Gut fertiggestelltes Haus mit Wintergarten, Garage und Zusatzraum

Gelegen in der Rembrandtstraat in Heerlen, präsentiert dieses gut gepflegte und hochwertig fertiggestellte Wohnhaus eine attraktive Möglichkeit für Interessenten, die einen komfortablen und praktischen Wohnraum suchen. Das Objekt macht sofort einen gepflegten Eindruck und verbindet Komfort, Raum und einen funktionalen Grundriss auf kohärente Weise, die eine breite Palette potenzieller Hausbesitzer anspricht.

Das Erdgeschoss verfügt über ein helles Wohnzimmer, das nahtlos in eine moderne offene Küche übergeht. Diese offene Gestaltung schafft ein geräumiges Gefühl und erleichtert den fließenden Übergang zwischen Koch-, Ess- und Ruhebereichen. Das Wohnzimmer profitiert von gutem natürlichem Licht und schafft eine einladende Atmosphäre für das tägliche Leben und die Unterhaltung von Gästen. Vom Wohnbereich aus gibt es direkten Zugang zu einem Wintergarten, der als angenehmer Zusatzraum dient. Der Wintergarten lässt reichlich natürliches Licht in das Haus eindringen und bietet eine schöne Verbindung zur Außenwelt, was ihn zu einem idealen Ort macht, um das ganze Jahr über den Blick auf den Garten zu genießen, unabhängig von den Wetterbedingungen draußen.

Die erste Etage enthält zwei geräumige Schlafzimmer, die ausreichend Platz für Ruhe und Individualisierung bieten. Diese Schlafzimmer bieten Flexibilität für verschiedene Haushaltskonfigurationen, sei es als Hauptschlafzimmer und Gästezimmer oder als Schlafzimmer für Familienmitglieder. Ein sauber fertiggestelltes Badezimmer befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene, ausgestattet mit einer Walk-in-Dusche, Toilette, Waschbecken und einem Waschbeckenschrank. Die Badezimmerarmaturen und -ausstattungen tragen zum gesamten Qualitätsgefühl des Hauses bei. Darüber hinaus gibt es auf dieser Etage einen praktischen Abstellraum, der zur Gesamtfunktionalität des Hauses beiträgt und hilft, die Wohnräume organisiert und aufgeräumt zu halten.

Die zweite Etage besteht aus Dachbodenraum, der über eine Einziehleiter zugänglich ist. Dieser Bereich bietet zusätzliche Stauraummöglichkeiten oder könnte je nach Vorlieben und Anforderungen des neuen Eigentümers potenziell für Hobbyaktivitäten, einen Arbeitsplatz oder zusätzliche Lagerbedürfnisse genutzt werden. Obwohl der Raum derzeit über eine Einziehleiter statt über eine fest installierte Treppe zugänglich ist, bietet er dennoch wertvolle zusätzliche Quadratmeter für den Haushalt.

Ein herausragendes Merkmal dieses Objekts ist das Vorhandensein eines Kellers, der eine weitere Ebene des Stauraums unter den Hauptwohnbereichen bietet. Der Keller ist praktisch und erhöht den Gesamtnutzen des Hauses, indem er ein kühles und trockenes Umfeld bietet, das für verschiedene Zwecke geeignet ist, wie die Aufbewahrung von Lebensmitteln, die Lagerung von saisonalen Dekorationen oder die Unterbringung von Weinsammlungen.

Draußen profitiert das Objekt von einer freistehenden Steingarage mit Platz für zwei Autos. Die Garage ist mit Strom und fließendem Wasser ausgestattet, was sie nicht nur für das Parken von Fahrzeugen, sondern auch für die Nutzung als Werkstatt oder zusätzlichen Hobbyraum geeignet macht. Eine Garage zu haben, die zwei Fahrzeuge aufnehmen kann, ist ein erheblicher Vorteil in städtischen und Vorstadtgebieten, wo das Parken auf der Straße begrenzt sein kann. Angrenzend an die Garage befindet sich ein separater Stauraum, der die praktischen Aufbewahrungsmöglichkeiten für die Bewohner weiter erweitert.

Der Garten befindet sich am hinteren Ende des Grundstücks und ist nach Südwesten ausgerichtet, was ausreichend Sonneneinstrahlung in den Nachmittags- und Abendstunden sicherstellt. Diese Ausrichtung ist besonders wünschenswert, da sie es den Bewohnern ermöglicht, im Frühling und Sommer das warme Abendlicht im Garten zu genießen. Der Garten misst 54 Quadratmeter mit einer Tiefe von 10 Metern und einer Breite von 5,35 Metern und bietet einen angenehmen Außenraum für Entspannung, Gartenarbeit oder Essen im Freien. Die Verbindung zwischen Wintergarten und Garten schafft ein nahtloses Innen-Außen-Wohnerlebnis.

Das Objekt ist vollständig mit Rollläden ausgestattet, die sowohl Privatsphäre und Lichtkontrolle als auch eine zusätzliche Sicherheitsebene für das Haus bieten. Rollläden können helfen, die Innentemperaturen sowohl während heißer Sommer als auch kalter Winter zu regulieren, was zur Energieeffizienz beiträgt. Darüber hinaus verfügt das Haus über acht auf dem Dach installierte Solarpaneele, die zur Energieeffizienz beitragen und helfen können, die laufenden Energiekosten für den neuen Eigentümer durch die Erzeugung erneuerbaren Stroms zu senken.

Die Heizungs- und Warmwassersysteme werden von einem Zentralheizungskessel (CV-Kessel) bereitgestellt, der eine häufige und effiziente Heizlösung in niederländischen Häusern ist. Das Objekt hat ein Energie-Label C, was ein moderates Maß an Energieeffizienz anzeigt. Zu den implementierten energiesparenden Maßnahmen gehören Dachisolierung und Doppelverglasung, die dazu beitragen, den thermischen Komfort des Hauses zu verbessern und den Wärmeverlust durch die Gebäudehülle zu reduzieren.

Zusätzliche Annehmlichkeiten und Merkmale des Objekts umfassen eine Klimaanlage zur Temperaturregelung in warmen Perioden, außenliegende Sonnenschutzmarkisen für zusätzliche Beschattungsoptionen, mechanische Belüftung und natürliche Belüftung zur Luftqualitätskontrolle, eine Schiebetür für einfachen Zugang zu Außenbereichen und einen TV-Kabelanschluss für Unterhaltungszwecke. Diese Merkmale tragen zum Gesamtkomfort und den modernen Annehmlichkeiten bei, die in dieser Wohnung verfügbar sind.

Das Objekt befindet sich an einer ruhigen Straße in einem Wohngebiet und bietet eine friedliche Wohnumgebung, während es dennoch Teil einer Nachbarschaft mit bequem Zugang zu lokalen Einrichtungen ist. Die Gesamtgrundstücksfläche misst 224 Quadratmeter, was eine großzügige Größe für ein Reihenendhaus ist und die Aufnahme von Garage, Garten und Parkplatz auf dem Grundstück ermöglicht.

Hinsichtlich der Maße umfasst die Wohnfläche 70 Quadratmeter, mit zusätzlichen 11 Quadratmetern an anderem Innenraum und 16 Quadratmetern an angebautem Außenraum (dem Wintergarten). Der externe Stauraum beträgt insgesamt 46 Quadratmeter, einschließlich der Garage und separater Stauräume. Das Gesamtvolumen des Gebäudes beträgt 285 Kubikmeter. Diese Maße deuten auf ein kompaktes, aber effizient organisiertes Haus mit erheblicher zusätzlicher Staukapazität hin.

Das Objekt ist als Reihenend-Einfamilienhaus (eindwoning) aus dem bestehenden Gebäudebestand klassifiziert, mit einem Bauzeitraum zwischen 1945 und 1959. Trotz seines Alters wurde das Haus gut gepflegt und weist hochwertige Ausführungen auf, die ihm einen zeitgemäßen und einzugfertigen Charakter verleihen.

Die Übergabebedingungen sind zu verhandeln (in overleg), was Flexibilität für sowohl Käufer als auch Verkäufer ermöglicht, um sich auf ein geeignetes Umzugsdatum zu einigen, das für alle Beteiligten funktioniert. Die katasterrechtliche Bezeichnung für dieses Objekt lautet HEERLEN D 9935, wobei die vollen Eigentumsrechte (volle eigendom) bei Abschluss auf den Käufer übergehen. Parken ist auf dem eigenen Grundstück möglich, wobei die Garage überdachten Platz für zwei Fahrzeuge bietet, zusätzlich zu eventuell verfügbarem Freiparken auf der Einfahrt oder dem Grundstück.

Diese Wohnung repräsentiert ein vollständiges und gut gepflegtes Zuhause mit überraschend großzügigem Zusatzraum in Form eines Kellers, einer Garage, eines Wintergartens und verschiedener Stauräume. Es ist besonders geeignet für Käufer, die praktische Aufbewahrungslösungen, einen funktionalen Grundriss und einen einzugfertigen Charakter schätzen. Die Kombination aus Innenkomfort, dem Potenzial für Außenwohnen durch Wintergarten und Garten sowie den umfangreichen Lagereinrichtungen macht dieses Objekt zu einer vielseitigen Option für verschiedene Arten von Hausbesitzern, einschließlich Familien, Paare oder Einzelpersonen mit Hobbys, die dedizierten Raum erfordern.