) oder jemand, der ein komfortables Zuhause mit hervorragenden Annehmlichkeiten und Verkehrsanbindungen sucht – diese Wohnung in Reigersbos bietet eine überzeugende Kombination aus modernem Wohnkomfort und städtischer Erreichbarkeit.
Mit ihrer kürzlichen Renovierung, Energieeffizienz, erstklassigen Lage und der laufenden Entwicklung des Viertels stellt diese Immobilie nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine solide Investition in die sich wandelnde Immobilienlandschaft Amsterdams dar.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly states 'Inloopdouche en wastafel' (Walk-in shower and sink) in the features section and describes a 'comfortabele inloopdouche' (comfortable walk-in shower) in the main text.
Bathtub
The listing only mentions a walk-in shower. There is no mention of a bathtub in the bathroom description or feature list.
Ensuite Bathroom
The property is a 2-room apartment (1 bedroom) with 1 bathroom. The layout description places the bedroom at the front and implies the bathroom is accessed from the main living area, making it a shared facility rather than ensuite.
Guest Toilet
The listing mentions '1 apart toilet' (1 separate toilet) in the features section and explicitly states 'Het separate toilet is eveneens vernieuwd in 2020' (The separate toilet was also renovated in 2020).
Heated Towel Rail
The bathroom description lists an in-loop shower and a sink with a vanity unit. It does not mention a heated towel rail or radiator.
Bidet
There is no mention of a bidet in the bathroom description or feature list.
Rain Shower
The shower is described as a 'comfortable walk-in shower' but is not specified as a 'rain shower'.
Double Shower
The text refers to 'een comfortabele inloopdouche' (a comfortable walk-in shower), which implies a single unit. There is no mention of a double shower.
Shared Shower
The apartment has only one bathroom with one shower. Since it is not ensuite, it is a shared shower for the household.
Shared Toilet
The apartment has one main toilet (separate from the bathroom) which is used by the occupants of the single bedroom, making it shared.
His And Hers Sinks
The description mentions 'een moderne wastafel' (a modern washbasin), which is singular. There is no indication of a double sink.
Bathroom Heated Floor
The description mentions the bathroom was renovated and tiled but does not specify a heated floor.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing features section explicitly states 'Balkon aanwezig' (Balcony present).
Rear Garden
The property is a 2nd-floor apartment; no garden level access or rear garden is described.
Front Garden
The property is a 2nd-floor apartment; no front garden is described.
Side Garden
The property is a 2nd-floor apartment with no mention of a side garden.
Terrace
The listing describes a 'dakterras' (roof terrace) of approximately 13 m².
Rooftop Terrace
The listing repeatedly refers to the outdoor space as a 'dakterras' (roof terrace) located on the east side.
Fenced Yard
The property is an apartment on the 2nd floor, so it does not have a fenced yard at ground level.
Patio
The property is on the 2nd floor with a roof terrace. Patios are typically ground-level paved areas.
Guest House
The property is an apartment; no guest house is present.
Waterfront
The apartment is located above a supermarket near a shopping center, not on the water.
Kitchen Garden
No kitchen garden or vegetable patch is mentioned.
Equestrian Facilities
This is an urban apartment with no equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
No livestock facilities are present in this apartment.
Private Outdoor Pool
There is no mention of a private pool.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No tennis court is available with this property.
Remarkable Mountain View
The property is located in Amsterdam, which is flat and has no mountains.
Remarkable City View
The view is of the roof terrace and a lively shopping area. It is urban, but not described as a scenic or panoramic city view.
Remarkable Garden View
The living room overlooks the roof terrace, but it is not a large or remarkable garden landscape.
Remarkable Sea View
Amsterdam is inland; there is no sea view.
Remarkable Harbour View
The property is in Reigersbos, not near a harbour.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned as being visible from the property.
Innenkomfort
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned in the features or description, which is typical for Amsterdam apartments unless specifically installed.
Central Heating
The listing explicitly states there is a 'Cv-ketel (Remeha)' (central heating boiler) owned by the property.
Fireplace
There is no mention of a fireplace in the apartment description.
Tiled Floors
The bathroom is described as 'strak betegeld' (sleekly tiled), confirming the presence of tiled floors in that part of the house.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned in the renovation details or features, whereas it typically would be highlighted if present.
Walk In Closet
The bedroom is described as spacious and well-finished, but no walk-in closet is mentioned.
Home Office
There is no mention of a dedicated workspace or home office.
Skylight
The listing mentions 'grote raampartijen' (large windows) but no skylights.
Exposed Beams
The walls were 'gestuct' (plastered) in 2020, which covers any potential beams, and none are mentioned as a feature.
Bay Window
No bay window is mentioned in the layout description.
Private Indoor Pool
The property is a 2-room apartment; a private indoor pool is impossible.
Private Indoor Sauna
The property is a standard apartment; no sauna is mentioned.
Built-In Wardrobes
The kitchen has cupboard space, but the listing does not mention built-in wardrobes in the bedroom.
Ornamental Plasterwork
The apartment was renovated in 2020 to a modern standard; ornamental plasterwork is inconsistent with the described modern finish.
Innenstil
Scandinavian
The listing mentions light and a well-maintained, move-in ready state, which aligns with Scandinavian design, but specific style cues (colors, furniture) are not detailed enough to confirm the style strongly.
Modern
The apartment was fully renovated in 2020, featuring a modern kitchen, sleek bathroom tiles, and a semi-open layout, strongly indicating a modern style.
Industrial
There is no mention of industrial elements such as exposed brick, metal, or open pipes; the renovation implies a cleaner finish.
Mediterranean
No features typical of Mediterranean style (terracotta, arches, warm colors) are described.
Classic
The property is from 1984 but was internally modernized in 2020, moving it away from a classic style, though the building exterior remains standard.
Außenstil
Traditional Historic
The building was constructed in 1984 and renovated in 2020, making it modern rather than historic.
Early 20th Century
Built in 1984, this building does not fit the early 20th-century style.
Post War Functional
Built in 1984 in the Reigersbos neighborhood, this is a classic example of post-war functionalist architecture designed for mass housing.
Modernist
While the interior is modern (2020 renovation), the exterior is a standard 1984 apartment block. It fits functionalism more than high modernism.
Newly Build
The building was constructed in 1984.
Küche
Dishwasher
The text explicitly lists 'vaatwasser' (dishwasher) as part of the AEG built-in appliances.
Oven
The text explicitly lists 'combi-oven' (combination oven) as part of the AEG built-in appliances.
Microwave
The listing mentions a 'combi-oven', which in the context of Dutch real estate typically refers to an appliance that combines a conventional oven with a microwave function.
Refrigerator
The text explicitly lists 'koelkast' (refrigerator) as part of the AEG built-in appliances.
Freezer
The text explicitly mentions 'koelkast met vriezer' (refrigerator with freezer).
Kitchen Island
The description describes a 'semi-open kitchen' with a connection to the living room but mentions no island. The layout suggests a wall or partition ('aanrecht netjes uit het directe zicht onttrokken'), making an island unlikely.
Open Plan Kitchen
The listing specifically describes the kitchen as 'semi-open' (semi-open keuken), indicating it is not a fully open plan.
Pantry
There is no mention of a separate pantry or utility room for kitchen storage; only storage inside the kitchen and a separate storage unit in the complex.
Stove
While not explicitly listed in the appliance list, the presence of an 'afzuigkap' (extractor hood) implies the existence of a stove or hob.
Boiling Water Tap
There is no mention of a boiling water tap (e.g., Quooker) in the feature list or description.
Downdraft Extractor
The listing mentions an 'afzuigkap' (extractor hood), which typically refers to a standard overhead hood, not a downdraft system.
Shared Kitchen
This is a private apartment listing ('2-kamer appartement'), not a shared housing facility.
Design Kitchen
The kitchen features AEG appliances and is described as modern and sleek, but it does not explicitly mention high-end designer brands (like Poggenpohl or Siematic) that would categorize it as a luxury 'design kitchen'.
New Kitchen
The listing states that the kitchen was 'fully renovated in 2020', making it relatively new.
Parken & Lagerung
Parking
The description states there is ample parking around the property and the features list includes 'Openbaar parkeren en parkeervergunningen' (public parking and parking permits).
Storage Room
The listing explicitly mentions a storage unit ('berging') on the ground floor with electricity and lists an external storage space of 4 m².
Garage
No garage is mentioned for the apartment; the context implies public street parking and permits rather than a private garage.
Automatic Garage Door
There is no garage associated with the property.
Double Garage
There is no garage associated with the property.
Attic
No attic is mentioned; the layout describes a standard apartment on the 2nd floor.
Cellar
No cellar is mentioned; the storage provided is a separate unit on the ground floor.
Covered Parking
The listing specifies public parking and permits. Mentions of garages refer to future neighborhood plans, not current amenities for the unit.
Underground Parking
No underground parking is mentioned for the property.
Ev Charging
No EV charging station or capability is mentioned in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned in the apartment listing.
Shed
No outdoor shed is mentioned; there is a storage unit inside the complex.
Street Parking Free
The listing indicates parking via permits, which implies it is not free street parking.
Street Parking Permit
The listing explicitly lists 'parkeervergunningen' (parking permits) under parking features.
Regeln
Owners Association
The listing explicitly mentions an 'Active and professional Owners' Association (VVE)'.
Leasehold
The listing details the ground lease (Erfpacht), stating the canon is paid off until 2032 and the switch to perpetual leasehold has been done.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The feature checklist in the listing explicitly states 'Inschrijving KvK Ja'.
Oa Annual Meeting
The feature checklist in the listing explicitly states 'Jaarlijkse vergadering Ja'.
Oa Fees
The listing states the service costs (VvE) are €186.85 per month.
Oa Reserve Fund
The feature checklist in the listing explicitly states 'Reservefonds aanwezig Ja'.
Oa Maintenance Plan
The feature checklist in the listing explicitly states 'Onderhoudsplan Ja'.
Oa Buildings Insurance
The feature checklist in the listing states 'Opstalverzekering Nee' (interpreting 'Noe' as a typo for 'Nee').
Open Viewing
The listing instructs potential buyers to make an appointment for a viewing and does not provide specific dates or times for open viewings.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The listing explicitly states the apartment is reached via a 'gesloten portiek en het trappenhuis' (enclosed porch and stairwell) and makes no mention of an elevator, which is a key feature typically highlighted if present.
Intercom
The property has a 'gesloten portiek' (closed entrance hall), which usually requires an intercom for access, but the text does not explicitly confirm this feature.
Alarm System
There is no mention of an alarm system in the description or the list of features.
Security Cameras
The listing does not mention any security cameras on the premises.
Private Entrance
The description states access is via a shared 'gesloten portiek' (communal entrance), indicating there is no private entrance.
Automatic Gate
Parking is described as 'openbaar parkeren en parkeervergunningen' (public parking and permits) with no mention of a gate.
Video Door Phone
The listing does not mention a video door phone.
Smoke Detectors
While smoke detectors are legally required in Dutch homes, the listing does not explicitly mention them as a feature.
Security Door Window Hardware
The description does not provide details about specific security hardware for doors or windows.
Gated Community
The apartment is located above a supermarket in a shopping center with public parking access, suggesting an open environment rather than a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is located on the 2nd floor and is accessed via a stairwell with no mention of an elevator, making it inaccessible for wheelchairs.
Versorgung & Technik
Washing Machine Connections
The description explicitly mentions a 'practical space for both a washing machine and a dryer' within the bathroom, indicating that connections are available.
Laundry Room
The space for laundry appliances is located within the bathroom, rather than in a separate dedicated laundry room.
Ventilation System
The 'Features' section of the listing explicitly lists 'Natuurlijke ventilatie' (Natural ventilation) as a provision.
Energieeffizienz
Solar Panels
The listing does not mention solar panels anywhere. Given the Energy Label A and recent renovation, their presence would be a key selling point. Their absence suggests they are not installed.
Double Glazing
The features section explicitly states 'Isolatie: Grotendeels dubbelglas' (Isolation: Mostly double glazing), confirming its presence.
Triple Glazing
The feature list specifies 'Grotendeels dubbelglas' (Mostly double glazing). This indicates that double glazing is the primary type, making the presence of triple glazing unlikely.
Heat Pump
The listing explicitly mentions a 'CV ketel (Remeha) in eigendom (bouwjaar 2013)', which is a gas-fired central heating boiler. This confirms the heating is gas-based, not from a heat pump.
Home Battery
A home battery is a notable feature that would be listed. It is not mentioned. Additionally, with no solar panels, a home battery would be redundant.
Other Energy Efficiency Measures
The listing details several energy-related points that contribute to the Energy Label A: the apartment's full interior renovation in 2020, the presence of a modern (2013) and regularly maintained gas boiler, and the installation of mostly double glazing. The VVE is also actively working on future sustainability improvements like replacing window frames.
Standort
Verlauf
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