Gut gepflegtes Reihenhaus mit sonnigem Garten in ruhigem Batau-Noord

Gelegen an der Aan de Rendierweide 9 im Stadtteil Batau-Noord von Nieuwegein, bietet dieses Objekt eine komfortable Wohnsituation in einem Wohngebiet, das Ruhe mit hervorragender Erreichbarkeit städtischer Einrichtungen verbindet. Das Haus befindet sich in einem Viertel, das für seinen friedlichen Charakter und seine grüne Umgebung bekannt ist, was es besonders für Familien und diejenigen geeignet macht, die eine ruhige Wohnumgebung schätzen.

Das Viertel Batau-Noord zeichnet sich durch breite Straßen, gut gepflegte Gärten und einen Überfluss an Parks und Spielplätzen aus. Die Bewohner hier profitieren von der Balance zwischen einer ruhigen Wohnumgebung und der Bequemlichkeit, das Stadtzentrum von Nieuwegein in unmittelbarer Nähe zu haben. Tägliche Bedarfsgüter, Geschäfte und Dienstleistungen sind leicht erreichbar, ohne lange Wege zurücklegen zu müssen.

Aus geografischer Sicht genießt das Objekt eine strategische Lage. Das nahe gelegene Naturgebiet Nedereindse Plas bietet Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Freien, darunter Wandern, Radfahren und verschiedene Wassersportarten. Interessanterweise gibt es in der Nähe sogar eine Skibahn, auf der man Skifahren lernen kann, was eine eher ungewöhnliche Eigenschaft für ein Wohngebiet in den Niederlanden ist.

Das Objekt selbst wurde im Laufe der Jahre gut gepflegt. Beim Betreten fällt auf, dass dies ein Haus ist, dem Aufmerksamkeit bei der Instandhaltung und grundlegenden Qualität geschenkt wurde. Der Grundriss wird als verspielt beschrieben und bietet eine praktische Anordnung der Räume, die gut für das tägliche Leben funktioniert.

Der Grundriss des Erdgeschosses besteht aus einem Abstellraum am Eingang, einem Flur mit einem Toilettenraum und verzweigt sich dann in zwei Richtungen. Auf der einen Seite gibt es Zugang zu einem Raum, der entweder als Schlafzimmer oder als Home-Office dienen kann, was Flexibilität für verschiedene Haushaltszusammensetzungen bietet. Auf der anderen Seite befindet sich die Küche vorne im Haus, während das Wohnzimmer hinten liegt. Das Wohnzimmer verfügt über eine Schiebetür, die direkten Zugang zum Garten bietet und einen nahtlosen Übergang zwischen Innen- und Außenwohnbereichen schafft.

Die erste Etage ist über ein Podest erreichbar, das mit drei geräumigen Schlafzimmern verbunden ist. Zwei dieser Schlafzimmer haben Türen, die zu einem Balkon führen, was für frische Luft und Außenraum auf der oberen Ebene sorgt. Über einem der Schlafzimmer befindet sich zusätzlicher Stauraum, der für verschiedene Zwecke genutzt werden kann. Die erste Etage umfasst auch einen separaten Wasch- und Abstellraum sowie ein Badezimmer mit Badewanne, einem Waschbecken mit Schrank und einer zweiten Toilette.

Zusätzlich zu dem Stauraum in der ersten Etage verfügt das Objekt über einen geräumigen Dachboden-Stauraum, der über eine Dachbodenleiter zugänglich ist. Obwohl dieser Raum nicht besonders hoch ist, bietet er ausreichend Platz für die Aufbewahrung von Gegenständen, die nicht täglich benötigt werden.

Der Garten des Objekts ist ein bemerkenswertes Merkmal. Laut der Objektbeschreibung liegt der Garten nach Süden, was eine ausgezeichnete Sonneneinstrahlung über den ganzen Tag bieten würde. Die technischen Spezifikationen deuten jedoch auf einen nach Westen ausgerichteten Garten hin. Unabhängig von der genauen Ausrichtung misst der Garten 89 Quadratmeter mit einer Tiefe von 10,90 Metern und einer Breite von 8,15 Metern, was einen großzügigen Außenbereich für Entspannung, Gartenarbeit oder Essen im Freien bietet. Die Rückseite des Objekts grenzt direkt an einen Spielplatz, was als Vorteil für Familien mit Kindern gesehen werden kann.

Das Objekt verfügt über mehrere moderne technische Merkmale, die zu Komfort und Energieeffizienz beitragen. Im Jahr 2022 wurden elf Solarpaneele installiert, die helfen, die Stromkosten zu senken und zu einem nachhaltigeren Haushalt beizutragen. Das Objekt verfügt auch über Klimaanlagen, mit drei Klimaanlageneinheiten, die im gesamten Haus verteilt sind. Das Erdgeschoss profitiert von einer Fußbodenheizung zusätzlich zum Zentralheizungssystem, was eine gleichmäßige Wärmeverteilung und Komfort in den kälteren Monaten bietet.

Eine Wärmerückgewinnungsanlage wurde installiert, die die Energieeffizienz durch Rückgewinnung von Wärme aus der Abluft verbessert. Dieses System umfasst einen Feuchtigkeitsmesser im Badezimmer und einen Kohlendioxidmesser im Wohnzimmer, sodass die Bewohner die Innenluftqualität überwachen und die Belüftung entsprechend anpassen können.

Das Objekt hat ein Energielabel A, was auf eine gute Energieeffizienz hinweist. Zu den Dämmmaßnahmen gehören Dachdämmung, Wanddämmung und teilweise Doppelverglasung. Das Zentralheizungssystem besteht aus einem gasbefeuerten Kombikessel aus dem Jahr 2011, der sich im Eigentum des Hauseigentümers befindet.

Hinsichtlich der Abmessungen hat das Objekt eine Wohnfläche von 89 Quadratmetern, mit zusätzlichen 5 Quadratmetern sonstigem Innenraum und 5 Quadratmetern gebäudegebundenem Außenraum. Es gibt auch 5 Quadratmeter externen Stauraum. Die Gesamtgrundstücksgröße beträgt 165 Quadratmeter, und das Bauvolumen beträgt 364 Kubikmeter.

Das Objekt ist als Reihenhaus (tussenwoning) klassifiziert, das 1978 erbaut wurde und ein mit Ziegeln gedecktes Satteldach aufweist. Parkplätze sind auf öffentlichen Straßen in der Umgebung verfügbar.

Die Erreichbarkeit ist einer der starken Punkte dieses Standorts. Die Autobahnen A12 und A2 sind leicht erreichbar, was Pendelstrecken in Städte wie Utrecht, Amsterdam und Den Haag relativ unkompliziert macht. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut organisiert, mit regelmäßigen Straßenbahn- und Busverbindungen zum Hauptbahnhof Utrecht und den umliegenden Dörfern.

Der Angebotspreis für dieses Objekt beträgt 399.000 Euro, wobei der Käufer für die damit verbundenen Transaktionskosten (kosten koper) verantwortlich ist. Das Objekt ist verfügbar und der Übergabetermin kann verhandelt werden.

Dieses Haus präsentiert sich als praktisches und gut gepflegtes Familienheim an einem Standort, der sowohl Ruhe als auch Bequemlichkeit bietet. Die Kombination aus einem großzügigen Garten, modernen technischen Installationen und einer günstigen Lage in Bezug auf Einrichtungen und Infrastruktur macht dieses Objekt für eine breite Palette potenzieller Käufer geeignet.