Lebenszyklusfreundliches Halb-Bungalow mit Garten und Renovierungspotenzial

Das Objekt befindet sich in der Rembrandtstraat 26 im Stadtteil Winterswijk-Noordwest, im Postleitzahlengebiet 7103 AG. Der Angebotspreis beträgt 299.026 Euro kosten Käufer. Dieses Halb-Bungalow-Stil-Reihenmittelhaus wurde 1970 erbaut und als Bestandsbau klassifiziert. Das Objekt verfügt über eine Wohnfläche von 108 Quadratmetern, eine Grundstücksfläche von 317 Quadratmetern und ein Bauvolumen von 360 Kubikmetern. Darüber hinaus gibt es 9 Quadratmeter gebäudebezogener Außenfläche und 12 Quadratmeter Außenlagerfläche.

Das Objekt wird als geeignet für lebenszyklusfreundliches Wohnen vermarktet, was bedeutet, dass es Bewohner aufnehmen kann, die vollständig auf der Erdgeschossebene leben möchten. Dies wird durch die durchdachte Grundrissgestaltung erreicht, die ein Schlafzimmer im Erdgeschoss neben den Hauptwohnbereichen, der Küche, dem Badezimmer und der Toilette umfasst.

Die Vorderseite des Objekts verfügt über eine tiefe Einfahrt, die Platz zum Parken von zwei Fahrzeugen bietet. Die Haustür befindet sich an der Seite des Objekts, geschützt durch ein Vordach. Beim Betreten des Flurs werden Besucher von einem Natursteinboden begrüßt, der einen gepflegten und gut instand gehaltenen Eindruck vermittelt.

Das Wohnzimmer befindet sich an der Vorderseite des Objekts und bietet ausreichend Platz für sowohl einen gemütlichen Sitzbereich als auch einen Esstisch, an dem man stundenlang mit Familie oder Freunden verweilen kann. Der Blick vom Wohnzimmer geht auf die Rembrandtstraat, die als ausreichend belebt beschrieben wird, um interessant zu sein, gleichzeitig aber breit und grün ist, was verhindert, dass der Blick im Laufe der Zeit eintönig wird.

Vom Flur aus sind die Toilette und ein angrenzendes Badezimmer erreichbar, das mit einer Walk-in-Dusche und einem Waschtischschrank ausgestattet ist. Direkt neben dem Badezimmer liegt das Erdgeschoss-Schlafzimmer, und diese besondere Anordnung ist es, die das Objekt für lebenszyklusfreundliches Wohnen interessant macht. Das bedeutet, dass alle wesentlichen Einrichtungen auf einer Ebene zugänglich sind, sowohl jetzt als auch in der Zukunft, was es für diejenigen geeignet macht, die vorausschauend denken und in einem Ort bleiben möchten, der sich an ihre verändernden Bedürfnisse anpassen kann.

Gleichzeitig bietet dieser Grundriss Potenzial für eine andere Zielgruppe. Die Anzeige legt nahe, dass Starter mit handwerklichen Fähigkeiten und einem Kopf voller Ideen hier sofort die Möglichkeiten erkennen könnten. Die geschlossene Küche ist funktional, könnte aber von einer anderen Grundrissgestaltung oder mehr Offenheit zum Wohnzimmer profitieren. Das Fundament ist vorhanden, und es liegt am Käufer, etwas Persönliches daraus zu machen. Dies gilt auch für die anderen Räume, die in Bezug auf Grundriss oder Funktion relativ leicht angepasst werden können.

Im hinteren Bereich des Erdgeschosses befindet sich ein praktischer Hauswirtschaftsraum, in dem Waschmaschine, Trockner und weitere Einrichtungen conveniently untergebracht werden können. Dieser Raum bietet auch Zugang zum Hintergarten, aber bevor man nach draußen tritt, ist das Obergeschoss zu betrachten.

Auf dem Treppenabsatz des Obergeschosses ist die Kombitherme in einem praktischen Einbauschrank untergebracht. Die beiden Schlafzimmer auf dieser Etage sind von guter Größe und bieten verschiedene Möglichkeiten, wie Nutzung als Gästezimmer, Home-Office oder Hobbyraum. Hinter den Knieständen ist überraschend viel Stauraum verfügbar.

Sobald man draußen ist, kommt der geräumige Hintergarten als angenehme Überraschung. Der Garten ist sonnengünstig ausgerichtet, sodass Bewohner lange Nachmittage und Abende im Sonnenschein genießen können. Es gibt ausreichend Platz, den Garten ganz nach persönlichem Geschmack zu gestalten. Die vorhandene Holzhütte eignet sich zur Unterbringung von Fahrrädern und Gartengeräten. Die Anzeige deutet auf Möglichkeiten wie den Bau eines Pavillons am Ende des Gartens, die Einrichtung einer Lounge oder die Schaffung einer grünen Oase hin, was darauf schließen lässt, dass der Raum zahlreiche Optionen bietet.

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Straße, in der sich die Bewohner noch begrüßen und ins Gespräch kommen, was zu einer angenehmen und vertrauten Atmosphäre beiträgt. Gleichzeitig ist die Lage überraschend zentral, mit einem Supermarkt und dem attraktiven Stadtzentrum in kurzer Entfernung.

In Bezug auf die technischen Spezifikationen verfügt das Objekt über ein Energielabel D. Die Isolierung besteht aus teilweiser Doppelverglasung, was darauf hindeutet, dass in diesem Bereich Verbesserungspotenzial besteht. Heizung und Warmwasser werden durch eine gasbefeuerte Kombitherme bereitgestellt, die sich im Eigentum des Objekts befindet und nicht gemietet ist. Das Dach ist ein Kreuzgiebeldach mit Ziegeldeckung.

Das Objekt verfügt über mehrere Ausstattungsmerkmale, darunter Außen-Sonnenstoren, ein Dachfenster, Glasfaserkabelanschluss und TV-Kabelanschluss. Das Objekt wird als barrierefrei für Menschen mit Behinderungen und für ältere Menschen beschrieben. Parkplätze sind auf dem eigenen Grundstück vorhanden.

Die katastermäßige Bezeichnung lautet WINTERSWIJK I 8720 mit einer Fläche von 317 Quadratmetern. Das Objekt befindet sich in Volleigentum.

Der Angebotspreis pro Quadratmeter beträgt 2.769 Euro. Das Objekt enthält insgesamt 4 Räume, davon 3 Schlafzimmer. Es gibt ein Badezimmer und eine separate Toilette. Das Objekt hat zwei Wohnebenen.

Das Objekt ist speziell als Renovierungsobjekt (kluswoning) gekennzeichnet, was darauf hindeutet, dass es einen gewissen Grad an Arbeit oder Modernisierung erfordert. Diese Klassifizierung in Kombination mit dem Erdgeschoss-Schlafzimmer und den Barrierefreiheitsmerkmalen schafft ein Objekt, das mehrere Zielgruppen anspricht: solche, die lebenszyklusfreundlichen Wohnraum suchen und bereit sind, Renovierungsarbeiten durchzuführen, und Starter mit praktischen Fähigkeiten, die das Potenzial im bestehenden Grundriss erkennen und ihren eigenen personalisierten Wohnraum schaffen möchten.

Die niedrige Fluktuationsrate der Bewohner in der Straße wird als Indikator für die Attraktivität des Standorts erwähnt, was darauf hindeutet, dass Menschen, die dorthin ziehen, dazu neigen, längere Zeit zu bleiben. Dies wird auf die Kombination aus Ruhe, Raum und zentraler Lage zurückgeführt, die das Gebiet kennzeichnet.

Die Übergabebedingungen sind als nach Vereinbarung aufgeführt, was Flexibilität hinsichtlich des Umzugsdatums und etwaiger besonderer Bedingungen bietet, die zwischen Käufer und Verkäufer besprochen werden müssen. Das Objekt ist derzeit als verfügbar gelistet.